Çərşənbə axşamı, Public Storage (NYSE:PSA) gəlir çağırışı zamanı birinci rübün maliyyə nəticələrini müzakirə etdi. Tam transkript aşağıda təqdim olunur. Benzinga API-ləri gəlir çağırışı transkriptlərinə və maliyyə məlumatlarına real vaxt rejimində çıxışı təmin edir. Daha çox məlumat üçün https://www.benzinga.com/apis/ səhifəsinə daxil olun. Public Storage öz platforma miqyasını, brend gücünü və məlumat analitikasını dəyər yaratmaq üçün birləşdirməyə fokuslanan PS 4.0 -ın istifadəyə verildiyini elan etdi. National Storage Affiliates (NSA) şirkətinin alınması strateji bir mərhələdir və brend miqyasını və əməliyyat səmərəliliyini artıracağı gözlənilir, gözlənilən sinerjilər 110 milyon dollardan 130 milyon dollara qədərdir. Birinci rübün əsas FFO -su səhm başına 4.22 dollar təşkil edib ki, bu da illik müqayisədə 2.4% artım deməkdir. Bu artım gözləniləndən daha yaxşı eyni mağaza NOI və qeyri-eyni mağaza portfelindəki böyümə ilə əlaqədardır. Əməliyyat platforması, PS Next , müştəri təcrübəsini və səmərəliliyi artırır, gözləniləndən daha yaxşı doluluq və icarə qiymətlərinə töhfə verir. Güclü başlanğıca baxmayaraq, proqnozlar dəyişməz qalır, gəlir artımının ilin ortalarında ləngiyən göstəricilər səbəbindən zəifləməsi gözlənilir. Şirkət güclü balans hesabatı ilə dəstəklənən satınalmalar, inkişaf, genişlənmə və kreditləşməyə diqqət yetirərək dəyər yaratma mexanizmini genişləndirməyə davam edir. Public Storage , öz-özünə saxlama qəbulunun artması və rəqabətli təklifin yavaşlaması ilə dəstəklənən saxlama sənayesinin uzunmüddətli əsasları barədə nikbin qalır. Salamlar və Public Storage -ın 2026-cı ilin birinci rübünün gəlir konfrans zənginə xoş gəlmisiniz. Hal-hazırda bütün iştirakçılar yalnız dinləmə rejimindədirlər. Rəsmi təqdimatdan sonra sual-cavab sessiyası keçiriləcək. Növbəyə daxil olmaq istəyirsinizsə, zəhmət olmasa telefonunuzun klaviaturasında *1 əmrindən istifadə edin. Konfrans zamanı operator köməyinə ehtiyacı olan hər kəs zəhmət olmasa telefon klaviaturasında *0 düyməsini basın. Xatırlatmaq istərdik ki, bu konfrans qeydə alınır. İndi sözü ev sahibiniz Brandon Reagan -a vermək istərdim. Təşəkkür edirəm. Başlaya bilərsiniz. Təşəkkür edirəm operator, hər kəsə salam və 2026-cı ilin birinci rübünün gəlir çağırışımıza qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. Mən Public Storage Liderlik komandası, Tom Boyle və Joe Fisher ilə buradayam. Başlamazdan əvvəl, sizə xatırlatmaq istəyirik ki, bu zəng zamanı müzakirə olunan müəyyən məsələlər federal qiymətli kağızlar qanunları çərçivəsində gələcəyə yönəlik bəyanatlar təşkil edə bilər. Bu gələcəyə yönəlik bəyanatlar müəyyən iqtisadi risklərə və qeyri-müəyyənliklərə məruz qalır. Bütün gələcəyə yönəlik bəyanatlar yalnız bu gün, 2026-cı il 28 aprel tarixinə aiddir və biz sonrakı hadisələr səbəbindən doğru olmayan bəyanatları yeniləmək, dəyişdirmək və ya əlavə etmək öhdəliyini öz üzərimizə götürmürük. Bu zəngdə təqdim etdiyimiz qeyri-GAAP maliyyə tədbirlərinin GAAP-a uyğunlaşdırılması gəlir buraxılışımıza daxil edilmişdir. Mətbuat