[P1] Kiçik mənzillərin kirayə qiymətləri ən kəskin şəkildə azalıb, çünki Los Anceles kirayəçiləri yeni təklif dalğasından faydalanırlar, lakin bir çoxları üçün ev sahibi olmaq hələ də əlçatmaz olaraq qalır. AUSTİN, Texas , 29 oktyabr 2026 /PRNewswire/ -- Realtor.com® 2026-cı ilin üçüncü rübü Los Anceles Kirayə Hesabatına görə, yeni kirayə təklifi tələb olunan kirayə qiymətlərini, xüsusilə kiçik mənzillər üçün aşağı saldığı üçün Los Anceles kirayəçiləri əhəmiyyətli dərəcədə rahatlıq əldə edirlər. Lakin bölgə hələ də o qədər bahadır ki, tipik bir ev almaq kirayədən hər ay minlərlə dollar daha baha başa gəlir. Los Anceles Qraflığı üzrə orta tələb olunan kirayə qiyməti bir il əvvəlkindən 3,6% azalaraq 2 554 dollara düşüb və indi 2022-ci ilin zirvəsindən 11,7% aşağıdır. Rahatlıq ən çox kiçik mənzillərdə hiss olunur: sıfır-iki yataq otaqlı evlər üçün tələb olunan kirayə qiymətləri illik müqayisədə 3,8% azalaraq 2 239 dollara düşüb, üç və daha çox yataq otaqlı evlərin kirayə qiymətləri isə 1,9% azalaraq 3 571 dollara çatıb. [P2] Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Danielle Hale bildirib: " Los Anceles kirayəçiləri nəhayət ki, təklif dalğasının onların xeyrinə işlədiyini görürlər, xüsusilə də kiçik mənzillər seqmentində. Bu, daha idarəolunan aylıq ödəniş axtaran ev təsərrüfatları üçün xoş xəbərdir, lakin bu, tam sıfırlanma deyil. Los Anceles Şəhərində kirayə qiymətləri pandemiya öncəsi səviyyədən yuxarı qalır və alış qiyməti bir çox Anceleslilər üçün ev sahibi olmağı əlçatmaz edir." Yeni tamamlanmış əlavə yaşayış vahidlərinin ( ADU ) artan dalğası kiçik mənzillərin kirayə qiymətlərinə təzyiq göstərən amillərdən biri ola bilər. İcazə verilmiş vahidlərin tikintidən istifadəyə verilməsi adətən altı aydan 18 aya qədər çəkir ki, bu da zamanla bazara daha çox kiçik kirayə variantları gətirir. [P3] Los Anceles Şəhərində kirayəçilər zirvədən qənaət edirlər, lakin hələ də əlavə ödəniş edirlər. Los Anceles Şəhərində orta tələb olunan kirayə qiyməti illik müqayisədə 3,3% azalaraq 2 708 dollara düşüb. Kirayəçilər şəhərin 2022-ci il zirvəsindən ayda orta hesabla 363 dollar az ödəyirlər – bu, illik 4 356 dollar qənaət deməkdir – lakin tipik tələb olunan kirayə qiyməti pandemiya öncəsi səviyyəsindən 158 dollar, yəni 5,5% yuxarı qalır. Şəhərin əlçatmazlıq problemi kirayə və ev təsərrüfatının gəliri arasındakı fərqdə də özünü göstərir. Los Anceles Şəhərində tipik bir evi almaq üçün ev təsərrüfatının təxminən 108 320 dollar illik gəlirə ehtiyacı var ki, bu da şəhərin təxmini orta ev təsərrüfatı gəliri olan 88 730 dollardan 22,1% çoxdur. L.A. -nın kirayə bazarı da əsasən yerlidir. Üçüncü rübdə Los Anceles Qraflığındakı kirayə elanlarına onlayn trafikin yarıdan çoxu, yəni 61,3%-i qraflıq daxilindən gəlib. Digər 15,5%-i Kaliforniyanın digər yerlərindən, 19,8%-i ştatdan kənardan və 3,4%-i beynəlxalq kirayəçilərdən gəlib. [P4] İpoteka dərəcələri geri dönməklə təhdid etdiyi üçün aşağı ev qiymətləri məhdud rahatlıq təklif edir. Los Anceles Qraflığında kirayə hələ də almaqdan qat-qat ucuzdur. Üçüncü rübdə orta qiymətli bir ev almağın təxmini aylıq xərci 7 270 dollar idi – bu, orta tələb olunan kirayədən ayda 4 716 dollar, yəni təxminən 185% daha çoxdur. Aşağı ev qiymətləri son bir ildə alışın aylıq xərcini təxminən 2,1% azaldıb. Lakin 7%-dən yuxarı ipoteka dərəcələri bu irəliləyişi tez bir zamanda silə bilər. 