Healthpeak Properties (NYSE:DOC) 2026-cı il üçün tam illik gəlir proqnozunu üçüncü dəfə artırıb. Bu qərar, şirkətin prezidenti və baş icraçı direktoru Scott Brinker tərəfindən "güclü əməliyyat rübü" kimi təsvir edilən ambulator tibb, həyat elmləri və yaşlılar üçün yaşayış seqmentlərindəki nəticələrin açıqlanmasından sonra verilib. Şirkət üçüncü rüb üçün səhm başına 0,44 ABŞ dolları düzəliş edilmiş əməliyyat fondları (FFO), 3,6% ümumi eyni mağaza nağd xalis əməliyyat gəliri (NOI) artımı və 4,7 dəfə düzəliş edilmiş EBITDA-ya nisbətdə xalis borc göstəricilərini qeydə alıb. Bu məlumatları baş maliyyə direktoru Kelvin Moses bildirib. Healthpeak illik FFO proqnozunu orta nöqtədə 0,02 ABŞ dolları artıraraq səhm başına 1,76 ABŞ dolları ilə 1,78 ABŞ dolları aralığına çatdırıb. Scott Brinker qeyd edib ki, şirkət bu il proqnozunu orta nöqtədə ümumilikdə 0,05 ABŞ dolları qədər artırıb. Bu artım əsasən portfel üzrə əməliyyat göstəriciləri və Janus Living -in təsiri ilə əlaqədardır. Janus Living yaşlılar üçün yaşayış seqmentində 26% eyni mağaza NOI artımı göstərib və Healthpeak bu seqment üzrə eyni mağaza artım proqnozunu 16% -dən 19% -ə yüksəldib. Ambulator tibb biznesində Healthpeak rüb ərzində 846 000 kvadrat fut icarə müqaviləsi bağlayıb ki, bunun da 218 000 kvadrat futu yeni icarə, 628 000 kvadrat futu isə yenilənmiş icarə müqavilələri olub. İlin əvvəlindən bəri bağlanan icarə müqavilələrinin ümumi sahəsi 3,2 milyon kvadrat futa çatıb. Kelvin Moses bildirib ki, şirkət müsbət xalis udma rübünü qeydə alıb, yeni icarə müqavilələrinin müddəti isə orta hesabla 11 ildən çox olub. Kirayəçi saxlama nisbəti 81,7% -ə yüksəlib, nağd pulun yenidən icarəyə verilməsi marjaları isə tarixi ortalamalardan təxminən 5% yuxarı olub. Yenilənmə icarə xərcləri icarə haqqının orta hesabla 9,5% -ni təşkil edib. Ambulator tibb sahəsində doluluq rübü 90,3% ilə başa vurub ki, bu da Brookfield -in yenidən kapitallaşdırılması və aktiv satışlarından irəli gələn 50 baza bəndi mənfi təsiri özündə əks etdirir. Müqayisəli əsasda doluluq ardıcıl olaraq artıb. Şirkət dördüncü rübə 269 000 kvadrat fut əlavə imzalanmış icarə müqavilələri və 1,03 milyon kvadrat fut imzalanmış niyyət məktubları ilə daxil olub. Scott Brinker , Healthpeak -in ambulator tibb sahəsində daxili artımın 2027-ci ildə sürətlənəcəyini gözlədiyini bildirib. Bu, son icarə fəaliyyəti, daha az əsas icarə müddətinin başa çatması və mövcud layihə boru kəməri ilə dəstəklənir. Şirkət ambulator tibb üzrə eyni mağaza proqnozunu 2,5% -dən 3% -ə qədər artırıb. Həyat elmləri portfeli üçüncü rübdə 480 000 kvadrat fut icarə müqaviləsi bağlayaraq bir ildən çox müddətdə ən güclü icarə rübünü qeydə alıb. Rüblük icarə müqavilələrinin təxminən 70% -i yeni icarə müqavilələri olub, 80% -dən çoxu biotexnologiya və tədqiqat-inkişaf kirayəçilərini əhatə edib, 40% -dən çoxu isə əvvəllər boş olan sahələr üçün nəzərdə tutulub. Ümumi həyat elmləri doluluğu ardıcıl olaraq 130 baza bəndi artaraq 79,8% -ə çatıb ki, bu da ilin əvvəlindən bəri 270 baza bəndi artım deməkdir. Şirkət bu seqmentdə ardıcıl üç rüb müsbət xalis udma qeydə alıb. Scott Brinker qeyd edib ki, həyat elmləri sahəsində iş yerlərinin artımı üçüncü rübdə müsbətə doğru dəyişib, eyni zamanda laboratoriya istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuş bəzi əmlaklar alternativ istifadəyə çevrilib. O, həmçinin süni intellektlə (AI) əlaqəli istifadəçilərdən, o cümlədən robototexnika şirkətlərindən artan tələbə diqqət çəkib. Bu şirkətlər laboratoriya binalarının enerji tutumu, döşəmə yükləri və tavan hündürlükləri səbəbindən cəlbedici hesab edilir. Baş İnkişaf Direktoru və Laboratoriya Rəhbəri Scott Bohn bildirib ki, biotexnologiya Healthpeak -in əsas tələb mənbəyi olaraq qalır və şirkətin layihə boru kəmərinin 75% -dən çoxunu təşkil edir, lakin AI və robototexnika tələbi şirkətin üç əsas bazarında artıb. O, bu tələbin bəzi hallarda artan olduğunu və bəzi periferik binaları perspektivli laboratoriya təchizatından çıxardığını da əlavə edib. Şirkət hazırkı doluluq nisbəti 41% , yerində gəlirlilik 5% və gözlənilən sabitləşmiş gəlirlilik 9% -dən 10% -ə qədər olan üç həyat elmləri alınmasını elan edib. Scott Brinker bildirib ki, Healthpeak əldə edilmiş boş yerlərin təxminən 70% -i üzrə icarə fəaliyyəti aparır və ümumiyyətlə iki-üç illik icarə müddəti gözləyir. Şirkət bu alışların ilkin olaraq bildirilən həyat elmləri doluluğunu mövcud boş yerlər səbəbindən aşağı salacağını gözləyir. Healthpeak təxminən 1 milyard ABŞ dolları dəyərində həyat elmləri alışlarını tamamlayıb və ya layihə boru kəmərində saxlayır. Şirkət yeni bazarlara daxil olmaqdansa, artıq mövcud olduğu alt bazarlardakı aktivlərə diqqət yetirir. Mənbələr: www.marketbeat.com , finance.yahoo.com