[P1] FREEHOLD, NJ , 2 noyabr 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- UMH Properties, Inc. ( NYSE:UMH ) ( TASE:UMH ) 2026-cı il sentyabrın 30-da başa çatan rüb üçün ümumi gəlirinin 74,1 milyon dollar olduğunu bildirib ki, bu da 2025-ci il sentyabrın 30-da başa çatan rüb üçün 66,9 milyon dollarla müqayisədə 11% artım deməkdir. Adi səhmdarlara aid edilən xalis zərər 2026-cı il sentyabrın 30-da başa çatan rüb üçün 2,1 milyon dollar və ya hər seyreltilmiş səhm üçün 0,02 dollar təşkil edib, halbuki 2025-ci il sentyabrın 30-da başa çatan rüb üçün adi səhmdarlara aid edilən xalis gəlir 4,2 milyon dollar və ya hər seyreltilmiş səhm üçün 0,05 dollar idi. Adi səhmdarlara aid edilən normallaşdırılmış əməliyyat vəsaitləri (“ Normalized FFO ”) 2026-cı il sentyabrın 30-da başa çatan rüb üçün 22,1 milyon dollar və ya hər seyreltilmiş səhm üçün 0,26 dollar təşkil edib ki, bu da 2025-ci il sentyabrın 30-da başa çatan rüb üçün 21,3 milyon dollar və ya hər seyreltilmiş səhm üçün 0,25 dollarla müqayisədə həm dollar, həm də hər seyreltilmiş səhm əsasında 4% artım deməkdir. 2026 və 2025-ci illərin sentyabrın 30-da başa çatan üç və doqquz aylıq dövrləri üçün əhəmiyyətli maliyyə məlumatlarının xülasəsi (minlərlə, səhm başına məbləğlər istisna olmaqla) aşağıdakı kimidir: 2026-cı il sentyabrın 30-na və 2025-ci il dekabrın 31-nə olan əhəmiyyətli balans hesabatı məlumatlarının xülasəsi (minlərlə) aşağıdakı kimidir: Prezident və Baş İcraçı Direktor Samuel A. Landy 2026-cı ilin üçüncü rübünün nəticələri haqqında şərh verib. “Biz əməliyyat nəticələrinin daha bir möhkəm rübünü elan etməkdən məmnunuq. Rüb ərzində biz: Samuel A. Landy , Prezident və Baş İcraçı Direktor, şərh edib: “ UMH uzunmüddətli biznes planımızı uğurla həyata keçirməyə davam edir. Hər seyreltilmiş səhm üzrə Normalized FFO illik müqayisədə 4% artaraq keçən ilki 0,25 dollardan 0,26 dollara yüksəlib. Bu, hər səhm üzrə Normalized FFO -nun ardıcıl üçüncü rüb artımıdır. Güclü maliyyə və əməliyyat göstəricilərimizin nəticəsi olaraq, 2026-cı il üçün proqnoz diapazonumuzu 0,99 - 1,03 dollar (3) səhm başına qədər daraldırıq, orta nöqtəmizi isə 1,01 dollar səhm başına saxlayırıq. “Biz şirkəti indi və gələcəkdə yaxşı fəaliyyət göstərmək üçün mövqeləndirmişik. Keçmiş uzunmüddətli investisiyalarımız şirkəti doluluq, gəlir və qazancları artırmağa davam etmək üçün mövqeləndirib. Rüb ərzində icarə və əlaqəli gəlirlər 8%, eyni əmlakın NOI -si 10% və istehsal edilmiş evlərin satışları 29% artıb. Səhmdarlarımızı UMH.com saytında əmlaklarımıza və UMH.reit saytında investor veb-saytımıza baxmağa çağırırıq. “Bizim doldurulacaq 3 100 boş sahəmiz və gələcək inkişaf üçün 2 400 akr torpağımız var. Bu orqanik boru kəməri, son bir neçə ildə güclü əməliyyat nəticələri vermiş biznes planımızın davamlı tətbiqi vasitəsilə şirkətin qazanclarını daha da artırmasına imkan verəcək. “Biz Road to Housing Act -in UMH və sənaye üçün əsas dəstək olacağını gözləyirik. Road to Housing