[P1] RioCan Real Estate Investment Trust (TSE: REI.UN) üçüncü rübdə əməliyyatlardan əldə edilən vəsaitlərin artdığını və pərakəndə satış sahələrinin rekord səviyyədə doluluğunu bildirdi, çünki Kanada pərakəndə satış daşınmaz əmlakı sahibi kapitalı əsas ehtiyaclara əsaslanan pərakəndə satış portfelinə yönəltməyə davam edir. Baş maliyyə direktoru Dennis Blasutti nin sözlərinə görə, əməliyyatlardan əldə edilən əsas vəsaitlər üçüncü rübdə illik müqayisədə 5,1% artaraq hər vahid üçün 0,41 Kanada dolları na çatıb, bu da kommersiya sahələrində eyni əmlak üzrə xalis əməliyyat gəlirinin 4,2% artımı ilə dəstəklənib. İlin əvvəlindən əsas FFO hər vahid üçün 1,19 Kanada dolları təşkil edib ki, bu da bir il əvvəlkindən 2,6% çoxdur. [P2] Prezident və baş icraçı direktor Jonathan Gitlin bildirib ki, nəticələr şirkətin 2025-ci il investor günündə ətraflı təqdim etdiyi strategiyaya uyğun irəliləyişi əks etdirir: əsas Kanada bazarlarında yüksək keyfiyyətli pərakəndə satış əmlaklarına diqqət yetirmək, yaşayış aktivlərinin satışı vasitəsilə biznesi sadələşdirmək və balans hesabatı intizamını qorumaq. [P3] Rübdə pərakəndə satış sahələrinin doluluğu rekord səviyyəyə – 98,9%-ə çatıb, saxlama dərəcəsi isə təxminən 90% olub. RioCan təxminən 1,1 milyon kvadrat fut icarə fəaliyyətini tamamlayıb, buna təxminən 900 000 kvadrat fut yenilənmə daxildir. Şirkət rübdə 17%, son 12 ayda isə 22,7% qarışıq icarə fərqi bildirib. Yeni icarə müqavilələrində orta icarə haqqı hər kvadrat fut üçün 31,45 Kanada dolları olub ki, bu da rübün sonunda portfel üzrə tutulan sahələrdə orta icarə haqqından 32% yüksəkdir. Gitlin bildirib ki, RioCan -ın icarə müqavilələrinin təxminən 15%-i hər il yenilənir ki, bu da icarə müqavilələri başa çatdıqca mövcud icarə haqqları ilə bazar icarə haqqları arasındakı fərqi ələ keçirmək üçün davamlı imkan yaradır. O deyib: “Bugünkü icarə fərqləri sabahkı eyni əmlak üzrə xalis əməliyyat gəlirinin artımıdır”. [P4] RioCan həmçinin ərzaq mağazası icarəçiləri arasında fəaliyyəti qeyd edib. Şirkət milli ərzaq pərakəndə satışçılarla ümumilikdə təxminən 63 000 kvadrat fut sahəni əhatə edən iki əməliyyatı tamamlayıb, buna 35 000 kvadrat futluq bir müqavilə daxildir ki, bu da icarə haqqının 64% artımı ilə nəticələnib. Son 12 ay ərzində şirkət 11 ərzaq mağazası icarə müqaviləsini yeniləyib ki, bu da 400 000 kvadrat futdan çox sahəni əhatə edir və orta qarışıq icarə fərqi təxminən 35% təşkil edir. [P5] Rəhbərlik 2026-cı il üçün əsas FFO proqnozunu hər vahid üçün 1,60-1,62 Kanada dolları səviyyəsində təsdiqləyib və indi nəticələrin bu diapazonun yuxarı həddində olacağını gözlədiyini bildirib. RioCan həmçinin eyni əmlak üzrə xalis əməliyyat gəlirinin 4%-dən 4,5%-ə qədər artım proqnozunu təsdiqləyib. [P6] RioCan bildirib ki, 1,3 milyard Kanada dolları dəyərində RioCan Living kapitalın repatriasiyası hədəfini effektiv şəkildə tamamlayıb. Rübdə trast Toronto dakı Pivot yaşayış binasının satışını bağlayıb ki, bu da tamamlanmış yaşayış sahələrinin satışından əldə edilən gəlirləri təxminən 1,2 milyard Kanada dolları na çatdırıb. 