Andrew P. Power : Təşəkkürlər, Jordan , və zəngimizə qoşulan hər kəsə təşəkkür edirəm. Digital Realty Trust, Inc. 2026-cı ilə rekord bir başlanğıc etdi, bu da 2025-ci il ərzində qazandığımız sürətin açıq davamıdır. Rəqəmsal infrastruktura tələbat güclü olaraq qalır, PlatformDIGITAL üzrə icra dəqiqdir və strategiyamız getdikcə mürəkkəbləşən enerji, performans və əlaqə tələbləri, eləcə də kritik vaxtında çatdırılma problemləri ilə üzləşən müştərilərimizlə rezonans doğurmağa davam edir. Genişlənən oyun sahəsində bir meqavatdan yuxarı kateqoriyamızda lazımi hiperskal tutum təmin edərkən, sıfır-bir meqavat plus qarşılıqlı əlaqə məhsul kateqoriyamızda bazar payımızı artırmağa davam edirik. Qlobal iqtisadiyyat rəqəmsallaşmağa davam etdikcə, məlumat mərkəzi infrastrukturu dəstəkləyici təbəqədən təməl roluna keçmişdir. Üçüncüsü, inkişaf boru kəmərimiz ardıcıl olaraq 50%-dən çox artaraq 1.2 giqavat tikinti altında çatdı və indi 61% əvvəlcədən icarəyə verilmişdir, orta gözlənilən gəlir 11.4% təşkil edir, bu da əsasən uğurlu icarəyə verilmə və müştərilərimizin artan tələblərini dəstəkləmək üçün tutumu yerləşdirmək səylərimizlə əlaqədardır. Və nəhayət, qazanc gözləntilərimizi aşaraq, birinci rüb üçün səhm başına 2.40 əsas FFO (Əməliyyatlardan Əsas Vəsaitlər) elan etdik və illik iki rəqəmli güclü artım göstərdik. Məhsul təklifimiz üzrə güclü icra, yığılmış sifarişlərimizdən görünürlük və əməliyyat proqnozumuza inam nəzərə alınaraq, 2026-cı il üçün səhm başına əsas FFO proqnoz diapazonumuzu artırırıq, bu da orta nöqtədə 9% artım deməkdir. Bununla, sözü Prezidentimiz və Baş İcraçı Direktorumuz Andrew P. Power -ə vermək istərdim. Sözü Andrew -ə verməzdən əvvəl, birinci rübün nəticələrindən bir neçə əsas məqamı qeyd edim. Birincisi, Digital Realty Trust, Inc. üçün tarixdə ikinci ən yüksək sifariş rübünü təqdim etdik, bu da platformamızda tələbatın müxtəlifliyini və davamlılığını vurğulayır. Şirkət tarixində ən böyük meqavat icarə müqaviləsini imzaladıq, eyni zamanda sıfır-bir meqavat plus qarşılıqlı əlaqə kateqoriyasında daha bir rüblük rekord qoyduq. İkincisi, sıfır-bir meqavatlıq müqavilələr 2026-cı il proqnozumuzu artırdı, bir meqavatdan yuxarı icarə müqavilələri isə ümumi yığılmış sifarişlərimizi 1.8 milyard dollara, və ya Digital Realty Trust, Inc. -in payına düşən 1.0 milyard dollara çatdırdı, bu da 2027 və 2028-ci illərə qədər böyüməmiz üçün güclü görünürlük təmin edir. Hekayə davam edir: Süni intellekt (AI) tətbiqi sürətlənir, hesablama intensivliyi və bulud tələbatı davamlı olaraq qalır, və müəssisələr əsas əməliyyatlarında məhsuldarlığı və səmərəliliyi artırmaq üçün texnologiyanı mənimsəməyə davam edirlər. Eyni zamanda, enerji mövcudluğu, işçi qüvvəsi və təchizat zənciri riskləri, eləcə də icma narahatlıqları sənayemiz üçün əhəmiyyətli məhdudiyyətlərə çevrilmiş, nəzəri tələbatla yerləşdirilə bilən tutum arasında genişlənən bir boşluq yaratmışdır. Bu fonunda, yalnız məhdud sayda təminatçı müştərilərin tələb etdiyi əminliklə, bir çox metropol və regionlarda məqsədəuyğun tutum, gələcək miqyaslılıq və dərin