Apple Hospitality REIT (NYSE:APLE) cümə günü üçüncü rübün maliyyə nəticələrini açıqlayıb. Şirkətin üçüncü rüb üzrə gəlirləri barədə konfrans zənginin stenoqramı aşağıda təqdim olunur. Bu stenoqram Benzinga API -ləri tərəfindən təqdim edilir. Bütün kataloqumuza real vaxt rejimində daxil olmaq üçün məsləhət almaq üçün https://www.benzinga.com/apis/ səhifəsinə daxil olun. Veb yayımı https://events.q4inc.com/attendee/258655715 ünvanında izləyin. Xülasə: Apple Hospitality REIT 2026-cı ilin üçüncü rübündə güclü maliyyə nəticələri göstərdi, RevPAR artımı 7%-dən çox, Düzəliş edilmiş Hotel EBITDA artımı 13%-dən çox və hər səhmə düşən MFFO artımı 16%-dən çox oldu. Şirkət köhnə aktivləri sataraq kapitalı aktiv şəkildə təkrar emal edir, 2025-ci ildən bəri təxminən 154 milyon dollar dəyərində 13 otel satıb və ya satmaq üçün müqavilə bağlayıb, gəlirləri yeni əmlaklara və dəyər əlavə edən imkanlara yönəltməyi planlaşdırır. 2026-cı il üçün proqnozlar yüksəldilib, gözlənilən RevPAR artımı 5,1%-6,1% arasında və Düzəliş edilmiş EBITDAre 482 milyon dollar ilə 493 milyon dollar arasında olacaq, bu da güclü tranzit tələbat və məhdud yeni təkliflə dəstəklənir. Əməliyyat göstəriciləri arasında 13 Marriott tərəfindən idarə olunan otelin françayzinqə keçirilməsi, nəticədə performansın yaxşılaşması və il ərzində 85-95 milyon dollar təşkil edən davamlı strateji yenidən investisiya daxildir. Rəhbərlik 2027-ci il üçün nikbin proqnozlar verərək, davamlı tələbat dinamikasını, məhdud yeni təklifi və davamlı strateji satınalmaları əsas artım sürücüləri kimi qeyd edib. Tam Stenoqram: OPERATOR: Salamlar və Apple Hospitality -nin 2026-cı ilin üçüncü rübü üzrə gəlirlər konfrans zənginə xoş gəlmisiniz. Hal-hazırda bütün iştirakçılar yalnız dinləmə rejimindədirlər. Rəsmi təqdimatdan sonra qısa sual-cavab sessiyası keçiriləcək. Konfrans zamanı operator köməyinə ehtiyacı olan hər kəs telefon klaviaturasında ulduz 0 düyməsini basa bilər. Xatırladaq ki, bu konfrans qeydə alınır. İndi ev sahibiniz, İnvestor Əlaqələri üzrə Vitse-Prezident Kelly Clarke -ı təqdim etməkdən məmnunluq duyuram. Təşəkkür edirəm. Başlaya bilərsiniz. Kelly Clarke (İnvestor Əlaqələri üzrə Vitse-Prezident): Sabahınız xeyir və Apple Hospitality REIT -in 2026-cı ilin üçüncü rübü üzrə gəlirlər zənginə xoş gəlmisiniz. Bugünkü zəng dünən günortadan sonra yaydığımız və təqdim etdiyimiz gəlirlər press-relizi və Form 10-Q əsasında aparılır. Başlamazdan əvvəl qeyd edək ki, bugünkü zəng federal qiymətli kağızlar qanunları ilə müəyyən edilmiş gələcəyə yönəlik bəyanatları əhatə edə bilər. Bu gələcəyə yönəlik bəyanatlar cari baxışlara və fərziyyələrə əsaslanır və nəticədə çoxsaylı risklərə, qeyri-müəyyənliklərə və faktiki nəticələrin, performansın və ya nailiyyətlərin ifadə edilmiş, proqnozlaşdırılmış və ya nəzərdə tutulanlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsinə səbəb ola biləcək gələcək hadisələrin nəticələrinə məruz qalır. Hər hansı belə gələcəyə yönəlik bəyanatlar SEC -ə təqdim etdiyimiz sənədlərdə, o cümlədən 2025-ci il üzrə Form 10-K illik hesabatımızda təsvir olunan risk faktorları ilə məhdudlaşdırılır və yalnız bu günə aiddir. Şirkət qanunla tələb olunan hallar istisna olmaqla, hər hansı gələcəyə yönəlik bəyanatları ictimaiyyətə yeniləmək və ya dəyişdirmək öhdəliyi