buraxılışımızı, əlavə hesabatımızı, SEC hesabatlarımızı və bu konfrans zənginin audio təkrarını investor relations veb saytımızda, investors.publicstorage.com ünvanında tapa bilərsiniz. Sizdən ilkin olaraq özünüzü iki sualla məhdudlaşdırmağınızı xahiş edirik. Lakin əlavə suallarınız varsa, zəhmət olmasa növbəyə yenidən daxil olun. Bununla da sözü Tom Boyle -a verirəm. Hər kəsə sabahınız xeyir və bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. Bu səhər şərhlərimi dörd məqam ətrafında quracağam. Birincisi, PS 4.0 dövrü yeni komanda ilə başlayıb və 'own it' mədəniyyəti sürət qazanır. İkincisi, elan edilmiş National Storage Affiliates -in alınması bu strategiyada mühüm erkən mərhələdir. Üçüncüsü, əməliyyat platformamız, PS Next , müştəri təcrübəsini gücləndirir, eyni zamanda işimizi necə idarə etdiyimizi də yaxşılaşdırır. Birinci rübün nəticələri gözləntilərə uyğun və ya bir qədər yaxşıdır. Və dördüncüsü, saxlama əsaslarının qarşıdan gələn bərpası ərəfəsində belə, zamanla səhm başına daha güclü böyüməyə səbəb ola biləcəyinə inandığımız daha geniş dəyər yaratma mexanizminə sərmayə qoymağa davam edirik. PS 4.0 -dan başlayaq. PS 4.0 əslində sadə bir ideya ətrafında Public Storage -ın növbəti mərhələsini qurmaqdan ibarətdir. Platformamızın miqyasını, brendimizin gücünü, portfelimizin keyfiyyətini, unikal 'own it' mədəniyyətimizi və getdikcə məlumat və analitika imkanlarımızın üstünlüklərini birləşdirərək dəyər yaratmaq üçün unikal bir fürsətimiz var. Bir neçə həftə əvvəl 160 nəfərlik liderlik komandamızı yeni dövrü həvəslə qarşılamaq üçün bir araya gətirdik. Daxili olaraq, komandalarımız strateji vizyonu mənimsəyib və təşkilat daxilində növbəti addımlar barədə real enerji var. Bu vacibdir, çünki strategiya yalnız təşkilat onun arxasında birləşibsə dəyər yaradır. Hal-hazırda bu uyğunlaşma daha da sıxlaşır. Enerji icra üçün təcilə çevrilir. Bu məni ikinci məqama gətirir. National Storage Affiliates -in elan edilmiş alınması bizim üçün böyük bir irəliləyişdir və PS 4.0 -ın işdə olmasının çox aydın bir nümunəsidir. Mart ayında əməliyyatı müzakirə edərkən üç şeyi vurğuladıq. Birincisi, portfel birləşməsi cəlbedicidir. İki portfel milli fürsət dəstində brend miqyasımızı və əməliyyat mövcudluğumuzu dərinləşdirir. İkincisi, bu portfeli platformamıza gətirməkdən əhəmiyyətli dərəcədə fayda var. MA zəngində, mülkləri PS brendi və PS Next əməliyyat modeli altında idarə etməklə müştəri təcrübəsi fürsətini müzakirə etdik. Bu, həmçinin gəlir potensialına və marja artımına səbəb olacaq. Və üçüncüsü, əməliyyatı Public Storage üçün portfel strukturunu optimallaşdıran və maliyyə gücünü qoruyan 'win-win' birgə müəssisə ilə qurduq. Public Storage portfeldəki 1000-dən çox aktivin 46% -nə tamamilə sahib olacaq, qalan hissəsi birgə müəssisələrdə olacaq. Ən əsası, əməliyyat sənayedə lider balans hesabatımızı qoruyur. Beləliklə, National Storage Affiliates -in alınmasına baxanda, mən daha böyük bir şirkət görmürəm. Mən daha güclü bir platforma, daha dərin bir portfel və dəyər yaratmaq