Keçən şənbə günü, Yaxın Şərq dəki gərginliyin azalması ilə ipoteka dərəcələrinin beş həftənin ən aşağı səviyyəsinə çatdığını bildirmişdik. Bu həftə Yaxın Şərq dəki gərginlik, ipoteka dərəcələri ilə birlikdə yenidən yüksəldi. Yaxşı xəbər budur ki, dərəcələr bir həftə əvvəlkindən o qədər də artmayıb. Zillow kredit bazarının məlumatına görə, hazırkı 30 illik sabit dərəcə 6.09% təşkil edir ki, bu da keçən həftədən yeddi baza bəndi yüksəkdir. Bu arada, 15 illik sabit dərəcə keçən həftəsonundan səkkiz baza bəndi artaraq 5.58% -ə çatıb. Bu günün ipoteka dərəcələri Zillow -un son məlumatlarına görə, hazırkı ipoteka dərəcələri bunlardır: 30 illik sabit: 6.09% , 20 illik sabit: 6.04% , 15 illik sabit: 5.58% , 5/1 ARM: 6.07% , 7/1 ARM: 6.04% , 30 illik VA: 5.63% , 15 illik VA: 5.58% , 5/1 VA: 5.32% . Unutmayın ki, bunlar milli ortalamalardır və ən yaxın yüzdə birə qədər yuvarlaqlaşdırılıb. Ən aşağı ipoteka dərəcələrini əldə etmək üçün 8 strategiyanı kəşf edin. Bu günün ipoteka təkrar maliyyələşdirmə dərəcələri Zillow -un son məlumatlarına görə, bu günün ipoteka təkrar maliyyələşdirmə dərəcələri bunlardır: 30 illik sabit: 6.14% , 20 illik sabit: 6.33% , 15 illik sabit: 5.63% , 5/1 ARM: 5.99% , 7/1 ARM: 5.95% , 30 illik VA: 5.62% , 15 illik VA: 5.29% , 5/1 VA: 5.36% . Yenə də verilən rəqəmlər ən yaxın yüzdə birə qədər yuvarlaqlaşdırılmış milli ortalamalardır. İpoteka təkrar maliyyələşdirmə dərəcələri, ev alarkən tətbiq olunan dərəcələrdən adətən daha yüksək olur, baxmayaraq ki, bu həmişə belə deyil. Pulsuz ipoteka kalkulyatoru Aşağıdakı ipoteka kalkulyatorundan istifadə edərək, bugünkü faiz dərəcələrinin aylıq ipoteka ödənişlərinizə necə təsir edəcəyini görə bilərsiniz. Yahoo Finance ipoteka ödəniş kalkulyatorunu yaddaşda saxlaya və ev axtararkən və ən yaxşı ipoteka kreditorlarını seçərkən gələcəkdə istifadə üçün əlinizin altında saxlaya bilərsiniz. Tətbiq olunarsa, fərdi ipoteka sığortası ( PMI ) və ev sahibləri assosiasiyasının haqları üçün xərcləri daxil etmək seçiminiz də var. Bu detallar, sadəcə ipoteka əsas məbləğini və faizini hesabladığınızdan daha dəqiq aylıq ödəniş təxmini verir. 30 illik sabit ipoteka dərəcələri: Müsbət və mənfi cəhətləri 30 illik sabit ipoteka nın iki əsas üstünlüyü var: Ödənişləriniz daha aşağıdır və aylıq ödənişləriniz proqnozlaşdırıla biləndir. 30 illik sabit faizli ipoteka nisbətən aşağı aylıq ödənişlərə malikdir, çünki siz ödənişinizi, məsələn, 15 illik ipoteka dan daha uzun müddətə yaymış olursunuz. Ödənişləriniz proqnozlaşdırıla biləndir, çünki dəyişən faizli ipoteka ( ARM ) ilə fərqli olaraq, dərəcəniz ildən-ilə dəyişməyəcək. Əksər illərdə, aylıq ödənişinizə təsir edə biləcək yeganə şeylər ev sahibləri sığortanızda və ya əmlak vergilərinizdəki dəyişikliklərdir. 30 illik sabit ipoteka dərəcələri nin əsas çatışmazlığı həm qısa, həm də uzun müddətdə ipoteka faizidir. 30 illik sabit müddət daha qısa sabit müddətdən daha yüksək dərəcə ilə gəlir və 30 illik ARM -in giriş dərəcəsindən daha yüksəkdir. Dərəcəniz nə qədər yüksək olarsa, aylıq ödənişiniz də bir o qədər yüksək olar. Həm yüksək dərəcə, həm də uzun müddət səbəbindən kreditinizin ömrü boyu faiz olaraq daha çox ödəyəcəksiniz. 