[P1] GERMANTOWN, Tenn., 28 oktyabr 2026 /PRNewswire/ -- Mid-America Apartment Communities, Inc. , və ya MAA ( NYSE: MAA ), bu gün 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan üç və doqquz aylıq dövrlər üçün əməliyyat nəticələrini açıqlayıb. Bir səhmə düşən əməliyyatlardan əldə edilən vəsait (FFO) – seyreldilmiş (1) (1) MAA -nın adi səhmdarları üçün mövcud olan xalis gəlirin FFO və Core FFO ilə uzlaşması bu buraxılışın sonrakı hissəsində verilmişdir. Prezident və Baş İcraçı Direktor Brad Hill bildirib: “Üçüncü rübün Core FFO-su gözləntilərimizi qarşıladı, çünki biz rüb ərzində doluluğu artırdıq və xərclərin idarə edilməsi intizamlı qaldı. Sakin xidməti və məmnuniyyətinə diqqətimiz sektorun aparıcı nəticələrini dəstəkləyir, yenilənən kirayə müqavilələrinin qiymətləri illik müqayisədə 80 baza bəndi artaraq 5,3%-ə çatıb və rekord səviyyədə saxlanılıb. Yenidən baxılmış proqnozumuz daha yüksək faiz dərəcələrini və yeni kirayəçilərin illik qiymət yaxşılaşmasının gözlədiyimizdən təxminən bir rüb gec baş verməsini əks etdirir ki, bu da rüb ərzində doluluğu artırdığımız üçün qarışıq qiymətlərimizə və doluluğumuza təsir edir. Sabit doluluq və güclü bazar udulması ilə oktyabr ayında yeni kirayə müqavilələrinin qiymətləri sentyabr ayına nisbətən yaxşılaşıb ki, bu da normal mövsümi tendensiyaya ziddir, nəticədə ilin ilk illik müqayisədə yeni kirayə müqavilələrinin qiymətlərində yaxşılaşma müşahidə edilib və oktyabr ayında qarışıq qiymətlər illik müqayisədə 100 baza bəndindən çox sürətlənib. Bu tendensiyalar yeni ilə qədər qiymət tendensiyalarının getdikcə daha müsbət olacağına dair davamlı nikbinliyimizi dəstəkləyir." [P2] Eyni Mağaza Əməliyyat Nəticələri. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan üç və doqquz aylıq dövrlər üçün əvvəlki ilin eyni dövrləri ilə müqayisədə Eyni Mağaza nəticələri aşağıda ümumiləşdirilmişdir: 30 sentyabr 2026-cı il vs. 2025-ci il tarixində başa çatan üç ay. 30 sentyabr 2026-cı il vs. 2025-ci il tarixində başa çatan doqquz ay (1) MAA -nın adi səhmdarları üçün mövcud olan xalis gəlirin NOI, o cümlədən Eyni Mağaza NOI ilə uzlaşması bu buraxılışın sonrakı hissəsində verilmişdir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan üç və doqquz aylıq dövrlər üçün Eyni Mağaza əməliyyat statistikası aşağıda ümumiləşdirilmişdir: 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan üç və doqquz aylıq dövrlər üçün Eyni Mağaza xalis effektiv kirayə qiymətləri statistikası aşağıda ümumiləşdirilmişdir: Eyni Mağaza Xalis Effektiv Kirayə Qiymətləri Statistikası. [P3] Satınalma və Satış Fəaliyyəti. 2026-cı ilin iyul ayında MAA , Şimali Virciniya bazarında yerləşən torpaq sahəsinin ilkin alış inkişaf proqramı vasitəsilə alınmasını başa çatdırdı və 2026-cı ilin avqust ayında əmlakda 306 vahidlik çoxmənzilli yaşayış kompleksinin inkişafına başladı. 2026-cı ilin sentyabr ayında Vaşinqton, D.C. -də yerləşən 269 vahidlik çoxmənzilli yaşayış kompleksi təxminən 147 milyon dollar ümumi gəlirlə satıldı. MAA , əmlaka sahib olan birgə müəssisədə 35% paya malikdir. Birgə müəssisənin davam edən əməliyyatları yoxdur və xalis gəlirləri 2026-cı ilin dördüncü rübündə paylaması gözlənilir. [P4] İnkişaf və Kirayə Fəaliyyəti. 2026-cı ilin üçüncü rübünün sonuna qədər MAA -nın tikilməkdə olan inkişaf komplekslərinin xülasəsi aşağıda verilmişdir (min dollarla): (1) İnkişaf layihələrindən biri 30 sentyabr 2026-cı il tarixində kirayəyə verilmişdir. 