Ostin in mənzil bazarı pandemiyanın yaratdığı bumun necə çöküşə çevrilə biləcəyinin xəbərdarlıq hekayəsi olub. 2022-ci il də zirvəyə çatdıqdan sonra, ev qiymətləri dörd il ardıcıl olaraq düşdü. Lakin indi bazarın dibə yaxınlaşdığına dair artan əlamətlər var – və bu, alıcılar üçün fürsət yaratmağa başlayır. Böyük Ostin ərazisində – Georgetown şimal ətrafından paytaxt şəhərindən keçərək cənubda San Marcos a qədər İnterstate 35 -i izləyən Mərkəzi Texas ın geniş bir hissəsində – mənzil müqaviləsi fəaliyyəti keçən ay bir il əvvəlki ilə müqayisədə iki rəqəmli artıb. Hətta illərdir ərazidə yeni tikilmiş evləri satmaqda çətinlik çəkən və alıcılara böyük güzəştlər təklif edən ev tikintisi şirkətləri də sabitləşmə tendensiyaları barədə məlumat verirlər. Mərkəzi Texas üçün çoxsaylı siyahılama xidməti olan Unlock MLS -in bazar araşdırmaları üzrə məsləhətçisi Väike O’Grady dedi: “Biz, şübhəsiz ki, pandemiya mənzil bumunu həqiqətən yaşayan ilk bazarlardan biri olduğumuzu hiss etdik və düşünürəm ki, çöküşü görən ilk bazarlardan biri də biz olduq”. “İndi, bir növ, darıxdırıcı, normal bir yerdə olduğumuzu hiss edirəm ki, bu da nisbətən bizim üçün yaxşı bir yerdir.” Ölkənin ən isti mənzil bazarlarından biri və ən yavaşlarından biri kimi vaxt keçirdikdən sonra, Ostin üçün “normal” dövr Unlock MLS -in məlumatlarına görə, birinci rübdə 6,000 evin satılması deməkdir ki, bu da bir il əvvəlkindən bir qədər azdır, lakin eyni dövrdə müqavilə bağlanan evlərin sayında 11% artım var. Ərazidəki orta ev hazırda 415,300 dollar a satılır ki, bu da 2025-ci il dən təxminən 3.4% aşağıdır və 2021-ci il səviyyələrinə uyğundur. Uğurlu satıcılar tələb olunan qiymətin 92.6% -ni əldə edirlər ki, bu da keçən ilki 93.3% ilə müqayisədə alıcıların danışıqlarda daha yaxşı şans əldə etdiyini göstərir. On ildən artıqdır ki, Ostin də rieltor kimi çalışan Jeremy Knight dedi: “Düşünürəm ki, satıcılar bazarın o qədər də güclü olmadığını başa düşürlər”. “Onlar bir qədər daha realist olurlar.” Alıcılara gəlincə? Onlar aşağı qiymətləri bəyənirlər, baxmayaraq ki, yüksək ipoteka dərəcələri və iqtisadi qeyri-müəyyənliklər onlara bir qədər tərəddüd yarada bilər. Lakin Knight tezliklə daha çoxunun bazara qayıdacağını gözləyir. O dedi: “Çoxlu alıcılarımız var idi ki, tərəddüd edirdilər və adətən onlar ilin bu vaxtına doğru daha çox hərəkət edirlər”. Ostin, Texas ın və ətraf icmaların səma xəttinin geniş bucaqlı hava görünüşü, helikopter foto uçuşu zamanı təxminən 2500 fut hündürlükdən. · Art Wager via Getty Images Bazarın soyuması daha isti satışlar gətirir. Ostin uzun müddətdir canlı musiqisi, Texas Hill Country yaxınlığındakı mənzərəli yeri və UT sisteminin flaqmanı olan Texas Universiteti ilə tanınır. O, həmçinin bir növ texnologiya mərkəzinə çevrilib. Dell Technologies yaxınlıqdakı Round Rock da yerləşir və Apple , Meta və Amazon kimi şirkətlər də burada böyük mövcudluqlarını qoruyurlar.