[P1] SAN DİEQO, 27 oktyabr 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- American Assets Trust, Inc. (NYSE: AAT ) (“şirkət”) bu gün 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan üçüncü rübü üzrə maliyyə nəticələrini açıqlayıb. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay ərzində xalis gəlir 2025-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 43,6 milyon dollar azalıb. Bu azalma əsasən 2025-ci ildə tanınan Del Monte Center -in satışından əldə edilən gəlir, La Jolla Commons III -ün istismara verilməsi ilə bağlı faizlərin kapitallaşdırılmasının dayandırılması nəticəsində artan faiz xərcləri, First & Main və 14Acres -də doluluq səviyyəsinin azalması və eyni mağazalı əmlaklarımızda icarə xərclərinin ümumi artımı ilə əlaqədar olub. Bu azalmalar 2025-ci ildə Genesee Park -ın alınması, Waikele Center -də əvvəlki illərin vergi geri qaytarmaları və City Center Bellevue və La Jolla Commons III -də yeni kirayə müqavilələrinin artması ilə qismən kompensasiya edilib. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay ərzində FFO 2025-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 3,5 milyon dollar artıb, bu da əsasən yuxarıda təsvir edilən maddələrlə əlaqədardır. Del Monte Center -in satışından əldə edilən gəlir FFO hesablamalarına daxil edilmir. FFO, şirkətin əməliyyat performansını ölçməkdə əhəmiyyətli hesab etdiyi qeyri-GAAP əlavə gəlir ölçüsüdür. Xalis gəlirin FFO-ya uyğunlaşdırılması bu press-relizə əlavə edilib. İcarəyə verilmə: Göstərilən rübün sonunda portfelin icarəyə verilmiş statusu aşağıdakı kimi olub: 2026-cı ilin üçüncü rübündə şirkət təxminən 231 800 kvadrat fut ofis və pərakəndə satış sahəsi üçün 43 icarə müqaviləsi, eləcə də 635 çoxmənzilli mənzil icarə müqaviləsi imzalayıb. Yenilənmələr müqayisə edilə bilən ofis icarələrinin 88%-ni, müqayisə edilə bilən pərakəndə satış icarələrinin 86%-ni və yaşayış icarələrinin 50%-ni təşkil edib. Göstərilən rübün sonunda icarəyə verilmiş kvadrat fut üçün illik baza icarə haqqı aşağıdakı kimi olub: Müqayisəli əsasda (yəni, son altı ayda əvvəlki kirayəçisi olan icarələr üçün), göstərilən rübün sonunda ofis və pərakəndə satış icarə yayılmaları aşağıda göstərilib: Müqayisəli əsasda (yəni, son altı ayda əvvəlki kirayəçisi olan icarələr üçün) 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan üç və doqquz ay ərzində ofis və pərakəndə satış icarə yayılmaları aşağıda göstərilib: Göstərilən rübün sonunda tutulmuş vahid üçün orta aylıq baza icarə haqqı aşağıdakı kimi olub: Eyni Mağazalı Nağd Xalis Əməliyyat Gəliri: 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan üç və doqquz ay ərzində eyni mağazalı nağd XƏG müvafiq olaraq 2025-ci ilin 30 sentyabr tarixində başa çatan üç və doqquz ayı ilə müqayisədə 8,3% və 2,3% artıb. Seqmentlər üzrə eyni mağazalı nağd XƏG (minlərlə) aşağıdakı kimi olub: Eyni mağazalı nağd XƏG, şirkətin əməliyyat performansını ölçməkdə əhəmiyyətli hesab etdiyi qeyri-GAAP əlavə gəlir ölçüsüdür. Eyni mağazalı nağd XƏG-nin xalis gəlirə uyğunlaşdırılması bu press-relizə əlavə edilib. Balans və Likvidlik: 30 sentyabr 2026-cı il tarixində şirkətin ümumi daşınmaz əmlak aktivləri 3,8 milyard dollar , likvidliyi isə 589,6 milyon dollar təşkil edib. Bu məbləğə 89,6 milyon dollar nağd pul və nağd ekvivalentlər, eləcə də kredit xəttində 500,0 milyon dollar mövcudluq daxildir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində şirkətin 31 aktivindən yalnız 1-i ipoteka ilə yüklənmişdi. Dividendlər: Şirkət 2026-cı ilin üçüncü rübü üçün adi səhmləri üzrə hər səhmə 0,34 dollar dividend elan edib. Dividendlər 17 sentyabr 2026-cı il tarixində ödənilib. Bundan əlavə, şirkət 2026-cı ilin dördüncü rübü üçün adi səhmləri üzrə hər səhmə 0,34 dollar dividend elan edib. Dividend 17 dekabr 2026-cı il tarixində, 10 dekabr 2026-cı il tarixinə qeydə alınmış səhmdarlara nağd şəkildə ödəniləcək. Proqnoz: Şirkət 2026-cı il üçün seyreltilmiş səhm başına FFO proqnozunu əvvəlki 1,96-2,10 dollar aralığından 2,04-2,10 dollar aralığına yüksəldib ki, bu da orta nöqtədə 0,04 dollar artım deməkdir. Şirkətin proqnozu gələcək alışlar, satışlar, səhm emissiyaları və ya geri alışlar, borc maliyyələşdirməsi və ya ödənişlərindən hər hansı bir təsiri istisna edir. Yuxarıdakı təxminlər gələcəyə yönəlikdir və rəhbərliyin cari və gələcək bazar şərtlərinə dair baxışını əks etdirir, o cümlədən icarə fəaliyyəti, icarə dərəcələri, doluluq səviyyələri, faiz dərəcələri, kredit yayılmaları və alış və inkişaf fəaliyyətlərinin həcmi və vaxtı ilə bağlı müəyyən fərziyyələr daxildir. Şirkətin faktiki nəticələri bu təxminlərdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. Konfrans Zəngi: Şirkət 2026-cı ilin üçüncü rübünün nəticələrini müzakirə etmək üçün 28 oktyabr 2026-cı il çərşənbə günü Sakit Okean vaxtı ilə səhər saat 8:00-da konfrans zəngi keçirəcək. Telefonla tədbirdə iştirak etmək üçün 1-833-816-1162 nömrəsini yığın və American Assets Trust, Inc. konfrans zənginə qoşulmağı xahiş edin. Konfrans zənginin canlı on-demand audio veb yayımı şirkətin www.americanassetstrust.com veb saytında mövcud olacaq. Zəngin təkrarı da şirkətin veb saytında mövcud olacaq. Əlavə Məlumat: Şirkətin 2026-cı ilin üçüncü rübünün nəticələri ilə bağlı əlavə maliyyə məlumatlarını şirkətin www.americanassetstrust.com veb saytının “İnvestorlar” səhifəsinin “Maliyyə Hesabatı” tabında tapa bilərsiniz. Bu əlavə məlumat əmlakın doluluğu, əmlak üzrə maliyyə performansı və borcun ödəmə cədvəlləri kimi maddələr haqqında əlavə detallar təqdim edir. Maliyyə Məlumatı: American Assets Trust, Inc. Konsolidə Edilmiş Balans Hesabatları (Minlərlə, Səhm Məlumatları İstisna Olmaqla) American Assets Trust, Inc. Yoxlanılmamış Konsolidə Edilmiş Əməliyyat Hesabatları (Minlərlə, Səhmlər və Səhm Başına Məlumatlar İstisna Olmaqla) Xalis Gəlirin Əməliyyatlardan Əldə Edilən Vəsaitlərə Uyğunlaşdırılması: Şirkətin adi səhmdarlara və əməliyyat tərəfdaşlığı vahid sahiblərinə aid edilən FFO-su və xalis gəlirə uyğunlaşdırılması aşağıdakı kimidir (minlərlə, səhmlər və səhm başına məlumatlar istisna olmaqla, yoxlanılmamış): Eyni Mağazalı Nağd XƏG-nin Xalis Gəlirə Uyğunlaşdırılması: Şirkətin eyni mağazalı nağd XƏG-nin xalis gəlirə uyğunlaşdırılması aşağıdakı kimidir (minlərlə, yoxlanılmamış): Açıqlanmış nəticələr ilkindir və şirkətin Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası na Forma 10-Q