2026-cı ilin üçüncü rübündə MAA , Kolorado ştatının Denver şəhərində MAA Milepost II -nin inkişafını başa çatdırdı və Şimali Virciniya və Tennesi ştatının Neşvil bazarlarında çoxmənzilli yaşayış komplekslərinin, eləcə də Kanzas Siti bazarında II mərhələ çoxmənzilli genişləndirmənin tikintisinə başladı. MAA , 2026-cı ilin üçüncü rübündə cari və planlaşdırılan inkişaf layihələri, o cümlədən ilkin inkişaf fəaliyyətləri üçün təxminən 84 milyon dollar vəsait ayırdı. 2026-cı ilin üçüncü rübünün sonuna qədər MAA -nın kirayəyə verilən komplekslərinin ümumi vahidlərinin, fiziki doluluğunun və xərclərinin xülasəsi aşağıda verilmişdir (min dollarla): (1) Kirayə layihələrindən ikisinin 2026-cı ilin dördüncü rübündə, birinin 2027-ci ilin ikinci rübündə və birinin 2027-ci ilin üçüncü rübündə sabitləşməsi gözlənilir. 2026-cı ilin üçüncü rübündə MAA , Arizona ştatının Feniks bazarında MAA Val Vista və Florida ştatının Tampa şəhərində MAA Breakwater -in kirayəyə verilməsini başa çatdırdı. [P5] Balans Hesabatı və Maliyyə Fəaliyyətləri. 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə MAA -nın MAALP -nin təminatsız dövri kredit xətti üzrə 660,7 milyon dollar nağd pulu və mövcud imkanı var idi. 2026-cı ilin üçüncü rübündə MAALP , 2026-cı ilin iyun ayında yaradılmış DDTL Facility -dən əlavə 250,0 milyon dollar borc götürdü. DDTL Facility -nin 2030-cu ilin noyabr ayında müddəti bitir və həmçinin MAALP -ə DDTL Facility üzrə təminatsız borcun ümumi məbləğini 550,0 milyon dollar a qədər artırmağa imkan verən öhdəliksiz akkordeon xüsusiyyətinə malikdir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə DDTL Facility üzrə 350,0 milyon dollar ödənilməmiş borc var idi. 1 oktyabr 2026-cı il tarixində MAA , 2026-cı ilin sentyabr ayında MAA -nın bazar qiyməti ilə səhm təklifi proqramı vasitəsilə 0,3 milyon adi səhmin satışından əldə edilən gəlirlərdən maliyyələşdirilən 43,4 milyon dollar nağd pulla bütün ödənilməmiş Series I imtiyazlı səhmlərini geri aldı. Bu, səhm başına 130,34 dollar irəli satış qiyməti olan irəli satış müqaviləsinin bağlanması ilə baş verdi. 2026-cı ilin üçüncü rübündə MAA , ümumi 50,0 milyon dollar dəyərində 0,4 milyon adi səhmini səhm başına orta hesabla 126,72 dollar qiymətlə geri aldı. 2026-cı ilin üçüncü rübündə adi səhmlər və nəzarət etməyən paylar üzrə ödənilən dividendlər və paylamalar 182,0 milyon dollar təşkil etmişdir ki, bu da əvvəlki ilin eyni dövründəki 181,8 milyon dollar la müqayisə edilir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə balans hesabatının əsas göstəriciləri aşağıda ümumiləşdirilmişdir (milyard dollarla): MAALP tərəfindən buraxılmış təminatsız yüksək səviyyəli istiqrazlar üçün öhdəliklərdə müəyyən edildiyi kimi. Düzəliş edilmiş EBITDAre , 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan on iki aylıq dövr üçün hesablanmışdır. Xalis ödəniləcək təminatsız istiqrazların və xalis ödəniləcək təminatlı istiqrazların Xalis Borcla uzlaşması və Xalis gəlirin Düzəliş edilmiş EBITDAre ilə uzlaşması bu buraxılışın sonrakı hissəsində verilmişdir. [P6] 131-ci Ardıcıl Rüblük Adi Dividend Elan Edildi. MAA , 131-ci ardıcıl rüblük adi dividendini elan etdi ki, bu da 30 oktyabr 2026-cı il tarixində 15 oktyabr 2026-cı il tarixinə qeydə alınmış səhmdarlara ödəniləcək. Cari illik dividend dərəcəsi