Macerich ( NYSE:MAC ) çərşənbə günü üçüncü rübün maliyyə nəticələrini açıqladı. Şirkətin üçüncü rübün gəlir zənginin transkripti aşağıda verilmişdir. Bu transkript Benzinga API -ləri tərəfindən təqdim olunur. Bütün kataloqumuza real vaxt rejimində giriş əldə etmək üçün məsləhət üçün https://www.benzinga.com/apis/ səhifəsinə daxil olun. Veb yayımı https://edge.media-server.com/mmc/p/a6kizwzw/ ünvanında izləyin. Xülasə: Macerich 2026-cı ilin üçüncü rübü üçün düzəliş edilmiş FFO -nu hər seyreltilmiş səhm üçün 0,37 dollar olaraq bildirdi, Go Forward portfelində NOI 4,7% artdı. Şirkət beş illik icarə planının 91%-ni uğurla həyata keçirib və ya təsdiqləyib, xüsusilə Dick’s House of Sport kimi yeni əsas mağazaların açılışları əhəmiyyətli töhfələr verib. Macerich , 2027 və 2028-ci illərin FFO -suna əlavə gəlir gətirəcəyi gözlənilən, bazardankənar bir ticarət mərkəzinin alınması üçün müqavilə bağlayıb, bu, 372 milyon dollarlıq həll olunmamış forvard səhm gəlirlərinin bir hissəsi ilə maliyyələşdiriləcək. Şirkət strateji yenidənqurma və icarə müqavilələri vasitəsilə müştəri axınını və satış artımını təmin etməyə davam edir, xüsusilə portfel satışlarında kvadrat fut üçün 972 dollarla yeni bir zirvəyə çatdı. Rəhbərlik gələcək artım hədəflərinə çatmaqda əminliyini qoruyur, strateji icarə, yenidənqurma və intizamlı əldəetmə fəaliyyətlərini əsas sürücülər kimi vurğulayır. Tam Transkript: OPERATOR: Zəhmət olmasa, ulduz, sonra 2 düyməsini basın. Vaxta qənaət etmək üçün iştirakçılardan yalnız bir sual vermələrini və əlavə suallar üçün növbəyə yenidən qoşulmalarını xahiş edirik. Zəhmət olmasa, bu tədbirin qeydə alındığını nəzərə alın. İndi konfransı Maliyyə və İnvestor Əlaqələri üzrə Vitse-Prezident Alexandra Johnstone -a təhvil vermək istərdim. Zəhmət olmasa, davam edin. Alexandra Johnstone (Maliyyə və İnvestor Əlaqələri üzrə Vitse-Prezident): 2026-cı ilin üçüncü rübünün gəlir zəngimizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. Bu zəng zamanı biz 1995-ci ilin Şəxsi Qiymətli Kağızlar Məhkəmə İslahatı Aktı nın təhlükəsiz limanı çərçivəsində proqnozlar, planlar və ya gələcək gözləntilər daxil olmaqla, müəyyən irəliyə yönəlik bəyanatlar verəcəyik. Faktiki nəticələr bugünkü gəlir nəticələrində və əlavə sənədlərdə, həmçinin SEC sənədlərimizdə göstərilən müxtəlif risklər və qeyri-müəyyənliklər səbəbindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. Qeyri-GAAP maliyyə tədbirlərinin ən birbaşa müqayisə edilə bilən GAAP tədbirləri ilə uzlaşmaları SEC -ə Form 8-K ilə təqdim edilmiş əlavə sənəddə yer alır və şirkətin veb-saytının (macerich.com) İnvestorlar bölməsində dərc edilmişdir. Bu gün bizə Prezident və Baş İcraçı Direktor Jack Shea ; Baş İcraçı Vitse-Prezident və Baş Maliyyə Direktoru Dan Swanstrom ; və İcarə üzrə Baş İcraçı Vitse-Prezident Doug Healy qoşulur. Otaqda isə Portfel İdarəetmə üzrə Baş Vitse-Prezident Brad Miller var. Bununla da sözü Jack -ə vermək istərdim. Jack Shea (Prezident və Baş İcraçı Direktor): Təşəkkürlər, AJ , hər kəsə günortanız xeyir. Bu rübdə yeni mağaza açılışlarının müsbət təsirini görməyə davam edirik. Path Forward planı tətbiq olunduqdan sonra 500 yeni mağaza açıldıqdan