təqdim edilənə qədər yekun deyil və buna görə də düzəlişlərə məruz qala bilər. Qeyri-GAAP Məlumatının İstifadəsi: Əməliyyatlardan Əldə Edilən Vəsaitlər: Şirkət FFO-nu Milli Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Fondları Assosiasiyası (“ NAREIT ”) tərəfindən müəyyən edilmiş standartlara uyğun olaraq hesablayır. FFO, xalis gəliri (GAAP-a uyğun olaraq hesablanmış), amortizasiya edilə bilən əməliyyat əmlakının satışından əldə edilən gəlirlər (və ya zərərlər), dəyərsizləşmə zərərləri, daşınmaz əmlakla bağlı amortizasiya və amortizasiya (təxirə salınmış maliyyə xərclərinin amortizasiyası istisna olmaqla) çıxmaqla və konsolidə edilməmiş tərəfdaşlıqlar və birgə müəssisələr üçün düzəlişlərdən sonra təmsil edir. FFO əlavə qeyri-GAAP maliyyə ölçüsüdür. Rəhbərlik FFO-nu əlavə performans ölçüsü kimi istifadə edir, çünki FFO-nun şirkətin əməliyyat performansını ölçməkdə investorlar üçün başlanğıc nöqtəsi olaraq faydalı olduğuna inanır. Xüsusilə, daşınmaz əmlakla bağlı amortizasiya və amortizasiya, eləcə də əməliyyat performansına aid olmayan və ya onu göstərməyən əmlak satışlarından əldə edilən gəlirlər və zərərlər istisna edildikdə, FFO illik müqayisədə doluluq dərəcələri, icarə dərəcələri və əməliyyat xərclərindəki tendensiyaları əks etdirən bir performans ölçüsü təmin edir. Şirkət həmçinin inanır ki, REIT-lərin performansının geniş şəkildə tanınan bir ölçüsü olaraq, FFO investorlar tərəfindən şirkətin əməliyyat performansını digər REIT-lərin performansı ilə müqayisə etmək üçün əsas kimi istifadə ediləcəkdir. Lakin, FFO amortizasiya və amortizasiyanı istisna etdiyi və şirkətin əmlakının istifadə və ya bazar şərtlərindən irəli gələn dəyərindəki dəyişiklikləri, eləcə də şirkətin əmlakının əməliyyat performansını qorumaq üçün zəruri olan kapital xərcləri və icarə komissiyalarının səviyyəsini əks etdirmədiyi üçün, bunların hamısı real iqtisadi təsirlərə malikdir və şirkətin əməliyyat nəticələrinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə bilər, FFO-nun şirkətin performansının ölçüsü kimi faydası məhduddur. Bundan əlavə, digər səhm REIT-ləri FFO-nu şirkətin etdiyi kimi NAREIT tərifinə uyğun olaraq hesablaya bilməz və buna görə də şirkətin FFO-su bu digər REIT-lərin FFO-su ilə müqayisə edilə bilməz. Buna görə də, FFO şirkətin performansının ölçüsü kimi xalis gəlirə yalnız bir əlavə kimi nəzərdən keçirilməlidir. FFO şirkətin likvidliyinin ölçüsü kimi istifadə edilməməli, nə də şirkətin nağd ehtiyaclarını, o cümlədən dividendləri ödəmək və ya borcları ödəmək qabiliyyətini maliyyələşdirmək üçün mövcud vəsaitləri göstərmir. FFO həmçinin GAAP-a uyğun olaraq hesablanmış əməliyyat fəaliyyətlərindən nağd pul axınının əlavəsi və ya əvəzedicisi kimi istifadə edilməməlidir. Nağd Xalis Əməliyyat Gəliri: Şirkət nağd XƏG-ni şirkətin əmlakının əməliyyat performansını daxili olaraq qiymətləndirmək və müqayisə etmək üçün istifadə edir. Şirkət inanır ki, nağd XƏG investorlara şirkətin maliyyə vəziyyəti və əməliyyat nəticələri haqqında faydalı məlumat verir, çünki o, yalnız əmlak səviyyəsində yaranan gəlir və xərc maddələrini əks etdirir və dövrlər arasında müqayisə edildikdə, şirkətin əmlakının gəlirlərindəki