Bu iki yeni investisiya ilə bağlı: birincisi, biz Redstone Gateway -də 150 min kvadrat futluq inkişaf layihəsinə 55 milyon dollar ayırdıq. Bu layihə Redstone Arsenal -dakı təhlükəsiz ərazimizdə yerləşir. Bu investisiya gözlənilən tələblərdən əvvəl Amerika Birləşmiş Ştatları hökuməti üçün Anti-Terrorizm/Qüvvə Mühafizəsi (ATFP) uyğun inventar yaradır. Hazırda biz raketdən müdafiə və kosmos fəaliyyətləri ilə əlaqəli böyümə yaşayan bir neçə hökumət missiyası üçün tələbat görürük ki, bu da binanın tutumunu ümumilikdə üstələyir. İkincisi, biz Chantilly, Virginia -dakı Westfields alt bazarında 17 akr torpağın icarəyə götürülməsinə təxminən 43 milyon dollar ayırdıq. Biz 92 min kvadrat fut boş yerin icarəsini həyata keçirdik; 400 min kvadrat futluq tam illik hədəfimizə çatmaq üçün düzgün yoldayıq. Biz 384 min kvadrat fut investisiya icarəsini həyata keçirdik ki, bu da National Business Park -da əvvəlcədən elan edilmiş iki tam bina icarəsindən ibarətdir. İlin əvvəlindən bu günə qədər biz 620 Guardian Way ( National Business Park -da tam icarəyə verilmiş tikinti layihəsi) və ümumi dəyəri təxminən 100 milyon dollar olan iki yeni investisiya daxil olmaqla, yeni investisiyalara təxminən 250 milyon dollar kapital ayırmışıq. Bu güclü nəticələrə əsaslanaraq, biz irəli bələdçilik göstəricilərini yüksəldirik və Anthony öz bölməsində əlavə təfərrüatlar verəcəkdir. Birinci rüb üçün səhm başına FFO 0.69 dollar təşkil etdi ki, bu da bələdçiliyin orta nöqtəsindən 0.01 dollar yuxarıdır və illik müqayisədə 6.2% artım deməkdir. Eyni əmlakın nağd NOI-si illik müqayisədə 5.4% artdı, bu da orta doluluq səviyyəmizdə 70 baza bəndi artım sayəsində baş verdi. Biz 1.2 milyon kvadrat fut yeniləmə icarəsini həyata keçirdik və 91% saxlama nisbətinə nail olduq. Buraya San Antonio yaxınlığındakı Lackland Hərbi Hava Bazasında ABŞ hökumətinə icarəyə verilmiş təxminən 1 milyon kvadrat futluq kampusumuzun tam yenilənməsi daxil idi. Bu yeniləmələr 2026-cı ilin sonuna qədər olan əhəmiyyətli yetkinlik riskimizin böyük bir hissəsini həll edir, illik icarə gəlirimizin ilin əvvəlindəki 21% -dən 11% -ə qədər azalmasına səbəb olur. Stephen E. Budorick : Hər kəsə xoş günorta, bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. 2026-cı ilə möhkəm bir başlanğıc etdik və biznesin bütün aspektləri il üçün məqsədlərimizə çatmaq üçün düzgün yoldadır. 2025-ci ildəki güclü nəticələrimizə və 2026-cı il üçün proqnozlarımıza əsaslanaraq, fevral ayında biz illik dividendlərimizi səhm başına 0.06 dollar və ya 4.9% artırmağı tövsiyə etdik və İdarə Heyətimiz bunu təsdiqlədi, bu da dördüncü ardıcıl dividend artımımızdır. 