Smartstop Self Storage ( NYSE:SMA ) cümə axşamı üçüncü rübün maliyyə nəticələrini açıqlayıb. Şirkətin üçüncü rüb üzrə gəlirlilik konfransından stenoqram aşağıda təqdim edilib. Bu stenoqram Benzinga API -ləri tərəfindən təqdim olunur. Bütün kataloqumuza real vaxt rejimində daxil olmaq üçün məsləhət almaq üçün https://www.benzinga.com/apis/ səhifəsinə daxil olun. Veb yayımı https://events.q4inc.com/attendee/616749517 ünvanında izləyin. Xülasə: Smartstop Self Storage güclü maliyyə göstəriciləri ilə çıxış edib, eyni mağazaların gəlirlərində 2% artım və əməliyyat xərclərində 3,8% azalma qeydə alınıb ki, bu da NOI -də 4,9% artıma səbəb olub. Şirkət eyni mağazaların gəlirləri, NOI və hər səhmə düşən düzəliş edilmiş FFO üzrə tam illik proqnozunu yüksəldib, bu da güclü əməliyyat dinamikasını və strateji icranı əks etdirir. Uzunmüddətli dəyər yaratmaq üçün strateji çərçivə olan DECA təşəbbüsü, intizamlı kapital bölgüsü, texnologiya investisiyaları və strateji birgə müəssisələrə diqqət yetirərək şirkətin əməliyyatlarına rəhbərlik etməyə davam edir. Şirkət Strategic Storage Canada LP -yə 53 milyon dollar investisiya qoyaraq Kanada dakı mövcudluğunu 30% genişləndirib və əlavə ABŞ alışları və kapital investisiyaları elan edib. Əməliyyat baxımından, şirkət yüksək doluluq dərəcələrinə və yaxşılaşdırılmış marjalara nail olub, Kanada və ABŞ bazarlarında nəzərəçarpacaq artım qeydə alaraq, səmərəliliyi artırmaq üçün klasterləşdirmə strategiyasından istifadə edib. Tam Stenoqram. OPERATOR: Hər kəsə salam. Bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirik və Smartstop Self Storage -in 2026-cı ilin üçüncü rübü üzrə gəlirlilik konfransına xoş gəlmisiniz. Bugünkü çıxışlardan sonra sual-cavab sessiyası keçirəcəyik. Sual vermək istəyirsinizsə, əlinizi qaldırmaq üçün ulduz bir düyməsini basın. Sualınızı geri götürmək üçün yenidən ulduz bir düyməsini basın. İndi konfransı Korporativ Maliyyə üzrə Vitse-Prezident David Corak -a təhvil verirəm. David, buyurun. David Corak (Korporativ Maliyyə üzrə Vitse-Prezident): Təşəkkür edirəm, operator. Başlamazdan əvvəl hər kəsə xatırlatmaq istərdim ki, bugünkü zəng zamanı edilən müəyyən bəyanatlar, o cümlədən gələcək planlarımız, perspektivlərimiz və gözləntilərimiz haqqında bəyanatlar, Şəxsi Qiymətli Kağızlar Məhkəmə İslahatı Aktı nın təhlükəsiz liman müddəaları çərçivəsində gələcəyə yönəlmiş bəyanatlar hesab edilə bilər. Bu gələcəyə yönəlmiş bəyanatlar Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası na təqdim etdiyimiz sənədlərdə təsvir olunan çoxsaylı risklərə və qeyri-müəyyənliklərə məruz qalır və bu risklər faktiki nəticələrimizin şərhlərimizdə ifadə olunan və ya nəzərdə tutulanlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsinə səbəb ola bilər. Dünən axşam dərc etdiyimiz gəlirlilik hesabatımızdakı gələcəyə yönəlmiş bəyanatlar, bu zəngdəki şərhlərlə birlikdə, yalnız bu günə aiddir. Şirkət yeni məlumatlar, gələcək hadisələr və ya başqa səbəblərdən hər hansı gələcəyə yönəlmiş bəyanatları yeniləmək öhdəliyini öz üzərinə götürmür. Bundan əlavə, biz müəyyən qeyri-GAAP maliyyə tədbirlərinə də istinad edəcəyik. Bu tədbirlərdən istifadəmiz və bu tədbirlərin GAAP tədbirləri ilə uzlaşdırılması haqqında məlumatı dünən axşam dərc etdiyimiz gəlirlilik hesabatımızda