Buraxılış tarixi: 2026-cı il 4 noyabr. Gəlir çağırışının tam stenoqramı üçün tam gəlir çağırışı stenoqramına müraciət edin. Müsbət məqamlar: Müqayisəli RevPAR 6,6% artıb və otelin düzəliş edilmiş EBITDA -sı 12,5% yüksəlib ki, bu da gəlir artımının demək olar ki, iki qatıdır, marja genişlənməsi isə 166 baza bəndi təşkil edib. Kurort portfeli 8,4% RevPAR artımı və 19% otel düzəliş edilmiş EBITDA artımı ilə daha yaxşı nəticə göstərib, şəhər RevPAR -ı isə 5,8% artıb. Son 12 ay ərzində hər səhmə düşən sərbəst pul axınında 27% güclü artım qeydə alınıb ki, bu da gəlirin pul axınına səmərəli çevrilməsini nümayiş etdirir. EBITDA -ya nisbətdə xalis borcun 3x təşkil etdiyi mühafizəkar balans hesabatı, 2029-cu ilə qədər borc öhdəliklərinin olmaması və bütün borcların tamamilə əvvəlcədən ödənilə bilməsi, satınalmalar və investisiyalar üçün geniş imkanlar yaradır. 2026-cı il üçün RevPAR artımı proqnozu 4,75%-5,25%-ə, hər səhmə düşən düzəliş edilmiş FFO isə 1,24-1,26 ABŞ dolları na qaldırılıb ki, bu da hər səhmə düşən sərbəst pul axınında 25% artım deməkdir. Mənfi məqamlar: Rüb ərzində ümumi xərclər 3,9% artıb ki, bu da gözləniləndən yüksəkdir və daha güclü biznes həcmləri, həmçinin aşağı marjalı qida və içki gəlirləri ilə əlaqədardır. Əmək haqqı inflyasiyası ən böyük əməliyyat xərcləri təzyiqi olaraq qalır, müavinətlər və kommunal xidmətlər də çətinliklər yaradır. Məhsuldarlığın artırılması asan əldə edilən nəticələri verib, bu da gələcəkdə marjanın yaxşılaşdırılmasını daha çətin edir. Növbəti dörd rüb üçün qrup sifarişləri təxminən əvvəlki illə eynidir, 2027-ci ilin birinci rübü əlavə artım üçün ən böyük imkan təqdim edir. Bir qrup otelində potensial təmir işləri və konqres mərkəzinin təmiri 2027-ci ildə qrup sifarişlərini 100-200 baza bəndi azalda bilər. Sual-Cavabın əsas məqamları: S: DiamondRock süni intellektin zamanla brend haqlarını azaltma potensialına necə baxır və ən böyük imkan haradadır? C: CEO Jeffrey Donnelly daha çox rəqabətin haqların azalmasına səbəb olacağına inanmaq istədiyini bildirib və B2B oyunçularının otelləri birbaşa LLM -lərə bağlamaq üçün ortaya çıxaraq müstəqil otellər üçün daha ucuz bir “ödəniş yolu” təmin edə biləcəyini düşünür. O qeyd edib ki, indiyə qədər brend tərəfində haqların azaldılmasını görməyib. Şirkət iştirakçısı əlavə edib ki, daha böyük imkan, müstəqil otellər üçün ola bilər, çünki onların müştəri əldə etmə xərcləri daha yüksəkdir və OTA duopoliyasından daha çox asılıdırlar, daha çox birbaşa sifarişlər və daha geniş sifariş qıfı ilə əldə etmə xərclərinin azalacağı gözlənilir. S: Bu il artıq əldə edilmiş məhsuldarlıq qazancları nəzərə alınmaqla, 2027-ci ildə xərclər və marja genişlənməsi üçün proqnoz nədir? C: CEO Jeffrey Donnelly bildirib ki, gələn il üçün əmlak səviyyəsində müavinətlərdən başqa böyük bir fərq yoxdur, bu da ən böyük artımlardan biri olaraq qalır və xərclər doluluqla birlikdə dəyişəcək. Şirkət iştirakçısı qeyd edib ki, şirkət məhsuldarlığın artırılması işlərini bitirməsə də, asan əldə edilən nəticələrin çoxu artıq