İnanmaq çətindir ki, cəmi bir neçə il əvvəl, pandemiya dövründə potensial ev alıcıları 3%-dən aşağı ipoteka faizləri ilə üzləşirdilər. Bunun səbəbi odur ki, bugünkü yeni ev alıcıları ipoteka faizlərinin yenidən 7% civarında olması ilə qarşılaşır ki, bu da bir çoxları üçün mənzil bazarına daxil olmağı qeyri-mümkün edir. Bu arada, bir çox hazırkı ev sahibləri pandemiya dövründə əldə etdikləri aşağı faiz dərəcələrini qoruyub saxlayırlar, lakin ilk dəfə ev alanların belə bir seçimi yoxdur. First American Financial Corporation -ın baş iqtisadçı müavini Odeta Kushi -nin bu yaxınlarda qeyd etdiyi kimi, onların "təslim edəcək aşağı faizli ipotekası yoxdur", buna görə də bugünkü faiz dərəcələri ilə birbaşa üzləşirlər. "Bir çox gənc alıcılar üçün 3%-dən aşağı ipoteka faizləri onların istinad nöqtəsinə çevrilmişdi, baxmayaraq ki, bu faizlər tarixi cəhətdən müstəsna idi", Kushi Fortune -a bildirib. "Beləliklə, bugünkü faizlər müqayisədə baha görünə bilər, xüsusilə də ev qiymətləri də əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olduğu halda." İpoteka faizləri 1980-ci illərin əvvəllərində 18% civarında zirvəyə çatmışdı. Lakin bugünkü yeni ev alıcılarının o dövrü xatırlaması ehtimalı azdır, bu da onları bugünkü mənzil bazarının nə qədər əlçatmaz hiss olunmasından məyus edir. Lakin ilk dəfə ev alanların əksəriyyəti üçün 3% dövrü artıq əsas problem deyil. Bir neçə daşınmaz əmlak agenti Fortune -a bildirib ki, onların müştəriləri bu faizlərin geri qayıtmayacağını böyük ölçüdə qəbul ediblər. Daha çox ağrıdan isə bu ilin necə keçməsi və ev qiymətlərinin nə qədər inadla yüksək qalmasıdır. Freddie Mac -in məlumatına görə, ipoteka faizləri fevralın 26-da 5,98%-ə qədər düşmüşdü. Sonra isə yenidən yüksələrək, oktyabrın 8 və oktyabrın 15 -i həftələrində orta hesabla 7,40% təşkil edib ki, bu da 2023-cü ilin noyabrından bəri ən yüksək göstəricidir. Bu arada, Milli Realtorlar Assosiasiyası nın məlumatına görə, mövcud evlərin orta qiyməti pandemiyanın ilk başladığı vaxtdan təxminən 25% yüksəkdir. Los Anceles dəki Christie's International Real Estate Southern California -nın əməkdaş brokeri Ken Sisson Fortune -a bildirib: "Sanki ilk dəfə ev alanlar 6% faiz dərəcəsini qəbul edib 5%-ə ümid edərkən, ipoteka faizləri qəti şəkildə yenidən yüksəldi." Onun ilk dəfə ev alanlardan eşitdiyi əsas şey, onlara 6%-dən aşağı faiz dərəcələrinin təklif edilməməsindən məyusluqdur. Lakin son vaxtlar əlçatanlıq "əhəmiyyətli bir problem" olub, Sisson əlavə edib. O deyib: "İpoteka faizləri açıq-aydın bu əlçatanlıq probleminin yarısıdır." "Hekayənin digər yarısı isə ev qiymətləridir. Mənim ilk dəfə ev alan müştərilərim yerli qiymətlərin pandemiya dövründəki aşağı faiz dərəcələri səbəbindən əhəmiyyətli dərəcədə artdığını yaxşı bilirlər." Lakin aylıq ödənişi ödəyə bilən alıcılar belə daha böyük bir maneə ilə üzləşirlər: ilkin ödəniş. Təkrar alıcılardan fərqli olaraq, ilk dəfə ev alanların növbəti alışlarına yönəltmək üçün ev satışından əldə etdikləri kapitalı yoxdur.