Act -in əsas faydaları iki mərtəbəli evlərin inkişafı və kredit qanunvericiliyində, o cümlədən Title One 3% ilkin ödənişli kreditlərdə təkmilləşdirmələrdir. Biz inanırıq ki, bunlar sənaye üçün satışları artıracaq, sahələrimizin dəyərini yüksəldəcək və daha çox kirayəçiyə və potensial kirayəçiyə istehsal edilmiş yaşayışın faydalarını yaşamağa imkan verəcək əsas inkişaflardır. “Gələcəyə baxaraq, əməliyyat mühiti və üstün gəlirlər təmin etmək qabiliyyətimiz haqqında heç vaxt olmadığı qədər nikbinik. Güclü balans hesabatı, 3 100 boş sahə, inkişaf etdiriləcək 2 400 akr torpaq və əməliyyat mükəmməlliyinə aydın diqqət ilə UMH hər səhm üzrə artan qazanclar təmin etmək və səhmdarlarımız üçün dəyər yaratmaq üçün yaxşı mövqeləndirilib.” UMH Properties, Inc. 2026-cı ilin üçüncü rübü üzrə maliyyə nəticələrinin veb-yayımlanması və konfrans zəngini keçirəcək. Yüksək rəhbərlik 2026-cı il noyabrın 3-ü çərşənbə axşamı, Şərq vaxtı ilə saat 10:00-da nəticələri, mövcud bazar şəraitini və gələcək perspektivləri müzakirə edəcək. Şirkətin burada açıqlanan 2026-cı il üçüncü rübünün maliyyə nəticələri şirkətin www.umh.reit veb-saytının “Financials” bölməsində mövcud olacaq. Veb-yayıma qatılmaq üçün şirkətin www.umh.reit veb-saytının ana səhifəsində, “Upcoming Events” bölməsində veb-yayım ikonunu seçin. Maraqlanan tərəflər həmçinin 877-513-1898 (ölkə daxilində) və ya 412-902-4147 (beynəlxalq) nömrələrinə zəng edərək konfrans zəngi vasitəsilə iştirak edə bilərlər. Konfrans zənginin təkrarı 2026-cı il noyabrın 3-ü çərşənbə axşamı, Şərq vaxtı ilə saat 12:00-da mövcud olacaq və 855-669-9658 (ölkə daxilində) və 412-317-0088 (beynəlxalq) nömrələrinə zəng edərək və 9497036 şifrəsini daxil edərək əldə edilə bilər. Zəngin transkripti və veb-yayımın təkrarı şirkətin www.umh.reit veb-saytında mövcud olacaq. 1968-ci ildə təşkil edilmiş UMH Properties, Inc. hazırda təxminən 27 300 inkişaf etdirilmiş ev sahəsi, bunlardan 11 400-ü icarə evləri olan 145 istehsal edilmiş ev icmasını və 1 000-dən çox öz-özünə saxlama bölməsini idarə edən bir ictimai səhm REIT -dir. Bu icmalar New Jersey , New York , Ohio , Pennsylvania , Tennessee , Indiana , Maryland , Michigan , Alabama , South Carolina , Florida və Georgia ştatlarında yerləşir. 145 icmaya Florida da 363 sahəsi olan iki icma və Pennsylvania da 113 sahəsi olan bir icma daxildir ki, UMH onlarda mülkiyyət payına malikdir və onları Nuveen Real Estate ilə birgə müəssisələri vasitəsilə idarə edir. Bu press-relizdə yer alan və tarixi fakt olmayan müəyyən bəyanatlar 1995-ci il Xüsusi Qiymətli Kağızlar Məhkəmə İslahatı Qanunu çərçivəsində gələcəyə yönəlik bəyanatlar hesab edilə bilər. Bu cür gələcəyə yönəlik bəyanatlar Şirkətin hazırkı gözləntilərinə əsaslanır və müxtəlif risklər və qeyri-müəyyənliklər ehtiva edir. Şirkət gələcəyə yönəlik bəyanatlarda əks olunan gözləntilərin ağlabatan fərziyyələrə əsaslandığına inansa da, bu gözləntilərin həyata keçiriləcəyinə dair heç bir təminat verə