[P1] – İcarə gəlirləri illik müqayisədə 11,9% artıb – 11,3 milyon dollara sənaye binası alınıb və 34 milyon dollarlıq sənaye portfelini almaq üçün müqavilə bağlanıb – Rübdə və ondan sonra satışlardan 30,7 milyon dollar xalis gəlir əldə edilib – Sənaye əmlakları baza icarə haqqının təxminən 86%-ni təşkil edir – GREAT NECK, N.Y., 2026-cı il 3 noyabr (GLOBE NEWSWIRE) – Sənaye əmlaklarının mülkiyyətinə fokuslanmış daşınmaz əmlak investisiya trasti olan One Liberty Properties, Inc. ( NYSE: OLP ) bu gün 2026-cı il sentyabrın 30-da başa çatan rüb üçün əməliyyat nəticələrini açıqladı. “Üçüncü rübün nəticələri sənaye portfelimizin davamlı böyüməsini əks etdirir, ümumi gəlirlər əvvəlki illə müqayisədə 11,9% artıb, bu da sənaye əmlaklarının əldə edilməsindən əldə olunan gəlirlərlə əlaqədardır”, – deyə One Liberty -nin prezidenti və baş icraçı direktoru Patrick J. Callan, Jr. bildirib. “Biz pərakəndə satış və digər aktivlərdən əldə olunan kapitalı sənaye əmlaklarına yönəltməyə davam edirik, bu da hazırda baza icarə haqqımızın təxminən 86%-ni təşkil edir. Biz həmçinin Florida -da 100 000 kvadrat futluq sənaye binası əldə etməkdən məmnun idik, bu da davamlı tələbat olan cənub-şərq regionunda yüksək keyfiyyətli bir aktiv əlavə etdi. Biz həmçinin Milwaukee MSA -da dörd binadan ibarət sənaye portfelini əldə etmək üçün müqavilə bağladıq ki, bu da bağlandıqdan sonra sıx sənaye alt bazarında müxtəlif kirayəçi bazası əlavə edəcək. Yeni kredit imkanımızla biz sənaye böyümə strategiyamızı davam etdirmək və səhmdarlarımız üçün uzunmüddətli dəyər yaratmaq üçün yaxşı mövqedəyik.” [P2] ______________________________1 GAAP məbləğlərinin qeyri- GAAP məbləğlərinə (yəni, FFO və AFFO ) uyğunlaşdırılması bu buraxılışa daxil edilmiş maliyyə məlumatları ilə təqdim olunur. 2026-cı il sentyabrın 30-na şirkətin 20,1 milyon dollar nağd pulu və pul ekvivalentləri, 880,5 milyon dollar ümumi aktivləri, 543,4 milyon dollar ümumi borcu (kredit imkanı üzrə 10,0 milyon dollar ödənilməmiş məbləğ daxil olmaqla) və 297,1 milyon dollar ümumi OLP səhmdar kapitalı var idi. 2026-cı il oktyabrın 30-na One Liberty -nin mövcud likvidliyi 104,8 milyon dollar idi, buna 21,0 milyon dollar nağd pul və pul ekvivalentləri (kredit imkanının tələb olunan 3,0 milyon dollar orta depozit saxlama balansı daxil olmaqla) və kredit imkanı üzrə mövcud olan 83,8 milyon dollar daxil idi. Əvvəllər açıqlandığı kimi, iyul ayında şirkət və onun kreditorları 2029-cu ilin dekabrında planlaşdırılan ödəmə müddəti və 2030-cu ilin dekabrına qədər uzatma hüququ olan yeni 100 milyon dollarlıq kredit imkanı bağladılar. Faiz dərəcəsi 30 günlük SOFR üzərində, şirkətin ümumi borcunun əmlaklarının dəyərinə nisbətinə əsaslanan 175 ilə 250 baza bəndi arasında dəyişən tətbiq olunan marja ilə müəyyən edilir. Yeni imkan 50 milyon dollara qədər artırma imkanı verən “akkordeon” funksiyası əlavə edir və imkanın istifadə oluna biləcəyi məqsədləri genişləndirərək şirkətin maliyyə çevikliyini daha da artırır. [P3] One Liberty əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitləri, yəni FFO -nu, Milli Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Trestləri Assosiasiyası ( “NAREIT” ) tərəfindən verilmiş “Əməliyyatlardan Əldə Olunan Vəsaitlər haqqında Ağ Sənəd”ə və NAREIT -in müvafiq təlimatlarına uyğun olaraq hesablayır. FFO Ağ Sənəddə xalis gəlir ( GAAP -a uyğun olaraq hesablanmış), daşınmaz əmlakla bağlı amortizasiya və köhnəlmə, müəyyən daşınmaz əmlak aktivlərinin satışından əldə olunan gəlir və zərərlər, nəzarətin dəyişməsindən əldə olunan gəlir və zərərlər, müəyyən daşınmaz əmlak aktivlərinin və müəssisələrdəki investisiyaların dəyərsizləşməsi nəticəsində yaranan silinmələr istisna olmaqla, müəssisə tərəfindən saxlanılan amortizasiya olunan daşınmaz əmlakın dəyərinin azalması