Komandamız artıq tam icarəyə verilmiş 1.1 milyon kvadrat futluq yüksək təhlükəsizlik kampusumuza əlavə sıxlıq əlavə etməklə, bu əlavə inkişaf imkanını yaratmaqda böyük iş gördü. Ümumilikdə, aktiv inkişaflarımız, eləcə də 2025-ci ildə istifadəyə verilmiş və ya əldə edilmiş layihələr sabit illik əsasda əlavə 52 milyon dollar nağd NOI (Net Əməliyyat Gəliri) yaradacaq ki, bu da layihələr tamamlandıqca və istifadəyə verildikcə reallaşacaq. Əlavə NOI 2026-2029-cu illər arasında mərhələli şəkildə tətbiq olunacaq ki, bu da ümumi məbləğdən faydalanan ilk tam il olacaq. Bunun 48 milyon dolları müqavilə əsasındadır və qalan hissəsi 8500 Advanced Gateway -də qalan boş yerlərin icarəyə verilməsindən əldə olunur. Bu 110,000 kvadrat futluq layihə hazırda ümumilikdə 415,000 kvadrat fut olan və 98.4% icarəyə verilmiş Discovery District kampusumuzu genişləndirəcək. Bu yeni ARLIS obyekti, Maryland Ştatı və DARPA (Müdafiə Qabaqcıl Tədqiqat Layihələri Agentliyi) arasında tərəfdaşlıq çərçivəsində milli təhlükəsizlik üçün kvant hesablama prototiplərini sınaqdan keçirmək və qiymətləndirmək üçün Capital Quantum Benchmarking Hub kimi xidmət edəcək. 2024-cü ildə Maryland Universiteti , ARLIS -i və onların mürəkkəb milli təhlükəsizlik problemlərini həll etmək missiyasını dəstəkləmək üçün DoD -dən 500 milyon dollarlıq müqavilə aldı. İkincisi, San Antonio -da mövcud Müdafiə/İT kirayəçisi ilə 132,000 kvadrat futluq tamamilə əvvəlcədən icarəyə verilmiş inkişaf layihəsinə 88 milyon dollar ayırdıq. Biz həmçinin 13 illik orta icarə müddəti ilə 477,000 kvadrat fut investisiya icarəsi həyata keçirdik. 4 fərqli bazarda 5 layihədən ibarət yeni investisiyalara 278 milyon dollar kapital ayırdıq və bu layihələr 81% əvvəlcədən icarəyə verilmişdir. Əhəmiyyətlisi, 5 layihədən 4-ü mövcud kirayəçilərlə genişlənmələri təmsil edir. Dekabrın sonunda Fort Meade BW Koridoru və San Antonio bazarlarımızda 2 build-to-suit layihəsinə təxminən 155 milyon dollar ayırdıq. Birincisi, parkımızdakı izlərini genişləndirmək üçün Maryland Universitetinin Kəşfiyyat və Təhlükəsizlik üzrə Tətbiqi Tədqiqat Laboratoriyası olan ARLIS ilə tamamilə əvvəlcədən icarəyə verilmiş inkişafa 66 milyon dollar ayırdıq. Stephen E. Budorick : Hər vaxtınız xeyir və bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. 2025-ci il şirkət üçün daha bir möhtəşəm il oldu, çünki biz demək olar ki, bütün əməliyyat və maliyyə göstəricilərimizdə üstün nəticələr əldə etdik. Səhm başına FFO (Əməliyyat Fondları) 2.72 dollar təşkil etdi ki, bu da ilkin hədəfimizin orta nöqtəsindən 0.06 dollar yuxarıdır və 2024-cü ilin nəticələrinə nisbətən 5.8% artım deməkdir, həmçinin səhm başına FFO artımının yeddinci ardıcıl ilini qeyd edir. Eyni əmlakın nağd NOI -si illik müqayisədə 4.1% artdı, bu da orta doluluq səviyyəmizdə 40 baza bəndi artım sayəsində baş verdi. Biz 557,000 kvadrat fut boş yerin icarəsini həyata keçirdik ki, bu da ilin əvvəlində boş olan sahənin 47% -ni təşkil edirdi. Hekayə davam edir, Britt RG 8500 üçün çox güclü fəaliyyət axınını müzakirə edəcək. 