əlaqə təmin edə bilər. Müştərilər Digital Realty Trust, Inc. -ə müraciət edirlər. istifadəçilərə və buludlara yaxın tutum axtarır, bazarlar daxilində və arasında qarşılıqlı əlaqə qurmaq, və tələblər inkişaf etdikcə miqyaslandırma qabiliyyəti, xüsusilə AI -yönümlü iş yükləri eksperimentdən istehsala keçdikcə. Bu tələbat mühiti birinci rübdə güclü icarə fəaliyyətinə çevrildi, bu da həm müştəri ehtiyaclarının genişliyini, həm də qlobal platformamızın dəyərini əks etdirir. Rübdə 700 milyon dollardan çox yeni icarə müqaviləsi imzaladıq, və ya payımıza düşən 423 milyon dollar, bu da ikinci ən yüksək icarə rübümüzü və növbəti ən yüksək rübümüzdən təxminən 70% yuxarı göstərir. Rübdə güc geniş əsaslı idi, sıfır-bir meqavat plus qarşılıqlı əlaqə məhsulumuzda 98 milyon dollarlıq daha bir rekord icarə müqaviləsi ilə, burada yaxınlıq, əlaqə və müvafiq müəssisələrə və xidmət təminatçılarına çıxış ən vacibdir. Xüsusilə, sıfır-bir meqavatlıq sifarişlərin rekord 21%-i AI -yönümlü tələblər idi. Bu kateqoriyada bazar payımızı artırmağa davam edirik, eyni zamanda müştəri bazamızı genişləndiririk, rübdə 116 yeni loqo əlavə edildi. Birinci rübdə həm müəssisələrin, həm də hiperskalçıların PlatformDIGITAL üzrə genişlənməyə davam etdiyini gördük. Bir neçə nümunəyə daxildir: qlobal biotexnologiya şirkəti PlatformDIGITAL üzərində AI infrastrukturunu optimallaşdıraraq AI modelləşdirmə, zavod dizaynı və təhlükəsizlik və etibarlılıq üçün diaqnostikanı təmin edir; qlobal sosial və AI platforması PlatformDIGITAL üzərində yeni AI nəticə düyünü ilə regional müştəri bazasına xidmət etmək və qlobal metropolislər üzrə kənar imkanları genişləndirmək, eyni zamanda yeni sualtı kabel qarşılıqlı əlaqə düyünü yerləşdirmək; çoxmillətli əczaçılıq şirkəti artan Ar-Ge infrastrukturu və hesablama ehtiyaclarını ödəmək üçün AI infrastrukturunu PlatformDIGITAL üzərində yerləşdirir; aparıcı texnologiya xidmətləri şirkəti artan müəssisə tələbatı üçün qabaqcıl AI iş yüklərini dəstəkləmək üçün paylanmış, nəticə AI -hazır ekosistem yaratmaq üçün PlatformDIGITAL -dan istifadə edir; qlobal bulud hesablama və məzmun paylama təminatçısı kənar PoP genişlənmələrini dəstəkləmək üçün bazar lideri əlaqədən istifadə edərək PlatformDIGITAL üzərində izini genişləndirir; və texnologiya xidmətləri şirkəti gələcək böyüməni dəstəkləmək üçün mövcud əlaqə, təhlükəsizlik və arxitekturadan istifadə edərək bulud əsaslı platformaları təmin etmək üçün PlatformDIGITAL -ı seçir. Bu yerləşdirmələr PlatformDIGITAL -ın getdikcə daha çox paylanmış, əlaqə-intensiv iş yüklərini dəstəkləməkdəki gücünü vurğulayır, müştərilərə kritik infrastrukturu qlobal qarşılıqlı əlaqəli platforma üzərində yerləşdirməyə, əlaqələndirməyə və miqyaslandırmağa imkan verir. Qarşılıqlı əlaqəyə əsaslanan məhsul dəstimizdəki sürət qlobal əlaqə izimizin davamlı genişlənməsi ilə gücləndirilir. Avropada , rübdə Bolqarıstanın Sofiya şəhərinə daxil olaraq, Cənub-Şərqi Avropanın ən vacib inkişaf etməkdə olan qarşılıqlı əlaqə mərkəzlərindən biri olan Telepoint -i əldə etməklə izimizi genişləndirdik. Bu əlavə