sonra, 2028-ci ilə qədər Go Forward portfelimizdə növbəti 500 yeni mağazanın açılması bizi həyəcanlandırır. İcarə təşəbbüsü əsasən təmin edilmişdir və nəticələr indi müştəri axınında, satışlarda və üçüncü rübün NOI -sində əhəmiyyətli dərəcədə özünü göstərməyə başlayır: düzəliş edilmiş FFO hər seyreltilmiş səhm üçün 0,37 dollar, Go Forward portfelinin NOI -si isə 4,7% artdı. Biz Go Forward NOI artımının 2027 və 2028-ci illərdə əhəmiyyətli sürətlənmə göstərəcəyini gözləyirik, çünki imzalanmış, lakin açılmamış kirayəçilərimizin portfeli açılır və ödəniş etməyə başlayır. RE portfel satışları Go Forward portfelində 972 dollarla yeni bir şirkət zirvəsinə çatdı. Beləliklə, Path Forward planında vəziyyətimiz budur. Beş illik planda yeni müqavilələrin tamamlanmasını izləyən icarə sürətölçənimiz 91%-dir. Beş illik plandakı təxminən 1 000 yeni müqavilədən 906-sı icra edilib və ya təsdiqlənib, 85-i LOI mərhələsindədir və qalan 9-u isə axtarış mərhələsindədir. SNO boru kəmərimiz keçən rübdəki 124 milyondan 131 milyon dollara çatdı ki, bu da ümumi 140 milyon dollarlıq imkanın bir hissəsidir. Go-forward icarəyə verilmiş doluluq ikinci rübdən 60 baza bəndi artaraq 96,1%-dir. Hədəflənmiş 30 əsas kirayəçi əvəzləməsinin hamısı öhdəlik götürüb, bunlardan 8-i açılıb, 12-si tikinti altındadır, 7-si icra edilib və 3-ü icarəyə verilib. Mağaza açılışlarının tamamlanma faizi, kirayəçilərin LOI -dən mağaza açılışına qədər irəliləməsində şəffaflığı təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş əməliyyat göstəricisi, ikinci rüb zəngimizdəki 57%-dən 62%-ə yüksəlib və il sonu hədəfimiz olan 60%-i qabaqlayır. Son üç Dick’s House of Sport əsas mağaza açılışımızın performansından və onların ticarət mərkəzlərimizə və daxili icarəyə müsbət təsirindən çox məmnunuq. Yeni mağazalar mərkəzlərə əlavə müştəri axını, bitişik daxili kirayəçilər üçün satışlar və ticarət mərkəzlərinin ümumi canlılığını artırır. 2028-ci ilə qədər ticarət mərkəzlərimizin üçdə birinə təsir edəcək 10 House of Sports mağazasına tamamilə sadiqik. Freehold Raceway Mall -da House of Sport keçən ilin oktyabr ayının sonunda əvvəlki boş Lord & Taylor univermaqını əvəz etdi və ticarət mərkəzinin dairəvi yolundakı daha kiçik idman malları mağazasını bağladı. O vaxtdan bəri 12 ay ərzində mağazaya təxminən 1 milyon ziyarət olub və ticarət mərkəzinin daxilində müştəri axını 700 000 nəfər artaraq illik müştəri axınında mərkəz üzrə 9% artım müşahidə edilib. Annapolis Mall -da House of Sport avqustun 14-də açıldı; ticarət mərkəzinin müştəri axını açılış həftəsonu 35%, ilk ayda isə 20% artdı ki, bu da keçən ilin eyni günlərinə nisbətən təxminən 119 000 daha çox ziyarət deməkdir. Biz həmçinin Crabtree Valley Mall -dakı bütün boş əsas mağazaları əhatə edən boş Sears qutusunu götürmək üçün yeni bir pərakəndə univermaq operatoru ilə icarə müqaviləsi üzərində danışıqlar aparırıq. House of Sport oktyabrın 9-da təntənəli açılışını etdi və ticarət mərkəzinin müştəri axını açılış həftəsonu 11% artdı. Crabtree artıq ildə 8 milyondan çox ziyarətçi cəlb edir, buna görə də bu, güclü bir başlanğıcdır. Crabtree -ni əldə etdiyimizdən bəri 22 yeni kirayəçi açılıb və biz əmlakın özünə sərmayə qoyuruq. 