götürmür. Bundan əlavə, bu zəng zamanı GAAP olmayan performans ölçüləri müzakirə olunacaq. Bu ölçülərin GAAP ölçüləri ilə uzlaşmaları və qeydlərimizdə istinad edilən müəyyən maddələrin tərifləri dünənki gəlirlər press-relizində və SEC -ə təqdim edilmiş digər sənədlərdə yer alır. Gəlirlər press-relizinin surəti və ya Şirkət haqqında əlavə məlumat üçün applehospitalityreit.com saytına daxil olun. Bu səhər Baş İcraçı Direktorumuz Justin Knight və Baş Maliyyə Direktorumuz Liz Perkins 2026-cı ilin üçüncü rübü üzrə nəticələrimizə və ilin qalan hissəsi üçün əməliyyat proqnozuna ümumi baxış təqdim edəcəklər. Əksinə qeyd olunmadığı təqdirdə, performans göstəricilərindəki bütün dəyişikliklər müqayisəli dövr üçün illik dəyişikliklərə aiddir. İlin əvvəlindən bu yana performansla bağlı bütün istinadlar 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz aylıq dövrə aiddir. Ümumi baxışdan sonra sual-cavab üçün zəngi açacağıq. İndi zəngi Justin -ə verməkdən məmnunluq duyuram. Justin Knight (Baş İcraçı Direktor): Sabahınız xeyir və bu gün 2026-cı ilin üçüncü rübü üzrə gəlirlər zəngimizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. Üçüncü rübdə həm işgüzar, həm də istirahət səyahətçilərindən gələn geniş tələbat müqayisəli otellərin RevPAR artımını 7%-dən çox artıraraq, ikinci rübdəki 5,4%-dən yüksəldi. Pərakəndə tələbat artdıqca, endirimli biznes azaldıqca və komandalarımız cəlbedici qiymətlərlə qrupları cəlb etdikcə, biz daha yüksək qiymətli biznesə keçdik. Bu dəyişiklik, aktiv aktivlərin idarə edilməsi və otel səviyyəsində qiymət strategiyasına edilən düzəlişlərlə birlikdə, otellərimizin əsasən qiymət vasitəsilə bazar payı qazanmasına imkan verdi. Hər əlavə gəlir dollarının təxminən 0,63 dollarını müqayisəli otellərin Düzəliş edilmiş Hotel EBITDA -sına çevirdik, bu da təxminən 210 baza bəndi marja genişlənməsi, Düzəliş edilmiş EBITDAre -də 13%-dən çox artım və hər səhmə düşən MFFO -da 16%-dən çox artım yaratdı. Bu dinamika oktyabr ayına da keçdi, ilkin nəticələr müqayisəli otellərin RevPAR artımının təxminən 10% olduğunu göstərir və bu, keçən ilki hökumət bağlanması ilə müqayisədə daha asan müqayisənin faydasından xeyli üstündür. İlin əvvəlindən bu yana əldə etdiyimiz nəticələrə və oktyabr performansına əsaslanaraq, tam illik müqayisəli otellərin RevPAR artım proqnozumuzun orta nöqtəsini 235 baza bəndi artıraraq 5,6%-ə, müqayisəli otellərin Düzəliş edilmiş Hotel EBITDA marja proqnozunu isə 105 baza bəndi artıraraq 35,25%-ə çatdırırıq ki, bu da illik müqayisədə 115 baza bəndi artım deməkdir. Tranzit tələbat, xüsusilə həftəortası işgüzar səyahətlər gözləntilərimizi üstələyib və ilin qalan hissəsi üçün sifarişlər artan proqnozumuzu dəstəkləyir. 2027-ci ilə nəzər saldıqda, otellərimiz üçün əsas seqment olan işgüzar səyahətlər sənaye tələbatının yaxşılaşmasına səbəb olur və yeni təklif məhdud olaraq qalır. Rübun sonunda otellərimizin yarısının beş mil radiusunda tikilməkdə olan heç bir yüksək səviyyəli, orta səviyyəli və ya yüksək-orta səviyyəli məhsulu yox idi. Əsasən ikinci rübdə ev sahibi bazarlarımızda Dünya Kuboku nun faydasını görəcəyik, lakin bunun cüzi bir maneə olacağını gözləyirik və əsas tələbatın və yaxın gələcəkdə məhdud təklifin davamlı artımı dəstəkləyəcəyini gözləyirik. Üçüncü rübün əvvəlindən bəri