Cümə axşamı, Digital Realty Trust ( NYSE:DLR ) gəlirlər zəngi zamanı birinci rübün maliyyə nəticələrini müzakirə etdi. Tam transkript aşağıda verilmişdir. Benzinga API -ləri gəlirlər zəngi transkriptlərinə və maliyyə məlumatlarına real vaxt rejimində çıxışı təmin edir. Daha çox məlumat üçün https://www.benzinga.com/apis/ səhifəsinə daxil olun. Digital Realty Trust ikinci ən yüksək sifariş rübünü təqdim etdi, bu da güclü tələbatı vurğulayır və şirkət tarixində ən böyük meqavat icarə müqaviləsini imzaladı. Şirkətin inkişaf boru kəməri 50%-dən çox artaraq 1.2 giqavat tikinti altında olan layihələrə çatdı, bunun əhəmiyyətli bir hissəsi əvvəlcədən icarəyə verilmişdir. Əsas FFO səhm başına 2.04 dollar olmaqla gözləntiləri üstələdi, bu da 2026-cı il üçün əsas FFO proqnoz diapazonunun yüksəldilməsinə səbəb oldu və 9% artım deməkdir. Şirkət Avropa və APAC -da strateji satınalmalarla qlobal əlaqə imkanlarını genişləndirir və süni intellektə əsaslanan iş yüklərinə diqqət yetirir. Digital Realty Trust -ın balansı güclüdür, leverage çoxillik minimuma endirilmişdir, bu da onun hiperskal və müəssisə seqmentlərində böyümə təşəbbüslərini dəstəkləyir. Hər kəsə xoş günlər və Digital Realty -nin 2026-cı ilin birinci rübünün gəlirlər zənginə xoş gəlmisiniz. Qeyd edək ki, bu tədbir bugünkü təqdimat zamanı qeydə alınır. Bütün tərəflər yalnız dinləmə rejimində olacaqlar. Təqdimatdan sonra sual-cavab sessiyası keçirəcəyik. Zəng edənlər bir sualla məhdudlaşdırılacaq və biz saatın başında yekunlaşdırmağı hədəfləyirik. İndi sözü Digital Realty -nin İctimai və Şəxsi İnvestor Əlaqələri üzrə Baş Vitse-Prezidenti Jordan Sadler -ə verirəm. Jordan, buyurun. Jordan Sadler (İctimai və Şəxsi İnvestor Əlaqələri üzrə Baş Vitse-Prezident) Operatora təşəkkür edirəm və hər kəsi Digital Realty Trust -ın 2026-cı ilin birinci rübünün gəlirlər konfrans zənginə xoş gəlmisiniz. Bugünkü zəngdə mənə Prezident və CEO Andy Power və CFO Matt Mercier qoşulur. Baş İnvestisiya Direktoru Greg Wright , Baş Texnologiya Direktoru Chris Sharp və Baş Gəlir Direktoru Colin McLean də zəngdədir və sual-cavab üçün hazır olacaqlar. Rəhbərlik bugünkü zəngdə proqnozlar və əsas fərziyyələr daxil olmaqla gələcəyə yönəlik bəyanatlar verəcəkdir. Gələcəyə yönəlik bəyanatlar, faktiki nəticələrin əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsinə səbəb ola biləcək risklər və qeyri-müəyyənlikləri əhatə edən gözləntilərə əsaslanır. Biznesimizlə bağlı risklərin daha ətraflı müzakirəsi üçün SEC -ə təqdim edilmiş Form 10-K və sonrakı sənədlərimizə baxın. Bu zəng müəyyən GAAP olmayan maliyyə məlumatlarını ehtiva edəcəkdir. Ən birbaşa müqayisə edilə bilən GAAP ölçüsünə uyğunlaşdırmalar SEC -ə təqdim edilmiş və veb saytımızda mövcud olan əlavə paketə daxil edilmişdir. Sözü Andy-yə verməzdən əvvəl, birinci rübün nəticələrimizdən bir neçə əsas məqamı qeyd etmək istərdim. Birincisi, Digital Realty üçün tarixdə ikinci ən yüksək sifariş rübünü təqdim etdik, bu da platformamızda tələbatın müxtəlifliyini və davamlılığını vurğulayır. Şirkət tarixində ən böyük meqavat icarə müqaviləsini imzaladıq, eyni zamanda 