SHOP Eyni Mağazaların Nağd NOI -si illik müqayisədə 13,6% artıb. 2026-cı ildə 664 milyon dollar dəyərində SHOP satınalmaları tamamlanıb və ya qəti razılaşma əldə edilib. SHOP Eyni Mağazaların Nağd NOI artım proqnozu orta nöqtədə 100 baza bəndi artırılıb. Nyu York , 4 noyabr 2026-cı il ( GLOBE NEWSWIRE ) -- National Healthcare Properties, Inc. ( Nasdaq: NHP ) (“Şirkət”), ABŞ -da artan yaşlı əhaliyə xidmət göstərmək üçün ehtiyaclara əsaslanan yaşlı mənzillərin təmin edilməsinə yönəlmiş özünüidarə edən daşınmaz əmlak investisiya trasti, bu gün 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan rüb üçün nəticələrini açıqladı. Baş icraçı direktor və prezident Michael Anderson şərh etdi: “2026-cı il Şirkət üçün transformasiya ili olmağa davam edir və üçüncü rüb yalnız SHOP portfeli və investisiya dərəcəli balans hesabatı əldə etmək məqsədimizdə mühüm mərhələləri əhatə etdi. Rüb ərzində biz dördüncü rübə qədər əməliyyat mövqeyimizi yaxşılaşdırmaq üçün eyni mağazaların SHOP doluluğunu strateji olaraq artırmağa nail olduq, cəlbedici gəlirlərlə 300 milyon dollardan çox SHOP satınalmalarını bağladıq və yeni təminatsız müddətli kreditimizdən və OMF çıxışımızın ilk tranşından əldə olunan gəlirləri təminatlı borcumuzu əhəmiyyətli dərəcədə azaltmaq üçün istifadə etdik. Biz dördüncü rübə daha güclü platforma və aydın dinamika ilə daxil oluruq, səhmdarlarımız üçün uzunmüddətli dəyər təmin etməyə fokuslanmışıq.” Yaşlı Mənzil Əməliyyat Portfeli (“ SHOP ”) Seqmenti: Üçüncü rüb ərzində Şirkət 300 milyon dollar ümumi alış qiymətinə 1 381 vahiddən ibarət 22 SHOP icması əldə etdi. Bu satınalmalar Priority Life Care ilə yeni operator əlaqəsi yaratdı, hansı ki, icmaların üçünü idarə edir. Qalan 19 icma Şirkətin mövcud əməliyyat tərəfdaşları tərəfindən idarə olunur. Üçüncü rübdən sonra Şirkət 26 milyon dollar alış qiymətinə 79 vahiddən ibarət bir SHOP icması əldə etdi. Bu icma Şirkətin mövcud əməliyyat tərəfdaşlarından biri tərəfindən idarə olunur. İlin əvvəlindən Şirkət təxminən 424 milyon dollar dəyərində 25 SHOP icması əldə edib. Şirkət hazırda təxminən 240 milyon dollar dəyərində SHOP satınalmaları üçün alış-satış müqavilələri imzalayıb, təxmini çəkili orta birinci il və üçüncü il kapitalizasiya dərəcələri müvafiq olaraq təxminən 7,4% və 8,7% təşkil edir, əlavə olaraq təxminən 148 milyon dollar dəyərində SHOP satınalmaları qeyri-məcburi niyyət məktubları altındadır. Bu satınalmalar ümumilikdə təxminən 388 milyon dollar təşkil edir və əsasən yaşlılara yardım və yaddaş qayğısı vahidlərindən ibarət 1 385 vahidi əhatə edir. Bu satınalmaların bağlanması alıcının davamlı lazımi araşdırmasına, bağlanma şərtlərinə və müvafiq müqavilələrdə göstərilən tənzimləyici təsdiqlərə, həmçinin qeyri-məcburi niyyət məktubları altındakı satınalmalar üçün qəti müqavilələrin müzakirəsinə və icrasına tabedir. 2026-cı ilin avqustunda Şirkət Kaliforniyada bir qeyri-əsas SHOP icmasının təxminən 42 milyon dollar dəyərində satışını tamamladı. 2026-cı ilin sentyabrında Şirkət Miçiqanda bir qeyri-əsas SHOP icmasının təxminən 9 milyon dollar dəyərində satışı üçün qəti alış-satış müqaviləsi imzaladı. Şirkət əvvəllər təxminən 528 milyon dollar dəyərində 86 OMF -in satışını elan etmişdi. 