Safehold (NYSE:SAFE) , daşınmaz əmlak sektorunda fəaliyyət göstərən şirkət, üçüncü rüb üzrə maliyyə nəticələrini açıqlayıb. Şirkət bu dövrdə 118,7 milyon dollar gəlir və 28,8 milyon dollar xalis mənfəət əldə edib. Hər səhm üzrə qazanc isə 0,41 dollar təşkil edib ki, bu da ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə dəyişməyib. Bu sabitlik, aktivlərin maliyyələşdirilməsindən və sahib olduğu otellərdən əldə edilən gəlirlərin, Star Holdings -dən alınan idarəetmə haqlarının azalması, konsolidasiya olunmamış birgə müəssisə gəlirlərinin aşağı düşməsi və qeyri-nağd ümumi ehtiyatların artması ilə kompensasiya olunması sayəsində mümkün olub. Şirkət rəhbərliyi, rübün əsasən faiz dərəcələrindəki əhəmiyyətli dəyişkənlik fonunda keçdiyini bildirib. Bu dəyişkənlik daşınmaz əmlak əməliyyatlarını pozaraq sövdələşmələrin bağlanması ətrafında qeyri-müəyyənliyi artırıb. İdarə Heyətinin sədri və baş icraçı direktoru Jay Sugarman qeyd edib ki, yüksək uzunmüddətli faiz dərəcələri şirkətin uzunmüddətli aktivləri üçün çətinliklər yaradır. Lakin o, inflyasiya ilə əlaqəli kirayə artımları, uzunmüddətli sabit faizli borclar və Caret maraqlarından potensial gəlirlərin yer icarəsi modelinin fərqləndirici xüsusiyyətləri olduğunu vurğulayıb. Safehold üçüncü rüb ərzində 38 milyon dollar dəyərində iki yeni yer icarəsi müqaviləsi bağlayıb. Bu əməliyyatlarla birlikdə ilin əvvəlindən bəri ümumi həcm 242 milyon dollara çatıb. Hər iki sövdələşmə sərfəli mənzil sektorunda təkrarlanan müştərilərlə həyata keçirilib; layihələrdən biri San Fransisko Körfəz Bölgəsində , digəri isə San Antonio şəhərində yerləşir. Şirkət prezidenti Michael Trachtenberg -in sözlərinə görə, bu iki əməliyyatın birləşmiş iqtisadi gəliri 7,3% , yer icarəsi-dəyər nisbəti 39% və kirayə ödənişinin əhatə dairəsi 2,7 dəfə olub. Rüb ərzində şirkət 112 milyon dollar maliyyələşdirib, bunun 107 milyon dolları 7,4% iqtisadi gəlirlə yer icarəsi maliyyələşdirməsi, 5 milyon dolları isə SOFR üstəgəl 425 baza bəndi ilə icarə haqqı kreditləri olub. Trachtenberg bildirib ki, Safehold müştəri marağını əsasən üç kateqoriyada görməyə davam edir: sərfəli mənzil, bazar qiymətli çoxmənzilli binaların yenidən kapitallaşdırılması və çoxmənzilli binaların inkişafı. Lakin sürətli faiz dərəcəsi hərəkətləri sövdələşmələrin yenidən qiymətləndirilməsi və geri çəkilmə ehtimalını artıraraq, borc, kapital və yer icarəsi maliyyələşdirməsinin uyğunlaşdırılmasını tələb edən əməliyyatları gecikdirir və ya pozur. O, avqustun sonundan oktyabrın əvvəlinə qədər 10 illik Xəzinədarlıq istiqrazlarının gəlirliyinin təxminən 70 baza bəndi artdığını qeyd edib. Şirkətin layihə portfelinin nisbətən sabit qaldığını, lakin yüksək dəyişkənliyin bağlanma qeyri-müəyyənliyini artırdığını əlavə edib. Safehold sərfəli mənzil sektoruna xüsusi diqqət yetirir, çünki rəhbərliyin fikrincə, bu sektor əlavə tələbat səbəbindən gündəlik faiz dərəcəsi dəyişkənliyindən nisbətən təcrid olunub. Şirkət, sərfəli mənzil sahəsində ilin əvvəlindən bəri istehsalın 2024 və 2025-ci illər üçün illik istehsalını demək olar ki, iki dəfə artırdığını bildirib. Rəhbərlik, şirkətin uzunmüddətli kreditsiz kredit meyarlarını aşan gəlirləri hədəflədiyini qeyd edib ki, Trachtenberg bunu 6%-in aşağı həddi kimi təsvir edib. Son əməliyyatlar 7%-in aşağı və orta həddində tamamlanıb və rəhbərlik, İstehlak Qiymətləri İndeksi (CPI) əsaslı artımlar daxil olmaqla, bu əməliyyatların Caret -dən əvvəl 7%-in orta həddindən 8%-ə qədər gəlirə çevrilə biləcəyini gözləyir. Trachtenberg , şirkətin 7%-dən yuxarı diapazonun müştərilər üçün “şirin nöqtə” olduğuna inandığını bildirib. Bu səviyyədən əhəmiyyətli dərəcədə yuxarı qalxmaq tələbatı azalda bilər. Sugarman qeyd edib ki, 4%-in orta və yüksək həddində gəlirlərlə daha çox potensial əməliyyat var, nəinki 5%-dən 5%-in aşağı həddinə qədər gəlirlərlə. O, bu məsələni əməliyyat həcmi ilə qiymət arasında bir mübadilə kimi təsvir edib. Safehold müxtəlif əmlak növləri üzrə imkanları qiymətləndirir, lakin likvidliyi, uzunmüddətli əsasları və yer icarəsi sahibi üçün riskə uyğunlaşdırılmış gəlirləri səbəbindən çoxmənzilli binalara üstünlük verir. Şirkət həmçinin aşağı xərcli borcların müddəti bitən sahiblərinə kömək etmək üçün potensial imkanlar görür. Rəhbərlik bildirib ki, yer icarəsi, sahiblərə mülklərinə nəzarəti saxlamaqla yanaşı, kapital strukturunu yenidən qurmağa imkan verərək, bahalı xilasetmə kapitalına alternativ təklif edə bilər. Mənbələr: finance.yahoo.com