adi səhm başına 6,12 dollar dır. Gələcək dividendlərin vaxtı və məbləği əməliyyatlardan əldə edilən faktiki pul axınlarından, MAA -nın maliyyə vəziyyətindən, kapital tələblərindən, 1986-cı il Daxili Gəlir Məcəlləsinin REIT müddəaları üzrə illik paylama tələblərindən və MAA -nın Direktorlar Şurasının müvafiq hesab etdiyi digər amillərdən asılı olacaq. MAA -nın Direktorlar Şurası dividend siyasətini zaman-zaman dəyişdirə bilər. [P7] 2026-cı il Gəlirləri və Eyni Mağaza Proqnozu. MAA , 2026-cı il üçün seyreldilmiş adi səhm başına gəlirlər, seyreldilmiş səhm başına Core FFO, seyreldilmiş səhm başına Core AFFO və Eyni Mağaza performansı üzrə əvvəlki proqnozunu yeniləyir. MAA , 2026-cı il üçün seyreldilmiş adi səhm başına gəlirlər, seyreldilmiş səhm başına Core FFO və seyreldilmiş səhm başına Core AFFO proqnozlarına rüblük əsasda yeniləmələr təqdim etməyi gözləyir. FFO, Core FFO və Core AFFO qeyri-GAAP maliyyə ölçüləridir. Satınalma və satış fəaliyyəti amortizasiyaya və kapital gəlirlərinə və ya zərərlərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edir ki, bunlar birlikdə, ümumiyyətlə, adi səhmdarlar üçün mövcud olan Xalis gəlir və FFO arasındakı fərqin əksəriyyətini təşkil edir. Bu buraxılışın sonrakı hissəsində verilmiş qeyri-GAAP maliyyə ölçülərinin təriflərində müzakirə edildiyi kimi, MAA -nın FFO tərifi National Association of Real Estate Investment Trusts , və ya NAREIT -in tərifinə uyğundur və Core FFO, MAA -nın əsas iş əməliyyatlarının bir hissəsi hesab edilməyən maddələr üçün düzəliş edilmiş FFO-nu təmsil edir. MAA hesab edir ki, Core FFO əməliyyat performansını anlamaqda faydalıdır, çünki Core FFO daşınmaz əmlak aktivlərinin amortizasiya xərclərini və müəyyən digər qeyri-rutin maddələri istisna etməklə yanaşı, təbiətinə görə dövrlər üzrə müqayisə edilə bilməyən və buna görə də faktiki əməliyyat performansını gizlətməyə meylli olan müəyyən maddələri də istisna edir. MAA , 2026-cı ilin dördüncü rübü üçün Core FFO-nun seyreldilmiş səhm başına 2,12 dollar dan 2,24 dollar a qədər, yəni orta nöqtədə seyreldilmiş səhm başına 2,18 dollar olmasını gözləyir. 2026-cı ilin üçüncü rübünün seyreldilmiş səhm başına Core FFO-dan MAA -nın 2026-cı ilin dördüncü rübü üçün proqnozunun orta nöqtəsinə qədər olan proqnozlaşdırılan fərq aşağıda ümumiləşdirilmişdir: MAA , seyreldilmiş adi səhm başına gəlirləri rüblük əsasda proqnozlaşdırmır, çünki MAA , ümumiyyətlə, müəyyən bir rüb ərzində (tam il ərzində deyil) proqnozlaşdırılan satınalma və satış fəaliyyətinin vaxtını proqnozlaşdıra bilmir. Əlavə detallar və proqnoz maddələri bu buraxılışın Əlavə Məlumatlarında verilmişdir. [P8] Əlavə Material və Konfrans Zəngi. Bu buraxılışın Əlavə Məlumatları MAA veb-saytının (www.maac.com) "İnvestorlar üçün" səhifəsində tapıla bilər. MAA , üçüncü rübün nəticələrini daha ətraflı müzakirə etmək üçün 29 oktyabr 2026-cı il tarixində Mərkəzi Vaxtla saat 9:00-da konfrans zəngi keçirəcək. Konfrans zənginin nömrəsi (833) 461-5787-dir. Konfrans zənginin canlı veb-yayımına MAA veb-saytının (www.maac.com) "İnvestorlar üçün" səhifəsinə daxil olaraq da qoşula bilərsiniz. MAA -nın Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası (SEC) ilə sənədləri Mid-America Apartment Communities, Inc. və Mid-America Apartments, L.P. qeydiyyat adları altında təqdim edilir. [P9] MAA haqqında. S&P 500 şirkəti olan MAA , əsasən ABŞ -ın Cənub-Şərq , Cənub-Qərb və Orta Atlantik regionlarında keyfiyyətli mənzil komplekslərinin sahibliyi, idarə edilməsi, alınması, inkişafı və yenidən qurulması vasitəsilə səhmdarlar üçün tam dövr və üstün investisiya performansı təmin etməyə yönəlmiş daşınmaz əmlak investisiya trastıdır ( REIT ). 