2027-ci ilə qədər ümumi sahə işıqlandırması və dayanacaq qarajının təkmilləşdirilməsi ilə biz Dick’s -dən kənarda da eyni təsiri görürük. Tyson’s Corner -də Level 99 2025-ci ilin avqustunda açıldı və mağazanın yanındakı iki girişdə müştəri axını açılışdan bəri 11% artıb. Chandler -də Seafood City bu yay açıldı və bu mərkəzdə müştəri axını açılışdan bəri 20% artıb. Bu açılışlar əsas sahədən kənarda da əhəmiyyətlidir, çünki onlar əsas kirayəçinin ətrafındakı daxili kirayəçilər üçün daha çox satışa səbəb olan əlavə müştəri axınını təmin etmək üçün bir katalizatordur və bu, həmin qanaddakı növbəti icarə dövrü üçün bizə tələb gərginliyi verir. Go Forward portfelimizdəki müştəri axını üçüncü rübdə güclü məktəbəqədər performans sayəsində yaxşılaşdı. Sentyabr 3,3% ilə ilin ikinci ən güclü ayı oldu, avqustun 3,6%-dən bir qədər geri qaldı. Biz 2028-ci il hədəflərimizi həyata keçirməkdə təcili, uyğunluq və məsuliyyətlə fəaliyyət göstəririk. Ən əsası, biz tək bir artım rıçaqından asılı deyilik. Biz çoxsaylı artım mühərrikləri üzrə fəaliyyət göstəririk: icarə, yenidənqurma və yenidən mövqeləndirmə, həmçinin əldəetmələr vasitəsilə seçmə xarici artım. Əldəetmələr baxımından, Crabtree və ya Annapolis kimi bir və ya iki müqavilə bizim üçün həqiqətən dəyişiklik edə bilər. Biz növbəti bazardankənar ticarət mərkəzinin alınması üçün müqavilə bağlamışıq ki, bu da adi bağlanış şərtlərinə tabedir və ilin sonuna qədər bağlanmasını gözləyirik. Biz əldəetməni 372 milyon dollarlıq həll olunmamış forvard səhmimizin bir hissəsindən istifadə edərək tam səhm ilə maliyyələşdirməyi planlaşdırırıq. Əməliyyatın hədəflənmiş sabit gəlir diapazonumuz olan 9%-11% daxilində olması, 2028-ci ilin hər səhm üçün FFO -suna əlavə gəlir gətirməsi və əməliyyatı bağlayana qədər balans hesabatımızı 20 baza bəndindən çox azaltması gözlənilir. Bu anda əlavə şərhimiz olmayacaq. Əldəetmə boru kəmərimiz bazardakı və bazardankənar imkanların təxminən yarısı ilə güclü olaraq qalır. İnvestisiya meyarlarımız dəyişməyib. Biz aşağıdakı əldəetmələrə diqqət yetiririk: 1) planımıza əlavə gəlir gətirən, 2) aktivləri yüksəltmək və dəyişdirmək üçün aydın bir katalizatoru olan güclü ticarət sahələrində yerləşən və 3) bizi borc hədəflərimiz daxilində saxlayan. Biz çox intizamlı və seçici olmağa davam edəcəyik və lazım olduqda tez bağlayacağıq. Xülasə, planın icrasından çox məmnunam. Biz cədvəldən qabaqdayıq, plan risksizləşdirilib və ticarət mərkəzlərinin arxasındakı struktur küləkləri yalnız güclənir. Bu gün Macerich -ə qoşulduğumdan bəri bu işə heç vaxt bu qədər əmin olmamışdım. Bununla da sözü Doug -a verirəm. Doug Healey (İcarə üzrə Baş İcraçı Vitse-Prezident): Təşəkkürlər, Jack . Birinci və ikinci rüblər kimi, üçüncü rüb də portfelimizdə davamlı icarə dinamikasını əks etdirdi. Üçüncü rübün sonunda portfel satışları kvadrat fut üçün 943 dollar təşkil etdi ki, bu da şirkət üçün yenidən yeni bir zirvəni təmsil edir. Və bu, bizim tam portfelimizdir. Go Forward portfelimizə, yəni aktiv şəkildə sərmayə qoyduğumuz mərkəzlərə baxdığınızda, satışlar əslində kvadrat fut üçün 972 dollar idi ki, bu da ikinci rübdən 18 dollar çoxdur. Və