S: Növbəti 24 ay ərzində gözlənilən yenidən maliyyələşdirmələrin potensial nağd təsiri və ya kapital tələbi nədir? C: Maliyyə direktoru Matt McNulty bildirdi ki, şirkət yenidən maliyyələşdirmələrin əlavə kapital tələb edib-etməyəcəyini bilmir. Bu, əmlakın fəaliyyətinə və borc gəliri, digər hədəflər kimi kreditor tələblərinə bağlıdır. O qeyd etdi ki, yeganə müəyyən xərclər yenidən maliyyələşdirmə xərclərinin özləridir ki, bunlar "olduqca bahalıdır", lakin əsas ödənişlərin tələb olunub-olunmayacağı məlum deyil. S: Təhvil verilən təxminən 1 milyon kvadrat fut birinci nəsil sənaye sahəsindən gəlir imkanı nədir? C: Əməliyyatlar direktoru David de Villier III bildirdi ki, Chelsea , Lakeland , Davie və Camp Lake birlikdə təxminən 1 milyon kvadrat fut sahəni təşkil edir. Lakeland və Davie -nin 2026-cı ilin dördüncü rübündə, Camp Lake -in isə 2027-ci ilin birinci rübündə əsasən tamamlanması gözlənilir. Sabitləşmə zamanı bu dörd aktivin illik təxminən 12 milyon dollar pro-rata NOI və təxminən 7 milyon dollar illik FFO gətirəcəyi təxmin edilir ki, bu da icarəyə verilmə və kirayənin başlanması vaxtından asılıdır. Cranberry Business Park -dakı boş yerlərin icarəyə verilməsi tam doluluq zamanı illik təxminən 1 milyon dollar əlavə NOI və FFO gətirə bilər. S: Rübdə icarə fəaliyyəti necə oldu və bu, investisiyanın təkrarlanan gəlirlərə çevrilməsi üçün nə deməkdir? C: Əməliyyatlar direktoru David de Villier III bildirdi ki, bu, 2021-ci ilin ikinci rübündən bəri ən aktiv icarə rübü olub. Şirkət təxminən 127 000 kvadrat fut sahə üçün müqavilə imzalayıb, o cümlədən 61 000 kvadrat fut yeni icarə müqavilələri, 60 000 kvadrat fut yenilənmələr və kiçik qısamüddətli uzatma. Yeni icarə müqavilələri illik təxminən 1,1 milyon dollar əsas kirayə haqqı və əməliyyat xərclərinin ödənilməsini təşkil edir, yenilənmələr isə əvvəlki illə müqayisədə 4,1% yuxarı başlanğıc dərəcələrlə illik təxminən 488 000 dollar əsas kirayə haqqını təmin edir. O xəbərdarlıq etdi ki, icarə müqaviləsinin imzalanması dərhal nağd kirayə gətirmir, Florida icarə müqavilələri üçün kirayənin 2027-ci ildə, yenilənmələrin isə 2027-ci ilin aprelində başlaması gözlənilir. S: Sənaye portfelində hazırkı doluluq vəziyyəti necədir və nə qədər boş yer icarəyə verilməlidir? C: Əməliyyatlar direktoru David de Villier III bildirdi ki, Chelsea istisna olmaqla, Maryland portfelindəki doqquz istismarda olan binada orta doluluq bir il əvvəlki 72,4% ilə müqayisədə 71,4% təşkil edib. Şirkət rübü 74,3% doluluqla başa vurub və Maryland -da icarəyə verilmək üçün təxminən 399 000 kvadrat fut sahə qalır ki, bunu da o, artıq sahib olunan binalarda əhəmiyyətli gəlir imkanı kimi təsvir etdi. S: Çoxmənzilli NOI -də illik azalmaya nə səbəb oldu və bu seqment üçün proqnoz nədir? C: Əməliyyatlar direktoru David de Villier III bildirdi ki, pro-rata çoxmənzilli NOI 4 milyon dollar təşkil edib ki, bu da illik 542 000 dollar və ya 12% azalma deməkdir, 1 827 vahiddə orta portfel doluluğu 93% olub. Bryant Street , aşağı doluluq, yüksək əməliyyat xərcləri və artan güzəştlər səbəbindən azalmanın yarıdan çoxunu təşkil edib. DC yenilənmə dərəcələri orta hesabla 2,5% artsa da, təxminən 10% -lik ticarət azalması ilə kompensasiya edilib, Greenville, Cənubi Karolina isə 95% -dən yuxarı doluluğu orta hesabla 4,5% artımla saxlayıb. Greenville -də Woven və Florida -da Estero Faza 1 -də tikinti davam edir, əsas tamamlanma 2027-ci ilin sonlarına gözlənilir. S: Şirkətin 2026-cı il üçün NOI və FFO proqnozu nədir və uzunmüddətli sabitləşmə hədəfi nədir? C: Əməliyyatlar direktoru David de Villier III bildirdi ki, 2026-cı il üçün hazırkı tam illik proqnoz təxminən 35,8 milyon dollar pro-rata NOI və 15,6 milyon dollar FFO təşkil edir ki, bu da 2025-ci ildəki 37,9 milyon dollar pro-rata NOI ilə müqayisədədir. O qeyd etdi ki, artıq sahib olunan aktivlər və icarəyə verilmədən gözlənilən sənaye artımı nəzərə alınmaqla, şirkət sabitləşmə zamanı təxminən 50 milyon dollar illik pro-rata NOI və 20 milyon dollar FFO potensialı görür ki, bu da hazırkı 2026-cı il proqnozundan təxminən 40% yuxarıdır, baxmayaraq ki, buna nail olmaq əlavə icarəyə verilmə və qalan icarə xərclərinin maliyyələşdirilməsini tələb edir. S: Yeni tamamlanmış, lakin icarəyə verilməmiş binalar istismara verildikdə investorlar 2027-ci ildə hansı xərc təzyiqini gözləməlidirlər? C: Əməliyyatlar direktoru David de Villier III bildirdi ki, Lakeland , Davie , Camp Lake və üç ticarət layihəsi üçün şirkət 2027-ci ildə icarəyə verilmə kompensasiyaları, o cümlədən faizlər daxil olmaqla, təxminən 2,1 milyon dollar əmlak əməliyyat xərcləri və vergilər gözləyir ki, bu da FFO -ya ümumi təsiri təxminən 7,1 milyon dollar olacaq. İcarəyə verilmə və mədənçilik artımı birlikdə FFO üzərindəki bu təzyiqin təxminən 2,5 milyon dollarını kompensasiya etməlidir. S: Mədənçilik royalti seqmenti necə fəaliyyət göstərir və sənaye inkişafının maliyyələşdirilməsində hansı rolu oynayır? C: Əməliyyatlar direktoru David de Villier III bildirdi ki, mədənçilik rübdə 4,1 milyon dollar NOI gətirib ki, bu da 10% artım deməkdir, doqquz ay ərzində isə 12 milyon dollar gətirib ki, bu da 12% artım deməkdir. O qeyd etdi ki, bu, məhdud əlavə kapital tələbləri ilə əhəmiyyətli nağd pul axını yaradır, sənaye investisiyalarının maliyyələşdirilməsinə kömək edir və inkişaf dövrü boyunca maliyyə çevikliyi təmin edir. S: Balans hesabatının, likvidliyin və qarşıdan gələn kapital öhdəliklərinin vəziyyəti nədir? C: Əməliyyatlar direktoru David de Villier III bildirdi ki, sentyabrın 30-na olan məlumata görə, 73,2 milyon dollar nağd pul, nağd pul ekvivalentləri və məhdudlaşdırılmış nağd pul var idi, 50 milyon dollarlıq Wells Fargo kredit xəttindən 12 milyon dollar istifadə edilmişdi və 37 milyon dollar mövcud idi. Şirkət 2026-cı ilin qalan hissəsində təmir kapitalına və layihələrə təxminən 3 milyon dollar , 2027 və 2028-ci illərdə isə təxminən 57 milyon dollar investisiya qoymağı gözləyir ki, bunun da 36 milyon dolları sənaye portfeli üçündür.