0-dan 1 meqavat plus qarşılıqlı əlaqə kateqoriyasında başqa bir rüblük rekord qoyduq. İkincisi, 0-dan 1 meqavatlıq müqavilələr 2026-cı il üçün proqnozlarımızı artırdı, bir meqavatdan çox icarə isə ümumi sifariş portfelimizi 1.8 milyard dollar a və ya Digital Realty -nin payına düşən 1 milyard dollar a çatdırdı, bu da 2027 və 2028-ci illərdə böyüməmiz üçün güclü görünürlük təmin edir. Üçüncüsü, inkişaf boru kəmərimiz ardıcıl olaraq 50%-dən çox artaraq tikinti altında olan 1.2 giqavat a çatdı və indi 11.4% orta gözlənilən gəlirlə 61% əvvəlcədən icarəyə verilmişdir, bu da əsasən uğurlu icarə və müştərilərimizin artan tələblərini dəstəkləmək üçün tutum yerləşdirmə səylərimizlə əlaqədardır. Və nəhayət, gözləntilərimizi aşaraq birinci rüb üçün səhm başına 2.04 dollar əsas FFO elan etdik, bu da illik müqayisədə güclü iki rəqəmli artım deməkdir. Məhsul təklifimizdə güclü icra, sifariş portfelimizdən görünürlük və əməliyyat proqnozlarımıza inam nəzərə alınaraq, 2026-cı il üçün səhm başına əsas FFO proqnoz diapazonumuzu yüksəldirik, bu da orta nöqtədə 9% artım deməkdir. Bununla da sözü Prezident və CEO Andy Power -ə verirəm. Təşəkkürlər Jordan və zəngimizə qoşulan hər kəsə təşəkkürlər. Digital Realty Trust 2026-cı ilin birinci rübünə rekord bir başlanğıc etdi, bu da 2025-ci il ərzində qazandığımız sürətin açıq davamıdır. Rəqəmsal infrastruktur üçün tələbat güclü olaraq qalır, platforma rəqəmsal üzrə icra dəqiqdir və strategiyamız getdikcə daha mürəkkəb enerji, performans və əlaqə tələbləri, eləcə də kritik vaxtında çatdırılma problemləri ilə üzləşən müştərilərlə rezonans doğurmağa davam edir. Genişlənən oyun sahəsində sıfırdan bir plus qarşılıqlı əlaqə məhsul kateqoriyamızda bazar payımızı artırmağa davam edirik, eyni zamanda bir meqavatdan yuxarı kateqoriyamızda lazım olan hiperskal tutumu təmin edirik. Qlobal iqtisadiyyat rəqəmsallaşmağa davam etdikcə, məlumat mərkəzi infrastrukturu dəstəkləyici təbəqədən təməl təbəqəyə keçmişdir, AI -nin qəbulu hesablama intensivliyini sürətləndirir, bulud tələbatı davamlı olaraq qalır və müəssisələr əsas əməliyyatlarında məhsuldarlığı və səmərəliliyi artırmaq üçün texnologiyanı mənimsəməyə davam edirlər. Eyni zamanda, enerji mövcudluğu, işçi qüvvəsi və təchizat zənciri riskləri və icma narahatlıqları sənayemiz üçün əhəmiyyətli məhdudiyyətlərə çevrilmiş, nəzəri tələbatla yerləşdirilə bilən tutum arasında genişlənən bir boşluq yaratmışdır. Bu fonunda, yalnız məhdud sayda provayder müştərilərin tələb etdiyi dəqiqliklə bir neçə metro və regionda məqsədəuyğun tutum, gələcək miqyaslılıq və dərin əlaqə təmin edə bilər. Müştərilər Digital Realty -yə istifadəçilərə və buludlara yaxın tutum, bazarlar daxilində və arasında qarşılıqlı əlaqə qurmaq və tələblər inkişaf etdikcə miqyaslandırma qabiliyyəti üçün müraciət edirlər, xüsusilə AI -yə əsaslanan iş yükləri eksperimentdən istehsala keçdikcə. Bu tələbat mühiti birinci rübdə güclü icarə fəaliyyətinə çevrildi, bu da həm müştəri ehtiyaclarının genişliyini, həm də qlobal platformamızın dəyərini əks etdirir. Rübdə 700 milyon dollardan çox yeni icarə müqaviləsi