Century Communities (NYSE:CCS) birinci rübün maliyyə nəticələrini açıqladı və çərşənbə günü gəlirlər zəngi keçirdi. Tam transkripti aşağıda oxuyun. Benzinga API-ləri gəlirlər zəngi transkriptlərinə və maliyyə məlumatlarına real vaxt rejimində çıxış imkanı verir. Daha çox məlumat üçün https://www.benzinga.com/apis/ səhifəsinə daxil olun. Century Communities makroiqtisadi çətinliklərə baxmayaraq, birinci rübdə düzəliş edilmiş ümumi marjada 140 baza bəndi ardıcıl artım və icma sayında 4% yüksəliş qeyd etdi. Şirkət inventarını effektiv şəkildə idarə etdi, hazır spesifikasiyalar ardıcıl olaraq 16% azaldı və bazar şərtləri yaxşılaşdıqda davamlı artım gözlənilir. Birinci rübdə xalis yeni sifarişlər 2,379 ev təşkil etdi, ləğv nisbəti 12.2% idi ki, bu da çətinliklərə baxmayaraq alıcı öhdəliyini göstərir. Century Communities səhmlərinin 2%-ni kitab dəyərindən 27% endirimlə geri aldı və rüblük dividendi 10% artırdı. Şirkət geopolitik və iqtisadi qeyri-müəyyənliklər səbəbindən 2026-cı il üçün ev tədarükü proqnozunu 5% azaltdı, lakin xərclərə nəzarət etməyə və torpaq mövqeyindən istifadə etməyə davam edir. Salamlar. Century Community-nin 2026-cı ilin birinci rübü üzrə gəlirlər konfrans zənginə xoş gəlmisiniz. Hal-hazırda bütün xətlər yalnız dinləmə rejimindədir. Təqdimatdan sonra sual-cavab sessiyası keçirəcəyik. Zəng zamanı istənilən vaxt dərhal köməyə ehtiyacınız olarsa, operator üçün Ulduz sıfır düyməsini basın. Nəzərə alın ki, bu konfrans zəngi qeydə alınır. İndi sözü Century Communities-in İnvestor Əlaqələri üzrə Baş Vitse-Prezidenti Tyler Langton-a verirəm. Təşəkkür edirəm. Başlaya bilərsiniz. Günortanız xeyir. Bu gün Century Communities-in 2026-cı ilin birinci rübü üçün gəlirlər konfrans zənginə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirik. Zəng başlamazdan əvvəl hər kəsə xatırlatmaq istərdim ki, bu zəng zamanı edilən müəyyən bəyanatlar gələcəyə yönəlmiş bəyanatlar təşkil edə bilər. Bu bəyanatlar rəhbərliyin cari gözləntilərinə əsaslanır və faktiki nəticələrin gələcəyə yönəlmiş bəyanatlarda təsvir edilən və ya nəzərdə tutulanlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsinə səbəb ola biləcək bir sıra risklər və qeyri-müəyyənliklərə məruz qalır. Bu risklərin və qeyri-müəyyənliklərin bəziləri şirkətin ən son 10K sənədində, tezliklə təqdim ediləcək ən son 10Q və digər SEC sənədləri ilə tamamlanmış 'Risk Faktorları' başlığı altında tapıla bilər. Biz gələcəyə yönəlmiş bəyanatlarımızı yeniləmək öhdəliyini götürmürük. Bundan əlavə, bu konfrans zəngində müəyyən qeyri-GAAP maliyyə tədbirləri müzakirə ediləcək. Şirkətin bu məlumatı təqdim etməsi təkbaşına və ya GAAP-a uyğun olaraq təqdim edilən maliyyə məlumatlarının əvəzedicisi kimi nəzərdən keçirilmək niyyətində deyil. Bu gün zəngdə təqdimat edənlər İcraçı Sədr Dale Franceskin , Baş İcraçı Direktor Rob Franciscan və Baş Maliyyə Direktoru Scott Dixon-dır . Bu günkü hazırlanmış qeydlərdən sonra suallar üçün xətti açacağıq. Bununla da sözü Dale-ə verirəm. Təşəkkür edirəm, Tyler və hər kəsə günortanız xeyir. Mart ayının