keçən rübdə qeyd etdiyim kimi, bu, transformasiya və yüksəltmə strategiyamızın uğurunu vurğulamağa davam edir. Üçüncü rübün sonunda doluluq ikinci rübdən 90 baza bəndi artaraq 94,9% təşkil etdi. Go Forward portfelinin üçüncü rübün sonunda doluluğu 96,1% idi. Bu, ardıcıl olaraq 60 baza bəndi və illik müqayisədə 180 baza bəndi artaraq, ən yaxşı mərkəzlərimizdə yer üçün güclü tələbi əks etdirməyə davam edir. İcarə müddətlərinin bitməsinə baxdığımızda, keçən rübdə qeyd etdiyim kimi, 2026-cı illə effektiv şəkildə işimiz bitib və 2027-ci ilə yaxşı başlamışıq. Əslində, 2027-ci ilin müddətlərinin bitməsinə baxdığımızda, təxminən 70% öhdəlik götürmüşük, digər 20% isə niyyət məktubu mərhələsindədir. Və keçən ilin bu vaxtı ilə müqayisədə, biz irəlidəyik və bu sürəti nəzərə alaraq, beş illik planımızın yenilənmə hissəsini əhəmiyyətli dərəcədə risksizləşdirmişik. Kirayəçi açılışlarına gəlincə, üçüncü rübdə portfel boyunca ümumilikdə 600 000 kvadrat futdan bir qədər çox olan 85 yeni mağaza təhvil verdik, ən əsası Crabtree Valley Mall və Annapolis Mall -da Dick’s House of Sport -un yeni açılışları, hansı ki, Jack -in əvvəl danışdığını eşitdiniz. Bu, ilin əvvəlindən bəri yeni mağaza açılışlarımızı 1,2 milyon kvadrat futa çatdırır ki, bu da keçən ilin eyni dövründə açdığımız sahədən 30% çoxdur. Üçüncü rübdə 1,2 milyon kvadrat fut yeni və yenilənmiş icarə müqaviləsi imzaladıq ki, bunun da 660 000 kvadrat futu yeni müqavilələr idi. Bu, ilin əvvəlindən bəri imzalanmış yeni icarə müqavilələrinin ümumi sahəsini 2 milyon kvadrat futa çatdırır ki, bu da keçən ilin eyni dövründə imzaladığımız sahədən 30% çoxdur. Flatiron Crossing -də Dick’s House of Sport -un imzalanmasını elan etməkdən çox məmnunuq. Dick’s Flatiron -dakı hazırkı mövqeyindən köçəcək və keçmiş Nordstrom qutusunda yeni bir House of Sport mağazası tikəcək. Ümumilikdə 165 000 kvadrat fut olan bu mağazanın 2027-ci ilin payızında açılması planlaşdırılır və bu, Dick’s House of Sport ilə imzaladığımız doqquzuncu icarə müqaviləsini təmsil edir, daha biri isə işlərdədir. Flatiron -dakı Dick’s House of Sport , Flatiron -un qapısının düz qarşısında yaşayış, pərakəndə satış və ağır qida və içki daxil olmaqla qarışıq istifadəli inkişaf olan HiFi -nin elan edildiyi və tikintisinə başlandığı vaxtdan bəri əla icarə dinamikasını nümunə göstərməyə davam edir. Bu inkişafdan yaranan digər daxili ticarət mərkəzi icarə dinamikası, sadəcə bir neçəsini qeyd etmək üçün Abercrombie & Fitch , Offline by Aerie , LEGO , Levi’s , Garage , Starbucks , Warby Parker , Urban Outfitters və Fabletics ilə imzalanmış icarə müqavilələrini əhatə edir. Üçüncü rübdə biz həmçinin Chandler Fashion Center -də 40 000 kvadrat futluq bir Zara icarə müqaviləsi imzaladıq. Portfelimizdə bir neçə Zara mağazası olsa da, bu, keçən rübdə açılan Tysons Corner Center -ə əlavə olaraq ikinci əsl Zara ticarət mərkəzi flaqman mağazamızdır. Üçüncü rübdə portfelimiz boyunca imzalanan digər yeni icarə müqavilələri bir neçə kateqoriyanı əhatə edir: Burlington və Ross kimi əsas mağazalar; Victoria’s Secret , The North Face , Urban Outfitters və Levi’s kimi köhnə markalar; Kura kimi qida və içki konsepsiyaları.