110 milyon Kanada dolları dəyərində şərti satış daxil olmaqla, şirkət 1,3 milyard Kanada dolları hədəfinə effektiv şəkildə çatdığını bildirib. Blasutti bildirib ki, bu ildən sonra satılacaq üç RioCan Living aktivləri qalır və yekun gəlirlərin hədəfi aşacağı gözlənilir. Şirkət həmçinin 235 milyon Kanada dolları dəyərində yaşayış inventar sıxlığını investisiya əmlaklarına və pərakəndə satış üçün inkişafda olan əmlaklara yönəldib. Blasutti bildirib ki, rəhbərlik bu aktivlərin zamanla daha davamlı və təkrarlanan pul axınları yaradacağını gözləyir. [P7] Gitlin bildirib ki, gəlirlər və şirkətin artan sərbəst pul axını pərakəndə satışa investisiya qoymaq, borcu azaltmaq və ya digər kapital bölgüsü imkanlarını izləmək üçün daha böyük imkanlar təmin edəcək. [P8] RioCan rübdə Kalqari dəki East Hills ticarət mərkəzində tərəfdaşının 37,5%-lik payını təxminən 55 milyon Kanada dolları na almağa razılaşıb. Əməliyyat bağlandıqdan sonra Costco -nun yerləşdiyi əmlakda RioCan -ın mülkiyyət payı 77,5%-ə yüksələcək. Blasutti bildirib ki, bu alış RioCan -ın 9%-lik leversiz daxili gəlir dərəcəsi maneəsini aşacağı gözlənilir. Əməliyyat ilkin olaraq borcun EBITDA -ya nisbətində cüzi artıma səbəb olacaq, baxmayaraq ki, şirkət bir tam illik EBITDA töhfəsindən sonra təsirin neytral olacağını gözləyir. Gitlin bildirib ki, trast əldə etmələri qiymətləndirərkən intizamlı qalır, potensial alışları pərakəndə satış sahələrinin inkişafı, mövcud əmlaklara investisiyalar, borcun ödənilməsi və potensial olaraq vahidlərin geri alınması kimi alternativlərlə müqayisə edir. RioCan xalis borcun EBITDA -ya nisbətinin 8-9 dəfə diapazonunda fəaliyyət göstərməkdən rahat olduğunu bildirib. [P9] Şirkət 2026-cı ilin ilk doqquz ayında pərakəndə satış sahələrinin doldurulması və aktivlərin təkmilləşdirilməsi layihələrinə 77,5 milyon Kanada dolları investisiya qoyub və bütün il üçün təxminən 100 milyon Kanada dolları investisiya qoymağa davam edir. Layihələrə Yonge Eglinton Centre -də işlər və doqquz mövcud sahədə pərakəndə satış üçün ümumi icarəyə verilə bilən sahənin əlavə edilməsi, həmçinin RioCan Burloak -da yeni Costco daxildir. [P10] RioCan faiz dərəcələri yüksək qaldığı üçün daha yüksək maliyyələşdirmə xərcləri ilə üzləşməyə davam etdiyini bildirib. Rübdə şirkət 400 milyon Kanada dolları dəyərində, 7,3 illik yeni müddətli kredit götürüb və xalis gəlirləri kredit xəttini azaltmaq üçün istifadə edib. O, həmçinin ikinci rübdən bəri 400 milyon Kanada dolları dəyərində müddətli kreditləri 2030-cu ildən 2032-ci ilə qədər uzadıb. Rübün sonunda RioCan ümumi borcun 70%-nin təminatsız olması hədəfinə çatmışdı və yüklənməmiş aktivlər hovuzunu 9,7 milyard Kanada dolları na qədər artırmışdı. Şirkət 1,1 milyard Kanada dolları ndan çox likvidliyə malik olduğunu bildirib. [P11] Blasutti bildirib ki, təminatsız istiqrazların dəyəri şirkətin investor günündə istifadə olunan fərziyyələrlə müqayisədə əyrinin uzun ucunda təxminən 40-50 baza bəndi artıb. Lakin o, eyni əmlak üzrə xalis əməliyyat gəlirinin daha güclü artımının təsiri kompensasiya etməyə kömək etdiyini deyib. Rəhbərlik yaxın gələcəkdə yenidən maliyyələşdirmə mühitinin planlarını pozacağını gözləmədiyini bildirib. [P12] Gitlin bildirib ki, RioCan -ın qalan yaşayış satışlarından əldə edilən gəlirlərdən və mövcud likvidlikdən mart ayında ödənilməli olan öhdəlikləri dərhal kapital artırmaq məcburiyyətində qalmadan yerinə yetirmək üçün çevikliyi var. [P13] İcarəçilərin vəziyyəti ilə bağlı Gitlin bildirib ki, pərakəndə satışçılar, xüsusilə endirim yönümlü brendlər və qurulmuş Kanada və qlobal zəncirlər genişlənməyə davam edirlər. Rəhbərlik icarəçi nəzarət siyahısının minimal qaldığını və 2027-ci ilə qədər icarəçi davranışında əhəmiyyətli bir dəyişiklik görmədiyini bildirib. [P14] RioCan sıx məskunlaşmış icmalarda ehtiyaclara əsaslanan pərakəndə satış əmlaklarının mülkiyyəti, idarə edilməsi və inkişafı vasitəsilə Kanadalılar ın gündəlik alış-veriş ehtiyaclarını ödəyir. 2026-cı il iyunun 30-na olan məlumata görə, portfelimiz təxminən 31 milyon kvadrat fut ( RioCan -ın payı ilə) ümumi xalis icarəyə verilə bilən sahəyə malik 164 əmlakdan ibarətdir.