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə MAA , 16 ştatda inkişafda olan komplekslər daxil olmaqla 105 136 mənzil vahidində mülkiyyət payına malik idi. Əlavə məlumat üçün MAA veb-saytına (www.maac.com) daxil ola və ya İnvestor Əlaqələri ilə [email protected] ünvanı vasitəsilə, yaxud MAA, 6815 Poplar Ave., Suite 500, Germantown, TN 38138, Attn: Investor Relations ünvanına məktub göndərərək əlaqə saxlaya bilərsiniz. [P10] Gələcəyə Yönəlik Bəyanatlar. Bu buraxılış (eləcə də bu buraxılışın Əlavə Məlumatları) 1933-cü il Qiymətli Kağızlar Aktının, dəyişikliklərlə, 27A Bölməsi və 1934-cü il Qiymətli Kağızlar Birjası Aktının, dəyişikliklərlə, 21E Bölməsi mənasında gələcəyə yönəlik bəyanatlar ehtiva edir. Biz bu cür gələcəyə yönəlik bəyanatların 1995-ci il Xüsusi Qiymətli Kağızlar Məhkəmə İslahatı Aktında yer alan gələcəyə yönəlik bəyanatlar üçün təhlükəsiz liman müddəaları ilə əhatə olunmasını nəzərdə tuturuq. Gələcəyə yönəlik bəyanatlar tarixi faktları müzakirə etmir, əksinə gələcəklə bağlı gözləntilər, proqnozlar, niyyətlər, fərziyyələr və inanclarla bağlı bəyanatlardır. "Gözləyir", "gözləyir ki", "niyyətindədir", "planlaşdırır", "inanır", "axtarır", "qiymətləndirir", "proqnozlaşdırır", "layihələndirir", "fərz edir", "olacaq", "ola bilər", "edə bilər", "etməlidir", "büdcə", "hədəf", "perspektiv", "proforma", "imkan", "rəhbərlik" kimi sözlər və bu cür sözlərin variantları və oxşar ifadələr bu cür gələcəyə yönəlik bəyanatları müəyyən etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bu cür gələcəyə yönəlik bəyanatlara, lakin bunlarla məhdudlaşmayaraq, 2026-cı ilin rüblük və tam illik proqnozları (gəlir proqnozları, Eyni Mağaza Portfeli proqnozları və digər əlaqəli proqnozlar və fərziyyələr daxil olmaqla), inkişaf komplekslərimiz üçün inkişaf xərcləri, inkişaf komplekslərimizin doluluğu, tamamlanması və sabitləşməsi üçün vaxt cədvəlləri və kirayəyə verilən komplekslərimizin sabitləşməsi üçün vaxt cədvəlləri daxildir. Bu cür gələcəyə yönəlik bəyanatlar aşağıda təsvir edildiyi kimi məlum və naməlum risklər, qeyri-müəyyənliklər və digər amilləri ehtiva edir ki, bunlar faktiki nəticələrimizin, performansımızın, nailiyyətlərimizin və ya nəticələrimizin bu cür gələcəyə yönəlik bəyanatlarda ifadə edilmiş və ya nəzərdə tutulmuş gələcək nəticələrdən, performansdan, nailiyyətlərdən və ya nəticələrdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqli olmasına səbəb ola bilər. Bu gələcəyə yönəlik bəyanatlarda mövcud olan əhəmiyyətli qeyri-müəyyənlikləri nəzərə alaraq, bu cür bəyanatların daxil edilməsi, bu cür bəyanatlarda təsvir edilən nəticələrin, performansın, nailiyyətlərin və ya nəticələrin əldə ediləcəyinə dair bizim və ya hər hansı digər şəxsin təmsilçiliyi kimi qəbul edilməməlidir. Aşağıdakı amillər, digərləri ilə yanaşı, faktiki nəticələrimizin, performansımızın, nailiyyətlərimizin və ya nəticələrimizin gələcəyə yönəlik bəyanatlarda ifadə edilmiş və ya nəzərdə tutulmuş nəticələrdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqli olmasına səbəb ola bilər: mənfi təsirlər o