üçün daha geniş bir fürsət dəsti görürəm. Bu, gələcək illərdə səhm başına fərqli gəlir artımına səbəb olacaq. Və ən əsası, inteqrasiya planlaması yaxşı irəliləyir. Komandalar məşğuldur, iş axınları hərəkətdədir və biz işi yaxşı icra etməyə hazırlayırıq. Bağlanışdan sonra həm National Storage Affiliates , həm də Public Storage komandalarına təşəkkür etmək istərdim. Bu kimi əməliyyatlar böyük diqqət, koordinasiya və peşəkarlıq tələb edir və biz hər iki təşkilat arasında artıq gördüyümüz güclü əməkdaşlığı yüksək qiymətləndiririk. Əməliyyatın tamamlanması üçün hələ çox iş var, lakin mən davam edən işlərdən ruhlanıram ki, bu da üçüncü məqama, əməliyyat platformasına gətirir. National Storage Affiliates haqqında niyə bu qədər həyəcanlı olduğumuzun böyük bir hissəsi PS Next -in bunun üçün qurulmasıdır. PS Next , müştərilərə necə xidmət etdiyimizi, qiymətləndirməni, inventarı, tələbi idarə etməyi və işdə səmərəliliyi artırmağı getdikcə formalaşdıran bir əməliyyat platformasıdır. Müştərilər getdikcə rəqəmsal kanallar vasitəsilə, istər veb saytımız, tətbiq agentləri vasitəsilə, istərsə də zamanla daha çox böyük dil modeli ilə idarə olunan interfeyslər vasitəsilə qarşılıqlı əlaqədə olurlar. Biz əməliyyat modelimizi bu dəyişən müştəri gözləntiləri ətrafında qururuq. Bu müştəri diqqəti PS 4.0 -ın mərkəzindədir. Komanda bu istiqaməti uyğunlaşdırır. Gəlin bu strategiyanı birləşdirək. Bu gün işdə gördüyümüz əməliyyat mühiti qeyri-bərabər olaraq qalır. Birinci rübdə bəzi hava təsirləri və təvazökar tələbatla ümumilikdə müştəri köçürmə fəaliyyətinin azaldığını görürük. Lakin eyni zamanda gözləniləndən daha yaxşı icarə qiymətləri əldə etmişik və ən əsası, mövcud müştəri bazamız çox sağlam qalır. Rübdə köçürmə fəaliyyəti əhəmiyyətli dərəcədə azaldı və bu da keçən illə müqayisədə daha yaxşı doluluğa səbəb oldu. Bu, bir sürətli mühit deyil. Bu, icranın vacib olduğu bir bazardır və əməliyyat modelinin transformasiyası burada çox vacib olur. Biz müştəri təcrübəsini həm gəlir, həm də xərc tərəfində performansı dəstəkləyəcək şəkildə yaxşılaşdırırıq. Biz bu oyun planının inkişaf etməyə davam etdiyini görürük və bu, bizə yalnız National Storage Affiliates -i inteqrasiya etməkdə deyil, zamanla daha geniş portfelin performansını yaxşılaşdırmaqda da inam verir. İndi dördüncü məqama, dəyər yaratma mexanizminə keçək. Biz mühitin asanlaşmasını gözləmirik, indi hərəkət edirik. Biz saxlama sahəsinin uzunmüddətli əsaslarına inanırıq və zamanla platformaya fayda vermək üçün bu gün sərmayə qoymaq imkanımız var. Bu düşüncə tərzi vacibdir, çünki qısa müddətli mühit qeyri-bərabər qalsa da, uzunmüddətli quruluş cəlbedicidir. Bir neçə uzunmüddətli sürücü bu nikbinliyi dəstəkləyir. Öz-özünə saxlama qəbulu son on ildə artıb. İştirak gənc nəsillərin güclü iştirakı ilə müştəri qrupları arasında genişlənib. Bölmələrimiz həmçinin yüksək yaşayış xərcləri mühitində əlverişli yer həlli təqdim edir və yeni inkişafın çətinləşməsi və bahalaşması ilə rəqabətli təklif yavaşlayır. Biz bu fonu bəyənirik. Biz şirkəti indi