Brookdale Senior Living ( NYSE:BKD ) cümə günü üçüncü rübün maliyyə nəticələrini açıqladı. Şirkətin üçüncü rüb üzrə gəlirlərinin açıqlanması zamanı aparılan danışıqların stenoqramı aşağıda təqdim edilmişdir. Bu stenoqram Benzinga API -ləri tərəfindən təqdim olunur. Bütün kataloqumuza real vaxt rejimində daxil olmaq üçün məsləhət almaq üçün https://www.benzinga.com/apis/ səhifəsinə daxil olun. Veb yayımına https://events.q4inc.com/attendee/951515504 ünvanından baxa bilərsiniz. Xülasə: Brookdale Senior Living 2026-cı ilin üçüncü rübündə 124,3 milyon dollar düzəliş edilmiş EBITDA bildirdi ki, bu da illik 12% artım deməkdir, lakin gözləniləndən daha yavaş doluluq artımı səbəbindən tam illik EBITDA proqnozunu 495-502 milyon dollar aralığına yenidən nəzərdən keçirdi. Şirkət əməliyyat performansını yaxşılaşdırmağa, daşınmaz əmlakı optimallaşdırmağa, kapitalı yenidən investisiya etməyə, borcu azaltmağa və sakinlərin keyfiyyətini artırmağa yönəlmiş beş bəndlik strategiya tətbiq etdi. Strategiya ardıcıl doluluq yaxşılaşmasına və EBITDA marjalarının artmasına səbəb oldu. Brookdale 60 icarəyə götürülmüş icmanı tərk edib və strateji satınalmalar vasitəsilə portfelinin təxminən 80% -nə sahib olmağı planlaşdırır ki, bu da icma mülkiyyətini artıraraq pul axınını və uzunmüddətli səhmdar dəyərini yüksəltməyi hədəfləyir. Üçüncü rübdə RevPAR artımı gözləniləndən aşağı doluluq artımı səbəbindən gözləniləndən az oldu, lakin əmək məhsuldarlığı yaxşılaşdı və bu da illik EBITDA marjasında 300 baza bəndi artımına səbəb oldu. Şirkət daxili potensial müştəri yaratmağı artırmaq və xarici potensial müştəri mənbələrinin azalmasını aradan qaldırmaq üçün marketinq investisiyalarını artırır, icma ilə əlaqələri və satış proseslərini gücləndirməyə diqqət yetirir. Rəhbərlik 2027-ci ildə illik düzəliş edilmiş EBITDA -da orta hesabla 10-19% artım gözləyir, baxmayaraq ki, Clinton, Mississippi icmasında baş verən yanğın kimi qısamüddətli çətinliklər mövcuddur. Tam stenoqram: OPERATOR Hazırlanmış çıxışlar. Biz sual-cavab sessiyası keçirəcəyik. Sual vermək istəyirsinizsə, əlinizi qaldırmaq üçün ulduz 1 düyməsini basın. Sualınızı geri götürmək üçün yenidən ulduz 1 düyməsini basın. İndi konfransı Brookdale -in İnvestor Əlaqələri üzrə Vitse-Prezidenti Mayk Qrant a təhvil verirəm. Mayk, zəhmət olmasa davam edin. Mayk Qrant (İnvestor Əlaqələri üzrə Vitse-Prezident) Hər kəsə sabahınız xeyir və Brookdale Senior Living -in 2026-cı ilin üçüncü rübü üzrə gəlirlərinin açıqlanması zamanı bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. Bugünkü danışıqda Brookdale -in Baş İcraçı Direktoru Nik Stenql , İcraçı Vitse-Prezident və Baş Maliyyə Direktoru Don Kussov və İcraçı Vitse-Prezident, Baş Hüquqşünas və Katib Çad Vayt iştirak edirlər. Bugünkü danışıqda biz 2026-cı ilin üçüncü rübünün nəticələrini, eləcə də 2026-cı il üçün maliyyə proqnozumuzu müzakirə edəcəyik. Biz həmçinin digər ümumi biznes yeniləmələrini də təqdim edəcəyik. Bugünkü danışıq zamanı, suallarınıza cavablarımız da daxil olmaqla, çıxışlarımız Şəxsi Qiymətli Kağızlar Məhkəmə İslahatı Aktı nın təhlükəsiz liman müddəalarına uyğun olaraq gələcəyə yönəlmiş bəyanatları əhatə edəcək. Bu bəyanatlar