tendensiyaları müəyyən etmək üçün istifadə edilə bilər, çünki bu ölçü (1) qeyri-nağd gəlir və xərc tanıma maddələrindən, (2) əmlak sahibinin vəsaitlərinin dəyərindən, (3) GAAP-a uyğun olaraq hesablanmış xalis gəlirə daxil olan amortizasiya və amortizasiya xərclərinin, eləcə də əməliyyat daşınmaz əmlak aktivlərinin satışından əldə edilən gəlirlər və ya zərərlərin təsirindən və ya (4) əmlak sahibinə xas olan ümumi və inzibati xərclər və digər gəlirlər və zərərlərdən təsirlənmir. Şirkət inanır ki, bu maddələrin xalis gəlirdən çıxarılması faydalıdır, çünki nəticədə yaranan ölçü şirkətin əmlakının istismarında əldə edilən faktiki gəliri və faktiki xərcləri, eləcə də doluluq dərəcələri, icarə dərəcələri və əməliyyat xərclərindəki tendensiyaları əks etdirir. Nağd XƏG şirkətin əmlakının əməliyyat performansının ölçüsüdür, lakin şirkətin bütövlükdə performansını ölçmür. Buna görə də nağd XƏG GAAP-a uyğun olaraq hesablanmış xalis gəlirin əvəzedicisi deyil. Nağd XƏG qeyri-GAAP maliyyə performans ölçüsüdür. Şirkət nağd XƏG-ni əməliyyat gəlirləri (icarə gəliri, kirayəçi geri ödəmələri (kirayəçi təkmilləşdirmə geri ödəmələri istisna olmaqla), torpaq icarəsi gəliri və digər əmlak gəlirləri) çıxılsın əmlak və əlaqəli xərclər (əmlak xərcləri, torpaq icarəsi xərcləri, əmlak marketinq xərcləri, daşınmaz əmlak vergiləri və sığorta), düz xətt icarəsi, icarə qeyri-maddi aktivlərinin amortizasiyası, icarə təşviqlərinin amortizasiyası və digər düzəlişlər kimi qeyri-nağd gəlir və əməliyyat xərc maddələri üçün düzəliş edilmiş şəkildə müəyyən edir. Nağd XƏG həmçinin icarə müqaviləsinin ləğvi haqlarını, kirayəçi təkmilləşdirmə geri ödəmələrini, ümumi və inzibati xərcləri, amortizasiya və amortizasiyanı, faiz xərclərini, digər əmlakdan kənar gəlir və zərərləri, alışla bağlı xərcləri, əmlak satışından əldə edilən gəlirlər və zərərləri, fövqəladə maddələri, kirayəçi təkmilləşdirmələrini və icarə komissiyalarını istisna edir. Digər REIT-lər nağd XƏG-ni hesablamaq üçün fərqli metodologiyalardan istifadə edə bilər və buna görə də şirkətin nağd XƏG-si digər REIT-lərin nağd XƏG-ləri ilə müqayisə edilə bilməz. American Assets Trust, Inc. haqqında: American Assets Trust, Inc. baş qərargahı San Dieqo, Kaliforniya da yerləşən tam xidmətli, şaquli inteqrasiya olunmuş və özünü idarə edən daşınmaz əmlak investisiya fondudur (“ REIT ”). Şirkət ABŞ -da, əsasən Cənubi Kaliforniya , Şimali Kaliforniya , Vaşinqton , Oreqon , Texas və Havayi kimi ölkənin ən dinamik, yüksək giriş maneəli bazarlarında yüksək səviyyəli ofis, pərakəndə satış və yaşayış əmlaklarının alınması, təkmilləşdirilməsi, inkişaf etdirilməsi və idarə edilməsində 55 ildən çox təcrübəyə malikdir. Şirkətin ofis portfeli təxminən 4,3 milyon icarəyə verilə bilən kvadrat fut, pərakəndə satış portfeli isə təxminən 2,4 milyon icarəyə verilə bilən kvadrat fut təşkil edir. Bundan əlavə, şirkət bir qarışıq istifadəli əmlaka (təxminən 94 000 icarəyə verilə bilən kvadrat fut pərakəndə satış sahəsi və 369 otaqlı tam suit otel daxil olmaqla) və 2 302 çoxmənzilli vahidə sahibdir. 2011-ci ildə şirkət özəl holdinq şirkəti olan American Assets, Inc. -in daşınmaz əmlak biznesinin varisi olaraq yaradılıb.