əvvəlindən daha da güclənən davamlı bazar təzyiqlərini nəzərə alaraq birinci rübün nəticələrindən məmnunuq. Rübun əvvəlində tələbat təxminən bir il əvvəlki səviyyələrdə olsa da, geopolitik məsələlər və artan iqtisadi qeyri-müəyyənliklər, yüksək faiz dərəcələri və benzin qiymətləri ilə birlikdə istehlakçı əhval-ruhiyyəsini daha da aşındırdı ki, bu da sifariş fəaliyyətimizə ən çox mart ayında, adətən rübün ən yüksək satış ayında təsir etdi. Bu makro çətinliklərə baxmayaraq, əməliyyatlarımız yaxşı performans göstərməyə davam etdi. Birinci rübdə düzəliş edilmiş ümumi marjamız ardıcıl olaraq 140 baza bəndi artdı və birinci rübün sonunda icma sayımızı əvvəlki rüblə müqayisədə 4% artırdıq. Həmçinin inventar səviyyələrimizi effektiv şəkildə idarə etməyə davam etdik, birinci rübün sonunda hazır spesifikasiyalarımız ardıcıl olaraq 16% və illik müqayisədə 31% azaldı. Həmçinin sərfəli mənzil çatışmazlığını aradan qaldırmaq üçün ikipartiyalı səylərdən ruhlanmağa davam edirik və tələbat yaxşılaşdıqda böyümə üçün yaxşı mövqedəyik. Cari sahib olduğumuz və nəzarət etdiyimiz torpaq sahələrinin sayına əsasən, bazar şərtləri yaxşılaşdıqda illik olaraq tədarüklərimizi 10% və ya daha çox artıra bilərik. Bazar şərtləri yavaş qaldığı müddətcə, sürət və qiyməti tarazlaşdırmağa, xərclərimizə və inventar səviyyələrimizə nəzarət etməyə və dividendlər vasitəsilə səhmdarlarımıza kapital qaytarmağa və səhmləri çox cəlbedici səviyyələrdə hesab etdiyimiz qiymətlərlə fürsətcil şəkildə geri almağa davam edəcəyik. Birinci rübdə ilin əvvəlində dövriyyədə olan səhmlərimizin təxminən 2%-ni kitab dəyərimizdən 27% endirimlə geri aldıq və rüblük nağd dividendimizi 10% artıraraq səhm başına 32 sentə çatdırdıq. İndi sözü strategiyamızı, əməliyyatlarımızı və torpaq mövqeyimizi daha ətraflı müzakirə etmək üçün Rob-a verirəm. Təşəkkür edirəm, Dale və hər kəsə günortanız xeyir. Satışlardan başlayaq. Keçən ilin dördüncü rübündə qiymətə nisbətən sürətə daha çox diqqət yetirdiyimiz halda, 2026-cı ilin birinci rübündə keçən rübdə konfrans zəngimizdə qeyd etdiyimiz daha balanslı yanaşmanı qəbul etdik. Rüb nisbətən sağlam əsasda başladı, yanvar ayında absorbsiya dərəcələrimiz illik müqayisədə təxminən sabit idi və tipik mövsümiliklə uyğun gəlirdi. Fevral və mart aylarında da absorbsiya dərəcələrində ardıcıl artımlar gördük. Bununla belə, mart ayında absorbsiya dərəcəmiz illik müqayisədə azaldı, çünki Yaxın Şərqdəki münaqişə, eləcə də yüksək benzin qiymətləri və faiz dərəcələri ev alıcılarının əhval-ruhiyyəsinə təsir etdi və rübü 2,379 evdən ibarət xalis yeni sifarişlərlə başa vurduq. Birinci rüb ərzində hər ay trafikimizin artdığını görməkdən məmnun idik, mart səviyyələri yanvar ayına nisbətən 13% artmışdı və yeni evlərə möhkəm əsas tələbatın olduğuna inanmağa davam edirik. Həmçinin hər hansı bir faiz dərəcəsi rahatlığının və istehlakçı etimadının yaxşılaşmasının alıcı tələbatını açacağına və konversiya dərəcələrimizi artıracağına nikbin baxırıq. Bundan əlavə, birinci rübdə 12.2% olan ləğv nisbətimiz 2025-ci ilin əksər