[P1] Bu məqalənin bir versiyası ilk dəfə CNBC Property Play bülletenində Diana Olick ilə birlikdə dərc edilib. Property Play fərdi investorlardan vençur kapitalistlərinə, özəl kapital fondlarına, ailə ofislərinə, institusional investorlara və böyük ictimai şirkətlərə qədər daşınmaz əmlak investorları üçün yeni və inkişaf edən imkanları əhatə edir. Gələcək nəşrləri birbaşa elektron poçtunuza almaq üçün qeydiyyatdan keçin. Yaşayış daşınmaz əmlakı sahəsində bəzi nüfuzlu oyunçular yaşayış mülklərinin elanlarını kimin görə biləcəyi ilə bağlı mübarizəyə qoşuldular. Onların məqsədi, dediklərinə görə, müəyyən bazarlarda getdikcə populyarlaşan özəl elanlara qarşı çıxmaqdır. [P2] AGNT ( eXp Realty və NextHome -un sahibi), HomeServices of America , Keller Williams və Real REMAX Group , ölkənin ən böyük dörd broker şirkəti, brokerlər üçün əsasən açıq və paylaşılan elanlar bazası ( API ) yaratdıqlarını elan etdilər və bütün digər broker şirkətlərini də buna qoşulmağa dəvət etdilər. Qoşulanlar yeni elanı bir iş günü ərzində təqdim etməlidirlər. Lakin sistemdə müəyyən özəl elanlar üçün bir seçim də mövcuddur. [P3] Təsisçilərinin sözlərinə görə, Open Real Estate getdikcə parçalanan yaşayış elanları bazarına, xüsusilə də nəhəng broker şirkəti Compass tərəfindən üstünlük verilən özəl, bazar xarici elanlara qarşı çıxmaq üçün nəzərdə tutulub. Compass elan qaydaları və antitröst iddiaları ilə bağlı yarım düzəndən çox ştat və yerli Multiple Listing Services (MLS) ilə məhkəmə çəkişmələrindədir. [P4] AGNT -nin CEO-su Leo Pareja dedi: "Biz Amerika istehlakçısı üçün bazarda baş verənlər barədə etibarlı, tam məlumat dəstinin olmasını təmin etmək istəyirik. Beləliklə, istər MLS -lərin parçalanması, istər cib elanları, istərsə də qapalı sistemlər olsun, məqsəd Amerika istehlakçısı üçün tam məlumat dəstinin olmasını təmin etməkdir ki, alıcılar və satıcılar ən dəqiq məlumatlara sahib olsunlar." [P5] Platformaya qoşulmaq istəyənlər ilkin ödənişsiz və ya haqsız bunu edə bilərlər. Pareja bildirdi ki, dörd təsisçi infrastruktur və texnologiyaya sərmayə qoyacaqlar. Brown Harris Stevens , Lamacchia Realty , Samson Properties və Windermere ilkin iştirakçılar kimi qeyd olunur. [P6] Uzun müddətdir mənzil bazarı analitiki və mənzil məlumatları və analitik şirkəti StreetMatrix -in bazarlar direktoru Jonathan Miller dedi: "Bu, ilk növbədə, açıq şəkildə Compass -a cavabdır. Və bu, qətiyyən daha yaxşıdır, çünki Compass rəqiblərindən elanları qəsdən gizlədir." [P7] Elanın dərhal ardından, Compass -ın CEO-su Robert Reffkin X -də təbrik mesajı yerləşdirərək bildirdi ki, Compass "elanların yaradıcısı – ev sahibi və onların etibarlı agentinə gücü qaytaracaq milli daşınmaz əmlak elan xidmətinin olmasından həyəcanlıdır. Bu, bütün agentlər və onların müştəriləri üçün yaxşı xəbərdir və biz elan xidmətlərinin növbəti fəslini qurmağa kömək etməyi səbirsizliklə gözləyirik." Soruşulduqda, Reffkin əlavə şərh verməkdən imtina etdi. [P8] Pareja -nın buna cavabı belə oldu: "Biz bunu gördük və onun təqdirinə görə minnətdarıq, o, çox dəvətlidir. Biz onun iştirak etməsini çox istərdik." [P9] Reffkin -in cavabı, Compass -ın özəl elanları dəstəklədiyini nəzərə alsaq, qəribə görünə bilər, lakin Open Real Estate platformasının eksklüzivlərə icazə verən bir hissəsi var. Bu, "iştirakçı görünüşü" adlanır. Open Real Estate -in veb-saytına görə, bu görünüşə daxil olan bir mülk verilənlər bazasının bir hissəsinə yerləşdirilir, "burada yalnız iştirakçı broker şirkətləri ilə əlaqəli agentlər onu görə bilər və o, elan verən agent və elan verən broker şirkəti də daxil olmaqla heç kim tərəfindən ictimaiyyətə təqdim edilə bilməz." Pareja deyir ki, bu seçim nadir hallarda və əsasən məxfiliyini qorumağa çalışan yüksək profilli, məşhur ev satıcıları üçün istifadə olunacaq. [P10] Reffkin -in cavabı, başqa bir MLS , New York -un OneKey MLS -i, California Regional Multiple Listing Service -in Compass -a qarşı federal məhkəmə iddiasına qoşulduğu vaxta təsadüf etdi. Bir açıqlamaya görə, təşkilatlar məhkəmədən elanların paylaşılan, ictimai marketinqini qoruyan qaydaların qanuni və rəqabətə dəstək verən olduğunu qəti şəkildə müəyyən etməsini xahiş edirlər. Bu, OneKey -in Compass -ın yerli əməkdaşlıq siyasətlərini ləğv etmək tələblərini rədd etməsindən sonra baş verdi. [P11] OneKey MLS -in CEO-su Richard Haggerty açıqlamada dedi: "Bu iş hər hansı bir şirkət və ya bazardan kənara çıxan suallar doğurur. Bu, satılan evlərin necə paylaşıldığı, gündəlik alıcıların bu məlumatlara necə daxil olduğu və hər kəs üçün ədalətli, bərabər mənzil bazarını necə qoruduğumuzun əsasını təşkil edir. Biz inanırıq ki, bu məsələlər məhkəmədən aydınlıq tələb edir və CRMLS -ə qoşulmaq OneKey -ə bunu təmin etmək üçün birbaşa, aktiv səs verir." [P12] Ayrı-ayrılıqda, keçən ay ölkə üzrə 120 000-dən çox daşınmaz əmlak mütəxəssisini təmsil edən altı regional MLS , ictimaiyyətə açıq verilənlər bazaları vasitəsilə elanlara çıxışı təşviq edən qaydaları qorumaq üçün Compass -a qarşı birgə federal məhkəmə iddiası qaldırdı. [P13] Pareja bildirdi ki, yeni verilənlər bazası MLS -ləri əvəz etmək məqsədi daşımır və milli MLS kimi qəbul edilməməlidir. O dedi: "Biz MLS -lərlə işləyəcəyik. Onlarla birlikdə işləyəcəyik. Biz zəbt etmirik. Biz əvəz etmirik."