2022-ci ildən bəri, dividendimiz 16.4% , səhm başına FFO-muz isə 15.3% artmışdır ki, bu da cəlbedici ümumi gəlir investisiya profilimizi nümayiş etdirir, eyni zamanda 65% -dən aşağı mühafizəkar AFFO ödəmə nisbətini qoruyaraq və xarici investisiyalar üçün tələb olunan kapitalı özümüz maliyyələşdirmək imkanına sahib olaraq. Torpaq icarəsi çox cəlbedici uzunmüddətli iqtisadiyyata malikdir və Mission Ridge kimi tanınan iki yüksək strateji, 100% icarəyə verilmiş ofis binası tərəfindən dəstəklənir. Bu binalar FBI -ın texnologiya şöbəsi, o cümlədən onların kiber qrupu və ən yaxşı 20 müdafiə İT icarəçimiz arasında olan iki aparıcı müdafiə podratçısı tərəfindən istifadə olunur. Bu əməliyyat bizə hazırda dominant bazar payına sahib olduğumuz prioritet alt bazarlarımızdan birində strateji torpaq sahəsi üzərində əsasən daimi nəzarət və ən əsası, kapital strukturunda yüksək mövqe təmin edir ki, bu da gələcəkdə cəlbedici şərtlərlə icarə hüququnu əldə etmək imkanı yaradacaq. Xatırladaq ki, keçən rübdə biz eyni Westfields alt bazarında Stonegate One -ı əldə etdik ki, bu da ən yaxşı 20 ABŞ müdafiə podratçısı na tam icarəyə verilmiş 140 min kvadrat futluq binanın 40 milyon dollarlıq alışıdır. Flipbook-umuzun 15-ci slaydında göstərildiyi kimi, Stonegate və Mission Ridge bir-birindən yarım mil məsafədə, bitişik ABŞ hökuməti nin tələbat sürücülərini dəstəkləyən eyni zəngin müdafiə podratçıları ekosistemində yerləşir. Mart ayında Moody's -in investisiya dərəcəli reytinqimizi bir səviyyə yüksəldərək sabit görünüşlə Baa2 -yə çatdırması xəbərini almaqdan çox məmnun olduq. Son beş ildə biz dörd ayrı təklifdə 1.8 milyard dollar təminatsız borc buraxmışıq. Bu əməliyyatların hər birində 120 baza bəndi ağırlıqlı orta kredit spredi və təxminən doqquz illik yetkinlik müddəti ilə güclü qiymətlərə nail olduq. Aydındır ki, sabit gəlirli investorlarımız strategiyamızın və portfelimizin daxili gücünü tanıyırlar və biz bu tanınmanı Moody's -dən də almaqdan məmnunuq. Biz Baa2 reytinqinə malik cəmi üç ofis REIT-dən biriyik ki, bu da son altı ildəki sübut edilmiş performansımızı, o cümlədən qlobal COVID pandemiyasını, həm inflyasiya, həm də faiz dərəcələrində əhəmiyyətli artımı, eləcə də ABŞ ofis milli boş yer nisbətinin 40 ildən çox müddətdə ən yüksək səviyyəyə çatmasına səbəb olan amilləri qəbul etdiyinə inanırıq. Müdafiə büdcəsinə gəlincə, bu ayın əvvəlində Prezident Trump 2027-ci maliyyə ili büdcəsini təqdim etdi ki, administrasiya bunu milli təhlükəsizlik infrastrukturumuza investisiya üçün tarixi bir paradiqma dəyişikliyi kimi təsvir edir. Müdafiə büdcəsi tələbinin ümumi rəqəmi rekord 1.5 trilyon dollar təşkil edir ki, bu da illik müqayisədə təxminən 45% artım deməkdir və 1.1 trilyon dollar baza büdcəsi və 350 milyard dollar gözlənilən uzlaşma maliyyəsindən ibarətdir. Bizim biznesimiz əsasən 1.1 trilyon dollar lıq təklif olunan baza büdcəsi ilə idarə olunur ki, bu da Nümayəndələr Palatası Silahlı Qüvvələr Komitəsinin sədri Mike Rogers tərəfindən yeni baza xətti kimi təsvir edilmişdir. 2027-ci maliyyə ili üçün təklif olunan büdcə keçən illə müqayisədə təxminən 30% , son beş illə müqayisədə isə təxminən 50% artım deməkdir. Müdafiə baza büdcəsi tələbi kəşfiyyat üçün 16 milyard dollar və ya 14% artım (20 ildən çox müddətdə ən böyük illik artım); Müdafiə Nazirliyi nin kiber maliyyələşdirməsi üçün 4 milyard dollar və ya 25% artım ( Müdafiə Nazirliyi nin kiber maliyyələşdirməsi tarixində ən böyük artım); və Golden Dome üçün əlavə 18 milyard dollar daxildir ki, bu da bu proqram üçün indiyə qədər ayrılan və tələb olunan vəsaitləri ümumi 185 milyard dollar ın təxminən 40 milyard dollar ına çatdırır. 