ilə birbaşa əlaqəli olan dəyərsizləşmə kimi müəyyən edilir. Konsolidasiya olunmamış tərəfdaşlıqlar və birgə müəssisələr üçün düzəlişlər FFO -nu eyni əsasda əks etdirmək üçün hesablanır. FFO -nu hesablayarkən, şirkət maliyyələşdirmə fəaliyyətləri ilə əlaqədar xərclərin amortizasiyasını və qeyri-daşınmaz əmlak aktivlərinin amortizasiyasını xalis gəlirə əlavə etmir. One Liberty düzəldilmiş əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitləri, yəni AFFO -nu, FFO -dan düz xəttli icarə haqqı hesablamalarını və icarə qeyri-maddi aktivlərinin amortizasiyasını düzəldərək, gəlirdən (i) torpaq icarəçisindən əlavə icarə haqqını, (ii) məhkəmə mübahisəsinin həllindən gəliri, (iii) zərərlərdən sığorta ödənişlərindən gəliri, (iv) icarə müqaviləsinin ləğvi və təyinat haqlarını çıxararaq, və gəlirə (i) məhdudlaşdırılmış səhm və məhdudlaşdırılmış səhm vahidi kompensasiya xərclərinin amortizasiyasını, (ii) maliyyələşdirmə fəaliyyətləri ilə əlaqədar xərclərin amortizasiyasını (konsolidasiya olunmamış birgə müəssisələrinin payı daxil olmaqla), (iii) borcun əvvəlcədən ödənilməsi xərclərini, (iv) icarə təşviqlərinin amortizasiyasını və (v) ipoteka qeyri-maddi aktivlərini əlavə edərək hesablayır. NAREIT Ağ Sənədi AFFO -nu hesablamaq üçün təlimatlar vermədiyi üçün, AFFO -nun hesablanması bir REIT -dən digərinə dəyişir. One Liberty hesab edir ki, FFO və AFFO səhm REIT -ləri üçün əməliyyat performansının faydalı və standart əlavə ölçüləridir və qiymətli kağızlar analitikləri, investorlar və digər maraqlı tərəflər tərəfindən səhm REIT -lərini qiymətləndirərkən tez-tez istifadə olunur, onların bir çoxu əməliyyat nəticələrini bildirərkən FFO və AFFO -nu təqdim edir. FFO və AFFO GAAP -ın tarixi dəyər amortizasiyasını və daşınmaz əmlak aktivlərinin köhnəlməsini istisna etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur ki, bu da daşınmaz əmlak aktivlərinin dəyərinin zamanla proqnozlaşdırıla bilən şəkildə azaldığını fərz edir. Əslində, daşınmaz əmlak dəyərləri tarixi olaraq bazar şərtləri ilə birlikdə yüksəlib və düşüb. Nəticədə, şirkət hesab edir ki, FFO və AFFO illik müqayisədə doluluq dərəcələri, icarə dərəcələri, əməliyyat xərcləri, faiz xərcləri və digər məsələlərdəki tendensiyaların əməliyyatlara təsirini əks etdirməli olan bir performans ölçüsü təmin edir, amortizasiya və köhnəlmə daxil edilmədən, xalis gəlirdən mütləq görünməyən bir perspektiv təmin edir. Rəhbərlik həmçinin FFO və AFFO -nu potensial əmlak əldə etmələrini qiymətləndirmək üçün faydalı hesab edir. FFO və AFFO GAAP tərəfindən müəyyən edildiyi kimi xalis gəliri və ya əməliyyatlardan pul axınlarını təmsil etmir. FFO və AFFO One Liberty -nin əməliyyat performansının etibarlı ölçüsü kimi xalis gəlirə alternativ hesab edilməməlidir; nə də FFO və AFFO likvidliyin ölçüsü kimi əməliyyat, investisiya və ya maliyyələşdirmə fəaliyyətlərindən pul axınlarına ( GAAP tərəfindən müəyyən edildiyi kimi) alternativ hesab edilməməlidir. FFO və AFFO şirkətin bütün pul ehtiyaclarını, o cümlədən əsas məbləğin amortizasiyasını, kapital təkmilləşdirmələrini və səhmdarlara paylamaları maliyyələşdirmək üçün pul axınının kifayət olub-olmadığını ölçmür. Rəhbərlik FFO və AFFO -nun istifadəsində məhdudiyyətlərin olduğunu qəbul edir. One Liberty -nin performansını qiymətləndirərkən, rəhbərlik xalis gəlir və əməliyyat, investisiya və maliyyələşdirmə fəaliyyətlərindən pul axınları kimi GAAP ölçülərini diqqətlə araşdırır. Baza icarə haqqı, və ya baza icarə haqqı, ümumiyyətlə, 2026-cı il oktyabrın 1-nə qüvvədə olan icarə müqavilələri əsasında 2027-ci il sentyabrın 30-da başa çatan on iki ay ərzində OLP -yə ödəniləcək nağd baza icarə haqqını təmsil edir. Baza icarə haqqının hesablanması haqqında əlavə məlumat üçün OLP -nin 2026-cı il sentyabrın 30-da başa çatan dövr üçün Form 