Yeni məlumatlar göstərir ki, torpaq elanları pandemiya öncəsi səviyyələrdən 24% aşağı qalır, tikintiyə hazır sahələr, xam torpaqlar və regional bazarlar kəskin fərqli yollar izləyir. AUSTIN, Texas, 21 aprel 2026 /PRNewswire/ -- Realtor.com® bu gün Amerika Birləşmiş Ştatları nda satışa çıxarılan torpaq elanlarının ilk təhlilini yayımladı və mənzil təklifinin ən əsas – və ən az araşdırılan – girişlərindən birinə misilsiz bir baxış təqdim etdi. 2016-cı ilin iyunundan 2026-cı ilin martına qədər olan torpaq elanları məlumatlarına əsaslanan hesabat, pandemiya dövründəki alış-veriş həyəcanının torpaq bazarını daimi olaraq dəyişdirdiyini aşkar edir: inventar 2019-cu ilin birinci rübündən bəri 23.6% azalıb və hələ də bərpa olunmayıb, eyni dövrdə hər akr üçün qiymətlər 76.6% artıb. 2026-cı ilin birinci rübündə Realtor.com -da 426,986 torpaq elanı satışda idi və hər akr üçün orta qiymət 62,365 dollar təşkil edirdi. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Joel Berner , “Pandemiya yalnız ev inventarını deyil, torpaq inventarını da tükəndirdi və bu itki daimidir” dedi. “Bir tikinti şirkəti bir sahəni inkişaf etdirdikdə, o torpaq heç vaxt bazara qayıtmır. 2020-2022-ci illərin tikinti bumu illərlə tədarükü tükəndirdi və bazar hələ də bunun əvəzini ödəyir. Qiymətlər pandemiya öncəsi səviyyələrdən 77% yuxarıdır, inventar heç bir yerə getməyib və inkişaf boru kəməri yetişənə qədər bu şeylərdən heç biri dəyişməyəcək və gələcək yeni tikinti daha baha ola bilər.” Əsas Nəticələr Realtor.com® -da torpaq elanları 2019-cu ilin birinci rübündən bəri milli səviyyədə 23.6% azalıb, mövcud ev inventarı bərpa olunsa belə, bu azalma əhəmiyyətli dərəcədə geri dönməyib. 2019-cu ilin birinci rübündən bəri milli səviyyədə 23.6% azalıb, mövcud ev inventarı bərpa olunsa belə, bu azalma əhəmiyyətli dərəcədə geri dönməyib. Hər akr üçün orta qiymətlər 2019-cu ilin birinci rübündən bəri 76.6% artıb, bu artıma Şimal-Şərq ( +101% ) və Orta Qərb ( +89% ) rəhbərlik edir, Qərb bazarlarında isə ən zəif qiymət artımı müşahidə olunub. Xam torpaq hər hansı bir inkişaf kateqoriyasında ən çox qiymət qazanıb – 2019-cu ilin birinci rübündən bəri 86.5% artım – tikintiyə hazır elanlar isə ən az, 53.3% artıb. Torpaq qiymətləri 2026-cı ilin birinci rübündə illik müqayisədə 0.5% azalıb, bu da əsasən Qərbdə tikinti fəaliyyətinin yavaşlaması və mənzil inventarının normallaşması səbəbindən kəskin -5.9% azalma ilə əlaqədardır. Port St. Lucie, FL və Fargo, ND-MN pandemiyadan bəri qiymət artımında bütün metropolislərə rəhbərlik edir, hər ikisi hər akr üçün 310% -dən çox qiymət artımı göstərir. Torpaq İnventarı Bərpa Olunmayıb — və Budur Niyə Torpaq elanlarının trayektoriyası son bir neçə ildə ev elanlarının trayektoriyasını yaxından əks etdirmişdir, bu yaxınlara qədər. Pandemiyadan əvvəl hər ikisinin qiymətləri davamlı olaraq artırdı. 2020-ci ilin əvvəllərində inventarlar kəskin şəkildə azaldı, qiymətlər isə sürətlə artdı. 