Agentliklər İndeksdə 12% illik gəlirlə... Canlı Tədbirlər Mumbay : Daşınmaz əmlak investisiya trastları (REIT-lər) və infrastruktur investisiya trastları (InvIT-lər) kimi alternativ aktivlər, son altı ildə səhmlər və sabit gəlirli investisiyalar daxil olmaqla ənənəvi yolları geridə qoyub. Bu, durğun səhm bazarları və daha yaxşı vergi səmərəliliyi sayəsində investorların bu alətlərə marağını artırıb. Alt Capital tərəfindən tərtib edilmiş məlumatlara görə, Nifty REIT-InvIT indeksi uzun müddət ərzində həm səhmləri, həm də sabit gəlirli investisiyaları üstələyib. 2019-cu il iyulun 1-dən 2026-cı ilin martına qədər indeks 12% illik gəlir gətirib, bu da Nifty 50 üçün 11.1% , borc fondları üçün 7.5% və sabit depozitlər üçün 6.5% ilə müqayisədə daha yüksəkdir. Waterfield Advisors -ın İdarəedici Direktoru, Siyahıya Alınmış İnvestisiyalar üzrə Vivek Rajaraman bildirib ki, “Son 18 ayda məhdud diapazonlu səhm bazarları investorları alternativ aktivlərə cəlb edib. Bu alətlərin səhm və sabit gəlir kimi digər aktiv sinifləri ilə aşağı korrelyasiyası var.” REIT-lər və InvIT-lər gəlir gətirən aktivlərə – ofislərə, ticarət mərkəzlərinə, yollara və enerji şəbəkələrinə sahib olan siyahıya alınmış vasitələrdir və pul axınlarının əksəriyyətini ödənişlər şəklində paylayırlar. Onlar səhmlər kimi birbaşa birjalarda alınıb satıla bilər. Qaydalar bu vasitələrin vergi tutulan gəlirlərinin ən azı 90% -ni paylamasını tələb edir ki, bu da investorlara adətən rüblük və ya yarımillik əsasda proqnozlaşdırıla bilən pul axınları təklif edir. Alt Capital -ın CEO-su və həmtəsisçisi Kunal Moktan bildirib ki, Hindistanda REIT-lər və InvIT-lər müvafiq olaraq 27 milyard dollar və 85 milyard dollar dəyərində aktivlərə sahibdir və onları idarə edir, bu siyahıya alınmış qurumların ümumi bazar dəyəri isə 24 milyard dollardır ki, bu da investorlara şaxələndirilmiş portfel qurmaq üçün kifayət qədər imkanlar yaradır. Hər iki alətdə investor bazası 2019-cu ildəki 19,000 -dən 2026-cı ildə təxminən 8 lakh -a qədər genişlənib. Embassy Office Parks REIT , Brookfield India Real Estate Trust , Nexus Select Trust , IndiGrid Infrastructure Trust və Knowledge Realty Trust populyar olanlar arasındadır. Yenidən işlənmiş vergi çərçivəsinə əsasən, REIT və InvIT vahidlərindən əldə edilən kapital gəlirləri səhm investisiyaları ilə eyni səviyyədə qiymətləndirilir. Sage Capital -ın təsisçisi Nikhil Gupta bildirib ki, “Yeni vergi qaydalarına əsasən, bu vahidlərdən əldə edilən kapital gəlirləri bir ildən çox saxlanıldıqda 12.5% , bir ildən az saxlanıldıqda isə 20% səhmlər kimi vergiyə cəlb edilir ki, bu da onları vergi baxımından səmərəli edir.” Neo Alternative Asset Managers -ın İdarəedici Direktoru və İnfrastruktur və Real Aktivlər üzrə rəhbəri Abhishek Goel deyib ki, “Bu alətləri qiymətləndirərkən, investorlar əlavə aktivlərin əldə edilməsi üçün ana şirkət və ya üçüncü tərəflərlə razılaşmaları, üçüncü tərəflərdən aktivlərin əldə edilməsi üzrə komandanın təcrübəsini, əldə etmə boru kəmərini və inkişaf və ya genişlənmə imkanlarını da nəzərdən keçirməlidirlər.” Mokan bildirib ki, investorlar paylamalar və kapital artımı vasitəsilə dörd illik saxlama müddəti ərzində 12-15% daxili gəlir dərəcəsi (IRR) gözləyə bilərlər.