[P1] 12% və 13% səhm/pay gəlirləri adətən ipoteka REIT sektoruna aiddir. Buna görə də, bir səhm REIT -də 12,5% dividend gəliri tapdıqda, bu dividendlərin davamlı olub-olmadığı dərhal sual doğurur. Dünən səhər NexPoint Residential Trust, Inc. ( NXRT ) üçüncü rübün nəticələrindən sonra 8,7% düşdü. Bu hərəkət baş verənlər kontekstində o qədər də böyük olmasa da, səhm bu ilin may ayından bəri demək olar ki, 50% ucuzlaşıb. Biz bunu araşdırmağa və şirkətin investisiya üçün məntiqli olub-olmadığını görməyə qərar verdik. [P2] NXRT 10 Sunbelt bazarında təxminən 13 300 vahid olan 36 əmlaka sahibdir. Portfel keyfiyyət baxımından orta səviyyədən bir qədər yuxarı hesab etdiyimiz və son nəticələrə görə 93% doluluq səviyyəsinə malikdir. Şirkət doluluq səviyyəsini artırmaq üçün çox çalışır və 93% 2025-ci ilin dekabr ayında müşahidə olunan rəqəmlərə nisbətən bir qədər yaxşılaşmadır. İcarə menecerləri öz işlərini görsələr də, onların portfeli, əlbəttə ki, Sunbelt bölgəsindədir. Bu ərazi COVID-19 sonrası tikinti bumu səbəbindən həddindən artıq tikinti ilə üzləşib. Bölgədə çox sayda yeni əmlakın istifadəyə verilməsi ilə doluluq səviyyəsini qorumaq belə çətin olub. Aşağıda müxtəlif şəhərlərdəki əmlaklar üçün qarışıq ticarət rəqəmləri göstərilmişdir. Əksər şəhərlərdə göründüyü kimi, NXRT yeni kirayəçi köçdükdə daha aşağı kirayə haqqı qəbul etməlidir. Bu çətinliklər bir müddətdir ki, yaxşı məlumdur və bazar inkişafları yaxından izləyir. Buna baxmayaraq, NXRT əsas əməliyyat vəsaitləri ( FFO ) və düzəliş edilmiş əməliyyat vəsaitləri ( AFFO ) üçün proqnozları hələ də ötürə bilmədi. Öz təqdim etdiyi göstəricilərə əsasən, dividend FFO vasitəsilə ödənilməyib. AFFO nisbəti hələ də dividendi qarşılayır, lakin nəzərə alın ki, Analitikin Açıqlaması: Mənim qeyd olunan şirkətlərin heç birində səhm, opsion və ya oxşar törəmə mövqeyim yoxdur və növbəti 72 saat ərzində belə mövqelər yaratmaq planım yoxdur. Bu məqaləni özüm yazmışam və öz fikirlərimi ifadə edir. Bunun üçün (Seeking Alpha-dan başqa) heç bir kompensasiya almıram. Bu məqalədə adı çəkilən heç bir şirkətlə işgüzar əlaqəm yoxdur. Seeking Alpha-nın Açıqlaması: Keçmiş performans gələcək nəticələrə zəmanət vermir. Hər hansı bir investisiyanın müəyyən bir investor üçün uyğun olub-olmadığı barədə heç bir tövsiyə və ya məsləhət verilmir. Yuxarıda ifadə olunan hər hansı bir fikir və ya rəy Seeking Alpha-nın ümumi fikirlərini əks etdirməyə bilər. Seeking Alpha lisenziyalı qiymətli kağızlar dileri, broker və ya ABŞ investisiya məsləhətçisi və ya investisiya bankı deyil. Analitiklərimiz həm peşəkar investorları, həm də hər hansı bir institut və ya tənzimləyici orqan tərəfindən lisenziyalı və ya sertifikatlaşdırılmamış fərdi investorları əhatə edən üçüncü tərəf müəllifləridir.