[P1] Vornado Realty Trust (NYSE: VNO ) üçüncü rübdə müqayisəli əməliyyatlardan əldə edilən vəsaitin (FFO) hər səhm üçün 0,65 ABŞ dolları olduğunu bildirdi ki, bu da bir il əvvəlki 0,57 ABŞ dolları ilə müqayisədə 14% artım deməkdir. Bu artım PENN 1 və PENN 2 -də kirayə müqavilələrinin başlaması, Park Avenue Plaza -nın alınması və daha yüksək reklam gəlirləri sayəsində faiz xərclərinin artımını kompensasiya etdi. İdarə Heyətinin sədri və baş icraçı direktoru Steven Roth şirkətin güclənən Nyu York ofis bazarından faydalandığını bildirdi, yüksək keyfiyyətli sahələrə artan tələbatı, böyük blokların məhdud mövcudluğunu və artan kirayə qiymətlərini qeyd etdi. [P2] Roth , Manhetten ofis kirayə həcminin 2000-ci ildən bəri ən yüksək illik səviyyəsinə çatacağını, Vornado -nun rəqabət apardığı A sinif və daha yaxşı seqmentdə boşluq səviyyəsinin isə orta tək rəqəmlərə düşdüyünü bildirdi. Roth , "Biz qəti şəkildə ev sahibinin bazarındayıq" dedi və əlavə etdi ki, kirayəçilər və brokerlər premium sahə çatışmazlığına reaksiya verirlər. O, bazar müzakirələrində kvadrat fut üçün 200 və 300 ABŞ dolları kirayə qiymətlərinin getdikcə daha çox yayıldığını bildirdi. [P3] 2026-cı ilin ilk doqquz ayında Vornado şirkət daxilində 1,6 milyon kvadrat fut, o cümlədən Manhetten ofis sahəsindən 1,15 milyon kvadrat futu orta hesabla kvadrat fut üçün 113 ABŞ dolları ilkin kirayə qiymətləri ilə icarəyə verdi. Şirkətin məlumatına görə, Manhetten kirayə müqavilələri GAAP əsasında 23,5%, nağd əsasda isə 16,8% mark-to-market artımı təmin etdi. Üçüncü rübdə Vornado 489 000 kvadrat fut ümumi sahəyə malik 30 Manhetten ofis kirayə müqaviləsini tamamladı. Bu müqavilələr orta hesabla kvadrat fut üçün 123 ABŞ dolları ilkin kirayə qiymətləri, 9,5 illik orta müddət və GAAP əsasında 37,2%, nağd əsasda isə 25,9% mark-to-market artımı ilə həyata keçirildi. [P4] Prezident və baş maliyyə direktoru Michael Franco , Vornado -nun 2026-cı il üçün müqayisəli FFO-nun 2025-ci il səviyyəsini keçəcəyini gözlədiyini bildirdi. Şirkət hələ 2027-ci il büdcəsini yekunlaşdırsa da, Franco üçüncü rübün FFO səviyyəsinin 2027-ci il ərzində yüksək faiz dərəcələrini, normal kirayə müqavilələrinin bitməsini və pərakəndə yenidənqurma üçün gəlirlərin dayandırılmasını nəzərə alaraq ağlabatan xalis işləmə sürəti olacağını bildirdi. O, şirkətin 2028-ci ildə və sonrakı illərdə əhəmiyyətli əlavə artım gözlədiyini qeyd etdi. [P5] Vornado , 2025-ci ildə 3,7 milyon kvadrat fut icarəyə verildikdən sonra, 2026-cı ildə təxminən 2,4 milyon kvadrat fut Nyu York ofis sahəsinin icarəyə verilməsini proqnozlaşdırır. Bu proqnoza Vornado -nun dördüncü rübdə tanıyacağını gözlədiyi 350 Park Avenue -də 1,05 milyon kvadrat futluq Citadel kirayə müqaviləsi də daxildir. [P6] Roth , Vornado -nun PENN Bölgəsi nin yenidənqurma işlərinin birinci mərhələsinin tamamlandığını bildirdi ki, bu da Moynihan Train Hall , Meta -nın 730 000 kvadrat futluq Moynihan ofis kompleksi, genişləndirilmiş Long Island Rail Road konsursu, qida və içki təklifləri, 33-cü küçə piyada meydanı və PENN 1 və PENN 2 -də təkmilləşdirmələri əhatə edir. Şirkət bu işlərə 2,5 milyard ABŞ dolları xərclədi ki, Roth -un sözlərinə görə, bu, büdcəyə uyğun idi. PENN 1 hazırda 96% icarəyə verilib. Yenidənqurma başladıqdan bəri Vornado , orta hesabla kvadrat fut üçün 98 ABŞ dolları ilkin kirayə qiymətləri ilə 1,8 milyon kvadrat fut sahəni icarəyə verdi. Üçüncü rübdə şirkət orta hesabla kvadrat fut üçün 123 ABŞ dolları ilkin kirayə qiymətləri və 40% orta mark-to-market artımı ilə 248 000 kvadrat fut ümumi sahəyə malik 10 müqavilə imzaladı. [P7] PENN 2 layihə başlayandan bəri Vornado -nun 1,6 milyon