Ev qiymətlərinin sürətlə artması alıcıları kənd yerlərinə və daha ucuz məkanlara yönəltdiyi üçün rekord sayda britaniyalı İngiltərəni tərk edərək Şotlandiya və Uelsə köçür. Rəsmi statistikaya görə, 2024-cü ilin iyun ayına qədər beş ildə İngiltərədən Böyük Britaniyanın digər hissələrinə xalis daxili miqrasiya 66% artaraq 116,000 nəfərə çatıb. Bu, 2005-ci ildən bəri müqayisəli məlumatların başladığı dövrdən bəri ən yüksək beşillik göstərici olub, Milli Statistika Ofisi (ONS) bildirib. Bu dövrdə rekord sayda 58,000 insan Şotlandiyaya köçüb. Uelsə köçənlərin sayı 2019-cu ilin iyun ayına qədər beş ildə 21,000 nəfərdən 2024-cü ilin iyun ayına qədər 65,000 nəfərə qədər üç dəfədən çox artıb. Hamptons əmlak agentliyinin analitiki David Fell bildirib ki, pandemiya dövründə geniş sahəyə tələbat və evdən işləməyə keçid ev alıcılarını və kirayəçiləri London kimi şəhərlərdən daha böyük evlər ala biləcəkləri ərazilərə yönəldib. Şotlandiyada orta ev qiyməti 187,000 funt sterlinqdir ki, bu da İngiltərədən 36% ucuzdur. Uelsdə evlər İngiltərədən 28% ucuzdur. 'Bazar problemlərinin het-triki' Lakin köçmə bumu yavaşlayır. 2024-cü ilin iyun ayına qədər bir ildə İngiltərədən xalis daxili miqrasiya illik müqayisədə 30% azalaraq 18,400 nəfərə düşüb ki, bu da Uelsə köçlərin azalması ilə əlaqədardır. Bu, İran müharibəsinin yaxın aylarda ev qiymətlərinin artımını zəiflədəcəyi gözlənilir, çünki artan inflyasiya ipoteka dərəcələrinə təzyiq göstərir. Knight Frank Yaxın Şərq münaqişəsi səbəbindən bu il üçün ev qiymətlərinin artım proqnozunu 3%-dən 1.5%-ə endirib. Mərkəzi Londondakı ən bahalı poçt indekslərində qiymətlər bu il 2% azalacaq, deyə bildirilib. Əvvəllər Knight Frank onların sabit qalacağını gözləyirdi. Knight Frank-dan Tom Bill bildirib ki, ev qiymətlərinin artımı gözləniləndən xeyli aşağı olacaq, çünki müharibə bazar problemlərinin yeni “het-trikini” gətirib. O əlavə edib: “Yaxın Şərq münaqişəsi ipoteka dərəcələrini yüksəldib, alıcı əhval-ruhiyyəsini zəiflədib və hökumətin yaranan iqtisadi şoka necə cavab verəcəyi ilə bağlı spekulyasiyaları gücləndirib.” Moneyfacts-ə görə, yeni iki illik sabit dərəcəli ipoteka üzrə orta dərəcə müharibə başlayandan bəri 4.83%-dən 5.81%-ə yüksəlib. Tipik 200,000 funt sterlinq kredit götürən bir alıcı üçün bu, illik faiz xərclərinə 1,392 funt sterlinq əlavə edəcək. Bundan əlavə, Kanslerin payız büdcəsində əlavə vergi reydlərinə başlaya biləcəyi ilə bağlı artan narahatlıqlar var. Rachel Reeves , hökumətin borclanma xərclərinin artması onun borc faiz xərclərini artırdığı və fiskal imkanlarını azaltdığı bir vaxtda, ev təsərrüfatları və müəssisələr üçün enerji xilas proqramını maliyyələşdirmək üçün pul tapmaq üçün artan təzyiq altındadır. Rəsmi rəqəmlər göstərir ki, Böyük Britaniyada ev qiymətləri fevral ayında illik müqayisədə 1.2% artaraq 268,000 funt sterlinqə çatıb, lakin bu başlıq artımı noyabr ayından bəri 4,000 funt sterlinq azaldığı faktını gizlədir.