Şərqi Aralıq dənizi əlaqə dəhlizi boyunca mövcudluğumuzu dərinləşdirir və Cənubi Avropadakı mövcud bazarlarımızı tamamlayır. Eyni zamanda, Portuqaliya və Milan -da son torpaq əldə etmələri bizi bu əlaqə-zəngin tutumu kritik sualtı və quru yolları boyunca genişləndirməyə imkan verir, Marsel , Afina , Krit -dəki mövcud aktivləri və tezliklə açılacaq Barselona -dakı obyektimizi tamamlayır, bu da regionda aşağı gecikməli çıxış, coğrafi müxtəliflik və miqyaslı qarşılıqlı əlaqə tələb edən müştərilərə xidmət etmək qabiliyyətimizi gücləndirir. APAC -da, strateji əhəmiyyətli bazarlarda əlaqəni genişləndirmək üçün oxşar yanaşma tətbiq edirik. Malayziya -ya girişimiz Cyberjaya -da yüksək şəbəkə sıxlığına malik bir obyekt əlavə edəcək ki, bu da Sinqapur , Cakarta və digər əsas regional mərkəzlərdəki mövcudluğumuzu tamamlayır. Bu, müştərilərimizin son istifadəçilərə yaxın infrastrukturu yerləşdirmə qabiliyyətini genişləndirir, eyni zamanda bazarlar arasında problemsiz əlaqəni qoruyur və tələblər inkişaf etməyə davam etdikcə gələcək miqyaslılıq üçün aydın bir yol təmin edir. Birlikdə götürüldükdə, bu investisiyalar qlobal miqyasda ardıcıl bir strategiyanı əks etdirir: müştərilərin İT arxitekturaları AI -yönümlü iş yükləri ilə dolduqca və daha çox paylanmış, daha gecikməyə həssas və getdikcə əlaqəyə əsaslanan olduqca onları dəstəkləmək üçün doğru yerlərdə qarşılıqlı əlaqəli kampusların qurulması. Bir meqavatdan yuxarı kateqoriyaya keçərək, bu rübdə Digital Realty Trust, Inc. tarixində ən böyük tək icarə müqaviləsini imzaladıq: Charlotte -da AA reytinqli bir hiperskalçı ilə 200 meqavatlıq AI nəticə-yönümlü icarə müqaviləsi. Bu, Digital Realty Trust, Inc. üçün əlamətdar bir əməliyyat idi, tariximizdə ən böyük icarə müqaviləsini və bu bazarda ilk hiperskal yerləşdirməmizi təmsil edir, Charlotte -da hub-and-spoke genişlənmə strategiyamızı təsdiqləyir və Uptown -da uzun müddətdir işlətdiyimiz və hazırda genişləndirdiyimiz əlaqə mərkəzini tamamlayır. Rübdə bir meqavatdan yuxarı fəaliyyətimizin genişliyi də diqqətəlayiq idi, çünki bu kateqoriyadakı müqavilələr rekord icarə müqaviləsi istisna olmaqla, əvvəlki üç rübdə əldə edilən səviyyəni aşdı. Rübdə Dallas , San Paulo və Tokio -nun hər birində 10-dan çox meqavatlıq icarə müqaviləsi imzaladıq, bu da böyük AI iş yüklərinin miqyaslı istehsal mühitlərinə keçmə sürətini və hesablama üçün davamlı qlobal iştahı vurğulayır. Mövcud məlumat mərkəzi bazarlarımızın əksəriyyətində rekord aşağı boşluq nəzərə alınaraq, əlaqəli kampuslarımıza bitişik torpaq və enerji imkanlarını hədəfləməyə davam edirik, bu da bizə əsas bulud və əlaqə şəbəkələrinə bağlı qalaraq böyük miqyaslı yerləşdirmələri dəstəkləməyə imkan verir. Bu ehtiyacları ödəmək üçün, torpaq, enerji və icra əminliyinin ən vacib olduğu yerlərdə hiperskal tutum təmin etmək qabiliyyətimizi genişləndiririk. Birinci rübdə, 18 aydan az müddətdə inkişaf üçün hiperskal İT tutumunu əldə etmək, yerləşdirmək və sonra icarəyə vermək üçün lazım olan qabiliyyət və təcrübəni nümayiş etdirdik. Charlotte -dakı bu uğurdan sonra, Birinci Binanı