bugünkü tarixə aiddir və biz gələcəkdə bu bəyanatları yeniləmək öhdəliyindən açıq şəkildə imtina edirik. Faktiki nəticələr və performans gələcəyə yönəlmiş bəyanatlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. Faktiki nəticələrin fərqlənməsinə səbəb ola biləcək müəyyən amillər dünən bazardan sonra yayımladığımız gəlir hesabatında, eləcə də Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası na təqdim etdiyimiz sənədlərdə, o cümlədən Forma 10-K illik hesabatımızda və Forma 10-Q rüblük hesabatlarımızda təsvir olunan risk faktorlarında ətraflı şəkildə göstərilmişdir. Tam təhlükəsiz liman bəyanatı üçün sizi gəlir hesabatına yönəldirəm. Həmçinin, qeyd edək ki, bu danışıq zamanı rəhbərlik qeyri-GAAP maliyyə tədbirlərini müzakirə edəcək. Hər bir qeyri-GAAP tədbirinin ən müqayisəli GAAP tədbiri ilə uzlaşdırılması üçün sizi gəlir hesabatına və şirkətin rüblük əlavə maliyyə məlumatlarına yönəldirəm ki, bu da brookdaleinvestors.com saytında tapıla bilər və dünən 8-K formasında təqdim edilmişdir. Bununla da, sözü Baş İcraçı Direktorumuz Nik Stenql ə verirəm. Nikolas V. Stenql (Baş İcraçı Direktor) Təşəkkürlər, Mayk, və bu gün bizə qoşulduğunuz və Brookdale -ə maraq göstərdiyiniz üçün hər birinizə təşəkkür edirəm. Mən təxminən bir il əvvəl Brookdale -ə qoşuldum, çünki yaşlılar üçün yaşayış sənayesinin yüksək əlverişli təklif-tələb balanssızlığının erkən mərhələsinə daxil olarkən cəlbedici fürsətini gördüm. Bununla yanaşı, mən müstəsna qayğı göstərmək üçün güclü reputasiyaya malik, lakin əməliyyat performansında əhəmiyyətli inkişaf imkanları olan bir şirkət gördüm, eyni zamanda səhmləri rəqiblərinə nisbətən aşağı idi. Qısası, mən Brookdale -ə bir çoxlarınızın qoşulduğu səbəblərə görə qoşuldum: cəlbedici çoxillik səhm fürsəti. Keçən il ərzində biz Brookdale -də həm struktur, həm də təşkilati cəhətdən çoxsaylı dəyişikliklər etdik və bunlar şirkətin demək olar ki, bütün hissələrinə təsir etdi: əməliyyatlar, portfel və ən əsası mədəniyyət. Bu dəyişikliklər şirkəti arxamızda olan sənaye küləyindən tam istifadə etmək üçün mövqeləndirmək üçün tamamilə kritik idi və bu dəyişikliklər indi bəhrəsini verməyə başlayır. Bununla belə, hər hansı böyük bir təşkilatda – bizim vəziyyətimizdə, 500 -dən çox icma və 28 000 işçisi olan bir təşkilatda – irəliləyiş heç vaxt xətti və ya ümumi olmur. Üçüncü rübün düzəliş edilmiş EBITDA -sı gözləntilərimizi qarşıladı, lakin RevPAR artımı gözləntilərdən aşağı oldu, bu da birbaşa daha yavaş doluluq artımını əks etdirir. Yay satış mövsümündə gözləniləndən daha zəif doluluq artımı dördüncü rüb və tam illik performansımıza mənfi təsir göstərəcək. Biz indi 2026-cı il üçün tam illik düzəliş edilmiş EBITDA -nın 495-502 milyon dollar olacağını gözləyirik və RevPAR artım proqnozumuzu 7,4%-7,9% aralığına endiririk. Don öz çıxışında yenidən nəzərdən keçirilmiş proqnozu və əsas fərziyyələri müzakirə edəcək. Bu danışıqda daha ətraflı təsvir edəcəyimiz kimi, üçüncü rübdə nəticələrimizdəki əsas çatışmazlıq doluluq səviyyəsində olub ki, bu da siyahıyaalma və gəlirlərə maneə törətmiş, öz növbəsində dördüncü rüb gözləntilərimizə təsir etmişdir. Yenidən nəzərdən keçirilmiş proqnozumuz həmçinin