Santa Clarita da üç otel, Davenport da bir otel və Sacramento da bir otel satmaq üçün müqavilələr bağlamışıq ki, bunların ümumi satış qiyməti təxminən 72 milyon dollar təşkil edir. Bu satışların ilin sonuna qədər bağlanacağını gözləyirik. Aprel ayında satdığımız Rochester Hampton Inn & Suites ilə birlikdə bu əməliyyatlar təxminən 81 milyon dollar təşkil edir və 6,8% kapital gəlirliliyi, və ya kapital xərclərindən əvvəl 12,2 dəfə EBITDA , və təxminən 16 milyon dollar planlaşdırılan kapital təkmilləşdirmələri nəzərə alındıqda 5,7% kapital gəlirliliyi, və ya 14,6 dəfə EBITDA -nı təmsil edir. Bu otellər daxil olmaqla, 2025-ci ilin əvvəlindən bəri təxminən 154 milyon dollar dəyərində 13 otel satmış və ya satmaq üçün müqavilə bağlamışıq, beləliklə, daha aşağı artım perspektivləri olan köhnə aktivlərdən kapitalı təkrar emal etmişik. Biz hər bir kapital istifadəsini mövcud alternativlərimizlə, o cümlədən mövcud otellərimizə yenidən investisiya, satınalmalar və səhmlərin geri alınması ilə müqayisə edirik və səhmdarlar üçün ən çox dəyər yaradacağını gözlədiyimizləri prioritetləşdiririk. Hədəflədiyimiz otellərin qiymətləri bizim anderraytinqimizə daha da yaxınlaşıb və biz mövcud otellərimizi tamamlayan və daha güclü uzunmüddətli artım təklif edən həm yeni əmlakları, həm də dəyər əlavə edən imkanları aktiv şəkildə qiymətləndiririk. Modern Nashville Downtown və Homewood Suites Tampa Brandon -un son satınalmalarımıza bənzər şəkildə, bu gəlirlərin yenidən yönləndirilməsinin gəlirlərə əlavə olacağını və portfelimizin ümumi tərkibini daha da yaxşılaşdıracağını gözləyirik. Təxminən üç dəfə EBITDA səviyyəsində borc və dövriyyə kredit xəttimizdə mövcud olan 700 milyon dollar , həmçinin bu il əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşan kapital xərcləri ilə platformamızı böyütmək üçün əhəmiyyətli bir fürsət görürük. İki otel inkişafı üçün irəli alış müqavilələrimiz davam edir: 2027-ci ilin sonlarında təhvil verilməsini gözlədiyimiz Anchorage -də bir AC Hotel və mövcud Las Vegas dakı SpringHill Suites -in yanında yerləşən, 2027-ci ilin üçüncü rübündə təhvil verilməsini gözlədiyimiz ikili markalı AC Hotel və Residence Inn . Hər ikisində də tikinti işləri davam edir. Hər bir halda, inkişaf etdirici layihəni sabit qiymətli müqavilə əsasında maliyyələşdirir və bizim nağd pul xərclərimiz yalnız tamamlandıqda baş verir, bu da bizə yeni tikilmiş, yaxşı yerləşən otelləri məlum bir qiymətə, təhvil verilənə qədər kapital yerləşdirmədən təmin etməyə imkan verir. Mövcud portfelimizdə strateji yenidən investisiya otellərimizi bazarlarında rəqabət qabiliyyətli saxlayır və qonaqlarımız üçün güclü dəyər təklifi təmin edir. İlin ilk doqquz ayında kapital xərcləri təxminən 58 milyon dollar təşkil etdi və tam il üçün 18 oteldə hərtərəfli təmir işləri daxil olmaqla 85 milyon dollar ilə 95 milyon dollar arasında investisiya qoymağı gözləyirik. Bu diapazonun orta nöqtəsində, yenidən investisiyamız gəlirlərin təxminən 6%-ni təşkil edir ki, bu da tarixi ortalamamızla uyğundur. Otaq mərkəzli otellərimizin səmərəli dizaynı, miqyasımız və daxili layihə idarəetmə komandamız bizə səmərəli şəkildə yenidən investisiya etməyə imkan verir, bu da paylamalar və artım üçün daha çox pul axını buraxır. Rübdə təxminən 57 milyon dollar , yəni hər səhmə 