kvadrat futdan çox sahəni icarəyə verməsindən sonra 92% doludur. Mövcud sahə təxminən 150 000 kvadrat fut təşkil edir və Roth son kirayə qiymətlərinin kvadrat fut üçün 125 ABŞ dollarından 135 ABŞ dollarına qədər dəyişdiyini bildirdi. Şirkət həmçinin gələn ilin əvvəlində Yeddinci prospekt və 34-cü küçə boyunca pərakəndə satış sahələrinin yenidənqurulmasına, eləcə də 34-cü küçə və Səkkizinci prospekt də 480 mənzilli kirayə yaşayış binasının tikintisinə başlamağı planlaşdırır. Franco , yaşayış layihəsinin 2028-ci ilin sonu və ya 2029-cu ilin əvvəlində mənzilləri təhvil verməyə başlayacağını gözlədiyini bildirdi. [P8] Rübdən sonra Vornado , Ken Griffin -in 60% maliyyə tərəfdaşı olduğu 350 Park Avenue birgə müəssisəsini bağladı, Vornado 36%, Rudin ailəsi isə 4% paya sahibdir. Müəssisə həmçinin 3,3 milyard ABŞ dolları dəyərində tikinti krediti və Citadel ilə 1,05 milyon kvadrat futluq kirayə müqaviləsi bağladı. 1,9 milyon kvadrat futluq qüllənin Citadel -in öhdəliyindən sonra 520 000 kvadrat fut boş ofis sahəsi daxil edəcəyi gözlənilir, Citadel isə 330 000 kvadrat futa qədər genişlənmə imkanına malikdir. Franco , layihənin Vornado -ya 9,2% xərc gəliri gətirəcəyini gözlədiyini, Roth isə leversiz xərc gəlirinin 9%-i, leverli gəlirinin isə 13%-i keçdiyini bildirdi. Rəhbərlik layihənin əsas kirayəçisi olduğunu və tikinti xərclərinin təxminən 60%-nin öhdəliyə götürüldüyünü, digər 20%-nin isə "yumşaq şəkildə dairəyə alındığını" bildirdi. [P9] Vornado həmçinin 623 Fifth Avenue -də ilk kirayə müqaviləsini imzaladı, bu, maliyyə xidmətləri firması ilə kvadrat fut üçün 200 ABŞ dollarına yaxın ilkin kirayə qiyməti ilə 31 000 kvadrat futluq bir müqavilə idi. Bu yenidənqurmanın 2027-ci ilin dördüncü rübündə təhvil verilməsi planlaşdırılır. [P10] Vornado , əsas yerlərdə pərakəndə satış tələbatının sağlam qaldığını, kirayə qiymətlərinin əvvəlki zirvələrə yaxınlaşdığını və ya çatdığını bildirdi. Şirkət Times Square -də Sephora ilə 10 illik yenilənmə müqaviləsi imzaladı və Fifth Avenue və PENN Bölgəsi üçün pərakəndə satış kirayə boru kəmərinin güclü qaldığını bildirdi. Rəhbərlik boş pərakəndə satış sahəsinin sabitləşdirilməsinin təxminən 50 milyon ABŞ dolları gəlir əlavə edə biləcəyini təxmin etdi. Şirkət həmçinin birlikdə 120 milyon ABŞ dolları gəlir gətirən reklam, təmizlik və təhlükəsizlik əməliyyatlarını vurğuladı. Roth , reklam biznesinin son beş ildə 16% mürəkkəb illik sürətlə böyüdüyünü və Vornado -nun hazırda bu bizneslərdən heç birini monetizasiya etmək niyyətində olmadığını bildirdi. [P11] Vornado rübü 1,9 milyard ABŞ dolları likvidliklə başa vurdu ki, bu da 724 milyon ABŞ dolları nağd pul və məhdudlaşdırılmış nağd puldan, həmçinin 1,2 milyard ABŞ dolları istifadə olunmamış kredit xətlərindən ibarət idi. Franco , şirkətin ilin əvvəlində 4 milyard ABŞ dollarından çox yenidən maliyyələşdirməni tamamladığını bildirdi. Roth həmçinin iki potensial aktiv satışının yaxşı irəlilədiyini və tamamlanarsa 1 milyard ABŞ dollarından çox "yeni sərbəst nağd pul" gətirə biləcəyini bildirdi, lakin bağlanma zəmanətinin olmadığını xəbərdar etdi. [P12] Vornado Realty Trust , əsasən Nyu York Şəhəri ndəki əsas ofis və pərakəndə satış aktivlərinə diqqət yetirən, kommersiya əmlaklarını idarə edən və inkişaf etdirən açıq şəkildə ticarət edilən bir daşınmaz əmlak investisiya fondudur. Şirkətin portfelinə yüksək profilli biznes və ticarət rayonlarında yerləşən ofis binaları, pərakəndə satış əmlakları və qarışıq istifadəli inkişaflar daxildir. Vornado , xüsusilə Manhetten də, Pennsylvania Stansiyası ətrafındakı Penn Bölgəsi ndə genişmiqyaslı inkişaf və yenidənqurma təşəbbüsləri ilə aktivdir.