2026-cı maliyyə ilində Golden Dome üçün 21 milyard dollar ayrılmışdı. Bu məbləğin yalnız kiçik bir hissəsi indiyə qədər həqiqətən ayrılmışdır ki, bu da ilin sonuna qədər yaranan tələbat üçün yaxşı əlamətdir və hələ də 160 milyard dollardan çox vəsait ayrılmayıb. Bu cari və gözlənilən maliyyələşdirmə, adətən ayırmalar və icarə müqavilələrinin icrası arasında 12-18 aylıq gecikmə müddəti olduğundan, gələcək illərdə Golden Dome təşəbbüsünü inkişaf etdirəcək və dəstəkləyəcək uzunmüddətli icarəçi tələbatını təmin etməlidir. 2027-ci maliyyə ili müdafiə büdcəsi müdafiə xərclərində 12 illik artım tendensiyasının davamıdır və güclü ikipartiyalı dəstək qazanan ictimai siyasətin az sayda sahələrindən birini təmsil edir. Ölkənin yerləşdiyimiz prioritet missiyalara əhəmiyyətli investisiyası yaxın və orta müddətdə portfelimiz üçün əlverişli tələbat fonu ilə nəticələnməli və xarici böyümə üçün əlavə imkanlar təmin etməlidir. Bununla, sözü Britt -ə verirəm. Britt Snider : Təşəkkür edirəm, Stephen . Rübü ümumi portfeldə 94.4% , müdafiə İT portfelində isə 95.6% güclü doluluqla başa vurduq. İllik müqayisədə, hər iki portfeldə doluluq müvafiq olaraq 80 baza bəndi və 30 baza bəndi artdı. Birinci rüb ərzində biz 92 min kvadrat fut boş yerin icarəsini həyata keçirdik ki, bunun da təxminən 70% -i kiber fəaliyyətlə bağlıdır. İlin əvvəlindən bu günə qədər biz 152 min kvadrat fut boş yerin icarəsini imzaladıq ki, bu da 400 min kvadrat futluq tam illik hədəfimizin 38% -nə bərabərdir. Bizdə təxminən 115 min kvadrat futluq perspektivlər var ki, bu da 90% -dən çox icra ehtimalı olan kimi müəyyən etdiyimiz qabaqcıl danışıqlardadır. Ümumilikdə, bizdə ya icra edilmiş, ya da qabaqcıl danışıqlarda olan 265 min kvadrat futdan çox icarə müqaviləsi var ki, bu da tam illik hədəfimizin üçdə ikisinə bərabərdir. Aprel ayında biz Huntsville -dəki 8100 Rideout Road -da qalan mərtəbəni ən yaxşı 20 ABŞ müdafiə podratçısı na icarəyə verdik. Bu icarə müqaviləsi icarəçinin binadakı sahəsini 50 min kvadrat futdan çox artırır və əmlakı 100% icarəyə verilmiş vəziyyətə gətirir. Redstone Gateway parkımızdakı 24 fəaliyyət göstərən binadan 23-ü indi 100% icarəyə verilmişdir ki, bu da təxminən 2.5 milyon kvadrat futluq kampusu 99.6% icarəyə verilmiş vəziyyətə gətirir, yalnız bir 10 min kvadrat futluq boş yer qalır. Həmçinin aprel ayında biz Columbia Gateway -dəki Franklin Center -də ən yaxşı 10 ABŞ müdafiə podratçısı ilə 12 min kvadrat futluq genişləndirmə icarə müqaviləsi imzaladıq. Bu icarə müqaviləsi icarəçinin binadakı sahəsini 60 min kvadrat futa qədər artırır və biz qalan 55 min kvadrat fut boş yer üçün 155 min kvadrat futluq perspektivləri izləyirik. Yeniləmə icarəsinə gəlincə, rübdə 1.2 milyon kvadrat fut həyata keçirdik, icarəçi saxlama nisbəti 91% , nağd icarə spredləri 3.8% , GAAP icarə spredləri isə 12% artdı. Rüblük həcmimiz San Antonio yaxınlığındakı Lackland Hərbi Hava Bazasında ABŞ hökuməti kampusumuzun tam yenilənməsi ilə idarə olundu ki, bu da 953 min kvadrat fut təşkil etdi və ilin əvvəlində 2026-cı ildə bitən illik icarə gəlirimizin 40% -dən çoxunu təşkil etdi. San Antonio yeniləmələrində nağd icarə spredləri 4.2% artdı, illik icarə artımları isə 3% oldu. San Antonio -dakı bu dörd böyük icarə yeniləməsini daxil etdikdə, 50 min kvadrat futdan çox icarə müqavilələrində saxlama rekordumuz daha da təsir edici olur. 2024-cü ilin ortalarından 2026-cı ilin sonuna qədər bitən böyük icarə müqavilələri üçün biz təxminən 3 milyon kvadrat futu 97% saxlama nisbəti ilə yeniləmişik. Bizdə 950 min kvadrat fut təşkil edən səkkiz icarə müqaviləsi qalır, hamısı ABŞ hökuməti ilədir. Bu icarə müqavilələrində 100% saxlama gözləyirik, icralar 2027-ci ildə gözlənilir. Bundan əlavə, təxminən dörd il əvvəl bu məlumatı verməyə başladığımızdan bəri, biz 5 milyon kvadrat futdan çox böyük icarə müqaviləsini yeniləmişik, saxlama nisbəti 97% -dən çoxdur. İnkişafa keçərək, birinci rübdə iki layihəyə başladıq və aktiv boru kəmərimiz indi 1 milyon kvadrat futdan çoxdur, 73% əvvəlcədən icarəyə verilmişdir və 500 milyon dollardan çox kapital öhdəliyi təşkil edir. Bu yeddi layihənin hər biri cədvəl üzrə və büdcə daxilindədir və yeddidən beşi 100% əvvəlcədən icarəyə verilmişdir. Boş yeri olan iki inkişaf layihəsi Huntsville -dəki inventar binalardır: biri hökumət icarəçiliyini hədəfləyən çəpərin içərisində, digəri isə müdafiə podratçıları üçün çəpərin xaricindədir. Birinci rübdə 410 Goss Road -un tikintisinə başladıq ki, bu da çəpərin içərisində hökumət üçün nəzərdə tutulmuşdur və biz binadakı boş yeri birdən çox missiyadan gələn tələbatı izləyirik ki, bunların hamısı təhlükəsiz, ATFP uyğun obyektlər tələb edir. Bu ayın əvvəlində 8500 Advanced Gateway -in əsas tamamlanmasına nail olduq ki, bu da çəpərin xaricindədir və hazırda bir müdafiə podratçısına 20% icarəyə verilmişdir. Biz tam mərtəbə üçün icarə müqaviləsini yekunlaşdırırıq ki, bunu yaxın zamanda icra etməyi gözləyirik ki, bu da icarə nisbətini 40% -ə qədər artıracaq və biz iki tam mərtəbə üçün başqa bir müqavilə üzərində işləyirik ki, bu da icarə nisbətini 80% -dən çox artıracaq. Biz artıq növbəti inventar binanı, RG 6300 -ü planlaşdırmışıq və bu 80% həddinə yaxınlaşdıqda inkişafa başlamağı gözləyirik. İki il və ya daha az müddətdə 50% qazanma ehtimalı olan imkanlar kimi müəyyən etdiyimiz inkişaf icarə boru kəmərimiz hazırda təxminən 1 milyon kvadrat fut təşkil edir. Bundan əlavə, biz əlavə 600 min kvadrat fut potensial inkişaf imkanlarını izləyirik. Bununla, sözü Anthony -ə verirəm. Anthony Mifsud : Təşəkkür edirəm, Britt . Birinci rüb üçün səhm başına FFO-nu 0.69 dollar olaraq bildirdik ki, bu da bələdçiliyin orta nöqtəsindən 0.01 dollar yuxarı idi və illik müqayisədə 6.2% artım deməkdir. Rüb bir neçə icarə müqaviləsinin büdcədən daha tez başlamasından, güclü yeniləmə icarəsindən, müəyyən R&M layihələrinin vaxtından və davamlı uğurlu qiymətləndirmə apellyasiyalarından büdcədən kənar əmlak vergisi geri ödənişlərindən faydalandı. Bu əlverişli