və əlavə məlumatda tapa bilərsiniz və bu məlumatlar investors.smartstopselfstorage.com veb saytımızdan yükləmək üçün əlçatandır. Məndən əlavə, bu gün bizimlə H. Michael Schwartz , Təsisçi, Sədr və Baş İcraçı Direktor, eləcə də James Barry , Maliyyə Direktorumuz var. İndi sözü Michael-a verirəm. H Michael Schwartz (Baş İcraçı Direktor): Təşəkkür edirəm, David, və üçüncü rübün gəlirlilik konfransımıza qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. Smartstop Self Storage güclü rüb nəticələri göstərdi və biz iyul ayında təqdim etdiyimiz DECA təşəbbüsü vasitəsilə səhmdarlar üçün uzunmüddətli dəyər yaratmaq strategiyamızın sütunlarını icra edərək vizyonumuzu daha da gücləndirdik. Əvvəlcə üçüncü rübün nəticələrimizə toxunmaq istərdim. Biz eyni mağazaların gəlirlərində 2% güclü artım, əməliyyat xərclərində 3,8% azalma və sektor lideri NOI artımında 4,9% artım qeydə aldıq. Mülayim valyuta əleyhinə küləklə belə, sabit valyuta əsasında eyni mağazaların NOI -si 5,1% artıb. Əməliyyat baxımından, ən yaxşı 15 bazarımızdan 11-i müsbət eyni mağazaların NOI artımına nail olub. Xərclərə nəzarətə güclü diqqətimiz eyni mağazaların əməliyyat marjalarında illik 190 baza bəndi artımına səbəb olub. Bu, ardıcıl üçüncü rübümüzdür ki, marjalarımız yaxşılaşır və 2023-cü ildən bəri ən yüksək üçüncü rüb əməliyyat marjasıdır. Bu əməliyyat performansı, ümumi səmərəliliklə birlikdə, hər səhmə düşən düzəliş edilmiş FFO -nun 0,51 dollar olaraq qeydə alınmasına səbəb olub ki, bu da illik təxminən 9,4% artım deməkdir. Bu nəticələr və dördüncü rübə yaxşı dinamika ilə, biz bu il dördüncü dəfə olaraq eyni mağazaların gəlirləri, eləcə də eyni mağazaların NOI proqnozumuzun orta nöqtəsini yenidən yüksəltdik. Nəhayət, hər səhmə düşən düzəliş edilmiş FFO proqnozumuzun orta nöqtəsini yüksəltdik. DECA təşəbbüsü, altı müəyyən sütun vasitəsilə uzunmüddətli dəyər yaratmaq üçün intizamlı icra, mürəkkəb qiymətləndirməni ifadə edən çoxillik strateji çərçivəmizdir. Qısa xatırlatma olaraq, altı sütun NAV yaratma mühəndisi kimi intizamlı kapital bölgüsü; klasterləşdirmə və marja genişləndirilməsi vasitəsilə əməliyyat fokuslanması; Smartstop AI tərəfindən idarə olunan texnologiyaya investisiya; kapital-yüngül miqyaslandırmaya nail olmaq üçün üçüncü tərəf idarəetməsindən istifadə; idarə olunan REIT platformamız; və əməliyyat aktivlərini miqyasda əldə etməklə klasterləşdirmə strategiyamızı inkişaf etdirən birgə müəssisələri hədəfləməkdən ibarətdir. Bu aydın strateji fokusla, biz nisbi üstün performans, marja genişləndirilməsi və hər səhmə düşən FFO artımı vasitəsilə dəyər yaratmaq qabiliyyətimizə əminik ki, bunların hamısını üçüncü rüb nəticələrimiz və elanlarımızla nümayiş etdirdik. Bu məqsədlə, əməliyyat tərəfində, Strategic Storage Canada LP -yə təxminən 53 milyon dollar investisiya elan etdik ki, bu da Kanada da böyüməyə yönəlmiş birgə müəssisədir və Kanada dakı əməliyyat mövcudluğumuzu 30%-dən çox artıraraq 70 mağazaya çatdırır; ABŞ -da təcrübəli bir tərtibatçı olan institusional sponsorla yeni proqramlı investisiya tərəfdaşlığı. Bizim üstünlük verilən və mezonin investisiyalarımız orta onluq rəqəmlərdə qarışıq gəlirlilik gətirir və həmçinin əmlak idarəetmə hüquqları və sponsorun platformasından gələcək investisiya və alışlar