[P1] United Dominion Realty Trust (NYSE: UDR ) üçüncü rübün nəticələrini əvvəlki proqnoz diapazonunun yuxarı həddində bildirdikdən sonra tam illik əməliyyat və gəlir proqnozunu artırıb. Şirkət, Apollo ilə 2 milyard dollarlıq birgə müəssisənin tamamlandığını vurğulayaraq, bunun kapitala çıxışı genişləndirdiyini və borcu azaltdığını bildirib. UDR üçüncü rüb üzrə düzəliş edilmiş əməliyyatlardan əldə olunan vəsaiti (FFOA) səhm başına 0,65 dollar olaraq açıqlayıb. Maliyyə direktoru Dave Bragg -in sözlərinə görə, bu, əvvəlki səhm geri almalarını da əhatə edən investisiya fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlər və aşağı ümumi və inzibati xərclər sayəsində 0,01 dollar ardıcıl artım deməkdir. Şirkət 2026-cı il üçün tam illik FFOA proqnozunu orta nöqtədə səhm başına 0,02 dollar artıraraq 2,55 dollara çatdırıb. Dördüncü rüb üçün FFOA proqnozu səhm başına 0,63-0,65 dollar təşkil edir. Bragg bildirib ki, Apollo əməliyyatının 2027-ci il FFOA-ya müsbət təsir göstərəcəyi, lakin vəsaitlərin yenidən yerləşdirilməsinin vaxtı səbəbindən dördüncü rübün nəticələrinə neytral təsir edəcəyi gözlənilir. [P2] Baş əməliyyat direktoru Mike Lacy -nin sözlərinə görə, üçüncü rübdə eyni mağazaların gəlirləri illik müqayisədə 1,8% artıb. Bu artım 2% qarışıq icarə dərəcəsi artımı, digər gəlirlərdə təxminən 7% artım və 96% -in ortalarında doluluq səviyyəsi ilə dəstəklənib. Gecikmələr təxminən 60 baza bəndi təşkil edib ki, bu da bir il əvvəlkindən 50 baza bəndi azdır. Sakinlərin saxlanması üçüncü rüb üçün bütün zamanların ən yüksək səviyyəsi olan 52% -ə çatıb ki, bu da illik müqayisədə 370 baza bəndi artım deməkdir. Lacy bildirib ki, daha az köçmə icarə artımını və doluluğu dəstəkləyərək, eyni mağazaların xərc artımını 2,2% ilə məhdudlaşdırmağa kömək edib. UDR tam illik eyni mağazaların gəlir artımı proqnozunu 1,4%-1,8% -ə qədər artırıb ki, bu da orta nöqtədə 22,5 baza bəndi artım deməkdir. Eyni mağazaların xərc artımı proqnozunun orta nöqtəsini 35 baza bəndi azaldaraq 2,9% -ə endirib, yeni diapazon 2,7%-3,1% təşkil edir. Nəticədə, eyni mağazaların xalis əməliyyat gəliri artımı proqnozu 0,8%-1,2% -ə yüksəlib. Şirkət dördüncü rübdə 1,5%-2% qarışıq icarə dərəcəsi artımı gözləyir ki, bu da 2026-cı ilin hər rübündə əldə etdiyi diapazonla uyğundur. Lacy bildirib ki, UDR bir il əvvəl dördüncü rübün icarə müddətlərinin təxminən 25% -ni daha yüksək tələbatlı icarə dövrlərinə keçirib ki, bu da cari ildə daha güclü mövsümi tendensiyanı dəstəkləməyə kömək edib. Rəhbərlik 2027-ci il üçün eyni mağazaların gəlir “qazanma”sının 80-100 baza bəndi olacağını gözləyir, halbuki 2026-cı il üçün heç bir qazanma yox idi. Şirkət 2027-ci il üçün rəsmi proqnozu fevral ayında təqdim edəcək. [P3] Lacy -yə görə, üçüncü rübdə sahil bazarları təxminən 3% qarışıq icarə dərəcəsi artımı göstərib, Sunbelt bölgəsində isə bu göstərici mənfi 1,5% olub. San Fransisko şirkətin ən güclü bazarı olub, 9% eyni mağazaların gəlir artımı, təxminən 13% qarışıq icarə dərəcəsi artımı və 97% -dən yuxarı doluluq səviyyəsi ilə nəticələnib. Orange County 3% qarışıq icarə dərəcəsi və eyni mağazaların gəlir artımı göstərib. Nyu York və Filadelfiya 4,5% qarışıq icarə dərəcəsi artımı və 97% -dən yuxarı doluluq səviyyəsi sayəsində təxminən 5% ağırlıqlı orta eyni mağazaların gəlir artımı əldə edib. Sunbelt daxilində Dallas UDR -in ən güclü bazarı olaraq qalıb və müsbət gəlir artımı göstərib. Austin , yeni icarə dərəcəsi artımında hələ də zəifliklə üzləşsə də, rüb ərzində illik müqayisədə müsbət xalis əməliyyat gəliri (NOI) artımı göstərən şirkətin yeganə Sunbelt bazarı olub. Lacy bildirib ki, Sunbelt -də doluluq təxminən 97% təşkil edib və şərtlər yaxşılaşsa da, bölgənin hələ də bərpa olunması üçün irəliləyişə ehtiyacı var. [P4] UDR əvvəllər elan edilmiş Apollo ilə strateji tərəfdaşlığını başa çatdırıb, 