2026-cı ilin sentyabrında Şirkət bu portfeldəki ilk 30 OMF -in təxminən 198 milyon dollar dəyərində satışını tamamladı. Satışla əlaqədar olaraq, Şirkət 2028-ci ildə ödənilməli olan Təminatlı Müddətli Kredit 1-i və 2031-ci ildə ödənilməli olan Təminatlı Müddətli Kredit 3-ü, ümumilikdə 119 milyon dollar məbləğində tamamilə ödədi. Bu portfeldəki qalan 56 OMF 219 milyon dollarlıq kredit öhdəliyinə tabedir və 2026-cı ilin dördüncü rübündə 331 milyon dollar dəyərində bağlanması gözlənilir. Şirkət həmçinin əlavə 40 OMF -in təxminən 531 milyon dollar dəyərində satışı üçün qəti alış-satış müqaviləsi imzaladı (əməliyyat xərcləri, əmlakın əməliyyat xərclərinin proporsional bölüşdürülməsi, kapital xərcləri və digər düzəlişlərdən əvvəl) və qalan dörd OMF -in satışı üçün qeyri-məcburi niyyət məktubu imzaladı. Bu əməliyyatlar daxil olmaqla, Şirkət OMF seqmentindən tamamilə çıxmağı gözləyir. Bu gözlənilən əməliyyatların təsvir olunan şərtlərlə və ya ümumiyyətlə bağlanacağına dair heç bir zəmanət verilə bilməz. 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə, ümumi ödənilməmiş borc (endirim və amortizasiya olunmamış borc buraxılış xərcləri çıxılmaqla) təxminən 851,2 milyon dollar təşkil edirdi, çəkili orta iqtisadi faiz dərəcəsi 5,12% (faiz dərəcəsi hedcinqləri və limitləri nəzərə alındıqda) və orta qalan müddət 4,9 il idi. Xalis Borc ( 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə Xalis Borc, 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan rüb üçün illikləşdirilmiş Düzəliş edilmiş EBITDA -ya nisbəti) 30 sentyabr 2025-ci il tarixinə 8,8x -dən 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə 3,3x -dən 5,5x -ə qədər yaxşılaşdı. 2026-cı ilin avqustunda Şirkət öz təminatsız kredit xətlərini dəyişdirdi və yenidən təsdiqlədi, hansı ki, digər məsələlərlə yanaşı, (i) ümumi kreditor öhdəliklərinin 550 milyon dollardan 1,2 milyard dollara qədər artırılmasını, dövriyyə kredit xəttinin 400 milyon dollardan 750 milyon dollara , müddətli kreditin 150 milyon dollardan 300 milyon dollara qədər artırılmasını və yeni 150 milyon dollarlıq gecikdirilmiş müddətli kredit xəttinin əlavə edilməsini, (ii) dövriyyə kredit xəttinin və müddətli kreditin (gecikdirilmiş müddətli kredit daxil olmaqla) müddətinin müvafiq olaraq 2030-cu ilin avqustuna və 2029-cu ilin avqustuna qədər uzadılmasını, hər birinin tam istifadə edildiyi təqdirdə son müddəti 2031-ci ilin avqustuna qədər uzadacaq uzatma seçimləri ilə, və (iii) Şirkətin korporativ borc nisbətinə əsaslanan faiz dərəcələri üçün tətbiq olunan marjaların azaldılmasını nəzərdə tutur. Kredit xətlərinin yenidən qurulması ilə əlaqədar olaraq, Şirkət 2026-cı ilin noyabrında ödənilməli olan Fannie Mae təminatlı borcu üzrə ödənilməmiş 332 milyon dolları tamamilə ödədi. 1 iyul 2026-cı il tarixində Direktorlar Şurası adi səhmlərinin (A sinif adi səhmləri daxil olmaqla) hər səhminə 0,075 dollar məbləğində rüblük dividendlər elan etdi. Dividendlər 30 iyul 2026-cı il tarixində 15 iyul 2026-cı il tarixində iş gününün sonunda qeydə alınmış səhmdarlara nağd şəkildə ödənildi. 