dördüncü rübdə marketinq investisiyamızı artırmaq üçün strateji qərarı, eləcə də oktyabr ayında Clinton, Mississippi icmamızda baş verən yanğının gəlir və xərc təsirini əhatə edir. Daha geniş perspektivdən, bu ilin yanvar ayının sonunda investor günümüzdə təqdim etdiyimiz beş bəndlik strategiyanın hər bir elementində güclü irəliləyiş əldə etməyə davam etdik. Ümumi olaraq, Brookdale -in beş bəndlik strategiyası aşağıdakılardır: birincisi, əməliyyat performansını yaxşılaşdırmaq; ikincisi, daşınmaz əmlak portfelimizi optimallaşdırmaq; üçüncüsü, kapitalı icmalarımıza yenidən investisiya etmək; dördüncüsü, borcu azaltmaq; və beşincisi, sakinlərin və əməkdaşların keyfiyyətini yüksəltmək. Əməliyyat performansının yaxşılaşdırılması ilə bağlı birinci bənddə, Brookdale -in doluluq səviyyəsi həm konsolidasiya edilmiş, həm də eyni icma əsasında ardıcıl olaraq 70 baza bəndi yaxşılaşdı. Bu, bu ilki ən kəskin yaxşılaşmamız olsa da, bir azdan müzakirə edəcəyim səbəblərə görə daxili gözləntilərimizdən aşağı idi. Eyni zamanda, biz icma doluluq diapazonlarımızda əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırılmış performans əldə edə bildik, çünki Brookdale icmalarının 90% -dən yuxarı doluluq səviyyəsinə malik sayı əvvəlki rübdəki 167 icmadan 186 icmaya yüksəldi və 70% -dən aşağı doluluq səviyyəsinə malik icmaların sayı əvvəlki rübdəki 85 icmadan 69 icmaya azaldı. Eyni zamanda, üçüncü rübdə COVID bərpası zamanı davamlı olaraq zəifləmiş əmək idarəetmə intizamımızı gücləndirmək üçün tədbirlər gördük. Xüsusilə inzibati vəzifələrə yönəlmiş bu səy, əməliyyat performansına yenidən diqqət yetirməyimizlə birlikdə, rüb üçün düzəliş edilmiş EBITDA gözləntilərimizə nail olmağımıza imkan verdi. Biz həmçinin düzəliş edilmiş EBITDA marjamızı əvvəlki ilin rübü ilə müqayisədə 300 baza bəndindən çox genişləndirdik. Bu tədbirlərin həyata keçirilməsi şirkət üçün daha bir əhəmiyyətli pozuntu olsa da, irəlidə hər bir icmamızı daha effektiv şəkildə idarə etməyimiz üçün kritik bir dəyişiklik idi və portfelimizdə bina ölçüsü, bina və qayğı növləri, siyahıyaalma və ümumi sakin ehtiyacları ətrafında mövcud olan dəyişkənliyi nəzərə alırdı. Əmək məhsuldarlığının yaxşılaşdırılmasından başqa, biz keçən il bütün şirkətimizdə əhəmiyyətli dəyişikliklər etdik ki, bu da həmin anda pozucu olsa da, başladığımız əməliyyat dönüşünü təmin etmək üçün kritikdir. Birincisi, biz Baş Əməliyyat Direktoru – hər hansı bir əməliyyat şirkəti üçün əsas vəzifə – əvvəllər mövcud olmayan bir rol təyin etdik. Bizdə 2026-cı ilin iyun ayında bizə qoşulan yeni Baş Satış Direktoru var ki, bu vəzifədə fevral ayından bəri boşluq var idi. Biz həmçinin qiymətləndirmə, icma CapEx yerləşdirməsi və əməyə birbaşa diqqət yetirən Strateji Əməliyyatlar üzrə Baş Vitse-Prezident əlavə etdik. Biz bütün təşkilati strukturumuzu məndən Baş Əməliyyat Direktoru vasitəsilə hər bir icmamıza qədər tək və aydın bir imkan, səlahiyyət və hesabatlılıq xətti yaratmaq üçün yenidən qurduq. İkinci strateji prioritetimiz üçün, 2025-ci ilin əvvəlindən bəri biz 60 icarəyə götürülmüş icmanı tərk etdik və keçən ildən başlayaraq bu ilə qədər, icarəyə götürülmüş portfelimiz EBITDA və pul axını üçün möhkəm