imzaladıq, bu da bizim payımıza düşən 400.3 milyon dollar təşkil edir, bu da Digital -ın ikinci ən yüksək icarə rübüdür və növbəti ən yüksək rübümüzdən təxminən 70% yuxarıdır. Rübdə güclü artım müşahidə olundu, sıfırdan bir meqavat plus qarşılıqlı əlaqə məhsul kateqoriyamızda 98 milyon dollar lıq başqa bir rekord icarə müqaviləsi imzalandı, burada yaxınlıq, əlaqə və müvafiq müəssisələrə və xidmət provayderlərinə çıxış ən vacibdir. Qeyd edək ki, 0-dan 1 meqavatlıq sifarişlərin rekord 21%-i AI -yə yönəlmiş tələblər idi. Bu kateqoriyada bazar payımızı artırmağa davam edirik, eyni zamanda birinci rübdə 116 yeni loqo əlavə edərək müştəri bazamızı genişləndiririk, müəssisələrin və hiperskalçıların Digital platformasında yayılmağa davam etdiyini görürük. Bir neçə nümunəyə daxildir: Qlobal bir biotexnologiya şirkəti təhlükəsizlik və etibarlılıq üçün AI modelləşdirmə, zavod dizaynı və diaqnostikanı təmin etmək üçün Digital platformasında AI infrastrukturunu optimallaşdırır. Qlobal bir sosial və AI platforması regional müştəri bazasına xidmət etmək üçün yeni bir AI nəticə düyünü ilə Digital Realty Trust -da genişlənir və eyni zamanda qlobal metrolarda kənar imkanları genişləndirir, yeni bir sualtı kabel qarşılıqlı əlaqə düyünü yerləşdirir. Çoxmillətli bir əczaçılıq şirkəti artan R&D infrastrukturu və hesablama ehtiyaclarını ödəmək üçün Digital Realty Trust -da AI infrastrukturunu yerləşdirir. Aparıcı bir texnologiya xidmətləri şirkəti artan müəssisə tələbatı üçün qabaqcıl AI iş yüklərini dəstəkləmək üçün paylanmış nəticə AI -yə hazır ekosistem yaratmaq üçün Digital Realty Trust -dan istifadə edir. Qlobal bir bulud hesablama və məzmun paylama provayderi kənar POP genişlənmələrini dəstəkləmək üçün mövcud bazar lideri əlaqə imkanlarından istifadə edərək Digital Realty Trust -da izini genişləndirir və bir texnologiya xidmətləri şirkəti gələcək böyümələrini dəstəkləmək üçün mövcud əlaqə, təhlükəsizlik və arxitekturadan istifadə edərək bulud əsaslı platformaları təmin etmək üçün Digital Realty Trust -ı seçdi. Bu yerləşdirmələr Digital Realty Trust -ın getdikcə daha çox paylanmış, əlaqə intensiv iş yüklərini dəstəkləməkdəki gücünü vurğulayır, müştərilərə kritik infrastrukturu qlobal qarşılıqlı əlaqəli platformada yerləşdirməyə, əlaqə qurmağa və miqyaslandırmağa imkan verir. Qarşılıqlı əlaqəyə əsaslanan məhsul dəstimizdəki sürət Avropa da qlobal əlaqə izimizin davamlı genişlənməsi ilə gücləndirilir. Rübdə Cənub-Şərqi Avropa nın ən vacib inkişaf etməkdə olan qarşılıqlı əlaqə məhsullarından biri olan Telepoint -in alınması yolu ilə Bolqarıstan ın Sofiya şəhərinə daxil olaraq izimizi genişləndirdik. Bu əlavə Şərqi Aralıq dənizi əlaqə dəhlizi boyunca mövcudluğumuzu dərinləşdirir və Cənubi Avropa dakı mövcud bazarlarımızı tamamlayır. Eyni zamanda, Portuqaliya və Milan da son torpaq satınalmaları bizi bu əlaqə zəngin tutumu kritik sualtı və quru marşrutları boyunca genişləndirməyə imkan verir, Marsel , Afina , Krit və tezliklə açılacaq Barselona dakı obyektimizdə mövcud aktivləri tamamlayır, bu da aşağı gecikməli giriş, coğrafi müxtəliflik və regionda