NexPoint Residential Trust (NYSE: NXRT) 2023-cü ilin üçüncü rübü üçün maliyyə nəticələrini açıqlayıb. Şirkət rəhbərliyinin gözləntilərindən aşağı olan bu nəticələr, əmlak xərclərinin artması, doluluq səviyyəsinin və kirayə gəlirlərinin zəifləməsi, eləcə də faiz xərclərinin yüksəlməsi ilə əlaqələndirilib. Bu vəziyyət fonunda, REIT şirkəti tam illik Core FFO (Əsas Əməliyyat Fondları) və eyni mağaza xalis əməliyyat gəliri ( NOI ) proqnozlarını aşağı salıb. Şirkət, borc səviyyəsini azaltmaq məqsədilə seçmə aktiv satışları həyata keçirməyi və dividend siyasətinə yenidən baxmağı planlaşdırır. İcraçı vitse-prezident və baş maliyyə direktoru Paul Richards ın verdiyi məlumata görə, üçüncü rübdə Core FFO 13,4 milyon ABŞ dolları və ya hər seyrəldilmiş səhm üçün 0,52 ABŞ dolları təşkil edib. Bu göstərici, ötən ilin müvafiq dövründəki 0,70 ABŞ dolları ilə müqayisədə əhəmiyyətli dərəcədə azalıb və konsensus gözləntilərindən 0,07 ABŞ dolları aşağı olub. FFO hər səhm üçün 0,46 ABŞ dolları , AFFO isə hər səhm üçün 0,63 ABŞ dolları olub. Şirkətin xalis zərəri 11,5 milyon ABŞ dolları və ya hər səhm üçün 0,45 ABŞ dolları təşkil edib ki, bu da əvvəlki ilin üçüncü rübündəki 7,8 milyon ABŞ dolları (hər səhm üçün 0,31 ABŞ dolları ) zərərlə müqayisədə artım deməkdir. Ümumi gəlirlər Sedona dan əldə olunan gəlirlər də daxil olmaqla 62,8 milyon ABŞ dolları ndan 64,5 milyon ABŞ dolları na yüksəlsə də, 35 əmlak üzrə eyni mağaza gəlirləri 0,7% azalıb. Xərclər isə 11,2% artaraq, eyni mağaza NOI -nin 8,2% azalaraq 35,6 milyon ABŞ dolları na düşməsinə səbəb olub. Rübü sonunda doluluq səviyyəsi illik müqayisədə 70 baza bəndi azalaraq 92,9% təşkil edib, orta effektiv kirayə haqqı isə 0,7% azalaraq 1 487 ABŞ dolları olub. Richards qeyd edib ki, illik NOI azalmasının 3,2 milyon ABŞ dolları ndan təxminən 2,7 milyon ABŞ dolları xərclərin payına düşüb. Ötən il Nashville də əmlak vergisinin geri qaytarılması təxminən 854 000 ABŞ dolları dəyərində əlverişsiz müqayisə yaradıb. Nashville istisna olmaqla, əmlak vergiləri 1% -dən az artıb. Şirkətin kütləvi fiber internet layihəsi ilə əlaqəli sakin xidmətləri xərcləri rübdə təxminən 640 000 ABŞ dolları artıb. Lakin Richards bildirib ki, bu xərclər əsasən sakin haqları ilə kompensasiya edilib və ümumilikdə amenity xidmətləri proqramı rüb ərzində xərclərdən təxminən 400 000 ABŞ dolları daha çox gəlir gətirib. Digər xərclər, icarə fəaliyyətini və əmlakın təqdimatını dəstəkləmək üçün vahidlərin dəyişdirilməsi, təmir, abadlıq, marketinq, ofis əməliyyatları və kommunal xidmətlərə daha çox vəsait xərclənməsi səbəbindən artıb. Richards qeyd edib ki, bu artan xərclərin bir hissəsi qəsdən edilib, çünki şirkət zəif icarə mühitində işləri irəli çəkib, digər xərclər isə hazırda azaldılır. İlin ilk doqquz ayında eyni mağaza gəlirləri 1,2% azalıb, xərclər 3,9% artıb və eyni mağaza NOI 4,6% azalaraq 109,3 milyon ABŞ dolları təşkil edib. Sakin xidmətləri və əvvəlki ilin Nashville vergi geri qaytarılması istisna olmaqla, ilin əvvəlindən eyni mağaza xərcləri cəmi 40 baza bəndi artıb. Üçüncü rübdə faiz xərcləri 18,1 milyon ABŞ dolları na yüksəlib ki, bu da ikinci rübdəki 15,8 milyon ABŞ dolları ilə müqayisədə artım deməkdir. Bu artım, aşağı faiz dərəcəli svopların planlaşdırılmış müddətinin başa çatması ilə əlaqədardır. Rübü sonunda NexPoint in düzəliş edilmiş orta çəkili faiz dərəcəsi 4,75% təşkil edib ki, bu da 30 iyun tarixinə olan 3,58% ilə müqayisədə yüksəkdir. Şirkət tam illik faiz xərclərini təxminən 71,8 milyon ABŞ dolları proqnozlaşdırır. Richards bildirib ki, rübü sonunda NexPoint in ümumi borcu təxminən 1,6 milyard ABŞ dolları olub. İlk ipoteka müddəti 2028-ci ilin oktyabr ayına qədərdir, qalan ipoteka müddətləri isə 2031-ci il və sonrasına qədər uzanır. NexPoint tam illik Core FFO proqnozunu hər seyrəldilmiş səhm üçün 2,17 ABŞ dolları ndan 2,27 ABŞ dolları na endirib, orta nöqtəni əvvəlki 2,45 ABŞ dolları ndan 2,22 ABŞ dolları na salıb. Şirkət həmçinin eyni mağaza NOI proqnozunu 5,1% -dən 3,6% -ə qədər azalma ilə dəyişdirib, orta nöqtə azalmasını əvvəlki 1% -dən 4,3% -ə yüksəldib. Richards proqnozun azaldılmasını əsasən zəif eyni mağaza gəlirləri, yüksək nəzarət edilə bilən xərclər, artan faiz xərcləri və aşağı faiz gəlirləri ilə əlaqələndirib. Yenidən baxılmış proqnozda boşluq, pis borclar və güzəştlər gəlirlərə təsir edən ən böyük amillər olub. İcraçı vitse-prezident və baş investisiya direktoru Matt McGraner qeyd edib ki, şirkət yay ərzində kirayə haqlarını saxlayıb və yenilənmə artımlarını müəyyən edib, lakin tələbat əvvəlki doluluq səviyyələrini qoruya bilməyib. Şirkət qiymətləri endirdikdən və güzəştlər əlavə etdikdən sonra doluluq səviyyəsi avqust un sonunda 92,5% -ə düşsə də, rübü sonunda 92,9% -ə qədər bərpa olunub. Yeni icarə müqavilələrindəki dəyişikliklər isə azalıb. Mənbələr: www.marketbeat.com