Cororaton un bildirdiyinə görə, Miami-Dade -də tək ailəlik evlərin orta illik qiymətləri 2020-ci ildə 10.1% , 2021-ci ildə 23% (bütün zamanların ən yüksək sürəti) və 2022-ci ildə daha 11.1% artıb. Eyni zamanda, Miami-Dade -də milyon dollarlıq evlərin payı 2019-cu ildə 8% -dən 2026-cı ilin birinci rübündə 28% -ə yüksəlib. Cororaton un məlumatlarına görə, Palm Beach County -də evlərin demək olar ki, üçdə biri ən azı 1 milyon dollar dəyərindədir. Miami Realtors -un IRS miqrasiya məlumatlarının təhlilinə əsasən, 2019-2023-cü illər arasında Florida digər ştatlardan 137 milyard dollar xalis gəlir əldə edib. Eyni dövrdə Kaliforniya 91 milyard dollar , Nyu York isə 76 milyard dollar itirib. Bu varlı köçkünlərin çoxu Florida evlərinin məhdud təklifini izləyərək, nəticədə ev qiymətlərini artırıb və digər gəlir qrupları üçün əlçatanlığı daha da çətinləşdirib. Həm Florida , həm də Nyu York Şəhəri ndə işləyən Douglas Elliman daşınmaz əmlak agenti Tara Benson Fortune -a deyib: “Gördüyümüz təkcə mənzil dəyişikliyi deyil: bu, bu bazarlarda real olaraq kimin yaşaya biləcəyinin yenidən formalaşmasıdır. Alıcılar yerli sakinlərdən əhəmiyyətli dərəcədə daha çox alıcılıq qabiliyyətinə malik olduqda, bu, təkcə qiymətləri yuxarı itələmir. Bu, bütün gəlir qruplarını sıxışdırır.” Beləliklə, sərvət daxil olduqca, digər gəlir qrupları sıxışdırılır. İndi restoranlarda, xəstəxanalarda və sinif otaqlarında işləyən insanlar gedir və orta sinif yox olur. Cororaton Fortune -a deyib: “Bu sərvət miqrasiyası qiymətlərin artmasının əsas amili olub, hətta ipoteka dərəcələri 2022-ci ildə 5% -i keçməyə başlayanda və bu günə qədər 6.5% -dən yuxarı qalmasına baxmayaraq, güclü tələbat səbəbindən qiymətlər yüksəlməyə davam edir.” Daxili Gəlir Xidməti nin məlumatlarına görə, Florida 2023-cü ildə yüksək gəlirli köçkünlərdən digər ştatlardan daha çox sərvət əldə edib. Realtor.com -un 27 martda dərc etdiyi təhlilə görə, Günəşli Ştat digər ABŞ ştatlarından köçən vergi ödəyicilərindən illik düzəliş edilmiş ümumi gəlirdə 20.65 milyard dollar qazanıb. Miami Realtors -un baş iqtisadçısı Gay Cororaton un sözlərinə görə, Florida ya digər ştatdan köçən insanların orta gəliri 122,530 dollar olub ki, bu da bütün ABŞ ştatları arasında ən yüksək göstəricidir. Pandemiya varlı köçkünlərin böyük bir dalğasını gətirdi, bu da ev qiymətlərini yüksəltdi və Günəşli Ştat ı bugünkü mənzil bazarında ən böyük uduzanlardan birinə çevirdi. Onilliklər boyu Günəşli Ştat günəşli və parlaq kimi qəbul edilib. Florida da gəlir vergisi yoxdur və bir çox metropol bölgələrində müəllimlər, tibb bacıları və qonaqpərvərlik işçiləri kimi işçi sinfinə rahat, orta sinif həyat tərzi qurmağa imkan verən yaşayış xərcləri var idi. Ev alma platforması Homa -nın CEO -su və keçmiş Zillow icraçısı Arman Javaherian Fortune -a deyib: “Aşağı dərəcələr qığılcımı yandırdı, sıx təklif onu qidalandırdı, investorlar istilik əlavə etdi və varlı yeni gələnlər üzərinə benzin tökdü.” Nağd pul