əldə edilib və gələcək qazanclar daha çətin olacaq, müavinətlər və kommunal xidmətlər inflyasiyadan yuxarı səviyyədədir. O əlavə edib ki, il ərzində yüksək xərc artımı həm də ən aşağı marjalı biznes olan qida və içki gəlirlərinin artmasını əks etdirir. Donnelly , DiamondRock -ın rəqiblərinə nisbətən nisbi marja faydasını qoruyacağını gözlədiyini, baxmayaraq ki, yaxşılaşma sürətinin son 12-24 aya uyğun gəlməyə biləcəyini söyləyib. S: Rəhbərliyi gecələr yuxusuz qoyan nədir və güclü proqnoz harada səhv gedə bilər? C: CEO Jeffrey Donnelly narahatlıqların DiamondRock -a xas bir şeydən daha çox makro səviyyədə olduğunu bildirib, mühafizəkar borclanma, əmlak səviyyəsində borc öhdəliklərinin olmaması və aktivləri ətrafında əhəmiyyətli çeviklikdən bəhs edib. O, üçüncü rübü ilin ən təəccüblü rüblərindən biri adlandırıb, çünki tələbat biznes səyahətləri, istirahət səyahətləri və qrup sifarişləri arasında geniş yayılmışdı və gücün dördüncü rübə qədər azalmadan davam etdiyini söyləyib. S: Üçüncü rübdə biznes səyahətlərinin performansı nə ilə əlaqədar idi və brendli şəhər otelini müstəqil otelə çevirərkən biznes səyahətlərinin payı necə dəyişir? C: CEO Jeffrey Donnelly bildirib ki, rüb ərzində həm istirahət, həm də biznes səyahətləri təxminən 8% artıb, qrup sifarişləri isə təxminən 1% yüksəlib ki, bu da çətin müqayisəyə qarşı əvvəlcə gözlənilən daha zəif nəticədən daha yaxşıdır. Biznes səyahətləri təxminən 12% artıb, qismən qrup təqvimlərindəki boşluqlar səyahətlər üçün yer yaratdığına görə. Çevrilmələr haqqında o, DAGNY -nin həftə ortası biznes səyahətlərinin güclü payı ilə yaxşı performans göstərməyə davam etdiyini və əvvəlki brendindən asılı olmadığını söyləyib. Şirkət iştirakçısı əlavə edib ki, müstəqil olaraq brend kimliyi və təkrarlanan müştəri sədaqəti qurmaq daha uzun çəkir, lakin otel Hilton altında əldə etdiyi seqmentasiyaya yaxın bir vəziyyətə qayıdıb. S: Qrup sifarişlərini nə idarə edir və hansı otellər və rüblər ən böyük imkanları təqdim edir? C: CEO Jeffrey Donnelly bildirib ki, ən güclü qrup rübləri, 2027-ci ilin ikinci və üçüncü rübləri, orta tək rəqəmli artım göstərir, birinci və dördüncü rüblərdə isə yaxşılaşma üçün yer var. O qeyd edib ki, bir qrup otelində təmir işləri və başqa bir bazarda konqres mərkəzinin təmiri normal qrup sifarişlərini 100-200 baza bəndi aşağı saxlaya bilər, lakin səyahətlərdəki dinamika yerindən çıxarılan qrup otaqlarını doldurmalıdır. O, şirkətin ən böyük oteli olan Chicago Marriott -u, 2027-ci il üçün orta və yüksək tək rəqəmli qrup sifarişləri ilə və yaxşı şəhər təqvimi olan San Diego -nu qeyd edib. S: Kapital bazarına çıxışı tələb edə biləcək daha böyük satınalmalara maraq nə qədərdir? C: CEO Jeffrey Donnelly bildirib ki, şirkətin gördüyü əksər böyük sövdələşmələr çox aşağı kapital dərəcələrinə malikdir və DiamondRock 300 milyon-500 milyon ABŞ dolları diapazonunda olan “trofey” aktivlər axtarmır, çünki orada rəqabət qabiliyyətli olduğuna inanmır. Diqqət mühafizəkar balans hesabatını qoruyaraq FFO -nu artıran əməliyyatlara