Pərakəndə satıcı portfel gəlirinin 4,7%-ni təşkil edir; Reit DPU-ya təsiri son satışlardan əldə olunan gəlirlərlə azalda bilər. [SİNQAPUR] Starhill Global Real Estate Investment Trust ( Starhill Global Reit ) cümə axşamı (5 noyabr) bildirib ki, Avstraliya pərakəndə satıcısı David Jones , Perth -dəki David Jones Binası nın əsas kirayəçisi olaraq, əmlakın sahibinə könüllü idarəçiliyə keçdiyini şifahi şəkildə bildirib. Reit -in meneceri kirayəçidən yazılı təsdiq tələb etdiyini, əlavə edərək ki, ev sahibi icarə müqaviləsinin ləğvi barədə heç bir bildiriş almayıb və müqaviləyə əsasən hüquqları barədə məsləhət axtarır. David Jones 30 iyun 2026-cı il tarixinə təxminən 246 526 kvadrat fut, yəni əmlakın ümumi icarəyə verilə bilən sahəsinin 95,1 faizini tutur. Onun icarəsi illik təxminən 9 milyon S$ gəlir gətirir ki, bu da 30 iyun 2026-cı il tarixində başa çatan maliyyə ili üçün Reit -in ümumi portfel gəlirinin 4,7 faizini və xalis əmlak gəlirinin 6 faizini təşkil edir. Pro forma əsasda, icarə müqaviləsinin 1 iyul 2025-ci ildə ləğv edildiyini və 12 ay ərzində əvəzedici kirayəçi olmadığını fərz etsək, Starhill Global Reit -in 2025/26-cı maliyyə ili üçün paya düşən gəliri (DPU) faktiki 0,0368 S$ ilə müqayisədə təxminən 0,0329 S$ olardı. Bu, təxminən 10,6 faiz potensial azalma deməkdir. Müəssisələrin enerji məhdudiyyətləri və davamlılıq hədəfləri ilə necə mübarizə apardığını öyrənin. Eyni ssenari altında, Reit -in portfelinin tutulma səviyyəsi 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə 97,4 faizdən təxminən 86,1 faizə düşərdi. Menecer bildirib ki, DPU-ya təsiri qismən azaltmaq üçün son satışlardan əldə olunan gəlirlərin bir hissəsini paylamağı nəzərdən keçirə bilər. David Jones Binası 30 iyun tarixinə 106,4 milyon S$ dəyərində qiymətləndirilmişdi ki, bu da Starhill Global Reit -in ümumi portfel dəyərinin təxminən 3,9 faizini təşkil edir. Bu son elan çərşənbə axşamı axşam Reit menecerinin David Jones -un mövcud icarə müqavilələrində dəyişikliklər, o cümlədən tutduğu sahənin azaldılmasını tələb etdiyini açıqlamasından sonra gəldi. Təklif olunan dəyişikliklər hələ də danışıqlar və kommersiya şərtləri üzrə razılaşmaya tabe idi. Menecer həmçinin açıqlayıb ki, kirayəçi oktyabr ayına qədər təxminən 1,3 milyon S$ məbləğində icarə haqqı borcu var idi ki, bunun da təxminən 500 000 S$ -i ev sahibinin mövcud ehtiyatları ilə qarşılanmışdı. David Jones 2026-cı ilin sentyabr ayına qədər müntəzəm icarə ödənişləri etmişdi. Bu inkişaf David Jones -un maliyyə çətinlikləri fonunda baş verir və univermaqın gələcəyi, eləcə də mövcud icarə müqavilələri ilə bağlı qeyri-müəyyənlik yaradır. Starhill Global Reit üçün əsas narahatlıq 188 illik pərakəndə satıcının Perth əmlakında böyük yer tutmasıdır, burada ümumi icarəyə verilə bilən sahənin 95 faizindən çoxunu tutur. Bu arada, Reit meneceri Perth əmlakı üçün fövqəladə hallar planlaması apardığını, o cümlədən əvəzedici kirayəçilər axtardığını və binanı çoxsaylı kirayəçilər üçün yenidən mövqeləndirmək və ya yenidən təyinatını araşdırmaq variantlarını nəzərdən keçirdiyini bildirib. Menecer bu səylərin müsbət nəticə verdiyini, eyni zamanda bazar tələbatını, kapital tələblərini və gözlənilən gəlirləri qiymətləndirmək üçün yenidənqurma layihələrinin texniki-iqtisadi əsaslandırma işlərinin də aparıldığını qeyd edib. O, Reit -in və onun pay sahiblərinin maraqlarını qorumaq üçün lazımi addımlar atacağını və əhəmiyyətli inkişaflar olduqda əlavə məlumat verəcəyini əlavə edib. Starhill Global Reit -in vahidləri çərşənbə günü 0,005 S$ və ya 1 faiz artaraq 0,51 S$ səviyyəsində bağlanıb. DBS -in üçüncü rüb mənfəəti zəif ticarət gəlirləri səbəbindən 5% azalaraq 2,81 milyard S$ -ə düşüb, proqnozları ötüb. Peter Seah 16 ildən sonra DBS sədri vəzifəsindən təqaüdə çıxır; Anthony Lim onu əvəz edəcək. Texnologiya və banklar zərbə alarkən, S-Reits təhlükəsiz sığınacaq kimi görünür – lakin diqqətli olun. Yaponiya növbəti qlobal maliyyə böhranını tətikləyə bilərmi?