0,24 dollar paylama ödədik. İlin əvvəlindən bu yana paylamalar kapital xərclərindən sonra MFFO -nun təxminən 65%-ni təşkil edir, qalan pul axını isə portfelimizə investisiya etmək və satınalmalar həyata keçirmək üçün mövcuddur. Çərşənbə axşamı bağlanış səhm qiymətinə əsasən, hər səhmə düşən 0,96 dollar illik müntəzəm aylıq paylamamız təxminən 5,1% gəlirliliyi təmsil edir. Direktorlar Şuramızla birlikdə, səhmdarlar üçün uzunmüddətli dəyər yaratmaq üçün portfel performansını, kapital ehtiyaclarını və digər imkanları nəzərə alaraq paylamaları qiymətləndirməyə davam edəcəyik. İlin ilk doqquz ayında əldə etdiyimiz nəticələr həm əməliyyat modelimizin gücünü, həm də komandalarımızın səylərini əks etdirir. Keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə hər səhmə düşən MFFO -nun təxminən 11% artması ilə 2027-ci ilə yaxşılaşan tələbat, məhdud yeni təklif, yaxşı əhatə olunan paylama və artırıcı artım əldə etmək imkanı ilə daxil oluruq. Geniş iqtisadi mühiti idarə edə bilməsək də, otellərimizin nə dərəcədə yaxşı idarə olunduğunu, kapitalı nə dərəcədə ehtiyatla bölüşdürdüyümüzü və işimizi hansı dürüstlüklə apardığımızı idarə edə bilərik. Bunlar prioritetlərimiz olaraq qalır və inanırıq ki, onlar səhmdarlarımız üçün davamlı dəyər yaratmağa davam edəcəklər. Bununla da, maliyyə performansımız, balans hesabatımız və proqnozumuz haqqında daha ətraflı danışmaq üçün zəngi Liz -ə verirəm. Liz Sumner Perkins (SVP və Baş Maliyyə Direktoru): Təşəkkür edirəm, Justin , və sabahınız xeyir. Üçüncü rüb portfelimizdəki əməliyyat rıçaqını nümayiş etdirdi, gəlirlər üst xətt artımı sürətləndikcə əhəmiyyətli dərəcədə gəlirləri üstələdi. Rübdə müqayisəli otellərin RevPAR -ı 134 dollar idi, bu da 7,3% artım deməkdir, ADR 171 dollar idi, bu da 4,3% artım deməkdir, və doluluq 78,3% idi, bu da 210 baza bəndi artım deməkdir. 30 sentyabrda başa çatan doqquz ay ərzində müqayisəli otellərin RevPAR -ı 128 dollar idi, bu da 5,1% artım deməkdir, ADR 166 dollar idi, bu da 2,8% artım deməkdir, və doluluq 77,1% idi, bu da 170 baza bəndi artım deməkdir. Əsas tələbat rüb boyu güclü qaldı, RevPAR hər ay artdı və sentyabrda artım ən güclü oldu, çünki tədbir və təqvim vaxtı aylıq nəticələri formalaşdırdı. Müqayisəli otellərin RevPAR -ı iyulda 6,2%, avqustda 4,6% və sentyabrda 11,2% artdı. Ev sahibi bazarlarımızdakı Dünya Kuboku tədbirləri iyul RevPAR artımına yalnız 12 baza bəndi töhfə verdi. Avqustda möhkəm artımdan sonra sentyabr daha əlverişli təqvimdən və keçən ilki hökumət bağlanmasından əvvəl daha zəif tələbatın aradan qaldırılmasından faydalandı. Rübdə müqayisəli otellərin ümumi gəliri 394 milyon dollar , ilin əvvəlindən bu yana isə 1,1 milyard dollar təşkil etdi, bu da müvafiq olaraq 8,2% və 6,4% artım deməkdir, digər gəlirlərin davamlı artımı ilə dəstəklənir ki, bu da rübdə 8% və ilin əvvəlindən bu yana 9% artım deməkdir. Rübdə müqayisəli otellərin Düzəliş edilmiş Hotel EBITDA -sı 146 milyon dollar idi, bu da 14,7% artım deməkdir, Düzəliş edilmiş Hotel EBITDA marjası isə 37,1% idi, bu da 210 baza bəndi artım deməkdir. İlin əvvəlindən bu yana müqayisəli otellərin Düzəliş edilmiş Hotel EBITDA -sı 405 milyon dollar idi, bu da 9,9% artım deməkdir, marja isə 36,1% idi, bu da 120 baza bəndi artım deməkdir. Yanvar ayında biz əməliyyatı tamamladıq.