Cibinizdə 1000 dollarınız var və bununla investisiya etmək üçün əla bir səhm axtarırsınız. Realty Income (NYSE: O) şirkətini təklif edə bilərəmmi? Niyə Realty Income ? Çünki mən onu bir çox səbəbdən bəyənirəm (və sahibiyəm). Budur bir neçəsi. Başlanğıc üçün, bu, daşınmaz əmlak investisiya tröstüdür ( REIT ) – çoxlu daşınmaz əmlaka sahib olan və onu kirayəçilərə icarəyə verən bir şirkət. REIT -lər qanunla vergi tutulan gəlirlərinin ən azı 90% -ni dividend kimi paylamağa borcludurlar, buna görə də onlar səxavətli dividend ödəyiciləri olurlar. Realty Income -ın dividend gəliri bu yaxınlarda 5% idi. Bundan əlavə, şirkət 650 aydan çoxdur ki, ardıcıl olaraq dividendlərini ödəyir və 32 ildə ödənişlərini 134 dəfə artırıb. 5% dividend gəliri ilə bu gün 10,000 dollarlıq investisiya illik 500 dollar gəlir gətirəcək – və bu ödəniş zamanla böyük ehtimalla artacaq. Əgər illik 4% artsa, cəmi 10 ildə illik təxminən 740 dollar gəlir əldə edəcəksiniz. Maraqlıdır ki, əksər dividend ödəyiciləri rüblük ödəniş etsə də, bu şirkət aylıq ödəyir. Bu, mütləq böyük bir məsələ deyil, lakin, məsələn, təqaüddəsinizsə və gündəlik ehtiyaclarınızın çoxu üçün dividend gəlirinə güvənirsinizsə, Sosial Təminat ödənişlərinizlə birlikdə hər ay gəlir əldə etmək faydalı ola bilər. Realty Income -ın biznes modeli də cəlbedicidir: o, kirayəçilərindən daşınmaz əmlak vergilərini, əmlak sığortasını və əməliyyat xərclərini ödəməyi tələb edən “üçqat xalis icarə” müqavilələrindən istifadə edir. Bunun müqabilində, kirayəçilər adətən təvazökar illik kirayə artımları, tez-tez təxminən 1% əldə edirlər. Şirkət 1994-cü ildə New York Fond Birjasında listələndiyi vaxtdan bəri ümumi illik mürəkkəb gəlirinin 13.3% , o vaxtdan bəri isə illik mürəkkəb dividend artımının 4.2% olduğunu qeyd edir. Onun kirayəçilərə icarəyə verilmiş təxminən 15,500 əmlakı var və əsas kirayəçiləri arasında 7-Eleven , Dollar General , Walgreens , Home Depot və FedEx kimi şirkətlər var. Şirkət əldə etdiyi gəlirlə daha çox əmlak alaraq üzvi şəkildə böyüyə bilsə də, daha yaradıcı yollarla da böyüməni təşviq edir. Məsələn, o, daha çox əmlak almaq üçün maliyyə təmin edəcək alternativ investisiya meneceri Apollo Global Management ilə 1 milyard dollarlıq tərəfdaşlıq müqaviləsi imzalayıb. Onun başqa birgə müəssisələri də var və daha çoxunu əlavə etməyə davam edə bilər. Bu, gəlir axtaran istənilən uzunmüddətli investor üçün olduqca cəlbedici portfel namizədi olmalıdır. (Unutmayın ki, gəlirdən yalnız təqaüdçülər istifadə edə bilməz. Gənc investorlar həmişə bu pulu daha çox səhmə yenidən yatıra bilərlər!) Buna bir qədər diqqət yetirin – və bəlkə də digər cəlbedici dividend ödəyicilərini də nəzərdən keçirin.