şəkildə artırıcıdır, eyni zamanda illik icarə artımları 3% və ya daha azdır. Biz həmçinin üçüncü tərəf tərəfindən idarə olunan biznesi böyük ölçüdə tərk etdik və yalnız dörd idarə olunan icma qalıb. Eyni zamanda, satacağımızı elan etdiyimiz 42 icmadan yalnız beşi qalıb və hamısı müqavilə altındadır, bağlanışların ilin sonuna qədər gözlənilir. Bu qalan satışlarla, biz əvvəllər elan edilmiş satış proqramımızı əhəmiyyətli dərəcədə tamamlamış olacağıq, Brookdale -i ən effektiv şəkildə rəqabət edə biləcəyimiz coğrafiyalarda və icmalarda cəmləşdirəcəyik. Daşınmaz əmlak portfelimizi optimallaşdırmanın digər tərəfi, konsolidasiya edilmiş icma sayımızın sahiblik nisbətini artırmaq üçün gördüyümüz qətiyyətli tədbirlərdir. Üçüncü rübün sonunda, əvvəllər elan edilmiş icarəyə götürdüyümüz 17 icmanın alınmasını tamamladıq. Bundan əlavə, bu yaxınlarda hazırda icarəyə götürdüyümüz 30 icmanı almaq üçün qəti müqavilə imzaladığımızı elan etdik. Tamamlandıqdan sonra, konsolidasiya edilmiş portfelimizin təxminən 80% -nə sahib olacağıq. Nəhayət, biz həmçinin əsas icarə müqaviləsinə dəyişiklik etməyə razılaşdıq ki, müddəti uzadaq və əlavə 39 hazırda icarəyə götürülmüş icmanı almaq üçün seçim hüququmuzu sürətləndirək. Sahiblik nisbətinin artırılması icarə xərclərini və yenilənmə qeyri-müəyyənliyini azaldır, pul axınını artırır və icmalarımızın gələcək iqtisadi yüksəlişində daha çox iştirak etməyimizə imkan verir. Biz qəti şəkildə inanırıq ki, icmalarımıza sahib olmaq səhmdarlarımıza uzunmüddətli dəyər qatır, çünki biz gəlirləri icarəyə verən və ya REIT sahibi ilə bölüşmək əvəzinə icmanın tam gələcək pul axını yaratmasına sahib oluruq. Həm sahib olunan, həm də icarəyə götürülmüş icmalarda daha güclü bir portfelin bu əsasından, gələcək portfel optimallaşdırma imkanlarını daha da qiymətləndirmək üçün sərbəstliyimiz var. Brookdale -in icmalarımıza gəlir artırıcı investisiyası həm ümumi dollar xərclərində, həm də daha əhəmiyyətlisi, konsentrasiyada artmışdır. Brookdale -in əvvəlki CapEx yanaşması əsasən icma ölçüsünə əsaslanan bölgü metodologiyasına bağlı idi. Biz yanaşmamızı dəyişdirdik ki, bütün icmalara kiçik məbləğlər ayırmaq əvəzinə – təvazökar yaxşılaşdırmalar etmək üçün kifayət qədər – indi investisiyamızı icmanı dəyişdirmək və hərtərəfli təkmilləşdirmək üçün ən böyük fürsəti gördüyümüz icmalara cəmləşdiririk. Biz bu il icma CapEx -ə əvvəlkindən daha çox investisiya edirik və qeyd edəcəksiniz ki, üçüncü rübün icma CapEx -i 47 milyon dollar a yüksəldi, bu da bir neçə ildəki ən yüksək rüblük investisiya səviyyəmizdir və bunun əksəriyyəti yaxşılaşdırılmış gəlir və düzəliş edilmiş EBITDA vasitəsilə əhəmiyyətli gəlirlər əldə etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Nəhayət, Brookdale şirkət olaraq yaratdığımız dəyərin mərkəzində duran sakin təcrübəsini yüksəltməyə davam edir. Biz sakin təcrübəmizi Net Promoter Score metodologiyası və ya NPS , sakinlərin ümumi məmnuniyyətinin ölçüsü ilə diqqətlə qiymətləndiririk. NPS 2022-ci ildən bəri hər il artmışdır və NPS 2025-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 2026-cı ilin üçüncü rübünün sonuna qədər artmağa davam etmişdir. Beləliklə, biz etdiyimiz zaman belə.