mühit yaxşılaşdıqca üstün performans göstərmək üçün mövqeləndiririk. National Storage Affiliates dəyər yaratma mexanizmimizin ilk böyük mərhələsidir, lakin yeganə deyil. Biz çoxsaylı rıçaqlar vasitəsilə dəyər yaratmağı davam etdiririk. Bu, Public Storage -da dörd fərqli rıçaq üzrə kapital resurslarımız nəzərə alınmaqla ildən-ilə bir fürsətdir: satınalmalar, inkişaf, genişlənmə səyləri və kredit platformamız. Kapital resurslarımız 1) portfelimizi yaxşılaşdırmaq, 2) səhm başına gəlirləri və pul axınını sürətləndirmək və 3) gəlirlərimizi artırmaq üçün bu rıçaqlar arasında bölüşdürüləcək. Xarici böyümə və kapital bölgüsü imkanlarımız inkişaf etməyə davam edir. Mart ayında Welltower ilə Strateji Məlumat Elmi Tərəfdaşlığını elan etdik. Bu tərəfdaşlıq Welltower -in kapital bölgüsü yönümlü məlumat elmi platformasını və Public Storage -ın əməliyyat, qiymətləndirmə və müştəri analitikası imkanlarını zamanla mikro bazar hədəfləməmizi və portfel quruluşumuzu yaxşılaşdırmaq üçün bir araya gətirir. Dəyər yaratma mexanizmimiz PSnext əməliyyat platformasının üstünlükləri və təkmilləşdirilmiş məlumat elmi yanaşması və komanda investisiyalarının birləşməsi ilə idarə olunur. Beləliklə, hər şeyi bir araya gətirsəm, rübü belə ümumiləşdirərdim. 1. Biz PS 4.0 -ı işə saldıq və təşkilatı yeni strateji vizyona uyğunlaşdırdıq. 2. Biz unikal struktura malik MSA alınmasını elan etdik ki, bu da miqyasımızı, platformamızı, portfelimizi və dəyər yaratma fürsətimizi gücləndirir. 3. Biz müştəri təcrübəsinə güclü diqqət yetirərək PSnext -i və əməliyyat modelimizin transformasiyasını inkişaf etdirməyə davam etdik və 4. Biz həm xarici böyümə, həm də Welltower Data Science Partnership vasitəsilə dəyər yaratma mexanizmimizin əhatə dairəsini genişləndirdik. Biz əməliyyat mühiti barədə realistikik. O, qeyri-bərabər olaraq qalır, lakin biz həm də nikbinik. Növbəti bir neçə il ərzində tələb və təklif quruluşu barədə nikbinik, qurduğumuz imkanlar barədə nikbinik və bu investisiyaları zamanla səhm başına daha güclü gəlir artımına çevirmək qabiliyyətimiz barədə nikbinik. Bununla da sözü Joe -ya verirəm. Təşəkkür edirəm Tom və hər kəsə sabahınız xeyir. Bu gün toxunacağım mövzulara birinci rübün nəticələri, son əməliyyatların xülasəsi və balans hesabatı və kapital bazarları yeniləməsi daxildir. Rübdə əsas FFO səhm başına 4.22 dollar təşkil etdi ki, bu da səhm başına 10 sent və ya illik müqayisədə 2.4% artım deməkdir. Bu nəticələr gözləniləndən daha yaxşı eyni mağaza NOI və qeyri-eyni mağaza portfelimizdən və əlavə gəlir təşəbbüslərindən əhəmiyyətli böyümə ilə əlaqədar idi. Rübdə eyni mağaza gəliri və NOI artımı müvafiq olaraq sabit və 0.4% müsbət idi. Köçürmə icarələri hələ də mənfi olsa da, gözləniləndən daha yaxşı, mənfi 2.4% təşkil etdi, halbuki ilin əvvəlində daha aşağı olacağı və il ərzində yaxşılaşacağı gözlənilən orta tək rəqəmli azalma gözlənilirdi. Doluluq illik müqayisədə 0.4% müsbət idi, halbuki proqnozlar il üçün sabit qəbul edilmişdi. Nəhayət, mövcud müştərilərimiz yaxşı performans göstərməyə davam edir.