7% dərəcə ilə eyni ev ayda təxminən 7 456 dollara başa gələrdi ki, bu da aylıq ödənişi təxminən bir il əvvəlki səviyyəsinə qaytarardı. [P5] Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Jiayi Xu bildirib: " Los Anceles yeni təklif bazara çatdıqda kirayə rahatlığının necə göründüyünü göstərir. Kiçik mənzillərdə ən böyük qiymət sıfırlanması müşahidə olunur, daha böyük mənzillər isə daha yavaş yumşalır. Lakin kirayə qiymətləri aşağı düşsə belə, tipik bir L.A. evini almaq kirayədən ayda 4 716 dollar daha baha başa gəlir. Aşağı tələb olunan kirayə qiymətləri ev təsərrüfatlarına bu gün idarə etməyə kömək edir, lakin hələ də ev sahibi olmaq üçün asan bir yol yaratmır." [P6] Metodologiya: Realtor.com® 2026-cı ilin üçüncü rübü LA Kirayə Hesabatı 2026-cı ilin üçüncü rübünə qədər Los Anceles Qraflığında Realtor.com® -da kirayə üçün elan edilmiş bütün vahidlər üzrə kirayə məlumatlarını təhlil edir. Kirayə vahidlərinə mənzillər, eləcə də kondominiumlar, taunhauslar və tək ailəlik evlər daxil olmaqla şəxsi kirayələr daxildir. Hər rüb üçün orta tələb olunan kirayə qiymətini hesablamaq üçün Realtor.com® əvvəlcə hər ay üçün orta tələb olunan kirayə qiymətini hesablayır və sonra üç aylıq ortalamaları götürür. Ev almağın aylıq xərcini təxmin etmək üçün Realtor.com® Los Anceles Qraflığındakı evlərin orta siyahı qiymətindən istifadə edir, 10% ilkin ödəniş qəbul edir və rüb ərzində 30 illik sabit ipoteka dərəcəsini tətbiq edir. Təxminə həmçinin təxmini HOA haqları, vergilər və ev sahiblərinin sığortası daxildir. [P7] Realtor.com® haqqında: 30 ildən artıqdır ki, Realtor.com® alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və mükəmməl evlərini tapmaqda kömək edən güclü alətlərlə birləşdirir. REALTOR® agentlərinin tövsiyə etdiyi 1 nömrəli daşınmaz əmlak saytı kimi tanınan Realtor.com® biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün istehlakçı əlaqələri və güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edir. Realtor.com® News Corp -un [ Nasdaq: NWS, NWSA ] [ ASX: NWS, NWSLV ] törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. Media əlaqə: Mallory Micetich , [email protected] [P8] Nyu York Şəhərində kirayəçilər hər iki tərəfdən sıxılırlar, çünki orta tələb olunan kirayə qiyməti üçüncü rübdə rekord səviyyəyə – 3 785 dollara çatıb, bu da 162 dollar, yəni 4,5% artım deməkdir. Federal dəyişiklik istehsal edilmiş mənzillərə giriş səviyyəli bazarda yeni bir şans verə bilər, istehsal xərclərini azaldaraq və zavodda tikilmiş evləri daha əlçatan edərək.