hissəsində yaşadığımız səviyyələrdən aşağı idi ki, bu da alıcıların ev almaq qərarı verdikdən sonra öhdəliyini nümayiş etdirir. Aprel ayında indiyə qədər sifariş fəaliyyətimiz mart ayından daha yaxşı tendensiya göstərmişdir, sifarişlər də son bir neçə həftə ərzində ardıcıl olaraq yaxşılaşmışdır. Birinci rübdə 2013 ev tədarük etdik və bu evlər üzrə təşviqlərimiz təxminən 1250 baza bəndi təşkil etdi, bu da 2025-ci ilin dördüncü rüb səviyyələrindən təxminən 50 baza bəndi aşağı idi. Bağlanmış evlər üzrə təşviqlərimiz yanvar ayında ən aşağı səviyyədə idi və makro çətinliklər gücləndikcə müvafiq sürəti saxlamaq üçün rüb irəlilədikcə artdı. Cari bazar şərtlərini nəzərə alaraq, 2026-cı ilin ikinci rübündə bağlanmış evlər üzrə təşviqlərin birinci rüb səviyyələrinə bənzər olacağını gözləyirik. Birinci rübdə dəyişən faizli ipotekalar həcm üzrə verdiyimiz ipotekaların təxminən 30%-ni təşkil etdi, bu da 2025-ci ilin dördüncü rüb səviyyələrindən (təxminən 25%) daha da artım və 2025-ci ilin birinci rüb səviyyələrindən (5%-dən az) xeyli yüksək idi. Alıcılarımızın ARMS-ə qarşı həssaslığı artır və ARMS-in bu artan qəbulu bazarın sərfəlilik problemlərini qismən həll etməyə kömək edə bilər. Təşviqlər marjalarımıza təsir etsə də, əməliyyatlarımız birinci rübdə son dərəcə yaxşı performans göstərməyə davam etdi. Tədarük etdiyimiz evlər üzrə birbaşa tikinti xərclərimiz ardıcıl olaraq 2% azaldı. Dövr müddətlərimiz orta hesabla 114 təqvim günü təşkil etdi, bu da bir il əvvəlki rübdəki 134 gündən 15% az idi. Birinci rübdə hazır torpaq sahələrinin xərcləri ardıcıl olaraq 1% azaldı və 2026-cı il üçün orta hazır torpaq sahələrinin xərclərinin 2025-ci ilin dördüncü rüb səviyyələrindən 2-3% yüksək olacağını gözləməyə davam edirik. Birinci rübdə yaz satış mövsümündən əvvəl 2,749 evə başladıq və inventar səviyyələrimizi idarə etməyə davam edirik, rübü hər icma üçün 3-dən az hazır spesifikasiya ilə başa vurduq. Birinci rübdə orta icma sayımız 309 icma təşkil etdi və rübü 316 icma ilə başa vurduq ki, bu da 2026-cı il üçün ardıcıl olaraq 4% artım deməkdir, orta icma sayımızın illik müqayisədə aşağıdan orta tək rəqəmli faiz diapazonunda artacağını gözləməyə davam edirik. Birinci rübü təxminən 60,000 sahib olduğumuz və nəzarət etdiyimiz torpaq sahəsi ilə başa vurduq, ümumi torpaq sahəmiz ardıcıl olaraq təxminən sabit qaldı. 2026-cı ildə torpaq mövqeyimizi proaktiv şəkildə idarə etməyə davam etdiyimiz üçün torpaq əldə etmə və inkişaf xərclərimizin 1 milyarddan 1.2 milyard dollara qədər olacağını gözləyirik. Bazar şərtləri tələb edərsə, yaxın gələcək böyümə perspektivlərimizə təsir etmədən bu rəqəmi azalda bilərik və ya bazar şərtləri yaxşılaşarsa sürətləndirə bilərik. Balans hesabatımızın gücünü nəzərə alaraq. Son bir neçə rüb ərzində qeyd etdiyimiz kimi, torpaqlarımızın cəlbedici böyümə profili və xərc mövqeyi həm çevik olan, həm də torpaq bankçılığına minimal məruz qalma ilə riski azaldan ənənəvi torpaq opsion strategiyası ilə dəstəklənir. Opsion müqavilələrimizin çevikliyi bir çox hallarda şərtləri tənzimləməyə