yönəlib. S: Belmore Inn and Spa -nı 8,6% ilkin NOI gəlirindən 9,5% sabitləşmiş gəlirə çatdırmaq üçün xüsusilə nə lazımdır və hansı kapital və vaxt tələb olunur? C: CEO Jeffrey Donnelly bildirib ki, yaxşılaşmanın bir hissəsi DiamondRock -ın əməliyyat üzrə ən yaxşı təcrübələrinin və aktivlərin idarə edilməsinin, o cümlədən gəlir idarəetməsi və müxtəlif otaq tiplərinin qiymətləndirilməsinin tətbiqindən irəli gəlir. O, cəlb olunan kapitalın böyük olmadığını, ümumi sahələrin daha cəlbedici olması və potensial olaraq gəlir gətirən imkanlar yaratmaq üçün daha təmiz bir toxunuşa yönəldiyini söyləyib. S: Sedona , Cavallo Point , Vail və Destin kimi əsas kurortlarda yaxın gələcək üçün proqnoz nədir və nə qədər artım potensialı qalır? C: CEO Jeffrey Donnelly bildirib ki, Sedona təmir edilmiş otaqlar, əvvəlki Orchard -ın daha yüksək qiymətlər tələb etməsi və iki əmlakı birləşdirən yeni bar və hovuz xüsusiyyəti sayəsində inanılmaz dərəcədə uğurlu bir dövr keçirib. Uzunmüddətli perspektivdə o, hazırda təxminən iki dəfə böyümüş otelin tarixi toy və sosial qrup bazasından kənar daha çox korporativ qrup biznesinə daxil olacağını və gəliri daha yaxşı idarə etmək üçün yer olduğunu görür. Cavallo Point -də o, San Francisco bazarında davamlı artımı, həftə ortası qrup və regional istirahət tələbatını, həmçinin zamanla görüş sahəsi, satış nöqtələri və ya hətta otaqlar əlavə etmək potensialını qeyd edib. S: Dördüncü rübün RevPAR proqnozu necə formalaşdırılıb və oktyabr ayının tempi nədir? C: CEO Jeffrey Donnelly bildirib ki, dördüncü rübün ümumi RevPAR proqnozu təxminən 4%-6% təşkil edir və dördüncü rübün nisbətən kiçik bir rüb olduğunu qeyd edib. O, oktyabr nəticələrinin proqnoz təyin edildikdən sonra gözləniləndən bir qədər yaxşı olduğunu və tendensiyaların dördüncü rübə qədər yaxşı görünməyə davam etdiyini söyləyib. S: Chicago Marriott və yenidən müzakirə edilmiş Westin Boston Seaport franşiza müqaviləsi üçün proqnoz nədir? C: CEO Jeffrey Donnelly bildirib ki, şirkətin ən böyük oteli olan Chicago Marriott -da qrup sifarişləri 2027-ci il üçün orta və yüksək tək rəqəmli artım göstərir və bundan sonra da yaxşı görünməyə davam edir. Westin Boston Seaport -da yenidən müzakirə edilmiş franşiza müqaviləsi 1 yanvardan başlayır və franşiza haqlarında əhəmiyyətli, “böyük” qənaət təmin edəcək ki, bu da birinci rübdə dərhal görünəcək, baxmayaraq ki, müqavilə detalları ictimaiyyətə açıqlana bilməz. S: Menecerlər texnologiyanın tətbiqinə əhəmiyyətli dərəcədə fərqli yanaşmalar göstərirlərmi və AI ən böyük təsirə harada malikdir? C: Şirkət iştirakçısı bildirib ki, müstəqil menecerlər arasında tətbiq yollarında fərqlər var ki, DiamondRock bunu bir üstünlük kimi görür, çünki bir çox yanaşmanı müşahidə edə və ən yaxşı təcrübələri tətbiq edə bilər. Bəzi təşəbbüslər menecerlər tərəfindən idarə olunur, bəziləri isə müstəqil menecerlərə tətbiq edilib; brendlər AI -yə diqqət yetirir, lakin brend miqyasında tətbiqə ehtiyac duyurlar ki, bu da daha uzun çəkir, əmlaka xas sınaqlar isə DiamondRock -a imkan verib.