miqyaslana bilən qarşılıqlı əlaqə tələb edən müştərilərə xidmət etmək qabiliyyətimizi gücləndirir. APAC -da strateji əhəmiyyətli bazarlarda əlaqəni genişləndirmək üçün oxşar bir yanaşma tətbiq edirik. Malayziya ya girişimiz Cyberjaya da yüksək şəbəkə sıxlığına malik bir obyekt əlavə edəcək, bu da Sinqapur , Cakarta və digər əsas regional mərkəzlərdəki mövcudluğumuzu tamamlayır. Bu, müştərilərimizin son istifadəçilərə yaxın infrastrukturu yerləşdirmə qabiliyyətini genişləndirir, eyni zamanda bazarlar arasında problemsiz əlaqəni qoruyur və tələblər inkişaf etməyə davam etdikcə gələcək miqyaslılıq üçün aydın bir yol təmin edir. Birlikdə götürüldükdə, bu investisiyalar qlobal miqyasda ardıcıl bir strategiyanı əks etdirir – AI -yə yönəlmiş iş yükləri ilə zənginləşən İT arxitekturaları daha paylanmış, daha gecikməyə həssas və getdikcə daha çox əlaqəyə əsaslanan olduqca müştəriləri dəstəkləmək üçün doğru yerlərdə qarşılıqlı əlaqəli kampusların qurulması. Bir meqavatdan yuxarı kateqoriyaya keçərək, bu rübdə Digital Realty tarixində ən böyük tək icarə müqaviləsini imzaladıq, Charlotte -da AA reytinqli bir hiperskalçı ilə 200 meqavat lıq AI nəticəyə yönəlmiş icarə müqaviləsi. Bu, Digital Realty üçün bir dönüş nöqtəsi əməliyyatı idi, tariximizdə ən böyük icarə müqaviləsi və bu bazarda ilk hiperskal yerləşdirməmiz idi, Charlotte -da hub və spoke genişlənmə strategiyamızı təsdiqləyir və uzun müddətdir işlətdiyimiz və hazırda Uptown -da genişləndirdiyimiz əlaqə hubını tamamlayır. Rübdə bir meqavatdan yuxarı fəaliyyətimizin genişliyi də diqqətəlayiq idi, çünki bu kateqoriyadakı müqavilələr əvvəlki 3 rübdə əldə edilən səviyyəni aşdı. Rekord icarə müqaviləsini istisna etsək belə, rübdə Dallas , San Paulo və Tokio nun hər birində 10-dan çox meqavatlıq icarə müqaviləsi imzaladıq, bu da böyük AI iş yüklərinin miqyaslı istehsal mühitlərinə keçmə sürətini və hesablama üçün davamlı qlobal iştahı vurğulayır. Mövcud məlumat mərkəzi bazarlarımızın əksəriyyətində rekord aşağı boş yerlər nəzərə alınaraq, əlaqəli kampuslarımıza bitişik torpaq və enerji imkanlarını hədəfləməyə davam edirik, bu da bizə əsas bulud və əlaqə şəbəkələrinə bağlı qalaraq böyük miqyaslı yerləşdirmələri dəstəkləməyə imkan verir. Bu ehtiyacları ödəmək üçün torpaq, enerji və icra dəqiqliyinin ən vacib olduğu yerlərdə hiperskal tutumu təmin etmək qabiliyyətimizi genişləndiririk. Birinci rübdə hiperskal İT tutumunu 18 aydan az müddətdə mənbəyini tapmaq, yerləşdirmək və sonra inkişaf üçün icarəyə vermək üçün lazım olan qabiliyyət və təcrübəni nümayiş etdirdik. Charlotte -dakı bu uğurdan sonra, birinci binanı izləyəcək ikinci 200 meqavat lıq binamız var və Atlanta da başqa bir 200 meqavat lıq inkişaf sahəsində tikintiyə başladıq. Biz həmçinin bu gün Dallas , Şimali Virciniya , Hillsboro , San Paulo , Frankfurt , Paris , Tokio , Osaka və Seul da əhəmiyyətli tutumu inkişaf üçün hazırlayırıq. Birinci rübdə əhəmiyyətli inkişaf başlanğıcları nəzərə alınaraq, inkişaf boru kəmərimiz 60%-dən çox artaraq 100% payla 16.5 milyard dollar a çatdı, bu da güclü iki rəqəmli qeyri-leverajlı gəlir deməkdir.