15 illik sabit ipoteka dərəcələri: Müsbət və mənfi cəhətləri 15 illik sabit ipoteka dərəcələri nin müsbət və mənfi cəhətləri əsasən 30 illik dərəcələr lə dəyişdirilir. Bəli, aylıq ödənişləriniz hələ də proqnozlaşdırıla bilən olacaq, lakin başqa bir üstünlük ondan ibarətdir ki, daha qısa müddətlər daha aşağı faiz dərəcələri ilə gəlir. Bundan əlavə, ipotekanızı 15 il daha tez ödəyəcəksiniz. Beləliklə, kreditinizin müddəti ərzində potensial olaraq yüz minlərlə dollar faizə qənaət edəcəksiniz. Lakin, eyni məbləği yarı müddətdə ödədiyiniz üçün, aylıq ödənişləriniz 30 illik müddət seçdiyinizdən daha yüksək olacaq. Dəyişən ipoteka dərəcələri: Müsbət və mənfi cəhətləri Dəyişən faizli ipotekalar dərəcənizi əvvəlcədən müəyyən edilmiş müddətə sabitləyir, sonra isə onu dövri olaraq dəyişir. Məsələn, 5/1 ARM ilə dərəcəniz ilk beş il ərzində eyni qalır və sonra qalan 25 il ərzində ildə bir dəfə yuxarı və ya aşağı dəyişir. Əsas üstünlük ondan ibarətdir ki, giriş dərəcəsi adətən 30 illik sabit dərəcə ilə əldə edəcəyinizdən daha aşağıdır, buna görə də aylıq ödənişləriniz daha aşağı olacaq. (Hazırkı orta dərəcələr bunu əks etdirməyə bilər – bəzi hallarda sabit dərəcələr əslində daha aşağıdır. Sabit və ya dəyişən dərəcə arasında qərar verməzdən əvvəl kreditorunuzla danışın.) ARM ilə giriş dərəcəsi müddəti bitdikdən sonra ipoteka dərəcələrinin necə olacağını bilmirsiniz, buna görə də dərəcənizin sonradan artması riski ilə üzləşirsiniz. Bu, nəticədə daha baha başa gələ bilər və aylıq ödənişləriniz ildən-ilə proqnozlaşdırıla bilməz. Lakin, giriş dərəcəsi müddəti bitməzdən əvvəl köçməyi planlaşdırırsınızsa, gələcəkdə dərəcə artımı riskinə getmədən aşağı dərəcənin faydalarından yararlana bilərsiniz. İndi ev almaq üçün yaxşı vaxtdırmı? Hər şeydən əvvəl, indi bir neçə il əvvəlki ilə müqayisədə ev almaq üçün yaxşı vaxtdır. Ev qiymətləri COVID-19 pandemiyası nın zirvəsində olduğu kimi kəskin artmır. Beləliklə, tezliklə ev almaq istəyirsinizsə və ya ehtiyacınız varsa, hazırkı mənzil bazarı haqqında özünüzü kifayət qədər yaxşı hiss etməlisiniz. Üstəlik, son artıma baxmayaraq, ipoteka dərəcələri keçən ilin bu vaxtından bir qədər aşağıdır. Almaq üçün ən yaxşı vaxt adətən həyatınızın hansı mərhələsində olduğunuzdan asılıdır. Daşınmaz əmlak bazarını vaxtlamağa çalışmaq, fond bazarını vaxtlamaq qədər faydasız ola bilər – sizin üçün doğru vaxt olanda alın. Bu günün ipoteka dərəcələri: Tez-tez verilən suallar Niyə 30 illik ipoteka dərəcələri onları bildirən mənbədən asılı olaraq dəyişir? Zillow -a görə, milli orta 30 illik ipoteka dərəcəsi hazırda 6.09% -dir. Niyə Zillow -un dərəcələri adətən Freddie Mac (bu həftə 6.23% bildirdi) və başqa yerlərdə bildirilənlərdən fərqlənir? Hər bir mənbə dərəcələri fərqli metodlarla toplayır – və dərəcələr fərqli zaman çərçivələri üçün bildirilir. Zillow dərəcələri öz kreditor bazarından əldə edir və gündəlik olaraq bildirir, Freddie Mac isə həftəlik ortalaması alınan, öz anderraytinq sisteminə təqdim edilmiş kredit müraciətlərindən məlumatları çəkir. Lakin, ipoteka dərəcələri ştatdan və hətta ZIP kodu ndan, kreditora, kredit növünə və bir çox digər amillərə görə dəyişir. Buna görə də bir neçə ipoteka kreditoru ilə alış-veriş etmək çox vacibdir. Faiz dərəcələrinin düşəcəyi gözlənilirmi? Aprel proqnozlarına görə, MBA 30 illik ipoteka dərəcəsi nin 2026-cı il ərzində 6.30% -ə yaxın olacağını gözləyir. Fannie Mae ilin sonuna qədər 30 illik dərəcə nin 6% -dən bir qədər yuxarı olacağını proqnozlaşdırır. İpoteka dərəcələri düşürmü? Bəli. Cəmi üç həftə əvvəl 6.50% -ə yaxın son yüksəkliyə çatdıqdan sonra, dərəcələr istiqamətini dəyişərək demək olar ki, yarım bənd düşüb. Ən aşağı təkrar maliyyələşdirmə dərəcəsini necə əldə edə bilərəm? Bir çox cəhətdən, aşağı ipoteka təkrar maliyyələşdirmə dərəcəsini təmin etmək, evinizi aldığınız zamankı ilə oxşardır. Kredit reytinqinizi yaxşılaşdırmağa və borc-gəlir nisbətinizi ( DTI ) azaltmağa çalışın. Daha qısa müddətə təkrar maliyyələşdirmə də sizə daha aşağı dərəcə qazandıracaq, baxmayaraq ki, aylıq ipoteka ödənişləriniz daha yüksək olacaq.