1 oktyabr 2026-cı il tarixində Direktorlar Şurası adi səhmlərinin hər səhminə 0,075 dollar məbləğində rüblük dividendlər elan etdi. Dividendlər 16 oktyabr 2026-cı il tarixində 12 oktyabr 2026-cı il tarixində iş gününün sonunda qeydə alınmış səhmdarlara nağd şəkildə ödənildi. 19 oktyabr 2026-cı il tarixində Şirkətin bütün ödənilməmiş A sinif adi səhmləri birə-bir nisbətdə Şirkətin adi səhmlərinə çevrildi. Bütün adi səhmlər bu tarixdə Nasdaq Global Market -də sərbəst ticarətə çıxarıldı. Konversiya A sinif adi səhmlərinin səhmdarlarının iqtisadi hüquqlarına və Şirkətin əməliyyatlarına heç bir təsir göstərmədi. 4 sentyabr 2026-cı il tarixində Şirkət 3 289 061 ədəd ödənilməmiş 7,375% A seriyalı Kumulyativ Geri Alına Bilən Daimi İmtiyazlı Səhmlərini geri aldı. 6 oktyabr 2026-cı il tarixində Şirkət 2 850 427 ədəd ödənilməmiş 7,125% B seriyalı Kumulyativ Geri Alına Bilən Daimi İmtiyazlı Səhmlərini geri aldı. Hər bir geri alma hər səhm üçün 25,00 dollar üstəgəl hər geri alma tarixinə qədər yığılmış və ödənilməmiş dividendlər ilə həyata keçirildi. Geri almalar nəticəsində Şirkət illik imtiyazlı dividendlərdə təxminən 11 milyon dollar qənaət etməyi gözləyir. 2026-cı il üzrə Şirkət müəyyən proqnoz diapazonlarını aşağıdakı kimi yenidən nəzərdən keçirir: 2026-cı il üzrə Tam İl Proqnoz Şərhi Şirkətin proqnozunda dəyişiklik əsasən cari rüb ərzində SHOP seqmentinin gözləniləndən daha yaxşı performans göstərməsi, həmçinin ilin qalan hissəsi üçün gözləntilər, il ərzində bağlanması gözlənilən SHOP satınalmaları, OMF portfelinin və qeyri-əsas SHOP aktivinin davam edən və gözlənilən satışları nəticəsindədir. Qeyd: Şirkətin 2026-cı il proqnozu gələcəyə yönəlik bəyanatlar ehtiva edir və bu press-relizdə daha sonra müəyyən edilən bir sıra fərziyyələrə və qiymətləndirmələrə əsaslanır. Bu fərziyyələr və qiymətləndirmələr mövcud bazar şərtlərinə, əməliyyat vaxtına və 31 dekabr 2026-cı il tarixində başa çatan il üçün digər fərziyyələrə əsaslanır; faktiki nəticələr əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. Bu nəticələr haqqında əlavə məlumatı Şirkətin veb-saytının İnvestor Əlaqələri bölməsində ( nhpreit.com ) mövcud olacaq əlavə maliyyə paketində tapa bilərsiniz. National Healthcare Properties, Inc. ( Nasdaq: NHP ) ABŞ -da artan yaşlı əhaliyə xidmət göstərmək üçün ehtiyaclara əsaslanan yaşlı mənzillərin təmin edilməsinə yönəlmiş özünüidarə edən daşınmaz əmlak investisiya trastıdır. Şirkət haqqında əlavə məlumatı onun veb-saytında ( nhpreit.com ) tapa bilərsiniz. Bu press-reliz 1995-ci il Xüsusi Qiymətli Kağızlar Məhkəmə İslahatı Qanununda müəyyən edildiyi kimi “gələcəyə yönəlik” bəyanatlar ehtiva edə bilər. Bu press-relizdə Şirkətin perspektivləri, gözləntiləri, niyyətləri, planları, maliyyə vəziyyəti, proqnozları və biznes strategiyası ilə bağlı bütün bəyanatlar (tarixi fakt bəyanatları istisna olmaqla) gələcəyə yönəlik bəyanatlar təşkil edə bilər. Gələcəyə yönəlik bəyanatlar adətən “inanmaq”, “gözləmək”, “gözləmək”, “niyyət etmək”, “planlaşdırmaq”, “qiymətləndirmək”, “axtarmaq”, “olacaq”, “ola bilər”, “etməlidir”, “proqnozlaşdırmaq”, “layihələndirmək”, “potensial”, “davam etmək” kimi terminlərin və ya bu terminlərin neqativlərinin və ya onların variasiyalarının və ya oxşar ifadələrin istifadəsi ilə müəyyən edilə