üçün bir sıra sövdələşmələr əldə edəcək. Rüb ərzində biz təxminən 32,3 milyon dollar körpü kapitalı yerləşdirdik ki, bunun da əksəriyyəti bu sponsora yönəldilib. Biz həmçinin təxminən 37 milyon dollar dəyərində iki balansda olan alış əməliyyatı üçün müqavilə bağladığımızı elan etdik ki, bunların hər ikisi əsas SMA bazarlarındadır. Maliyyələşdirmə baxımından, biz 200 milyon Kanada dolları dəyərində Maple istiqrazını 4,32% faizlə və ATM proqramımız vasitəsilə təxminən 2,4 milyon forvard səhmini orta hesabla 32,01 dollar qiymətlə qiymətləndirdik. Üçüncü tərəf idarəetmə tərəfində, biz Argus -u rəsmi olaraq Smartstop 3PM olaraq yenidən brendləşdirdik. Nəhayət, biz səmərəliliyimizi və klasterləşdirməmizi daha da gücləndirmək üçün kapitalı əsas bazarlara yenidən yerləşdirmək məqsədi ilə seçilmiş qeyri-əsas bazarlardakı əmlakların satılmasına yönəlmiş Strateji Aktiv İdarəetmə proqramını elan etdik. Performans tərəfində, sektor lideri eyni mağazaların NOI artımı 4,9% təşkil edib ki, bu da güclü gəlir idarəetməmiz və miqyaslandırma zamanı artan xərc səmərəliliyimizlə əlaqədardır. Bu, illik 190 baza bəndi artımla 68% eyni mağazaların əməliyyat marjalarına səbəb olub. Biz həmçinin 10 GTA Smartcentres birgə müəssisə əmlakımızda sabit valyuta əsasında illik 4,9% NOI artımı qeydə aldıq. İdarə olunan REIT platformamız illik təkrarlanan gəlirlərdə 16,3% artım göstərib. Bu möhtəşəm performans, əməliyyat cəbhəsindəki sıx rüb ilə birlikdə, normallaşdırılmış pul axını leverajının 6 dəfəyə, və ya forvard ATM səhmlərimizin tam hesablaşması fərz edildikdə 5,6 dəfəyə qədər azalmasına səbəb olub. DECA təşəbbüsü üçüncü rübdə tam gücü ilə işləyirdi və biz şirkətimizi gözləyən gələcək barədə həyəcanlıyıq. İndi sözü James-ə verirəm. James Barry (Maliyyə Direktoru): Təşəkkür edirəm, Michael. Əməliyyat performansımızdan başlayaraq, eyni mağazaların portfeli illik gəlir artımında 2% və əməliyyat xərclərində 3,8% azalma göstərərək, NOI -də 4,9% artıma səbəb olub, rübün sonunda doluluq 92,1% və hər tutulan kvadrat fut üçün mövcud kirayə haqqı 2,6% artıb. Sabit valyuta əsasında, eyni mağazaların gəlirləri 2,1% və NOI 5,1% artıb. Biz əməliyyat xərclərimizdən çox məmnun qaldıq, rüb ərzində illik eyni mağazaların xərclərində 3,8% azalma qeydə alınıb. Miqyasın faydaları marja genişləndirilməsində özünü göstərməyə davam etdikcə, rüb ərzində əmlak vergilərində, əmlak sığortasında, təmir və texniki xidmətdə və kommunal xidmətlərdə azalma müşahidə etdik. Doluluğa üstünlük verdiyimiz üçün rüb ərzində hər kvadrat fut üçün köçmə dərəcələri illik orta hesabla 5,7% azalıb. Bu strategiya uğurlu oldu, çünki doluluğumuz avqustdan sentyabra qədər aybəay yalnız təxminən 30 baza bəndi azalıb və rüb ərzində köçmələr illik 5,6% artıb. Oktyabr ayında sentyabrın sonundan etibarən doluluq qazandıq, ayın sonunda 92,2% təşkil edib. Bütün bunların nəticəsi olaraq, 2026-cı ilin üçüncü rübü üçün hər səhm və vahidə düşən tamamilə seyreltilmiş düzəliş edilmiş FFO 0,51 dollar təşkil edib ki, bu da 2025-ci ilin üçüncü rübündəki 0,47 dollar dan təxminən 9,4% artım deməkdir. Proqnozlara gəlincə, sentyabrın sonunda biz 2026-cı ilin tam illik proqnozunu ilin əvvəlindən bəri olan nəticələri, eləcə də elan edilmiş əməliyyatların təsirini əks etdirmək üçün