2026-cı il üçün səhm başına FFO hədəfinin orta nöqtəsini 2.75 dollar müəyyən edirik ki, bu da 2025-ci ilin görkəmli nəticələri üzərində 0.03 dollar və ya 1.1% artım deməkdir. Hədəfimiz maliyyə xərclərində 0.09 dollar artımı özündə ehtiva edir. Bu təsiri çıxmaqla, 2026-cı ilin səhm başına FFO -su 2.84 dollar və illik müqayisədə 4.4% artım təşkil edərdi. Anthony hədəfimizə daxil olan xüsusi fərziyyələr haqqında ətraflı məlumat verəcək, lakin biz artıq kapital öhdəlikləri və investisiya icarəsi ilə ilə əla başlanğıc etmişik. Yanvar ayında Milli Biznes Parkında daha bir tamamilə əvvəlcədən icarəyə verilmiş inkişaf layihəsinə 146 milyon dollar ayırdıq, yenə də mövcud Müdafiə/İT kirayəçisi ilə. Bu, ümumilikdə 236,000 kvadrat fut təşkil edəcək daha bir yüksək təhlükəsizlikli ixtisaslaşdırılmış obyektdir. Bu həftənin əvvəlində, mövcud kirayəçi, ABŞ-ın ilk 10 müdafiə podratçısından biri ilə NBP 400 üçün 148,000 kvadrat fut və demək olar ki, 11 illik icarə müddəti ilə tam bina icarəsi həyata keçirdik. Müdafiə büdcəsinə gəlincə. 3 gün əvvəl Prezident Trump 2026-cı maliyyə ili Müdafiə Ayırmaları Aktını imzaladı. Bu baza büdcəsi 841 milyard dollar təşkil edir ki, bu da Prezidentin ilkin tələbindən 8 milyard dollar çoxdur. Böyük Gözəl Qanun layihəsində ayrılmış 113 milyard dollar DOD maliyyəsini əlavə etməklə. Bu, 950 milyard dollardan çox Müdafiə Büdcəsi deməkdir ki, bu da ölkəmizin tarixində ən böyük müdafiə əsaslı büdcədir və illik müqayisədə 15% artım deməkdir. Prezidentin 2027-ci maliyyə ili büdcə tələbinin yaxın həftələrdə təqdim edilməsi gözlənilir, lakin o, 1.5 trilyon dollarlıq Müdafiə Büdcəsinə ehtiyac olduğunu açıq şəkildə elan etdi. Son rəqəm nə olursa olsun, onun şərhləri Prezidentin müdafiəyə investisiyaları artırmaq öhdəliyinin güclü siyasət siqnalını göndərir və biz müdafiə büdcəsinin ümumi həcminin növbəti 3 il ərzində artmağa davam edəcəyini gözləyirik. Əhəmiyyətlisi, ilkin 2026-cı maliyyə ili Müdafiə Ayırmaları Aktı , getdikcə mürəkkəbləşən qlobal təhdid mühitini nəzərə alaraq çox güclü ikipartiyalı dəstək qazandı. Wall Street Journal -da dərc olunan son redaksiya məqaləsi “Nəhayət ciddi bir Müdafiə Büdcəsi” başlığı altında idi və ABŞ vətənini təhdid edən yeni texnologiyaları vurğulayırdı ki, bunlara hipersonik raketlər , kosmos və kiber silahlar , dronlar və süni intellektin silahlaşdırılması daxildir. Redaksiya məqaləsinin nəticələri administrasiyanın “güc vasitəsilə sülh” fəlsəfəsi ilə mükəmməl şəkildə uyğunlaşır və müdafiəyə investisiyanın müharibədən sonsuz dərəcədə daha az xərcli olduğunu qəbul edir. Bu fonu nəzərə alaraq, portfelimizin dəstəklədiyi prioritet missiyaların milli təhlükəsizliyi qorumaq üçün yaxın və orta müddətdə yaxşı maliyyələşdiriləcəyini gözləməyə davam edirik. Və bu missiyalara kəşfiyyat, müşahidə və kəşfiyyat, kibertəhlükəsizlik, raketdən müdafiə, kosmos fəaliyyətləri və digərləri daxildir. Kosmos ən yeni müharibə sahəsidir və bu teatrda mübahisəsiz hökmranlığa nail olmaq ölkənin müdafiəsi üçün böyük əhəmiyyət kəsb edir. Bu məqsədi dəstəkləmək üçün, 175 milyard dollarlıq çoxillik Golden Dome təşəbbüsünün və Space Command -ın qərargahının Huntsville -ə köçürülməsinin yaxın gələcəkdə Redstone Gateway -də həm hökumət, həm də podratçılardan tələbatın artmasına səbəb olacağını gözləyirik. Zəngi Britt -ə ötürməzdən əvvəl, son bir neçə ildəki performansımıza nəzər salmaq istərdim. 