bilər. Risklər və qeyri-müəyyənliklər, hansı ki, Şirkətin biznesinə mənfi təsir göstərə bilər və faktiki nəticələrin gələcəyə yönəlik bəyanatlarda ifadə olunan və ya nəzərdə tutulanlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsinə səbəb ola bilər, bunlara daxildir, lakin bunlarla məhdudlaşmır: ümumilikdə iqtisadi dövrlərdə və xüsusilə daşınmaz əmlak və səhiyyə bazarlarında dəyişikliklər; Şirkətin böyümə strategiyasının uğuru, o cümlədən yeni satınalmaları uğurla müəyyən etmək, tamamlamaq və inteqrasiya etmək qabiliyyəti; Şirkətin satınalmaları və ya satışları gözlədiyi şərtlərlə və vaxtında və ya ümumiyyətlə tamamlamaq qabiliyyəti; inflyasiya və faiz dərəcələrində dəyişikliklər; daşınmaz əmlak və səhiyyə bazarlarında rəqabət; Şirkətin müəyyən əsas personalı saxlamaq qabiliyyəti; səhiyyə və daşınmaz əmlak sənayelərində qanunvericilik və tənzimləyici dəyişikliklər; Medicare və Medicaid daxil olmaqla, üçüncü tərəf ödəyicilərdən ödənişlərin azaldılması və ya dəyişdirilməsi; əvvəllər aşkar edilməmiş ekoloji təhlükəli şəraitin aşkarlanması; Şirkətin borclarını ödəmək, yenidən maliyyələşdirmək, yenidən qurmaq və ya müddətini uzatmaq qabiliyyəti; sistem uğursuzluqları, kiber insidentlər və ya Şirkətin kiber təhlükəsizlik sistemlərində çatışmazlıqlar; əlverişli şərtlərlə və ya ümumiyyətlə kapitalın mövcudluğu; Şirkətin ABŞ federal gəlir vergisi məqsədləri üçün daşınmaz əmlak investisiya trasti kimi ixtisaslaşmağa davam etmək qabiliyyəti; və Şirkətin Form 10-K üzrə ən son İllik Hesabatının Risk Faktorları bölməsində və Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyasına digər bütün sənədlərdə təsvir olunan digər risklər və qeyri-müəyyənliklər. Bu press-relizdə Şirkətin satınalma boru kəməri üçün kapitalizasiya dərəcələri, Şirkətin əldə etməyi hədəflədiyi zəmanətli nağd NOI -ni (bəziləri satıcılar tərəfindən verilən ilkin məlumatlara və Şirkət tərəfindən tətbiq olunan müəyyən fərziyyələrə əsaslanır) ümumi alış qiymətinə bölməklə hesablanır, müəyyən ilkin satınalma kapital xərcləri daxil deyil. Şirkətin boru kəmərindən faktiki sabitləşdirilmiş nağd NOI gəlirləri hədəflənən sabitləşdirilmiş nağd NOI gəlir diapazonu ilə uyğun gəlməyə bilər. Nəhayət, Şirkət hər hansı gələcəyə yönəlik bəyanatları yeniləmək və ya dəyişdirmək və ya faktiki nəticələrin hər hansı gələcəyə yönəlik bəyanatlarda proqnozlaşdırılanlardan niyə fərqlənə biləcəyinin səbəblərini yeniləmək öhdəliyini öz üzərinə götürmür. Bu press-reliz Nareit FFO , Normallaşdırılmış FFO , Xalis Borc, EBITDA , Düzəliş edilmiş EBITDA , NOI , Nağd NOI və Eyni Mağazaların Nağd NOI daxil olmaqla, müəyyən GAAP -a uyğun olmayan maliyyə tədbirlərini əhatə edir. Şirkət GAAP -a uyğun olmayan maliyyə tədbirlərinin əməliyyat performansını qiymətləndirməkdə faydalı olduğuna inansa da, bu press-relizdə GAAP -a uyğun olmayan maliyyə tədbirlərinin istifadəsi GAAP tərəfindən müəyyən edilmiş maliyyə və ya əməliyyat performansının ölçüsü kimi təcrid olunmuş şəkildə və ya alternativ olaraq nəzərdən keçirilməməlidir. Bu əlavə GAAP -a uyğun olmayan maliyyə tədbirlərinin hər birinin analitik alət kimi istifadəsi ilə əlaqəli daxili məhdudiyyətlər var. Bundan əlavə, Şirkətin hesablaması