[P1] UMH Properties ( NYSE: UMH ) üçüncü rübdə normallaşdırılmış əməliyyatlardan gəlirlərini, icarə gəlirlərini və istehsal edilmiş ev satışlarını artırdığını bildirdi, eyni zamanda rəhbərlik gələcək böyüməni dəstəkləyə biləcəyinə inandığı genişlənmə imkanlarını və gözlənilən tənzimləyici dəyişiklikləri vurğuladı. Sentyabrın 30-da başa çatan rüb üçün normallaşdırılmış FFO 22,1 milyon dollar və ya seyreltilmiş səhm başına 0,26 dollar təşkil etdi ki, bu da əvvəlki ilin eyni dövründəki 21,3 milyon dollar və ya səhm başına 0,25 dollardan çoxdur. Şirkət bildirdi ki, seyreltilmiş səhm başına normallaşdırılmış FFO ikinci rübdən də 4% artıb. İcarə və əlaqəli gəlirlər illik müqayisədə 8% artaraq 62,4 milyon dollara çatdı. Maliyyə direktoru Kevin Miller bu artımı əsasən 2025-ci ilin satınalmalarına, eyni əmlakda daha yüksək doluluğa, əlavə icarə evlərinə və artan icarə dərəcələrinə bağladı. İcma əməliyyat xərcləri satınalmalar, eləcə də daha yüksək əmək haqqı, daşınmaz əmlak vergiləri, sığorta, su və kanalizasiya xərcləri səbəbindən 5% artdı. İcma xalis əməliyyat gəliri 10% artdı. UMH bildirdi ki, tutulan icarə evlərinin sayı 2025-ci ilin üçüncü rübünün sonunda təxminən 10 100-dən son rübün sonunda 10 800-ə qədər 6% artıb. Ümumi doluluq 68 vahid artaraq 88,4%-ə yüksəldi. 2026-cı ilin ilk doqquz ayında doluluq 336 vahid artdı, eyni zamanda doluluq bir il əvvəlkindən 418 vahid daha yüksək idi. Eyni əmlakdan gəlir 8% artdı, eyni əmlakın əməliyyat xərcləri isə 5% artaraq, eyni əmlakın xalis əməliyyat gəlirində 10% artım ilə bir il əvvəlki 34,2 milyon dollardan 37,5 milyon dollara çatdı. Eyni əmlakın doluluğu, sahə icarələrində 4,4% artım və əvvəlki rüblə müqayisədə 385 əlavə tutulan vahid sayəsində 30 baza bəndi artaraq 88,8%-ə yüksəldi. [P2] İstehsal edilmiş ev satışları illik müqayisədə 29% artaraq 12,8 milyon dollarla rüblük rekord səviyyəyə çatdı, bura Nuveen ilə birgə müəssisə vasitəsilə sahib olunan Honey Ridge -dəki satışlar da daxildir. Baş Əməliyyat Direktoru Brett Taft bildirdi ki, oktyabr ayında bağlanan satışlar təxminən 3,5 milyon dollar təşkil edib və şirkətin 7 milyon dollardan çox gözlənilən satışı var idi. O, UMH-nin ev satışları üçün möhkəm dördüncü rüb gözlədiyini, lakin mütləq başqa bir rüblük rekord gözləmədiyini söylədi. Ev satışlarından ümumi marja əvvəlki rübdəki təxminən 37%-dən 31%-ə düşdü. Taft bildirdi ki, azalma istehsalçı qiymətlərindəki cüzi artımlar və yeni açılan genişləndirmə layihələrindəki satışlarla əlaqədardır, burada marjalar ilkin mərhələlərdə 20% ilə 25% arasında idi. O, UMH-nin yeni ev satışlarında 30% ümumi marja hədəflədiyini söylədi. [P3] Rübün sonunda UMH-nin təxminən 850 milyon dollar borcu var idi, orta çəkili faiz dərəcəsi 4,98% idi. Ümumi borcun 87,5%-i sabit faizli borc idi. Şirkətin 38,2 milyon dollar nağd pulu və nağd ekvivalentləri, təminatsız dövri