Google , Loop -dakı ən çox izlənilən ofis yenidənqurma layihəsini tamamilə özünə saxlamır. İnvestisiya tədqiqat firması Morningstar , 100 West Randolph Street ünvanında yerləşən Thompson Mərkəzi nin yuxarı mərtəbələrində təxminən 300.000 kvadrat fut sahəni icarəyə götürmək üçün irəliləmiş danışıqlar aparır. Texnologiya nəhəngi hazırda burada 300 milyon dollardan çox dəyərində əsaslı təmir işləri aparır. Əgər sövdələşmə baş tutarsa, bu, son illərdə Çikaqo da imzalanan ən böyük ofis icarə müqavilələrindən biri və şəhərin mərkəzi biznes rayonu üçün böyük bir qələbə olacaq. İlk dəfə CoStar tərəfindən bildirilən danışıqlar, Google üçün əhəmiyyətli bir dəyişikliyi göstərir ki, Silicon Valley nəhəngi 1,2 milyon kvadrat futluq, Helmut Jahn tərəfindən dizayn edilmiş binanın hamısını tutmaq əvəzinə, ev sahibi kimi çıxış edəcək. Yüksək səviyyəli, icarə haqqı ödəyən bir qonşu gətirməklə, Google tarixi mülkün yenidən qurulması xərclərini kompensasiya edə bilər, eyni zamanda öz gələcək böyüməsi üçün kifayət qədər yer saxlayır. Google -un mülkün öz hissəsini 2027-ci ildə tutması planlaşdırılır. Central Loop üçün, perspektivli Morningstar icarəsi, 22 West Washington Street ünvanındakı Block 37 kompleksindəki mövcud ofisinin ölçüsündən bir qədər artım demək olardı. Brokerlərin fikrincə, bu, pandemiyanın kommersiya daşınmaz əmlaka tələbatı məhv etməsindən bəri əsas kirayəçilərin ofis sahələrini azaltması tendensiyasından ev sahiblərinə bir fasilə verir. Ənənəvi şəhər mərkəzi, böyük korporasiyaların davamlı olaraq Chicago River boyunca və sürətlə inkişaf edən Fulton Market rayonundakı yeni, parlaq qüllələrə axışması səbəbindən ofis köçləri ilə sarsılıb. Yerli milyarder Joe Mansueto tərəfindən qurulan Morningstar kimi yerli bir ağır çəkili şirkəti məhəllədə saxlamaq kritik bir qoruma olardı. Morningstar hazırda Block 37 -də təxminən 263.000 kvadrat fut sahə tutur. Firma 2022-ci ildə Marshall Field binasına köçməyi düşünmüş, lakin bunun əvəzinə 2029-cu ildə başa çatan Block 37 -də icarə müqaviləsini uzatmışdı ki, bu da modernləşdirilmiş Thompson Mərkəzi nə köçə biləcəyi vaxtla üst-üstə düşür. Geniş yenidənqurma layihəsi hazırda Mike Reschke -nin Prime Group və Quintin Primo -nun Capri Investment Group -un birgə müəssisəsi tərəfindən idarə olunur. İnkişaf etdiricilər, binanın qəribə qızılbalıq-mavi fasadını sökərək zərif şüşə xarici görünüş quraşdıran ilkin əsaslı təmiri nəzarətdə saxlayırlar. Google , tikintinin son mərhələlərini tamamlamaq üçün nəticədə mülkü tamamilə satın alacaq. Google 2025-ci ilin əvvəlində Thompson Mərkəzi nin yuxarı mərtəbələri üçün kirayəçilər axtaracağını elan etmişdi və Morningstar ilə potensial sövdələşməsi, mühəndislik firması Sargent & Lundy -nin 77 West Wacker Drive ünvanındakı təxminən 450.000 kvadrat futluq sövdələşməsindən kiçik olsa da, Çikaqo da bir neçə ilin ən böyük ofis icarə müqavilələrindən birini təmsil edəcəkdi.