7000 -dən çox evə malik 19 mənzil icmasını yeni birgə müəssisəyə daxil edib. Portfel 6% kapitallaşma dərəcəsi ilə qiymətləndirilib və təxminən 60% Sunbelt və 40% sahil əmlaklarından ibarətdir. Portfeldə üçdə iki pay müqabilində UDR 1,34 milyard dollar səhm kapitalı alıb və üçdə bir payını saxlayıb. Şirkət əmlakları idarə etməyə davam edəcək və aktivlərin idarə edilməsi haqqı alacaq. Bragg bildirib ki, bu haqq Apollo -nun 1,34 milyard dollarlıq səhm töhfəsinin təxminən 1,3% -ni təşkil edir. Tövsiyə olunan əmlakların orta yaşı 39 il, UDR -in tam mülkiyyətində olan portfelinin orta yaşı isə 26 ildir. Ev başına orta aylıq gəlir 2 058 dollar , tam mülkiyyətdə olan portfel üçün isə 2 772 dollar təşkil edir. Əldə olunan vəsaitin təxminən üçdə biri borcun azaldılmasına yönəldilir. UDR sentyabr ayında 300 milyon dollarlıq təminatsız istiqrazın yenidən maliyyələşdirilməsindən imtina edib ki, Bragg -in sözlərinə görə, bu, təxminən 6% -lə qiymətləndiriləcəkdi və kredit xəttini sıfıra endirib. Qalan vəsaitlər tam mülkiyyətdə olan əmlakların alınmasına və səhmlərin geri alınmasına yönəldiləcək. Bragg bildirib ki, Apollo vəsaitlərinin yerləşdirilməsindən sonra borcun EBITDA-ya nisbətinin üçüncü rübün sonunda orta 5x diapazonu ilə müqayisədə aşağı 5x diapazonunda sabitləşməsi gözlənilir. UDR -in beşinci ildən başlayaraq Apollo -nun payını geri almaq hüququ var, lakin öhdəliyi yoxdur. Apollo -nun hədəf gəliri 7,0% təşkil edir, yeddinci və doqquzuncu illərdə 30 baza bəndi artımla maksimum daxili gəlir dərəcəsi 7,6% -ə çatır. Rəhbərlik bildirib ki, Apollo -nun heç bir satış hüququ, payını UDR səhmlərinə çevirmək hüququ və ya zəmanətli minimum gəliri yoxdur. [P5] UDR iki mənzil icmasının satışını tamamlayıb və üçüncü bir icma üçün müqavilə bağlayıb ki, bu da təxminən 250 milyon dollar ümumi gəlir gətirəcək. Şirkət 2026-cı ildə orta 5% alıcı kapitallaşma dərəcəsi ilə təxminən 700 milyon dollar dəyərində tam mülkiyyətdə olan əmlakların satışını gözləyir. Bragg bildirib ki, satış üçün seçilmiş aktivlər ümumiyyətlə yüksək kapital xərcləri ehtiyaclarına, şirkətin Orion analitika platforması altında daha az gözlənilən icarə artımına və məhdud qalan marja genişləndirmə potensialına malik idi. Müqavilə bağlanmış əmlak da daxil olmaqla səkkiz satışın orta yaşı 1981-ci ildir. Onların kapital xərcləri gəlirin 18% -ni təşkil edib, qalan portfel üçün isə bu göstərici təxminən 11% olub. Rübün sonundan bəri UDR təxminən 5,2 milyon səhmi 185 milyon dollara , orta hesabla səhm başına 35,48 dollar qiymətlə geri alıb. 2025-ci ilin sentyabr ayından bəri şirkət təxminən 16,7 milyon səhmi 603 milyon dollara , orta hesabla səhm başına 36,06 dollar qiymətlə geri alıb. Geri alma proqramı çərçivəsində təxminən 20,3 milyon səhm hələ də səlahiyyətlidir. Şirkət həmçinin ödənişlər və keçmiş DPE investisiyalarının alınması yolu ilə borc və imtiyazlı səhm (DPE) portfelini azaltmağa davam edib. UDR DPE balansının ilin sonunda təxminən 250 milyon dollar , 2027-ci ilin birinci yarısında isə 200 milyon dollar civarında olacağını gözləyir. [P6] United Dominion Realty Trust, Inc. (NYSE: UDR ) çoxmənzilli mənzil icmalarına sahib olan, onları idarə edən, əldə edən və inkişaf etdirən bir daşınmaz əmlak investisiya fondudur. Şirkət əsasən mənzilləri və əlaqəli yaşayış sahələrini fərdlərə və ev təsərrüfatlarına icarəyə verməklə gəlir əldə edir. UDR -in portfelinə ənənəvi mənzil icmaları, eləcə də kirayəçilərin rahatlığını və iştirakını dəstəkləmək üçün nəzərdə tutulmuş imkanlar və xidmətlər təklif edən yaşayış əmlakları daxildir. Onun əməliyyatları əmlakın idarə edilməsi, sakin xidmətləri, təmir, inkişaf və strateji əldə etmələri əhatə edir. 1972-ci ildə qurulan UDR , Amerika Birləşmiş Ştatları -nın seçilmiş bazarlarına xidmət edən çoxmənzilli yaşayış sahibi və operatoruna çevrilib.