S: Borc səviyyələrinin yüksək qaldığını nəzərə alaraq, onların nə vaxt azalmağa başlayacağını gözləyirsiniz? C: Aditya Virwani (İdarəedici Direktor) bildirdi ki, şirkət gələn ilin 2-ci və ya 3-cü rübünün sonuna qədər borcları azaltmağa başlamaq üçün kifayət qədər artıq gəlir əldə etməyi gözləyir. Azalma, yığımlar kapital xərclərini və əməliyyat xərclərini üstələdikdən sonra baş verəcək. İlkin olaraq, şirkət borcun dəyərinin azalmasını, ardınca isə ümumi borc həcminin azalmasını gözləyir. S: Son dörd rübdə zərərlərin artdığını nəzərə alaraq, investorlar balans hesabatının və mənfəət və zərər hesabatının əks birləşmənin faydalarını nə vaxt əks etdirməsini gözləyə bilərlər? C: Rajesh Kaimal (CFO) izah etdi ki, cari zərərlər əvvəlki Indiabulls Real Estate -dən miras qalan, xərclərin qeydə alındığı, lakin gəlirlərin daha əvvəl tanındığı layihələrin tamamlanması ilə əlaqədardır. O, investorları gələcək performansı daha yaxşı göstərən ilkin satışlara və yığımlara diqqət yetirməyə çağırdı. O qeyd etdi ki, şirkətin növbəti üç-dörd il ərzində reallaşdırılacaq təxminən 30 000 crore Hindistan rupisi həcmində nağd pul artığı var ki, bu da 53% marja ilə yeni layihələr tamamlandıqca balans hesabatını əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdıracaq. S: Blackstone -a olan 700 crore Hindistan rupisi həcmində borc və onun konvertasiyası üçün vaxt cədvəli barədə yenilik verə bilərsinizmi? C: Aditya Virwani (İdarəedici Direktor) bildirdi ki, səhmin kitab dəyərindən xeyli aşağı ticarət edildiyini nəzərə alsaq, borcu hazırkı qiymətlə konvertasiya etmək heç bir məna kəsb etmir, çünki bu, son dərəcə seyreltici olardı. Şirkət hələ də Blackstone ilə danışıqlar aparır və konvertasiyanı nəzərdən keçirməzdən əvvəl yaxşılaşdırılmış icranın nəticədə səhm qiymətində əks olunacağına ümid edir. S: Canara Bank ( NCLT ) və Kanatra Sənaye Şurası ( KIDB ) ilə bağlı hüquqi işlərin vəziyyəti nədir? C: Rajesh Kaimal (CFO) bildirdi ki, şirkətin Canara Bank məsələsində çox güclü bir işi var və növbəti Ali Məhkəmə dinləməsi 19 noyabr tarixinə təyin edilib. KIDB məsələsinə gəlincə, şirkət bərpa bildirişi ilə bağlı Ali Məhkəmə dən qərar alıb. O, heç bir işin hazırda şirkətin layihələrini davam etdirməsinə mane olmadığını təmin etdi. S: Əvvəlki Indiabulls Real Estate layihələrinə, xüsusilə Panvel layihəsinə nə qədər kapital qoyulub və gözlənilən reallaşma nə qədərdir? C: Aditya Virwani (İdarəedici Direktor) bildirdi ki, Panvel layihəsinə təxminən 500 crore Hindistan rupisi qoyulub və bu layihə aylıq 40 crore Hindistan rupisi istehlak edir. Layihə 17 qüllə dən ibarətdir və gələn ilin ortalarından etibarən İstifadə Sertifikatları (OCs) almağa başlayacağı gözlənilir. O qeyd etdi ki, layihənin 1 800 crore Hindistan rupisi həcmində satılmış debitor borcları və inventarı var ki, bu da tikinti xərcləri və faizlərdən sonra 300-400 crore Hindistan rupisi potensial artıq gəlir deməkdir. S: Şirkət ilin sonuna qədər müsbət əməliyyat pul axınına nail olacaqmı? C: Rajesh Kaimal (CFO) təsdiqlədi ki, şirkət mart ayına qədər müsbət əməliyyat pul axınına sahib olacağını gözləyir. Bu, keçən ilin 3-cü və 4-cü rüblərində başlanan layihələr dövrəyə girdikcə, ilin ikinci yarısında gözlənilən 2 000 crore Hindistan rupisi həcmində yığım ilə əlaqədardır. S: 2027-ci maliyyə ili üçün planlaşdırılan qalan 11 900 crore Hindistan rupisi həcmində yeni layihələrin cədvəli nədir? C: Aditya Virwani (İdarəedici Direktor) bildirdi ki, layihələr 3-cü və 4-cü rüblər arasında kifayət qədər bərabər paylanıb. North Tower Embassy One Residences kimi bəzi layihələr artıq istifadəyə verilib. O qeyd etdi ki, bayram mövsümü səbəbindən bəzi layihələr rəsmi olaraq yanvar ayının sonuna qədər təxirə salına bilsə də, layihələrin daha böyük hissəsi ehtimal ki, 4-cü rübdə baş verəcək. S: Sky Terraces layihəsindəki gecikmə ( GBA iclasının gecikmələri səbəbindən) 2027-ci maliyyə ili üçün 8 000 crore Hindistan rupisi həcmində ilkin satış hədəfinə mane olacaqmı? C: Aditya Virwani (İdarəedici Direktor) bildirdi ki, gecikmə hədəfə mane olmamalıdır. O qeyd etdi ki, Sky Terraces 2 000 crore Hindistan rupisi həcmində inkişaf idarəetmə (DM) büdcəsinə daxildir və Juhu kimi digər layihələrdəki güclü performans (artıq 800 crore Hindistan rupisi həcmində satış var) hər hansı potensial itkini kompensasiya edə bilər. O, həmçinin şirkətin satış tempini saxlamaq üçün böyük həcmdə davam edən layihələrə malik olduğunu vurğuladı. S: Nasik dəki 1 400 akr torpaq sahəsinin monetizasiyası barədə yenilik nədir və o, məlumat mərkəzləri üçün uyğundurmu? C: Sachin Shah (CEO) bildirdi ki, ilk addım MIDC ilə bağlı məsələləri həll etmək və yaxşı irəliləyən demarkasiya işini tamamlamaqdır. O təsdiqlədi ki, torpaq sahəsi 1 350 MVt gücündə elektrik stansiyasına yaxınlığı səbəbindən məlumat mərkəzinin inkişafı üçün uyğundur. Şirkət bu seçimi bir neçə oyunçu ilə araşdırır, lakin monetizasiya barədə danışmaq üçün hələ tezdir. S: Yeni layihələr gəlir tanınmasına nə vaxt töhfə verməyə başlayacaq? C: Aditya Virwani (İdarəedici Direktor) izah etdi ki, əksər yeni layihələrin tamamlanması üç-dörd il çəkəcək. Lakin, Panvel (gələn ilin ortalarından başlayaraq) və Embassy East Avenue , Verde və Edge (gələn ilin 2-ci/3-cü rübünə qədər tamamlanacaq) kimi bəzi layihələr daha tez gəlir gətirməyə başlayacaq. O qeyd etdi ki, şirkət 3-cü və ya 4-cü rübdə daha dəqiq gəlir proqnozu təqdim edəcək.