və satıcılar gözləntilərini tənzimləməyə başladıqca getdikcə daha aşağı qiymətlərə nail olmağa imkan verdi. Birinci rübün sonunda 316 icmamızdan yalnız 11-i, yəni təxminən 3%-i torpaq bankından istifadə edirdi. Nəticədə, sabit götürmə cədvəlləri və daha yüksək faiz xərclərinin sürətimizə təsir etməsi əvəzinə, evlərə başlama sürətimiz üzərində daha çox nəzarətimiz var. Bundan əlavə, cari 24,000 torpaq sahəsindən ibarət opsion torpaq sahəmiz cəmi 97 milyon dollar və ya kapitalın 4%-dən az olan depozitlərlə təmin edilmişdir. Xərclərimizə nəzarət etməyə, müvafiq satış sürətini saxlamağa və əlverişli torpaq mövqeyimizin əhəmiyyətli böyüməni təmin etmək qabiliyyətini qorumağa davam edirik ki, bazar bərpa olunduqda yaxşılaşmış şəraitdən istifadə edə bilək. İndi sözü maliyyə nəticələrimizi daha ətraflı müzakirə etmək üçün Scott-a verirəm. Təşəkkür edirəm, Rob . Birinci rübdə vergidən əvvəlki gəlir 33 milyon dollar , xalis gəlir isə 24 milyon dollar və ya seyreltilmiş səhm başına 0.84 dollar təşkil etdi. Düzəliş edilmiş xalis gəlir 26 milyon dollar və ya seyreltilmiş səhm başına 0.88 dollar təşkil etdi. Birinci rübdə ev satışlarından əldə olunan gəlirlər 734 milyon dollar təşkil etdi, orta satış qiymətimiz 365,000 dollar təxminən sabit qaldı. Ardıcıl olaraq, 2013 evin tədarükü mart ayında yaşadığımız azalan sifariş fəaliyyətindən təsirləndi. 2026-cı ilin ikinci rübü üçün tədarüklərimizin 2,200-dən 2,400 evə qədər olacağını, üçüncü və dördüncü rüblərdə isə ardıcıl artımların olacağını gözləyirik. Birinci rübdə torpaq satışları və digər gəlirlər 33 milyon dollar təşkil etdi və əsasən cənub-şərq bölgəmizdəki tək bir əməliyyatdan qaynaqlanan təxminən 11 milyon dollar mənfəət əldə etdi. 2026-cı ilin birinci rübü üçün GAAP ev tikintisi ümumi marjası 17.8% təşkil etdi, bu da 2025-ci ilin dördüncü rüb marjası olan 15.4%-dən 240 baza bəndi artım deməkdir. Birinci rüb marjamız zəmanət, yığılma və əvvəlki təxminləri aşan endirim yığımlarının azalmasından 90 baza bəndi faydalandı, lakin alış qiyməti mühasibat uçotunun 10 baza bəndindən təsirləndi. Birinci rübdə düzəliş edilmiş ümumi marjamız 19.7% təşkil etdi, 2025-ci ilin dördüncü rübündə isə 18.3% idi. Düzəliş edilmiş ümumi marjamızdakı ardıcıl yaxşılaşma əsasən aşağı təşviqlərdən qaynaqlanırdı. 2026-cı ilin ikinci rübü üçün düzəliş edilmiş ev tikintisi ümumi marjamızın ən əhəmiyyətli sürücüsünün məqbul satış sürətini yaratmaq üçün lazım olan təşviqlər olacağını gözləyirik ki, Rob-un əvvəllər qeyd etdiyi kimi, hazırda birinci rüb səviyyələrinə bənzər olacağını gözləyirik. SG&A ev satışlarından əldə olunan gəlirin faizi olaraq birinci rübdə 15.8% təşkil etdi və gözləniləndən aşağı tədarüklərdən təsirləndi. 2026-cı il üçün tam illik ev satışlarından əldə olunan gəlir proqnozumuzun orta nöqtəsini nəzərə alaraq, 2026-cı il üçün SGA-nın ev satışlarından əldə olunan gəlirin faizi olaraq təxminən 14% olacağını, ikinci rüb üçün isə 14.5% olacağını gözləyirik, maliyyə xidmətlərindən əldə olunan gəlirlər birinci rübdə 22 milyon dollar təşkil etdi.