yuxarıya doğru düzəltdik. Bu düzəlişlərin əsas məqamları eyni mağazaların gəlirləri, eyni mağazaların NOI və hər səhmə düşən düzəliş edilmiş FFO diapazonlarının yüksəldilməsi idi. Dünən axşam biz tam illik proqnozumuzu yenidən düzəltdik. Eyni mağazaların gəlirləri proqnozunu 0,75%-dən 1,75%-ə qədər olan diapazondan 1,25%-dən 1,75%-ə qədər olan diapazona yüksəltdik. Bundan əlavə, ümumi əməliyyat xərclərinin artım diapazonunu 0%-dən 1%-ə qədər olan diapazondan mənfi 25 baza bəndindən müsbət 25 baza bəndinə qədər olan diapazona endirdik. Bu, NOI artımının orta nöqtəsinin 1,65%-dən 2,25%-ə qədər artmasına səbəb olur. Biz indi kapital yerləşdirməsini əvvəlki 190 milyon dollar dan 210 milyon dollar a qədər olan diapazonla müqayisədə 200 milyon dollar dan 220 milyon dollar a qədər gözləyirik və ilin əvvəlindəki ilkin proqnoz diapazonumuz olan 45 milyon dollar dan 65 milyon dollar dan nəzərəçarpacaq dərəcədə yuxarıdır. Nəhayət, hər səhmə düşən düzəliş edilmiş FFO proqnoz diapazonumuzu 1,99 dollar dan 2,05 dollar a qədər olan diapazondan 2,01 dollar dan 2,05 dollar a qədər olan diapazona düzəldirik, orta nöqtəni 2,03 dollar a qədər artırırıq ki, bu da əsasən daha güclü eyni mağazaların performansı ilə əlaqədardır. Michael-ın dediyi kimi, səhmdarlar üçün dəyər yaratmaq üçün böyümə strategiyamızı icra etməyə davam etmək üçün aydın bir planımız var. Nəticələr DECA təşəbbüsünün potensialını nümayiş etdirməyə başlayır və bununla da, operator, suallara keçirik. OPERATOR: İndi sual-cavab sessiyasına başlayırıq. Sual vermək istəyirsinizsə, əlinizi qaldırmaq üçün ulduz bir düyməsini basın. Sualınızı geri götürmək üçün yenidən ulduz bir düyməsini basın. Sual verərkən optimal səs keyfiyyətini təmin etmək üçün telefonunuzu götürməyinizi xahiş edirik. Yerli olaraq səsiniz kəsilmişsə, cihazınızın səsini açmağı unutmayın. Sual-cavab siyahısını tərtib edərkən gözləyin. İlk sualınız Scotiabank -dan Victor Fedev -dən gəlir. Victor, buyurun. Victor Fedev ( Scotiabank -da Analitik): Günortanız xeyir, sualımı qəbul etdiyiniz üçün təşəkkür edirəm. Beləliklə, sualım sizin satış planınızla bağlıdır. Siz 2027-ci ilin əvvəlindən başlayaraq 75 milyon dollar dan 125 milyon dollar a qədər qeyri-əsas satışlar planlaşdırırsınız. Bəs proses nə qədər irəliləyib və satışların 2027-ci ilin hər səhmə düşən FFO -suna ilkin olaraq azaldıcı təsir göstərəcəyini gözləyirsinizmi? Və gəlirlər nə qədər tez yenidən yerləşdirilə bilər? Və bəlkə də gəlirlilik fərqləri haqqında bəzi detallar da faydalı olardı. H Michael Schwartz (Baş İcraçı Direktor): Əla, təşəkkür edirəm, Victor. Bu Michael-dır. Bizim Strateji Aktiv İdarəetmə proqramımız miqyas və klasterləşdirmə baxımından DECA təşəbbüsünə uyğundur. Bütün bunlar klasterləşdirmə ilə bağlıdır. 10 və ya daha çox əmlakımız olan MSA -larda əməliyyat marjalarımızın 3300 baza bəndindən çox yaxşılaşdığını çox aydın şəkildə bildirdik. Miqyasın çatışmadığı və miqyasa gedən yolu görmədiyimiz yerlərdə, bu kapitalı əsas bazarlara yenidən yerləşdirməyi üstün tuturuq ki, orada klasterlərimizi və səmərəliliyimizi artıra bilək. Beləliklə, biz ilkin olaraq 75 milyon dollar dan 125 milyon dollar a qədər hədəfləmişik. Onların 2027-ci ilin birinci yarısında bağlanmasını gözləyirik. Bundan sonra daha çox ola bilər.