Sidneydəki Salesforce Tower -dəki payı qrupun gəlirlərini artıracaq. Analitiklər OUE Reit -ə dair 'al' tövsiyələrini güclü birinci rüb performansı və Sidneydəki Salesforce Tower -in alınmasından dəyər yaratma potensialı səbəbindən saxlayırlar. FOTO: BT FAYLI [SİNQAPUR] Analitiklər hesab edirlər ki, OUE Reit son birinci rüb nəticələrində maliyyə ilinə 'yaxşı başlanğıc' etdikdən sonra, o cümlədən bu yaxınlarda əldə etdiyi Salesforce Tower daxil olmaqla, portfelindən əlavə dəyər əldə edə bilər. OUE Reit , 21 aprel tarixində, 31 mart tarixində başa çatan birinci rüb üçün xalis əmlak gəlirlərində (NPI) 57.6 milyon S$ -a qədər 8.4 faiz artım qeydə alıb, bu da bir il əvvəlki 53.2 milyon S$ -dan çoxdur. Gəlirlər illik müqayisədə 6.7 faiz artaraq 66 milyon S$ -dan 70.5 milyon S$ -a yüksəlib. Analitiklər, ən azı iki broker – OCBC və CGSI – şirkət üçün proqnozlarını artıraraq, daşınmaz əmlak investisiya trastının (Reit) qonaqpərvərlik və kommersiya seqmentlərindəki güclü performansı fonunda 'al' tövsiyələrini saxladılar. OCBC , 22 aprel tarixli qeydində ədalətli dəyər proqnozunu 0.40 S$ -dan 0.41 S$ -a qaldırdı. CGSI , cümə axşamı ( 23 aprel ) tarixli qeydində hədəf qiymətini 0.41 S$ -dan 0.44 S$ -a yüksəltdi. DBS isə çərşənbə günü hədəf qiymətini 0.45 S$ -da saxladı. Səhm cümə günü ( 24 aprel ) 0.005 S$ və ya 1.4 faiz azalaraq 0.365 S$ -da bağlandı. Yaxşı başlanğıc DBS analitiki Tabitha Foo bildirdi ki, OUE -nin maliyyə performansı 'yaxşı başlanğıc' edib və DBS -in Salesforce Tower -in alınmasını istisna edən tam illik proqnozlarına uyğun gəlir. ASİYANI DEKODİNG EDİN Yeni qlobal düzəndə Asiyada naviqasiya edin. Məlumatları elektron poçtunuza alın. Reit, həmçinin Sinqapurda orta kapitallı Reit məkanında faiz dərəcələrinin azalmasından əsas faydalananlardan biridir, sabit rüblük faiz qənaətlərinin davam edəcəyi ehtimal olunur. Foo qeyd etdi ki, borcun dəyərinin 3.7 faizə düşməsi səbəbindən rüb üçün maliyyə xərcləri təxminən 18 faiz azalaraq 17.2 milyon S$ -a düşüb. O dedi: “Reit kapitalın təkrar emalına diqqət yetirərək böyüməsinin üçüncü mərhələsinə keçdikcə, One Raffles Place və ya Crowne Plaza Changi Airport -un potensial satışı dəyərin açılması üçün əhəmiyyətli bir katalizator ola bilər.” Satınalmalardan gəlirlər Qrupun birgə müəssisə (JV) və assosiasiya gəlirləri illik müqayisədə 57.2 faiz artdı, bu da OUE Bayfront ofis qülləsindən 'əhəmiyyətli faiz xərclərinə qənaət' və Sidneyin mərkəzi iş rayonundakı Salesforce Tower -in alınması ilə əlaqədardır, Foo əlavə etdi. OUE Bayfront , 17-ci mərtəbəni 22,600 kvadrat futdan çox ofis sahəsinə çevirmək üçün təsdiq aldı, bu da 2027-ci ilin birinci yarısında tamamlanacaq. Foo qeyd edir ki, layihə 11 faizdən çox investisiya gəliri gətirə bilər. CGSI analitiki Li Jia Lin , OUE Reit -in Salesforce Tower -dəki 19.9 faiz payının 'əhəmiyyətli dərəcədə töhfə verməyə başlaması' ilə ikinci rübdə JV və assosiasiya gəlirlərində daha da artım gözləyir. Li bildirdi ki, OUE Reit -in kommersiya göydələni Salesforce Tower -dəki payı, Reit-ə qalan paylar üzərində ilk rədd hüququ verir və gələcəkdə daha çox pay toplamağa imkan verir. OCBC analitiki Ada Lim bildirdi ki, göydələnin 31 mart tarixinə qədər öhdəlik götürülmüş doluluq səviyyəsi 99.2 faiz təşkil edib ki, bu da premium sinif aktivləri üçün bazar ortalaması olan 90.6 faizi üstələyir. O qeyd etdi ki, Sidney CBD bazarı üçün kirayə artımının investorların 'keyfiyyətə doğru uçuş tendensiyaları və 2027-ci ildən sonra məhdud yeni təklif' tərəfindən dəstəklənməsi gözlənilir. Lim əlavə etdi ki, Reit, yeni təklif bazara çıxdıqca 2028-2029-cu illərdə potensial olaraq zəifləyən geri dönüşlərdən əvvəl One Raffles Place -in satışını da araşdırır. Bir çox maraqlı tərəflərlə, 2026-cı ilin ikinci yarısında potensial satış, reallaşarsa, 'əhəmiyyətli dəyər açma əməliyyatı' təşkil edir, Foo dedi. Lakin Lim qeyd etdi ki, pərakəndə satış və qonaqpərvərlik seqmentinin böyüməsi davam edən Yaxın Şərq böhranı fonunda səyahət pozuntuları və artan təyyarə yanacağı qiymətlərindən təsirlənə bilər. Buna baxmayaraq, o, Sinqapurda uzunmüddətli kommunal müqavilələrin köməyi ilə marjaların sabit qalacağını gözləyir.