10-Q üzrə rüblük hesabatına baxın. [P4] Bu press-relizdə olan müəyyən məlumatlar, One Liberty Properties, Inc. tərəfindən ictimaiyyətə yayılan digər bəyanatlar və məlumatlarla birlikdə, 1933-cü il Qiymətli Kağızlar Aktının 27A Bölməsi və 1934-cü il Qiymətli Kağızlar Mübadiləsi Aktının 21E Bölməsi mənasına görə gələcəyə yönəlikdir. Şirkət bu cür gələcəyə yönəlik bəyanatların 1995-ci il Xüsusi Qiymətli Kağızlar Məhkəmə İslahatı Aktında olan gələcəyə yönəlik bəyanatlar üçün təhlükəsiz liman müddəası ilə əhatə olunmasını nəzərdə tutur və bu bəyanatı bu təhlükəsiz liman müddəalarına riayət etmək məqsədilə daxil edir. Müəyyən fərziyyələrə əsaslanan və One Liberty -nin gələcək planlarını, strategiyalarını və gözləntilərini təsvir edən gələcəyə yönəlik bəyanatlar, ümumiyyətlə, “ola bilər”, “olacaq”, “ola bilərdi”, “inanmaq”, “gözləmək”, “niyyət etmək”, “gözləmək”, “qiymətləndirmək”, “layihə” və ya oxşar ifadələr və ya onların variantları ilə müəyyən edilir. Faktiki nəticələrin və ya digər hadisələrin bu cür gələcəyə yönəlik bəyanatlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsinə səbəb ola biləcək vacib amillər haqqında məlumat şirkətin 2025-ci il dekabrın 31-də başa çatan il üçün Form 10-K üzrə illik hesabatında və ondan sonra Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası na təqdim edilmiş hesabatlarda; xüsusilə, bu hesabatların “Gələcəyə Yönəlik Bəyanatlar haqqında Xəbərdarlıq Qeydi”, “Risk Faktorları” və “Rəhbərliyin Maliyyə Vəziyyəti və Əməliyyat Nəticələrinin Müzakirəsi və Təhlili” bölmələrində yer alır. Bundan əlavə, icarə gəlirləri və baza icarə haqqı hesablamaları hər hansı əlaqəli dəyişən icarə haqqını və icarə gəlirlərini təqdim etmək üçün GAAP tərəfindən tələb olunan düzəlişləri istisna edir; gözlənilən əmlak alışları, satışları, maliyyələşdirmələr və/və ya yenidən maliyyələşdirmələr dövr ərzində və ya göstərilən şərtlərlə, və ya ümumiyyətlə tamamlanmaya bilər; əmlak satışlarından və maliyyələşdirmələrdən/yenidən maliyyələşdirmələrdən əldə olunan xalis gəlir və qazanc hesablamaları, digər şeylərlə yanaşı, faktiki bağlanış xərcləri (satılan əmlakların ipoteka borcunu ödəmək üçün tələb olunan məbləğlər, əgər varsa) təxmini xərclərdən fərqlənə biləcəyi üçün düzəlişlərə məruz qalır; gözlənilən icarə artımları, o cümlədən boş yerlərin doldurulması ilə bağlı olanlar və ya bazar imkanları nəticəsində (yəni, icarəyə verilmiş binaların yenilənməsi və ya boş binaların daha yüksək icarə dərəcələri ilə icarəyə verilməsi) reallaşmaya bilər; və bu press-relizdə və şirkətin 2026-cı il sentyabrın 30-da başa çatan dövr üçün Form 10-Q üzrə rüblük hesabatında təqdim olunan məbləğlər yuvarlaqlaşdırma səbəbindən bir-birindən fərqlənə bilər. Siz gələcəyə yönəlik bəyanatlara etibar etməməlisiniz, çünki onlar bəzi hallarda şirkətin nəzarətindən kənarda olan məlum və naməlum risklər, qeyri-müəyyənliklər və digər amilləri əhatə edir və şirkətin əməliyyat nəticələrinə, maliyyə vəziyyətinə, pul axınlarına, performansına və ya gələcək nailiyyətlərinə və ya hadisələrinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə bilər. 1982-ci ildə Maryland -də təşkil edilmiş One Liberty , sənaye yönümlü daşınmaz əmlak investisiya trastıdır. Şirkət əsasən Birləşmiş Ştatlar da sənaye əmlaklarından ibarət coğrafi cəhətdən şaxələndirilmiş portfelə sahibdir və onu idarə edir. One Liberty , onun əməliyyatları və portfeli haqqında əlavə maliyyə və təsviri məlumatı onun http://1liberty.com veb-saytında mövcuddur. Maraqlı tərəflər əlavə məlumat üçün One Liberty -nin Form 10-K üzrə illik hesabatını və Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası na təqdim etdiyi digər hesabatları nəzərdən keçirməyə təşviq edilir. Əlaqə: One Liberty Properties İnvestor Əlaqələri Telefon: (516) 466-3100 www.1liberty.com