2019-cu ildə strateji yenidən bölüşdürmə planımızı böyük ölçüdə tamamladığımız üçün böyümə dövrümüzə qədəm qoyduq və həmin il səhm başına FFO -muz 2.03 dollar idi. 7 il sonra, 2026-cı il hədəfimizin orta nöqtəsi 2.75 dollar təşkil edir ki, bu da 35% artım deməkdir və 4.4% mürəkkəb illik artım tempini təmsil edir. 2023-cü ilin ilkin orta nöqtəsi ilə 2026-cı il hədəf diapazonları arasında səhm başına FFO -nun 4.9% mürəkkəb tempdə artacağı gözlənilir ki, bu da 2022-ci ildə proqnozlaşdırdığımızdan 20% -dən çoxdur. Və bununla da, bəzi detallar üçün zəngi Britt -ə ötürürəm. Britt Snider : Təşəkkür edirəm, Steve . Rübü ümumi portfeldə 94% , Müdafiə/İT portfelində isə 95.5% güclü doluluqla başa vurduq. İllik müqayisədə, ümumi portfeldə doluluq 40 baza bəndi , Müdafiə/İT portfelində isə 10 baza bəndi artdı. Binalarımız yüksək səviyyədə icarəyə verilmiş olaraq qalır, ümumi portfelimiz 95.3% , Müdafiə/İT portfelimiz isə 96.5% təşkil edir. Ümumi portfel üçün icarə faizi keçən ilin sonundan 20 baza bəndi artdı, bu da inanılmaz dərəcədə güclü boş yerlərin icarəyə verilməsi performansımız sayəsində baş verdi. Və mən həm boş yerlərin, həm də investisiya icarəsinin bu görkəmli nəticələrinə töhfə verən bütün komandamıza xüsusi təşəkkür etmək istəyirəm. Əslində, il ərzində 557,000 kvadrat fut boş yerin icarəsini həyata keçirdik ki, bu da ilkin hədəfimizi 40% və ya 150,000 kvadrat futdan çox üstələdi. Müdafiə/İT portfelimizdə 424,000 kvadrat fut həyata keçirdik ki, bu da təkbaşına bütün portfelimiz üçün 400,000 kvadrat futluq ilkin hədəfimizi üstələdi. Əldə edilmiş boş yerlərin icarəsi ilin əvvəlində ümumi portfel üçün mövcud inventarımızın 47% -ni, Müdafiə/İT portfelimizdə isə 58% -ni təşkil edirdi. Bu icarənin yarısı ya təhlükəsiz sahə, ya kiber fəaliyyət, ya da hər ikisinin birləşməsi ilə bağlı idi. Müdafiə/İT portfelimizdə boş yerlərin icarəsinin yarısından çoxu və investisiya icarəsinin 90% -i mövcud kirayəçilərlə həyata keçirildi. Bazarlarımızda genişmiqyaslı icarə fəaliyyətindən faydalandıq. Xüsusilə, Hərbi Dəniz Qüvvələri dəstək bazarımızda təxminən 110,000 kvadrat fut həyata keçirdik ki, bu da ilin əvvəlində həmin qrupda mövcud inventarımızın 73% -ni təşkil edirdi. Bir çoxunuz son bir neçə rüb ərzində bu bazar haqqında soruşmuşdunuz və biz bunu təmin etdik. Bu portfeldə icarə dərəcəsi il ərzində demək olar ki, 200 baza bəndi , doluluq dərəcəsi isə 400 baza bəndindən çox artdı. Biz həmçinin digər seqmentimizdə 130,000 kvadrat futdan çox həyata keçirdik ki, bu da son on ildə ən yüksək səviyyədir və ilin əvvəlində mövcud inventarımızın 29% -ni təşkil edirdi. Bu vacibdir, çünki bu seqment portfeldə ən böyük boş yer miqdarını saxlayır. Digər seqmentdəki icarə nailiyyətlərinə Tysons Corner -dəki əmlakımızda 40,000 kvadrat futdan çox və Baltimore -da demək olar ki, 90,000 kvadrat fut daxil idi. İllik müqayisədə, digər seqmentimizdə icarə dərəcəsi demək olar ki, 300 baza bəndi , doluluq dərəcəsi isə demək olar ki, 400 baza bəndi artdı. 