hələ də kraldır – və yerlilər rəqabət apara bilmirlər. Orta gəlirli Floridalılar ın rəqabət apara bilmədiyi digər bir amil nağd puldur. Javaherian ın sözlərinə görə, son illərdə Miami ev alqı-satqılarının təxminən 39% -i və West Palm Beach alqı-satqılarının 48% -i tam nağd olub. Lüks evlər üçün bu paylar daha da yüksəkdir: Cororaton əlavə edib ki, 2025-ci ildə Miami -də 1 milyon dollardan yuxarı kondominium satışlarının 82% -i. O deyib: “Buradakı bir çox alıcı borc deyil, likvidliklə işləyir.” Bu cür rəqabət yerli, maliyyələşdirilmiş alıcılar üçün böyük bir əlillikdir. Miami Beach, Palm Beach, Boca Raton və Vero Beach -də Douglas Elliman -da The Exclusive Group -a rəhbərlik edən Michael Merrill deyib ki, nağd təkliflər indi maliyyələşdirilmiş təkliflərdən cəmi 5% -dən 10% -ə qədər premiumla müntəzəm olaraq bağlanır. Merrill deyib: “Təmiz, sürətli bir müqavilənin qətiyyəti tez-tez maliyyələşdirilmiş təklifləri üstələyir. Bu dinamika yerli alıcıları dezavantajlı vəziyyətdə qoymağa davam edir.” Əlbəttə ki, tam nağd təkliflər təkcə ştatdan kənar alıcılardan gəlmir. Centennial Bank -ın Florida regional prezidenti David Druey Fortune -a deyib ki, bəziləri ştat daxilindən gəlir. O deyib: “Ştat daxilində də nağd təkliflər edən bir çox Florida alıcısı var.” Buraya qiymətləndirilmiş kapital üzərində ticarət edən mövcud ev sahibləri daxildir ki, bu da ilk dəfə ev alan və orta gəlirli alıcılar üzərindəki təzyiqi artırır. Orta sinif üçün xərc yükləri Mənzil iqtisadçıları adətən sığınacaq xərcləri gəlirin 30% -ni keçdikdə bir ailəni “xərc yüklü” və ya “ev kasıbı” kimi qeyd edirlər. Florida bu həddi aşıb. Florida Realtors -a görə, ştat üzrə orta tək ailəlik evin qiyməti təxminən 420,000 dollar , Siyahıyaalma məlumatlarına görə isə orta ailə gəliri təxminən 77,000 dollar dır. Bu o deməkdir ki, qiymət-gəlir nisbəti 5.4 -dən yuxarıdır. Javaherian deyib: “Qiymət-gəlir nisbəti 5x -dən yuxarı olduqda, gərginlik açıq-aydın görünür.” Və yüksək ev qiymətləri və uyğun gəlməyən əmək haqqı ilə yanaşı, sığorta Florida sakinləri üçün böyük bir maneədir. Insurify -a görə, ştatın orta illik ev sığortası mükafatı 8,292 dollar dır ki, bu da milli ortalamadan 181% yuxarıdır. Mükafatlar ailə gəlirinin 5% -ni və ya daha çoxunu istehlak etdikdə, “alıcılar geri çəkilməyə başlayır,” Javaherian deyib. Bankı hər gün Florida evlərini maliyyələşdirən Druey deyib ki, sığorta həddi indi sahəyə spesifikdir. Müasir Miami-Dade qasırğa koduna uyğun tikilmiş evlərin mükafatları daha aşağıdır, lakin yenilənməmiş damları və pəncərələri olmayan köhnə evlər daha bahalıdır. O deyib: “Bu, bir çox alıcı üçün dönüş nöqtəsi olur. Bu, orta sinif ailələrinin bazardan tamamilə sıxışdırılması ilə bağlı deyil, daha çox sığorta nəzərə alındıqdan sonra müəyyən bir evin maliyyə cəhətdən mümkün olub-olmaması ilə bağlıdır.” 