izləyəcək ikinci 200 meqavatlıq binamız var və Atlanta -da daha bir 200 meqavatlıq inkişaf sahəsində tikintiyə başladıq. Biz həmçinin bu gün Dallas , Şimali Virciniya , Hillsboro , San Paulo , Frankfurt , Paris , Tokio , Osaka və Seul -da əhəmiyyətli inkişaf tutumuna malikik və ya hazırlayırıq. Birinci rübdə əhəmiyyətli inkişaf başlanğıcları nəzərə alınaraq, inkişaf boru kəmərimiz 60%-dən çox artaraq 100% payla 16.5 milyard dollara və güclü iki rəqəmli borcsuz gəlirlərə çatdı. Bu, davam edən fəaliyyətimizdə tarixi bir yüksəliş olsa da, biz intizamlı və bu imkanı qarşılamağa yaxşı hazır vəziyyətdə qalırıq. Müştərilərimizin uzunmüddətli böyümə ehtiyaclarını dəstəkləmək qabiliyyətimiz haqqında düşündükdə, torpaq sahibliyi, enerji mövcudluğu, təchizat zənciri icrası və kapitalın birləşməsi vacibdir və hər biri şüurlu və miqyaslı şəkildə əldə edilməlidir. Son bir neçə ildə, layihələr daha böyük, daha çox kapital tələb edən və beləliklə icrası daha mürəkkəb olduqca, tutumu etibarlı şəkildə təmin etməyə davam edə bilmək üçün bu intizamların hər birini gücləndiririk. Eyni intizam kapital strategiyamızın təkamülünə rəhbərlik etmişdir. 2023-cü ilin əvvəlində, planımızda birgə müəssisələr də daxil olmaqla daha çox özəl kapitaldan istifadə edərək kapital mənbələrimizi şaxələndirmək planını elan etdik. Daha sonra bu yanaşmanı ilk ABŞ hiperskal qapalı fondumuzla inkişaf etdirdik, bu da saxlanılan sahiblik və idarəetmə rolumuz vasitəsilə uyğunluğu qoruyaraq hiperskal inkişafı dəstəkləmək üçün mövcud kapital hovuzunu əhəmiyyətli dərəcədə genişləndirdi. Birinci rübdə, strateji özəl kapital platformamızı miqyaslandırmağa davam etdik, sabitləşmiş hiperskal məlumat mərkəzlərinin kapitallaşdırılmasını dəstəkləmək üçün təməlimizi genişləndirməyə keçdik. Məqsəd sadədir: uzunmüddətli institusional kapitalı aktivlərimizin uzunömürlülüyü və müştərilərimizin rəqəmsal infrastruktur ehtiyacları ilə uyğunlaşdırmaq. Kapital mənbələrimizi şaxələndirməyə, inkişaf etdirməyə və genişləndirməyə davam etməklə, torpaq, enerji və avadanlıq təmin etmək, inkişafı məsuliyyətlə miqyaslandırmaq və müştərilərimizin ehtiyac duyduğu zaman və yerdə tutum təmin etmək qabiliyyətimizi artırırıq, eyni zamanda səhmdarlarımız üçün cəlbedici riskə uyğunlaşdırılmış gəlirlər əldə etməyə davam edirik. İndi sözü Maliyyə Direktorumuz Matthew R. Mercier -ə verirəm. Matthew R. Mercier : Təşəkkürlər, Andrew . Andrew -un qeyd etdiyi kimi, birinci rüb platformamızda güclü tələbatı intizamlı icra ilə birləşdirərək rekord rüblük maliyyə nəticələri ilə nəticələndi. Birinci rübdə, Digital Realty Trust, Inc. yenidən gəlir və düzəliş edilmiş EBITDA -da güclü iki rəqəmli artım göstərdi, bu da sıfır-bir meqavat plus qarşılıqlı əlaqə biznesimizdə davamlı sürəti, artan yığılmış sifarişlərimizdən başlanğıcları, sağlam yenidən icarə yayılmalarını, mülayim dövriyyəni və əlverişli FX mühitini əks etdirir. Bu güclü nəticələrə, hazırda altı giqavatlıq inkişaf boru kəmərimizi genişləndirmək və investisiya etmək üçün əhəmiyyətli quru toz saxlayaraq nail olduq və eyni zamanda