Bir çox Kanada lı ev sahibi ipoteka ödənişlərində kəskin artımla üzləşdiyi üçün, bir çoxu evlərini satmağa qərar verib. Bu, Toronto da on ildən çox müddətdə ən yüksək sayda satışa çıxarılan mənzil vahidlərinə səbəb olub və yaxın aylarda qiymətlərdə böyük bir enişin siqnalını verir. Ölkənin kondominiumlarının üçdə ikisinin satıldığı və digər böyük metropoliten ərazilər üçün göstərici sayılan Toronto şəhərində, inventarlar 10 il əvvəlki yüksək səviyyələri keçib. Eyni zamanda, satışlar geridə qalıb. Artan inventarlar və zəif satışlar Kanada nın ən böyük əmlak bazarında yüksək dərəcədə stress olduğunu göstərir, daşınmaz əmlak məsləhətçiləri bildirib. Bu, ya bir sıra defoltların, ya da qiymət korreksiyasının yaxınlaşdığını göstərir. Mövcud əmlakların artmasına səbəb olanlar, beş il əvvəl rekord aşağı ipoteka dərəcələri ilə ev və mənzil alan, Toronto nun gəlirli kirayə bazarından pay qazanmaq məqsədi güdən ev sahibləri və investorlardır. Lakin bu ipotekalar indi beş il əvvəlkindən kəskin şəkildə fərqli bir faiz dərəcəsi mühitində yenilənməyə yaxınlaşır. İpoteka dərəcələri kəskin şəkildə yüksəkdir, baxmayaraq ki, Kanada Bankı bu yaxınlarda onları aşağı salmağa başlayıb. Kanada da ipotekalar adətən 25 illikdir və hər üç və ya beş ildən bir yenilənir, Amerika Birləşmiş Ştatları ndan fərqli olaraq, orada ev sahibləri 15 illik və ya 30 illik ipotekanın bütün müddəti ərzində sabit dərəcədən istifadə edə bilərlər. ratehub.ca saytının hesablamalarına görə, mövcud dərəcələrlə bir çox ev sahibinin ipoteka ödənişləri ikiqat artacaq. Gələn il, nizamnaməli banklarda təxminən 300 milyard Kanada dolları (219.33 milyard ABŞ dolları) dəyərində ipoteka yenilənməyə yaxınlaşacaq. ABŞ mərkəzli daşınmaz əmlak məlumat təminatçısı CoStar Group -un baş iqtisadçısı Carl Gomez deyib: “Onlardan bəziləri indi ödəyə bilmədikləri üçün öz vahidlərindən imtina etmək istəyən investorlardır”. Eyni zamanda, bir çoxları da, ən azından hələlik, tələb olunan qiymətləri aşağı salmaqdan və investisiyalarından zərər çəkməkdən çəkinirlər, o bildirib. RARE Real Estate -in iqtisadi tədqiqatlar direktoru Daniel Foch deyib: “Pul itirmək istəyi məhduddur. Görünür, heç kim gözləntilərini qazanc əldə etməyəcəkləri bir bazara uyğunlaşdırmayıb”. Kanada nın ən böyük müstəqil mənzil brokerlik firması olan Right at Home Realty -nin prezidenti John Lusink deyib ki, bu tendensiya xüsusilə inventarın tarixi yüksək səviyyədə olduğu kondominium bazarında özünü göstərir. Mövcud təklifin satılması adətən beş aydan çox vaxt aparardı. “Bu, alıcıların olmadığı bir alıcı bazarıdır”, o deyib. Toronto ərazisində 70,000 broker və satış işçisini təmsil edən Toronto Regional Real Estate Board -a görə, 2024-cü ilin ilk üç ayında siyahılar bir il əvvəlki eyni dövrlə müqayisədə demək olar ki, 25% artıb. Bu arada, satışlar yalnız 5.3% artıb. Kanada Bankı nın növbəti faiz qərarı iyulun 24-də veriləcək və iqtisadçıların əksəriyyəti gecəlik faiz dərəcəsində daha 25 baza bəndi endirim gözləyir. Keçən ay, bank dörd ildə ilk dəfə olaraq baza dərəcəsini 5%-dən 4.75%-ə endirib. Lakin iqtisadçılar deyirlər ki, mərkəzi bankın dərəcəsi 100 baza bəndi aşağı düşsə belə, bu, yenilənməyə yaxınlaşan ipoteka dərəcələrinə zəif təsir göstərəcək. Beş illik sabit dərəcələr bunun əvəzinə 3% ilə 4% aralığında dəyişə bilən uzunmüddətli istiqraz gəlirləri ilə əlaqələndirilir. Lusink deyib: “Nəsə baş verməlidir”, Toronto kondominium qiymətlərinin ilin sonuna qədər 10% düşəcəyini proqnozlaşdırıb.