2023-cü ildə Newsweek -ə “ Florida da sığorta bir kabusdur” deyən, əri ilə birlikdə “təqaüd arzularını” yaşamaq üçün Florida ya köçən təqaüdçü İllinoys müəllimi Joan Keenan ı götürək. Benson deyib ki, sıxıntı 75,000-125,000 dollar qazanan ailələr üçün ən ağırdır, çünki onlar subsidiyalar üçün çox qazanırlar, lakin tam aylıq mənzil xərcini ödəyə bilmirlər. O deyib: “Lakin bu, getdikcə dar bir gəlir aralığı ilə məhdudlaşmaqdan daha çox, daha geniş bir orta sinif problemidir.” “Cənubi Florida yorğunluğu” Yüksək ev qiymətləri, sığorta və varlı köçkünlərin rəqabətinin nəticəsi odur ki, Floridalılar başqa yerlərə köçürlər. Druey bunu “Cənubi Florida yorğunluğu” adlandırır. İşləyən ailələr və təqaüdçülər Cənubi Florida da yaşamağın ümumi təzyiqini hiss edirlər, buna görə də oradan gedirlər. O deyib: “İnsanların evlərini satıb ştat daxilində daha əlverişli ərazilərə, məsələn, Fort Lauderdale -dən Stuart -a, ya da Fort Myers -dən Lakeland -a köçdüyünü görürük. Digərləri isə 15-20 il əvvəl yaşadıqları, xərclərin daha aşağı olduğu yerlərə qayıtmağı düşünürlər.” Bəziləri isə ştatdan kənara Corciya, Karolinalar, Tennessi və Texas a köçürlər. Dekabrda dərc olunan Atlas Van Lines -ın 2025-ci il Miqrasiya Nümunələri Tədqiqatı , Şimali Karolina, Tennessi və Alabama nı ən çox gələn ştatlar arasında sıraladı və əlçatanlığı 2025-ci ildə ştatlararası köçlərə təsir edən yeganə əsas amil adlandırdı. Onların tədqiqatı göstərir ki, Florida “balanslaşdırılmış” miqrasiya statusuna malikdir, gələn və gedən köçlər təxminən bərabərdir. Atlas Van Lines -a görə, bu, illərlə davam edən yüksək gələn miqrasiyadan sonra “əhəmiyyətli bir dəyişiklik” idi. Əlbəttə ki, bu o deməkdir ki, daha çox insan Florida dan getdikcə digər mənzil bazarları daha da sıxışa bilər. Benson deyib: “Bu mənada, problem həll olunmur. O, yenidən paylanır. Florida nın qurduğu iqtisadiyyat onlarsız işləyə bilməz.” Miqrasiya məlumatları Florida üçün struktur problemə işarə edir. Cororaton un sözlərinə görə, təkcə 2024-cü ildə Miami metropol bölgəsində təxminən 10,000 pərakəndə ticarət işçisi işdən ayrılıb. Florida nın turizm və xidmət iqtisadiyyatının asılı olduğu pərakəndə satış və qonaqpərvərlik sənayeləri işçilərini ən sürətlə itirir. Wall Street Journal -ın bu ay bildirdiyinə görə, ABŞ Siyahıyaalma Bürosu nun məlumatlarına əsasən, Orlando, Miami və Tampa ABŞ -ın ən böyük 25 metropol bölgəsi arasında orta ailə gəlirinə görə son beşlikdə yer alır. Florida , şoku başqa cür udacaq yüksək əmək haqqı sənayelərinin konsentrasiyasına malik deyil. 2025-ci ilin noyabrında Florida Atlantic Universiteti nin sorğusunda iştirak edən Floridalıların demək olar ki, yarısı yaşayış xərcləri səbəbindən ştatı tərk etməyi düşündüklərini bildirib. Doksan faizi inflyasiya dan, 80% -i isə mənzildən narahat olduğunu deyib. FAU -nun iqtisadiyyat kafedrasının sədri və Biznes və İqtisadi Sorğu Təşəbbüsünün direktoru Monica Escaleras bəyanatında deyib: “ Florida nın günəş, böyümə və yuxarı mobillik vədi hələ də yaşayır, lakin ona sahib olmaq bahalaşır.” Bu hekayə əvvəlcə Fortune.com -da dərc edilmişdir.