S: 2027-ci maliyyə ilində 250 milyon rupidən çox PAT (mənfəət vergisi sonrası) əldə etmək yolundasınızmı və orta müddətli 500 milyon rupi PAT hədəfi necə görünür? C: Varun Gupta (Tam Ştatlı Direktor) bildirdi ki, şirkət çatdırılmaların cədvələ uyğun getdiyini fərz edərək, 2027-ci maliyyə ilində 250 milyon rupi PAT həddini keçəcəyinə əmindir. Orta müddətdə, o, 500 milyon rupi PAT hədəfinin indi 2030-cu maliyyə ilinə qədər gözlənildiyini, bəzi layihələrin 2031-ci maliyyə ilinin 1-ci rübünə keçdiyini, bu da əvvəlki 2 000 milyon rupi məbləğindəki ümumi mənfəət planında 15-20% sapma deməkdir və bu plan indi 2031-ci maliyyə ilinə qədər uzanır. S: Növbəti bir neçə il ərzində gözlənilən böyük pul axınlarını necə yerləşdirməyi planlaşdırırsınız və investorlar dividendlər və ya səhmlərin geri alınmasını gözləməlidirlərmi? C: Varun Gupta (Tam Ştatlı Direktor) əhəmiyyətli dividendləri və ya səhmlərin geri alınmasını istisna etdi, kapitalın yaşlılar üçün yaşayış biznesinin genişləndirilməsinə yönəldiləcəyini bildirdi. O, əlverişli torpaq sövdələşmələrini və fərqli rəqabət mövqeyini görür, Banqalorun tezliklə gözlənildiyini və daha çox yaşlılar üçün yaşayış sahələri üçün danışıqların davam etdiyini qeyd etdi. O əlavə etdi ki, şirkət satışlar güclü olsa belə, torpaq qiymətlərinin əlverişli olmadığı şəhərlərdən çəkinəcək. S: Adi yaşayış və yaşlılar üçün yaşayış arasında marja fərqi nədir və mürəkkəb yaşlılar üçün yaşayış layihələri necə müqayisə olunur? C: Varun Gupta (Tam Ştatlı Direktor) hesab edir ki, yaşlılar üçün yaşayış layihələri dövrlər üzrə adi yaşayış layihələrindən təxminən beş faiz bəndi daha yüksək marjalara malikdir, çünki təklifin genişləndirilməsi daha çətindir və artıq təklif ehtimalı daha azdır. Mürəkkəb yaşlılar üçün yaşayış layihələrinin torpaq və tikinti xərcləri daha yüksəkdir, lakin satış qiymətləri də yüksəkdir, marjalar ümumilikdə oxşardır, bəlkə də iki-üç faiz bəndi daha yaxşıdır, bu da daha böyük mütləq mənfəət hovuzuna çevrilir. S: Godrej və ya DLF kimi böyük inkişaf etdiricilər bu sahəyə daxil olarsa, yaşlılar üçün yaşayış franşizası nə dərəcədə müdafiə oluna bilər? C: Varun Gupta (Tam Ştatlı Direktor) bildirdi ki, bazar hələ də böyük inkişaf etdiricilər üçün çox kiçikdir, şirkətin 700 milyon rupi gəlir hədəfini və satılan vahidlərdə və GDV -də liderliyini qeyd etdi. O, 2004-cü ildə ilk layihəsinin işə salınmasından bəri 22 illik təcrübəni, yaşlı alıcıların riskdən çəkinən təbiətini və fərqli dizayn, satış və texniki xidmət imkanlarını vurğuladı, satışların əksəriyyəti tövsiyələr vasitəsilə həyata keçirilir. S: Apollo Hospitals -ın illik hesabatında qeyd olunan Lavasa -da iddia edilən torpaq zəbti məsələsinin vəziyyəti nədir? C: Varun Gupta (Tam Ştatlı Direktor) bildirdi ki, heç bir əhəmiyyətli inkişaf yoxdur və məsələ məhkəmə prosesindədir. O, heç bir zəbti inkar etdi, sahələrin Lavasa Korporasiyası tərəfindən