2021 və 2022-ci illərdə ultra-aşağı faiz dərəcələri mühitində intensiv, davamlı qiymət artımı və inventar azalması müşahidə olundu. Kritik fərq 2024-cü ildə ortaya çıxdı. Satışa çıxarılan ev inventarı satıcılar bazara yenidən daxil olduqca illik müqayisədə 20% artım göstərməyə başlasa da, torpaq inventarı pandemiya öncəsi saylara doğru demək olar ki, heç bir irəliləyiş əldə etmədi. Açıqlama struktur xarakterlidir: 2020-2022-ci illərdə alınan bir çox torpaq elanları 2023-2025-ci illərdə yeni evlərə çevrildi. Evlər yenidən satışa çıxarıldıqda nəticədə elan hovuzuna qayıdır, lakin inkişaf etdirilən torpaq daimi olaraq çevrilir. Pandemiya sonrası alış-veriş həyəcanı Amerika Birləşmiş Ştatları nda satışa çıxarılan torpaq tədarükündə daimi bir boşluq yaratdı. Regional Mənzərə: Şimal-Şərq Qiymətləri Artır; Qərb Soyuyur 2019-cu ilin birinci rübündən bəri hər akr üçün torpaq qiymətləri ən çox Şimal-Şərq də, ardınca Orta Qərb və Cənub da artıb. Ölkədə ən yüksək torpaq qiymətləri ilə pandemiyaya girən Qərb , ən zəif qiymət artımını görüb və illik müqayisədə əhəmiyyətli qiymət azalmaları göstərən yeganə regiondur. Region 2019 Q1 Qiymət/Akr 2026 Q1 Qiymət/Akr Dəyişiklik Orta Qərb $38,757 $73,448 +89.5 % Şimal-Şərq $23,584 $47,511 +101.5 % Cənub $34,130 $63,110 +84.9 % Qərb $41,173 $54,423 +32.2 % Şimal-Şərqin davamlı qiymət artımı struktur məhdudiyyətləri əks etdirir. Regionun böyük hissəsi artıq sıx şəkildə inkişaf etdirilib və qalan inkişaf etdirilməmiş torpaqlar tez-tez məhdudlaşdırıcı zonalaşdırma, tarixi qoruma qanunları və ətraf mühit qaydalarına tabedir. Pandemiya dövründəki tikinti bumu mövcud olanın əhəmiyyətli bir hissəsini istehlak etdi və bu torpaq daimi olaraq mənzilə çevrildiyi üçün tədarük bazası geri dönməsi çətin olan yollarla azaldı. Qərb bazarları fərqli bir yol izləyib. Region yeni yaşayış tikinti fəaliyyətində ən kəskin azalmanı yaşadı, tək ailəlik tikinti icazələri 2025-ci ildə digər regionlardan daha sürətli azaldı. Bir neçə Qərb ştatında da mənzil inventarları pandemiya öncəsi səviyyələrə qayıtdı və ya onları keçdi, bu da tikinti şirkətləri arasında torpaq əldə etmək təcili ehtiyacını azaltdı. Regionun onsuz da yüksək başlanğıc qiymət nöqtəsi ilə birlikdə, Qərb torpaq qiymətləri buna uyğun olaraq soyudu – 2026-cı ilin birinci rübündə illik müqayisədə 5.9% azaldı. Xam Torpaq Ən Çox Qiymət Qazanıb Realtor.com® torpaq elanlarını inkişaf statusuna görə təsnif edir: xam torpaq (inkişaf yoxdur), qismən inkişaf etdirilmiş sahələr (bəzi təmizləmə və ya kommunal xidmətlər mövcuddur) və tikintiyə hazır sahələr (dərhal tikinti üçün uyğun olaraq bazara çıxarılır). Xam torpaq pandemiyadan bəri ən kəskin qiymət artımını görüb, 2019-cu ilin birinci rübündən bəri hər akr üçün 86.5% artıb, tikintiyə hazır elanlar üçün isə 53.3% təşkil edib. Növ Satışa Çıxarılan Elanlar Orta Qiymət/Akr Orta Akr Tikintiyə Hazır 154,100 $126,071 1.00 Qismən İnkişaf Etdirilmiş 189,038 $53,530 1.34 Xam Torpaq 86,637 $22,682 2.25 Xam torpağın üstün performansı həm onun aşağı başlanğıc qiymət nöqtəsini, həm də daha spekulyativ aktiv sinfi kimi təbiətini əks etdirir. Tamamlanmış bir evin satıla biləcəyi dəyərlə məhdudlaşan tikintiyə hazır sahələrdən fərqli olaraq, xam torpağın qiyməti daha çox gözləntilər, coğrafiya və inkişaf potensialına olan tələbatla müəyyən edilir. Tikinti fəaliyyətinin yumşaldığı indiki mühitdə, xam torpaq da son