[P1] Üç aylıq ödəniş edən REIT ETF -i kirayəyə bənzər ödənişlər vəd edir, lakin onların dividend tarixləri faiz dərəcələri yüksəldikdə həqiqətən nə qədər ala biləcəyiniz barədə tamamilə fərqli hekayələr danışır. Bu yazı sponsorlarımızdan və filiallarımızdan linklər ehtiva edə bilər və Flywheel Publishing onlar vasitəsilə həyata keçirilən hərəkətlərə görə kompensasiya ala bilər. Təqaüd maaş çekini bitirir, lakin kirayə gəlməyə davam edir. Daşınmaz əmlak investisiya trastları və ya REIT -lər binalara və ya əmlak kreditlərinə sahibdirlər və vergi tutulan gəlirlərinin əksəriyyətini səhmdarlara ötürməlidirlər. Əgər siz onları ETF vasitəsilə alsanız, bu, ev sahibi olmadan kirayə toplamaq kimi hiss oluna bilər. Üç ABŞ -da qeydiyyatdan keçmiş fond hər ay ödəniş edir: Hoya Capital High Dividend Yield ETF (NYSEARCA:RIET), Invesco KBW Premium Yield Equity REIT ETF (NASDAQ:KBWY) və Global X SuperDividend REIT ETF (NASDAQ:SRET). Onların ödəniş qeydləri bir-birindən çox fərqlidir. [P2] Equity REIT -lər əmlaka sahibdirlər və kirayə yığırlar. Mortgage REIT -lər isə kreditlərə və ipoteka qiymətli kağızlarına sahibdirlər, tez-tez borc pul ilə alınır, buna görə də onların gəlirləri faiz dərəcələri, maliyyələşdirmə xərcləri və borcalanın kredit qabiliyyəti ilə dəyişir. Əmlak sahibləri də faiz təzyiqini hiss edirlər, lakin mortgage REIT -lər üçün bu risk biznesin əsasını təşkil edir. 10 illik Xəzinədarlıq gəlirliliyi oktyabrın 5-də 5,31% -ə çatdıqdan sonra oktyabrın 30-da 4,94% təşkil edirdi, buna görə də fərq hazırda əhəmiyyətlidir. [P3] RIET 2023-cü ilin yanvarından bəri hər ay səhm başına 0,0855 dollar ödəyir və sonuncu eks-tarixə qədər heç bir azalma olmayıb. Son 12 aylıq ümumi 1,026 dollar , 8,31 dollarlıq səhm qiymətinin təxminən 12,3% -ni təşkil edir. Fond bütün ilin cədvəlini bir dəfə (bu il 2026-cı il yanvarın 8-də ) elan edir və pul adətən eks-tarixdən bir gün sonra, ayın üçüncü həftəsi ətrafında daxil olur. 2023-cü ildən əvvəl aylıq ödəniş 0,0835 dollar idi. RIET hibrid fonddur. Otel, ofis, səhiyyə və xalis icarəyə verənlərlə yanaşı, onun avqust ayındakı holdinqlərinə uzun bir ipoteka və kommersiya kreditorları siyahısı daxildir, o cümlədən AGNC Investment (NASDAQ:AGNC) 1,62% və Annaly Capital Management (NYSE:NLY) 1,65% , üstəgəl hər ikisində imtiyazlı səhmlər. Sabit ödəniş səhm qiyməti haqqında heç nə demir, bu da beş il ərzində 13,54% azalıb. Fond azalan aktivlər hovuzundan sabit məbləğ ödədikdə, hər ödənişin bir hissəsi sadəcə öz pulunuzun geri qayıtması ola bilər. [P4] KBWY -nin qeydində 191 aylıq paylama var, son məlumatlarda heç bir ay buraxılmayıb. Məbləğ kiçik addımlarla azalıb, 2025-ci ilin fevralında 0,12622 dollardan oktyabrda 0,1198 dollara , yəni 5,1% azalma. Pul adətən ayın üçüncü və ya dördüncü həftəsinə düşən eks-tarixdən dörd gün sonra daxil olur. Son ödənişlər 1,4734 dollar , 16,88 dollarlıq qiymətin təxminən 8,7% -ni təşkil edir. KBWY KBW Nasdaq Premium Yield Equity REIT Index -i izləyir, bu da ipoteka kreditoru riskini portfeldən kənarda saxlayır. Bunun müqabilində, fond dividendləri artan və azalan daha kiçik, daha yüksək gəlirli ev sahiblərinə meyl edir. Aylıq ödəniş 2016-cı ilin oktyabrında 0,27757 dollara çatdı və 2021-ci ilin avqustunda 0,09783 dollara düşdü. Səhmlər bu il 17,56% artıb, lakin yüksək faiz dərəcələri borcu olan ev sahibləri üçün yenidən maliyyələşdirmə xərclərini artırır. [P5] SRET ayın əvvəlində ödəniş edir. Eks-tarixlər ilk həftəyə düşür və pul təxminən bir həftə sonra gəlir. 2025-ci ilin fevralından 2026-cı ilin oktyabrına qədər hər ay üçün ödəniş görünür. Son 0,185 dollar , 2025-ci ilin sonunda ödənilən 0,145 dollardan 27,6% yüksəkdir. İllik 2,22 dollar , 20,09 dollarda təxminən 11,1% -lik gələcək gəlirlilik deməkdir. Üç fonddan SRET mortgage REIT -lərə ən çox meyl edir. İyul ayındakı holdinqlərdə, təxminən on iki ipoteka və daşınmaz əmlak maliyyə mövqeyi, o cümlədən Annaly 3,46% və AGNC 3,27% , Böyük Britaniya , Fransa və Sinqapurda ev sahiblərinin yanında yer alır ki, bu da valyuta riskini artırır. Fondun tarixi faiz dövrünün nə edə biləcəyini göstərir: ödəniş 2021-ci ilin avqustundan 2022-ci ilin dekabrına qədər bir çox ay ərzində 0,05 dollara endirildi və orada qaldı. Səhmlər ilin əvvəlindən 1,35% azalıb. [P6] REIT ödənişləri tez-tez IRS -in dividendlə bağlı olmayan paylama adlandırdığı kapitalın qaytarılmasını ehtiva edir: ödəyicinin “qazanc və mənfəətindən ödənilməyən” pul. Ümumiyyətlə, bu, dərhal vergi tutulmaq əvəzinə xərc bazanızı azaldır. Fondlar ilin sonunda Forma 1099-DIV -də bölgünü bildirirlər. Bu üç fond üçün heç bir bölgü bu nəzərdən keçirmə üçün mövcud deyildi. Yalnız ödəniş qeydinə əsasən, RIET mühafizəkar oxucu üçün ən etibarlı görünür. O, 2023-cü ilin yanvarından bəri hər ay eyni məbləği ödəyir və ilin cədvəlini əvvəlcədən müəyyən edir. Bu ardıcıllıq mortgage REIT bölgüsü və beş illik qiymət düşüşü ilə gəlir. KBWY yalnız ev sahiblərinə məruz qalma təklif edir, ödəniş isə bir qədər azalmağa davam edir. SRET ən çox ödəyir, lakin ən dərin kəsilmə tarixinə malikdir. Gələn aylarda 10 illik Xəzinədarlıq gəlirliliyini və hər fondun növbəti elanlarını izləyin. Hər hansı sual və ya düzəliş üçün [email protected] ilə əlaqə saxlayın. Jake təxminən 15 ildir maliyyə mediasında çalışır. O, 24/7 Wall St. üçün bütün şəxsi maliyyə məsələlərinə diqqət yetirir və təhsil vermək və əyləndirmək üçün böyük ümidlərə malikdir. Son vaxtlar Jake 12 il The Motley Fool-da müxtəlif vəzifələrdə çalışıb. O, fool.com məzmununun redaktəsinə başlayıb, premium və marketinq kampaniyaları üzərində işləyib və şəxsi maliyyə brendi olan The Ascent-i işə salmağa kömək edib. Onun işi MSN, Yahoo Finance, USA Today və digər platformalarda yer alıb. O, kredit kartları, sosial təminat, ETF-lər, əmanət hesabları və pul haqqında düşünərkən təsəvvür edə biləcəyiniz demək olar ki, hər şey haqqında yazıb. Jake yemək bişirməyi, qolf oynamağı sevir və insanlara heç vaxt kariesi olmadığını söyləməyi xoşlayır. (Bu doğrudur!)