[P1] Satıcılar nəhayət qiymətləri endirirlər, lakin alıcılar bazardan uzaq dururlar. İstiqraz bazarındakı şok əməliyyatın hər iki tərəfini sıxışdırır və Zillow -un rəhbərləri vəziyyətin necə yaxşılaşacağını görə bilmədiklərini etiraf edirlər. Bu donmuş vəziyyəti nə poza bilər? Bu yazı sponsorlarımızdan və filiallarımızdan linklər ehtiva edə bilər və Flywheel Publishing onlar vasitəsilə həyata keçirilən hərəkətlərə görə kompensasiya ala bilər. Üç ildən çox müddətdə ilk dəfə olaraq Amerika ev qiymətləri geriləyir. Redfin bildirdi ki, 25 oktyabrda bitən dörd həftə ərzində ABŞ -da orta ev satış qiyməti illik müqayisədə 0,1% azalıb, əvvəlki həftə isə 0,2% azalma qeydə alınmışdı. Orta satış qiyməti hazırda 389 601 dollar təşkil edir. Alıcılar bunu çətinliklə hiss edəcəklər. Redfin -in tipik aylıq ipoteka ödənişi 2 786 dollara çatıb ki, bu da onun qeydlərində ikinci ən yüksək göstəricidir və bir il əvvəlkindən 10,7% çoxdur. Gözlənilən ev satışları bir il əvvəlkindən 15,9% azalaraq Redfin -in 2021-ci ildə başlayan həftəlik məlumatlarında ən aşağı səviyyəyə düşüb. [P2] Daha yavaş hərəkət edən göstəricilər də eyni dönüşü göstərir. S&P CoreLogic Case-Shiller Milli Ev Qiymətləri İndeksi avqust ayında 0,2% azalıb ki, bu da iyul ayında zirvəyə çatdıqdan sonra ilk aylıq azalmadır. Pulun dəyəri bu fərqi izah edir. Freddie Mac -in 30 illik sabit faiz dərəcəsi 5 noyabrda orta hesabla 7,18% təşkil edib ki, bu da bir il əvvəlki 6,22%-dən və fevralın sonundakı 5,98% minimumundan xeyli yüksəkdir. Zillow Group (NASDAQ:Z) rəhbərliyi iyunun ortalarından oktyabrın əvvəlinə qədər faiz dərəcələrinin 6%-dən 7%-ə qədər sıçrayışını 1980-ci illərdən bəri ən kəskin üç aylıq artımlardan biri adlandırıb. [P3] Tək bir krediti götürək. 6% faizlə 350 000 dollar borc götürmək ayda təxminən 2 098 dollar əsas borc və faiz xərci deməkdir. 7,3% faizlə eyni kredit təxminən 2 400 dollar təşkil edir ki, bu da eyni ev üçün təxminən 300 dollar çoxdur. Satış qiymətindəki cüzi azalma buna çətinliklə təsir edir. [P4] İstiqraz bazarları bu hərəkəti idarə etdi. 10 illik Xəzinədarlıq istiqrazlarının gəlirliliyi 5 oktyabrda 5,31%-ə çatdı və bu həftə hələ də 4,90% idi. Federal Ehtiyat Sistemi heç bir rahatlıq təklif etmədi, sentyabrda yuxarı həddini yenidən 4,00%-ə qaldırdı və 28 oktyabr iclasında bu səviyyədə saxladı. Ucuz kreditlərə bağlı olan sahiblər evlərində qalır, tikinti şirkətləri isə geri çəkilir: sentyabrda yeni ev tikintiləri 5,2% azalaraq illik 1,22 milyon səviyyəsinə düşüb. [P5] Zillow donmuş vəziyyətə aydın bir baxış təqdim edir. Üçüncü rübdə gəlir 7,1% artaraq 724 milyon dollara çatsa da, 754,98 milyon dollarlıq konsensusu ötə bilmədi. Ev satışları ilə əlaqəli yaşayış gəlirləri 4% azaldı, kirayə tələbatı təxminən 20% artdığı üçün kirayə gəlirləri 26% yüksəldi. CEO Jeremy Wacksman azalmanı sürətlə əlaqələndirdi: “Şok, faiz dərəcələrinin 7 səviyyəsində olmasından daha çox, azalmaya səbəb oldu.” Zillow dördüncü rübdə sənaye ipoteka həcminin 10%-dən 15%-ə qədər azalacağını gözləyir. CFO Jeremy Hofmann daha açıq danışdı: “Vəziyyətin necə yaxşılaşacağı bizə aydın deyil.” Səhm 29,83 dollar səviyyəsində ticarət olunur ki, bu da bu il 56,27% azalma deməkdir. [P6] Bu korreksiya əvvəlcə həcm vasitəsilə baş verir. Mövcud ev satışları illik 3,99 milyon səviyyəsindədir və düşən qiymətlər alıcıların tətilini əks etdirir. Satıcılar kapital itirir, alıcılar isə demək olar ki, heç nə qazanmır. Bu kombinasiya ən böyük aktivləri evləri olan ev təsərrüfatlarına təsir edir. Aşağı qiymətlər yalnız faiz dərəcələri düşərsə alıcılara kömək edir. Freddie Mac -in həftəlik sorğusunu izləyin: faiz dərəcələrinin iyulun əvvəlində olduğu 6,43%-ə qayıtması ödənişləri hər hansı mümkün qiymət azalmasından daha çox azaldacaq. Sonra, payız məlumatları gəldikcə Case-Shiller -in illik göstəricisinin mənfiyə çevrilib-çevrilmədiyini izləyin. Daha sonra Zillow -un növbəti gəlir hesabatını 9%-dən 15%-ə qədər yaşayış gəlirlərinin azalması ilə bağlı proqnozu ilə müqayisə edin. Aşağı həddə bir nəticə alıcıların geri qayıtması demək olardı. Bir çatışmazlıq isə 2027-ci ildə qiymətlərin daha da düşəcəyinə işarə edərdi, ödənişlər isə hələ də rekord səviyyələrə yaxın qalardı. Hər hansı sual və ya düzəliş üçün [email protected] ilə əlaqə saxlayın. İki onillik ərzində şəhərətrafı qəsəbələrin qaranlıq künclərində polis məmuru kimi xidmət etdikdən sonra, Rich Duprey nişanını və silahını asaraq tam zamanlı olaraq səhmlər və investisiyalar haqqında yazmağa başladı. Son 20 ildə o, bazarları gəzərək portfelində uzunmüddətli aktivlər kimi saxlamaq üçün şirkətlər axtarır, eyni zamanda istehlak malları, texnologiya və sənaye kimi geniş sektorlar haqqında geniş yazılar yazır. Təcrübəsi tipik maliyyə analitiki yolundan fərqli olduğu üçün Rich mürəkkəb mövzuları orta investor üçün anlaşıqlı və faydalı fəaliyyət nöqtələrinə ayıra bilir. Onun yazıları The Motley Fool , InvestorPlace , Yahoo! Finance , Money Morning və əlbəttə ki, 24/7 Wall St. -də dərc olunub. O, həm ABŞ , həm də beynəlxalq nəşrlərdə, o cümlədən MarketWatch , Financial Times , Forbes , Fast Company və USA Today -də yer alıb.