Nyu-York Federal Ehtiyat Bankının yeni məlumatları təəccüblü bir fenomeni göstərir: İlk dəfə ipoteka götürən ev alıcılarının orta yaşı son iyirmi ildə demək olar ki, dəyişməyib, 30-lu yaşların ortalarında qalıb. İlk baxışdan bu məntiqli görünmür. Düşünmək olar ki, ev qiymətlərinin gəlirlərə nisbətən kəskin artdığını nəzərə alsaq, əsasən gənclər maaşlarını gözləyərək və əmanətlərini toplayaraq kirayələrdə ilişib qaldıqları üçün alışları təxirə salırlar. Sübutlar isə bunun əksini deyir. Nyu-York Federal Ehtiyat Bankının tapıntılarını genişləndirən Amerika Müəssisələr İnstitutunun Mənzil Mərkəzinin yeni araşdırması belə nəticəyə gəlir ki, eyni problem bütün yaş səviyyələrində potensial alıcıları narahat edir. Mənzil Mərkəzinin həmtəsisçisi Ed Pinto yazır: “Alıcılıq qabiliyyəti azaldıqda, 28 yaşında daha az insan ev alır – lakin 38 və ya 48 yaşında da daha az insan ev alır”. “Nəticə ev sahibliyində genişmiqyaslı bir azalmadır.” AEI həmçinin Amerika mənzil bazarının demokratikləşməsinin pozulmasına gətirib çıxaran narahatedici bir tendensiyaya işarə edir. Pinto Fortune -a bildirib: “Daha az varlılar sıxışdırılır və bu tendensiya bütün yaş qruplarında eynidir”. Əsas problem yaxşı məlumdur. Bu, bədnam əlçatanlıq problemidir və Pinto qeyd etdiyi kimi, əsas məsələ həddindən artıq yüksək ipoteka dərəcələri deyil: Bu aylıq xərc indi tarixi norma ilə müqayisədə orta səviyyədədir. Potensial alıcıları çətinə salan orta ev qiymətləri ilə ev təsərrüfatlarının gəlirləri arasındakı böyük fərqdir; ailələrin ev üçün ödədikləri məbləğ maaşlarının 2003-cü ildə 4.3, 2017-ci ildə 5.1 olduğu halda, bu gün demək olar ki, 6.0-a yüksəlib. Təəccüblü olan odur ki, bütün yaş qrupları təxminən bərabər şəkildə təsirlənir. Siyahıyaalma Bürosunun və onun Amerika İcma Sorğusunun məlumatlarını təhlil edən AEI göstərir ki, 2000-ci ildən 2022-ci ilə qədər hər yaş qrupunda ev sahibliyi nisbəti 8%-dən 10%-ə qədər azalıb. 35 yaşlılar üçün bu, 60%-dən 50%-ə, 40 yaşlılar üçün 70%-dən 59%-ə, 50 yaşlılar üçün isə 78%-dən 69%-ə düşüb. 30-39 yaşlılar, yəni böyük ilk dəfə alıcılar qrupu üçün rəqəmlər bütün spektrdəki rəqəmləri təxminən əks etdirərək, orta hesabla 60%-dən 50%-dən aşağı düşüb. AEI həmçinin gəlirə görə ev sahiblərinin payını, xüsusilə də “ilk dəfə alıcılar” qrupu üçün hesablayır. 2022-ci il etibarilə, 50.000 ABŞ dollarından 75.000 ABŞ dollarına qədər qazanan ailələrin yalnız dörddə biri ev sahibi idi, bu rəqəm 75.000 ABŞ dollarından 100.000 ABŞ dollarına qədər olan təbəqədə cəmi 30%-ə yüksəlirdi. Müqayisə üçün, 175.000 ABŞ dolları və yuxarı qazanan ev təsərrüfatlarının 70%-dən 80%-i uzun müddətdir mövcud olan Amerika Xəyalını reallaşdırıb. Pinto hesab edir ki, hər yaş kateqoriyasında daha varlı ev təsərrüfatları ev sahibliyi payının getdikcə daha böyük hissəsini ələ keçirirlər. O deyir: “İlk dəfə alıcıların sayı ümumilikdə azaldıqca, marjinal ailələr də ümumilikdə kənarda qalır”. Buna görə də, ümumi ev sahibliyi azalsa da, azalmanın əksər hissəsini gəlir problemi yaşayan ev təsərrüfatları, yoxsullar deyil, varlılar çəkib.