azalmaya rəhbərlik edib, illik müqayisədə 2.4% azalıb, tikintiyə hazır elanlar üçün -1.1% və qismən inkişaf etdirilmiş elanlar üçün +0.8% ilə müqayisədə. Pandemiyadan Bəri Ən Çox Təsirə Məruz Qalan Bazarlar 2026-cı ilin birinci rübündə ən azı 500 torpaq elanı olan metropolislər arasında Hilton Head Island-Bluffton-Port Royal, SC ərazisi 2019-cu ilin birinci rübünə nisbətən ən kəskin inventar azalmasını görüb ( -72.1% ), ardınca Morristown, TN ( -65.7% ) və Wilmington, NC ( -61.2% ). Qeyd edək ki, ən çox zərər çəkmiş on bazarın hamısı ölkənin şərq hissəsində yerləşir, burada xam torpaq daha azdır və elan ehtiyatları yenilənə bilməyib. Qiymət artımı baxımından, Port St. Lucie, FL 2019-cu ilin birinci rübündən bəri hər akr üçün 314.0% artımla bütün bazarlara rəhbərlik edir, ardınca Fargo, ND-MN ( +311.1% ) və Spearfish, SD ( +286.7% ). Hər ikisi milli səviyyədə nisbi əlverişlilik və güclü daxili miqrasiya ilə tanınan Philadelphia və Kansas City də ilk onluqda yer alır, hər akr üçün qiymət artımları müvafiq olaraq 285.4% və 260.8% təşkil edir. Torpaq Qiymətləri Son Bir İldə Yumşalıb Tələbatın azalması ilə 2025-ci ilin birinci rübündən 2026-cı ilin birinci rübünə qədər ümumi torpaq qiymətləri hər akr üçün 0.5% azalıb. Əsas səbəb yeni yaşayış tikinti fəaliyyətinin yavaşlamasıdır ki, bu da tikinti şirkətlərinin artan xərc təzyiqləri və zəif ev alıcısı tələbatı ilə üzləşməsi səbəbindən 2025-ci ili 2024-cü il səviyyələrindən aşağı başa vurub. Regional olaraq, Cənub ( +1.3% ), Şimal-Şərq ( +0.9% ) və Orta Qərb ( +0.2% ) mülayim artımlar göstərdi, Qərb isə kəskin şəkildə azaldı ( -5.9% ). Metodologiya Elan məlumatları 2016-cı ilin iyunundan 2026-cı ilin martına qədər Realtor.com® -da satışa çıxarılan torpaqlardan ibarətdir. İllik torpaq qiyməti müqayisələri 2026-cı ilin birinci rübü ilə 2025-ci ilin birinci rübü arasında aparılır və bütün cari statistikalar 2026-cı ilin birinci rübünə aiddir. Torpaq elanları elan təsviri açar sözləri, həmçinin qiymət və ölçü kateqoriyaları istifadə edilərək inkişaf statusuna görə təsnif edilir. Hər bir elan, inkişaf statusunu göstərən əmlak təsvirindəki sözlər və ifadələr üçün təhlil edilir, aydın siqnalları olmayan elanlar eyni qraflıq və akr diapazonundakı oxşar əmlaklarla hər akr üçün qiymət müqayisəsinə qayıdır, kateqoriyalara ayırmaq üçün faiz dərəcəsi kəsimlərindən istifadə edilir. Metro səviyyəli məlumatlar sıralamalara daxil edilmək üçün minimum 500 torpaq elanı tələb edir. Realtor.com® haqqında Realtor.com® onlayn daşınmaz əmlak sahəsində qabaqcıl olub və 25 ildən artıqdır ki, alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və mükəmməl evlərini tapmaqda kömək edən güclü alətlərlə birləşdirir. Daşınmaz əmlak mütəxəssisləri tərəfindən etibar edilən 1 nömrəli sayt kimi tanınan Realtor.com® , biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün istehlakçı əlaqələri və güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edən dəyərli bir tərəfdaşdır. Realtor.com® , News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV] törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. Media Əlaqə: Mallory Micetich, [email protected] MƏNBƏ Realtor.com