bilməz. Faktiki nəticələrin və ya hadisələrin gözləntilərdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsinə səbəb ola biləcək risklər və qeyri-müəyyənliklər Şirkətin Form 10-K illik hesabatında yer alır və vaxtaşırı Şirkətin SEC -ə digər təqdimatlarında təsvir edilir. Şirkət yeni məlumatlar, gələcək hadisələr və ya başqa səbəblərdən asılı olmayaraq, gələcəyə yönəlik bəyanatları ictimai şəkildə yeniləmək və ya dəyişdirmək öhdəliyini götürmür. (1) Qeyri-GAAP Məlumatı: Biz ümumi əməliyyat nəticələrimizi sənaye performans ölçüsü olan Adi Səhmdarlara aid edilən Əməliyyat Vəsaitləri (“ FFO ”) əsasında qiymətləndirir və ölçürük ki, rəhbərlik bunun əməliyyat performansımızın faydalı göstəricisi olduğuna inanır. FFO sənaye analitikləri və investorlar tərəfindən REIT -in əlavə əməliyyat performans ölçüsü kimi istifadə olunur. The National Association of Real Estate Investment Trusts (“ NAREIT ”) tərəfindən müəyyən edildiyi kimi FFO , Amerika Birləşmiş Ştatlarının (“ U.S. GAAP ”) ümumi qəbul edilmiş mühasibat prinsipləri ilə müəyyən edilmiş adi səhmdarlara aid edilən xalis gəliri (zərəri) təmsil edir, əvvəllər amortizasiya edilmiş daşınmaz əmlak aktivlərinin satışından əldə edilən müəyyən gəlir və ya zərərlər, amortizasiya edilə bilən daşınmaz əmlak aktivləri ilə bağlı dəyərsizləşmə xərcləri, bazarda satıla bilən qiymətli kağızların ədalətli dəyərindəki dəyişiklik və bazarda satıla bilən qiymətli kağızların satışından əldə edilən gəlir və ya zərər, üstəgəl daşınmaz əmlak aktivlərinin amortizasiyası kimi müəyyən qeyri-pul maddələri istisna olmaqla. NAREIT FFO White Paper - 2018 Restatement -ə daxil edilmişdir ki, NAREIT FFO hesablanmasında əsas biznesimizə aid olan aktivlərə dair bir seçim var ki, bu aktivlərin, məsələn, bazarda satıla bilən səhm qiymətli kağızlarının satışından əldə edilən gəlir və zərərləri daxil etmək və ya istisna etmək, həmçinin bu bazarda satıla bilən səhm qiymətli kağızlarının dəyərində tanınan bazar dəyəri dəyişikliklərini daxil etmək və ya istisna etmək. FFO White Paper - 2018 Restatement -in qəbulu ilə əlaqədar olaraq, təqdim olunan bütün dövrlər üçün biz bazarda satıla bilən qiymətli kağız investisiyalarından əldə edilən gəlir və zərərləri və bazarda satıla bilən qiymətli kağızların ədalətli dəyərindəki dəyişikliyi FFO hesablamamızdan istisna etməyi seçmişik. NAREIT FFO -nu REIT əməliyyat performansının qeyri-U.S. GAAP əlavə ölçüsü kimi yaratmışdır. Biz Adi Səhmdarlara aid edilən Normallaşdırılmış Əməliyyat Vəsaitlərini (“ Normalized FFO ”) FFO -dan müəyyən birdəfəlik xərcləri istisna etməklə müəyyən edirik. FFO və Normalized FFO REIT -lər tərəfindən istifadə olunan əməliyyat performansının əlavə ölçüləri kimi nəzərdən keçirilməlidir. FFO və Normalized FFO xərc kimi tarixi dəyər amortizasiyasını istisna edir və müxtəlif dəyər bazasına malik REIT -lərin müqayisəsini asanlaşdıra bilər. Lakin, digər REIT -lər FFO və Normalized FFO -nu hesablamaq üçün müxtəlif metodologiyalar