ayrıldığını və mübahisənin əsasən sərhəd məsələsi olduğunu bildirdi. O, zəng zamanı əlavə məlumat verməkdən imtina etdi və investordan ona birbaşa yazmasını xahiş etdi. S: Əvvəlki mərhələlər zəmanətli marjalar qazanmadığı halda, kapitalı yaşlılar üçün yaşayışa yönəltmək əvəzinə, Pune -də niyə başqa bir Ashiana Malhar mərhələsi işə salınır? C: Varun Gupta (Tam Ştatlı Direktor) bildirdi ki, yeni mərhələlər əlavə kapital tələb etmir, çünki investisiya artıq qoyulub. Şirkət, fövqəladə hallar istisna olmaqla, bir dəfə başlanmış layihələri tamamlamağa və tamamilə çıxmağa üstünlük verir, buna görə də zəif marjalara baxmayaraq Malharı tikəcək. S: Layihələrinizdən biri ilə bağlı kollektiv iddia işinin vəziyyəti nədir və məhkəmədən kənar razılaşma mümkündürmü? C: Varun Gupta (Tam Ştatlı Direktor) bildirdi ki, heç bir irəliləyiş yoxdur və məhkəmə sistemi nəzərə alınmaqla məsələ uzun çəkəcək, hələlik heç bir razılaşma danışıqları aparılmayıb. O, müsbət müştəri rəylərini, artan təkrar satış və kirayə qiymətlərini və layihədə yaxşı doluluğu qeyd edərək iddiaya təəccübünü ifadə etdi. S: Təkrar satış və miras narahatlıqları nəzərə alınaraq yaşlılar üçün yaşayışa müştəri etirazı varmı və yalnız yaşlılar üçün yaşayış şərti standartdırmı? C: Varun Gupta (Tam Ştatlı Direktor) aydınlaşdırdı ki, mülkiyyət məhdudiyyətsizdir; yalnız yaşayış yaşlılarla məhdudlaşır. Təkrar satış bazarları güclü olmuşdur və yaşlılar sabitlik və sabit maliyyə öhdəlikləri üçün kirayə verməkdən daha çox sahib olmağa üstünlük verirlər. O, yalnız yaşlılar üçün şərtin qlobal miqyasda ümumi olduğunu, baxmayaraq ki, bəzi Hindistan inkişaf etdiriciləri çoxnəsilli formatlarla təcrübə aparır, lakin Ashiana bunu davam etdirməyəcəyini bildirdi. S: Banqalor torpaq alınmasının vəziyyəti nədir və nə vaxt işə salına bilər? C: Varun Gupta (Tam Ştatlı Direktor) bildirdi ki, şirkət ümumilikdə Banqalor torpağı ilə bağlı cədvələ uyğundur. Əgər müqavilə bu maliyyə ilində imzalanarsa, işə salınma ehtimal ki, 2028-ci maliyyə ilinin 2-ci yarısında və ya 2029-cu maliyyə ilinin 1-ci yarısında olacaq. S: Uşaq mərkəzli evlər biznesi necə inkişaf edir və nə vaxt Qurqramdan kənara genişlənəcək? C: Varun Gupta (Tam Ştatlı Direktor) bildirdi ki, uşaq mərkəzli evlər Bhivadi və Caypurda yenidən qurulma kimi həyata keçirilmişdir, Qurqramın Ashiana Amara Faza 1 isə sıfırdan tikilmiş ilk təhvil verilən layihədir. Diqqət, miqyaslandırmadan əvvəl məhsulun, xidmətlərin və marketinqin təkmilləşdirilməsinə yönəlib, heç bir vaxt cədvəli müəyyən edilməyib. O, Qurqram bazarının daha yumşaq olmasına baxmayaraq, son 7-8 ayda Ashiana Arohamda qiymətlərin artırıldığını qeyd etdi, bu da fərqli qiymət qabiliyyətinin bir əlamətidir. S: Hansı şəhərlər yaşlılar üçün yaşayış üçün ən çox potensial təklif edir və Heydərabad nəzərdə tutulurmu? C: Varun Gupta (Tam Ştatlı Direktor) bildirdi ki, Heydərabad nəzərdə tutulur.