2026-cı il üçün yenidən 400,000 kvadrat fut boş yerin icarəsi hədəfi müəyyən etmişik ki, bu da ilin əvvəlində ümumi mövcud inventarın 1/3 -ni təşkil edir. İcarə fəaliyyəti nisbətimiz 74% təşkil edir ki, bu da 1.2 milyon kvadrat fut mövcudluq üzrə 870,000 kvadrat fut potensial müştəri deməkdir və bu fəaliyyətin 10% -i qabaqcıl danışıqlardadır. Yeniləmə icarəsinə gəlincə. İl ərzində 2 milyon kvadrat fut həyata keçirdik, kirayəçi saxlama nisbəti 78% və nağd icarə fərqləri 1.1% təşkil etdi. Müdafiə/İT portfelimizdə il ərzində 1.9 milyon kvadrat fut həyata keçirdik, kirayəçi saxlama nisbəti 79% və nağd icarə fərqləri 2.7% artdı. Hökumət dördüncü rübdə gözlənilən icarə yeniləmələrinin işlənməsində inzibati gecikmə yaşadı ki, buna San Antonio -da 700,000 kvadrat fut təhlükəsiz tam bina icarələri daxil idi. Bu gecikmə hədəfimizə nisbətən kirayəçi saxlama nisbətimizə və nağd icarə fərqlərimizə mənfi təsir göstərdi. Və bu gecikmiş yeniləmələrin təsirini kəmiyyətcə ifadə etmək üçün, kirayəçi saxlama nisbəti 84% və ya 600 baza bəndindən çox, yeniləmələrdə nağd icarə fərqləri isə 2.4% və ya 130 baza bəndindən çox olardı. 2026-cı il hədəfimiz kirayəçi saxlama nisbəti üçün 80% və nağd icarə fərqləri üçün 2% orta nöqtəni nəzərdə tutur. 2026-cı ildə 2.2 milyon kvadrat fut hökumət icarə müqaviləsinin müddəti bitir ki, bunların demək olar ki, hamısının yenilənəcəyini gözləyirik. Bu ümumi məbləğin demək olar ki, 1 milyon kvadrat futu San Antonio -dakı kampusumuzdadır ki, bu da tamamilə 2026-cı ilin birinci rübündə müddəti bitən hökumətlə təhlükəsiz tam bina icarələrindən ibarətdir. Bu icarə qrupu bu il Müdafiə/İT portfelimizdə müddəti bitən kvadrat futun 1/3 -ni və müddəti bitən illik icarə gəlirinin 40% -dən çoxunu təşkil edir. İcarə iqtisadiyyatı artıq yekunlaşdığı üçün bu demək olar ki, 1 milyon kvadrat fut üzrə 100% saxlama gözləyirik. Və yenə də, sadəcə hökumətin sənədləşmə işlərini başa çatdırmasını gözləyirik. İnanırıq ki, bu proses tamamlanacaq və bu icarə partiyası birinci rübdə yenilənəcək. Flip kitabımızın 20-ci səhifəsində böyük icarə saxlamağa keçərək, 2024-cü ilin ortalarından 2026-cı ilin sonuna qədər müddəti bitən 50,000 kvadrat futdan çox icarələr haqqında yeniləmə təqdim edirik. Ümumilikdə, bu böyük icarə yeniləmələrinin bütün 4 milyon kvadrat futu üzrə kirayəçi saxlama nisbətinin 95% -dən çox olacağını gözləyirik, çünki qalan 12 icarə üzrə 100% saxlama gözləyirik ki, bu da ümumilikdə 1.9 milyon kvadrat fut təşkil edir və hamısı ABŞ hökuməti ilədir. Və bunların yarısı San Antonio -dakı kampusumuzdadır. Bundan əlavə, 3.5 il əvvəl bu məlumatı verməyə başladığımızdan bəri, 4 milyon kvadrat futdan çox böyük icarəni 97% -dən çox saxlama nisbəti ilə yeniləmişik. İnkişafa keçərək. Son bir neçə ayda 3 inkişafa başladıq və aktiv inkişaf boru kəmərimiz ümumilikdə demək olar ki, 450 milyon dollar kapital öhdəliyi təşkil edir. Aktiv boru kəməri