istifadə edə bilər və buna görə də, bizim FFO və Normalized FFO -muz bütün digər REIT -lərlə müqayisə oluna bilməz. FFO və Normalized FFO -dan istisna edilən maddələr Şirkətin maliyyə performansını anlamaq üçün əhəmiyyətli komponentlərdir. FFO və Normalized FFO (i) U.S. GAAP tərəfindən müəyyən edilmiş Əməliyyatlardan Pul Axınını təmsil etmir; (ii) əməliyyat performansının ölçüsü kimi xalis gəlirə (zərərə) və ya əməliyyat, investisiya və maliyyələşdirmə fəaliyyətlərindən pul axınlarına alternativ kimi nəzərdən keçirilməməlidir; və (iii) likvidliyin ölçüsü kimi pul axınına alternativ deyildir. Şirkət tərəfindən hesablanmış FFO və Normalized FFO digər REIT -lər tərəfindən bildirilən oxşar başlıqlı ölçülərlə müqayisə oluna bilməz. Hər Seyreltilmiş Adi Səhm üzrə FFO və Hər Seyreltilmiş Adi Səhm üzrə Normalized FFO hesablanmasında istifadə olunan seyreltilmiş orta çəkili səhmlər 2026-cı il sentyabrın 30-da başa çatan üç və doqquz aylıq dövrlər üçün müvafiq olaraq 85,9 milyon və 85,6 milyon səhm, 2025-ci il sentyabrın 30-da başa çatan üç və doqquz aylıq dövrlər üçün isə 85,5 milyon və 84,5 milyon səhm təşkil edib. 2026-cı il sentyabrın 30-da başa çatan üç aylıq dövr üçün Seyreltilmiş Hər Səhm üzrə Xalis Zərər hesablanmasından 498 000 səhm məbləğində səhm opsionlarından yaranan adi səhm ekvivalentləri onların antidilutiv təsiri olacağı üçün istisna edilmişdir. 2026-cı il sentyabrın 30-da başa çatan doqquz aylıq dövr üçün 369 000 səhm məbləğində səhm opsionlarından yaranan adi səhm ekvivalentləri Seyreltilmiş Hər Səhm üzrə Xalis Gəlir hesablanmasına daxil edilmişdir. 2025-ci il sentyabrın 30-da başa çatan üç və doqquz aylıq dövrlər üçün müvafiq olaraq 493 000 səhm və 669 000 səhm məbləğində işçi səhm opsionlarından yaranan adi səhm ekvivalentləri Seyreltilmiş Hər Səhm üzrə Xalis Gəlir hesablanmasına daxil edilmişdir. Şirkətin U.S. GAAP xalis gəlirinin (zərərinin) Şirkətin FFO və Normalized FFO -suna uyğunlaşdırılması 2026 və 2025-ci illərin sentyabrın 30-da başa çatan üç və doqquz aylıq dövrləri üçün aşağıdakı kimi hesablanır (minlərlə): (2) 2026-cı il sentyabrın 30-da başa çatan üç və doqquz aylıq dövrlər üçün birdəfəlik hüquqi və peşəkar xərclərdən (müvafiq olaraq 510 və 1 373 dollar) və işçi keçid ödənişlərindən (müvafiq olaraq 285 və 433 dollar) ibarətdir. 2025-ci il sentyabrın 30-da başa çatan üç və doqquz aylıq dövrlər üçün birdəfəlik hüquqi və peşəkar xərclərdən ibarətdir. 2026 və 2025-ci illərin sentyabrın 30-da başa çatan doqquz aylıq dövrləri üçün əməliyyat, investisiya və maliyyələşdirmə fəaliyyətləri tərəfindən təmin edilən (istifadə olunan) pul axınları aşağıdakılardır (minlərlə): (3) Aşağıdakı cədvəl Hər Səhm üzrə Adi Səhmdarlara aid edilən Xalis Gəlir – tam seyreltilmiş proqnozunu Hər Səhm üzrə Adi Səhmdarlara aid edilən FFO – tam seyreltilmiş proqnozu və Hər Səhm üzrə Adi Səhmdarlara aid edilən Normalized FFO – tam seyreltilmiş proqnozu ilə uzlaşdırır: Əlaqə: Nelli Madden 732-577-9997