Empire State Realty Trust Inc. çərşənbə günü bazar bağlandıqdan sonra birinci rübün gəlirlərini açıqlayacaq və investorlara Nyu-York mərkəzli ofis sahibi şirkətin şəhərin güclənən kommersiya daşınmaz əmlak bazarından necə faydalandığına dair ilk baxış imkanı verəcək. Analitiklər 188.5 milyon dollar gəlir gözləyirlər ki, bu da ötən ilin eyni rübü ilə müqayisədə 4.7% artım deməkdir. Bu, dördüncü rübdə bildirilən 199.2 milyon dollar dan ardıcıl bir azalma olacaq, baxmayaraq ki, birinci rübün gəlirləri mövsümi xüsusiyyətlərə görə adətən daha aşağı olur. Şirkət bu dövr üçün səhm başına qazanc proqnozu verməyib. 1.6 milyard dollar lıq REIT təxminən 7.9 milyon kvadrat fut ofis sahəsinə sahibdir, onun flaqman Empire State Building rəsədxanası ilə möhkəmləndirilmişdir. Altı analitik səhmi 'saxla' reytinqi ilə qiymətləndirir və orta qiymət hədəfi 6.61 dollar dır ki, bu da cari 5.73 dollar səhm qiymətindən 15% artım deməkdir. Citi bu yaxınlarda 'saxla' reytinqini qoruyub saxladı, lakin qiymət hədəfini 7.00 dollar dan 5.75 dollar a endirdi ki, bu da nəticələr öncəsi ehtiyatlı əhval-ruhiyyəni vurğulayır. Rüblük performans Empire State Realty -nin bərpa olunan Manhetten ofis bazarını yaxşılaşdırılmış maliyyə nəticələrinə çevirə biləcəyini sınaqdan keçirəcək. Birinci rübün məlumatları göstərir ki, Manhetten ofis icarə fəaliyyəti 10.4 milyon kvadrat futa çatıb, mövcudluq isə bir il əvvəlki 17.3%-dən 14.6%-ə qədər azalıb. Bu, Class A əmlaklara güclü tələbat və 2025-ci ilin ümumi icarə həcminin təxminən yarısını təşkil edən AI şirkətlərinin artan fəaliyyəti ilə əlaqədardır. İnvestorlar eyni mağazanın xalis əməliyyat gəlirinin artımını və şirkətin bir çox bazar seqmentlərində icarə fəaliyyəti ilə birlikdə icarə qiymətlərindəki artımı ələ keçirib-keçirmədiyini diqqətlə araşdıracaqlar. REIT -in 93.5% ofis icarə dərəcəsi və xalis borcun düzəldilmiş EBITDA -ya nisbətinin 6.3 dəfə aşağı olması maliyyə çevikliyi təmin edir, lakin gəlir artımının icrası kritik olaraq qalır. Şirkətin bu yaxınlarda tamamladığı kapital təkrar emal strategiyası – şəhərətrafı aktivlərin satışı və Nyu-York şəhərinin əsas pərakəndə satış əmlaklarının alınması – diqqət mərkəzində olacaq. Empire State Realty Union Square pərakəndə satış aktivindəki 53.5 milyon dollar lıq ipotekanı 5.3% sabit faiz dərəcəsi ilə yenidən maliyyələşdirib və Williamsburg pərakəndə satış əmlakını alıb ki, bu da uzunmüddətli pul axınını yaxşılaşdırmaq üçün nəzərdə tutulmuş addımlardır. Şirkət gəlir hesabatından bir gün əvvəl 1333 Broadway -də yeni damüstü salonunu təqdim etdikdən sonra, Broadway Portfolio rahatlıq paketini tamamlayaraq, rəhbərliyin kirayəçi imkanları ilə bağlı şərhləri də diqqət çəkə bilər. Fevral ayında Empire State Realty dördüncü rübün gəlirlərini 199.2 milyon dollar olaraq bildirdi ki, bu da 189.3 milyon dollar lıq konsensus təxminini 5.2% üstələyirdi. Şirkət bu dövr üçün səhm başına 0.12 dollar qazanc əldə etdi. Nyu-York ofis bazarı davamlı dinamika göstərir və 25.7 milyon kvadrat fut təşkil edən 84 ofisdən yaşayışa çevrilmə layihəsi rəqabətli təklifi azaldır. Çərşənbə günü açıqlanacaq nəticələr Empire State Realty -nin yaxşı yerləşən aktivlərinin bu müsbət tendensiyalardan faydalanıb-faydalanmadığını və ya pandemiyadan sonrakı icarə mühitinə keçidlə mübarizə apardığını ortaya qoyacaq. Bu məqalə AI -nin dəstəyi ilə yaradılmış və redaktor tərəfindən nəzərdən keçirilmişdir. Daha çox məlumat üçün şərtlərimizə baxın.