kredit xətti üzrə 160 milyon dollar və ev satışlarının maliyyələşdirilməsi, inventar və icarə evlərinin alınması üçün istifadə olunan digər kredit xətləri vasitəsilə 181 milyon dollar mövcud idi. Miller bildirdi ki, UMH təxminən 74 milyon dollar dəyərində beş əmlak üzrə ipotekaları yenidən maliyyələşdirir. Mövcud ipotekaların ümumi dəyəri təxminən 31 milyon dollardır ki, bu da təxminən 42 milyon dollar xalis gəlir əldə edə bilər. O, yüksək 4% diapazonunda olan faiz dərəcələri ilə müddəti bitən borcun aşağı 6% diapazonunda olan dərəcələrlə yenidən maliyyələşdirildiyini söylədi. Şirkət icarə evlərini, genişləndirmələri və təkmilləşdirmələri maliyyələşdirdiyi üçün qısa müddətdə borc səviyyəsinin mülayim şəkildə artacağını gözləyir. Miller bildirdi ki, rəhbərlik hazırkı səhm qiymətini adi səhm emissiyası üçün əlverişli hesab etmir və müvəqqəti olaraq dövri kredit xəttindən istifadə etməyi planlaşdırır. UMH həmçinin kredit xəttinin akkordeon xüsusiyyəti altında əlavə bank imkanlarını qiymətləndirir və bazar şərtlərindən asılı olaraq digər maliyyələşdirmə mənbələrini nəzərdən keçirə bilər. Rüb ərzində UMH, bazar proqramı vasitəsilə 245 000 ədəd D seriyalı imtiyazlı səhm buraxaraq 5,2 milyon dollar xalis gəlir əldə etdi. O, adi səhm ATM proqramı vasitəsilə adi səhm buraxmadı və 2025-ci ilin sentyabr ayının əvvəlindən bəri bunu etməyib. [P4] UMH 2026-cı il üçün normallaşdırılmış FFO proqnozunu səhm başına 0,98-1,04 dollardan 0,99-1,03 dollara qədər daraltdı. Orta nöqtə səhm başına 1,01 dollar olaraq dəyişməz qaldı. Rəhbərlik dəfələrlə təklif olunan 21st Century ROAD to Housing Act və Opportunity Zone təşviqlərini istehsal edilmiş ev sənayesi üçün potensial katalizatorlar kimi qeyd etdi. Prezident və Baş İcraçı Direktor Samuel Landy bildirdi ki, qanunvericilik iki mərtəbəli istehsal edilmiş evlərə imkan verə, aşağı balanslı kreditlər üçün maliyyələşdirmə imkanlarını genişləndirə və daha yüksək ev satışlarını və doluluğu dəstəkləyə bilər. Bu şərhlər rəhbərliyin qanunvericiliyin potensial təsirləri ilə bağlı gözləntilərini əks etdirir. Landy həmçinin bir neçə UMH bazarının yaxınlığında gözlənilən inkişaf və infrastruktur fəaliyyətlərini, o cümlədən Nyu York , Oswego County -dəki Woodland Manor yaxınlığındakı Micron çip zavodunu; Memfis icmaları yaxınlığındakı layihələri; Marcellus və Utica Shale bölgələrindəki təbii qaz boru kəməri fəaliyyətini; Hyundai -nin Corciya zavodunu; və ABŞ Polad ının cənub-qərbi Pensilvaniya dakı investisiyalarını qeyd etdi. İdarə Heyətinin sədri Eugene Landy bildirdi ki, UMH-nin 3 100 boş sahəsi və doldurma və inkişaf üçün 2 400 akr boş torpağı var. O, şirkətin maksimum icarə haqqı tələb etmək əvəzinə, sakinlər üçün rəhbərliyin ağlabatan hesab etdiyi qiymətləri saxlamaq niyyətində olduğunu, eyni zamanda əmlak dəyərlərində və gəlirlərdə uzunmüddətli böyüməyə çalışdığını söylədi.