COPT Defense Props (NYSE:CDP) çərşənbə axşamı birinci rübün maliyyə nəticələrini açıqladı. Şirkətin birinci rübün gəlirləri ilə bağlı konfrans zənginin transkripti aşağıda verilmişdir. Bu transkript Benzinga API -ləri tərəfindən təqdim olunur. Bütün kataloqumuza real vaxt rejimində daxil olmaq üçün məsləhət almaq üçün https://www.benzinga.com/apis/ ünvanına daxil olun. COPT Defense Props 2026-cı ilin birinci rübü üçün səhm başına FFO -da illik 6.2% artım bildirdi ki, bu da proqnozları 0.01 dollar üstələyir. Şirkət illik dividendini 4.9% artırdı ki, bu da dördüncü ardıcıl dividend artımıdır. Lackland Hərbi Hava Bazasının yaxınlığındakı böyük bir hökumət kampusunun icarə müqavilələrinin yenilənməsi də daxil olmaqla, 91% kirayəçi saxlama nisbəti ilə doluluq nisbətləri yaxşılaşdı. COPT Defense Props , Redstone Gateway -dəki layihələr və Virciniya ştatının Chantilly şəhərində torpaq alınması da daxil olmaqla, yeni investisiyalara təxminən 250 milyon dollar ayırdı. Moody's şirkətin güclü performansını və strategiyasını nəzərə alaraq kredit reytinqini Baa2 -yə yüksəltdi. Rəhbərlik, müdafiə və kiber xərclərində əhəmiyyətli artımları nəzərdə tutan təklif olunan FY2027 müdafiə büdcəsinin potensial təsirini qeyd etdi. Şirkət boş yerlərin icarəyə verilməsi üçün 400,000 kvadrat fut illik hədəfinə çatmaq yolundadır. COPT Defense Props müdafiə və kəşfiyyat bazarlarına strateji diqqətini təsdiqlədi və hazırda satınalma strategiyasını əhəmiyyətli dərəcədə genişləndirmək planları yoxdur. COPT Defense Props -un 2026-cı ilin birinci rübünün nəticələri ilə bağlı konfrans zənginə xoş gəlmisiniz. Xatırlatmaq istərdim ki, bugünkü zəng qeydə alınır. İndi sözü COP Defense -in investor əlaqələri üzrə vitse-prezidenti Venkat Komoneni -yə verirəm. Cənab Komoneni, buyurun. Təşəkkür edirəm. Hər vaxtınız xeyir və COPT Defense Props -un birinci rübün nəticələrini müzakirə etmək üçün konfrans zənginə xoş gəlmisiniz. Bu gün mənimlə birlikdə Prezident və CEO Steve Bedoric , İcraçı Vitse-Prezident və COO Britt Snyder və İcraçı Vitse-Prezident və CFO Anthony Mifsud var. Rəhbərliyin müzakirə etdiyi GAAP və qeyri- GAAP maliyyə tədbirlərinin uzlaşmaları veb saytımızda nəticələr press-relizində və təqdimatında, həmçinin Əlavə məlumat paketimizdə mövcuddur. Xatırlatmaq istərdim ki, bugünkü zəng zamanı verilən gələcəyə yönəlik bəyanatlar SEC sənədlərimizdə müzakirə olunan risklərə və qeyri-müəyyənliklərə məruz qalır. Faktiki hadisələr və nəticələr bu gələcəyə yönəlik bəyanatlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər və Şirkət onları yeniləmək öhdəliyini götürmür. Steve Hər vaxtınız xeyir və bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. 2026-cı ilə möhkəm bir başlanğıc etdik və biznesin bütün aspektləri 2025-ci ildəki güclü nəticələrimizə və 2026-cı il üçün proqnozlarımıza əsaslanaraq ilin məqsədlərimizə çatmaq yolundadır. Fevral ayında biz illik dividendimizi səhm başına 0.06 dollar və ya 4.9% artırmağı tövsiyə etdik və idarə heyətimiz tərəfindən təsdiqləndi ki, bu da dördüncü ardıcıl dividend artımımızdır. 2022-ci ildən bəri dividendimiz 16.4% , səhm başına FFO -muz isə 15.3% artıb ki, bu da cəlbedici ümumi gəlir investisiya profilimizi nümayiş etdirir, eyni zamanda AFFO ödəmə nisbətini 65% -dən aşağı səviyyədə saxlayaraq xarici investisiyalarımız üçün tələb olunan kapitalı özümüz maliyyələşdirmə qabiliyyətimizi qoruyuruq. Birinci rüb üçün səhm başına FFO 0.69 dollar təşkil etdi ki, bu da proqnozun orta nöqtəsindən 0.01 dollar yuxarıdır və illik 6.2% artımı təmsil edir. Eyni əmlakın nağd NOI -si illik 5.4% artdı ki, bu da orta doluluq nisbətimizdəki 70 baza bəndi artımı ilə əlaqədardır. Biz 1.2 milyon kvadrat fut icarə müqaviləsi yenilədik və 91% saxlama nisbətinə nail olduq. Buraya San Antonio -dakı Lackland Hərbi Hava Bazasının yaxınlığında ABŞ Hökumətinə icarəyə verilmiş təxminən bir milyon kvadrat futluq kampusumuzun tam yenilənməsi daxil idi. Bu yeniləmələr 2026-cı ildəki əhəmiyyətli müddət riski hissəmizi həll etdi, illik bitən icarə gəlirlərimizi ilin əvvəlindəki 21% -dən 11% -ə endirdi. Biz 92,000 kvadrat fut boş yer icarəyə verdik və 400,000 kvadrat fut illik hədəfimizə çatmaq yolundayıq. Biz 384,000 kvadrat fut investisiya icarəsi həyata keçirdik ki, bu da National Business Park -da əvvəllər elan edilmiş iki tam bina icarəsindən ibarətdir. İlin əvvəlindən bəri yeni investisiyalara təxminən 250 milyon dollar kapital ayırmışıq ki, bu da National Business Park -da tam icarəyə verilmiş 620 Guardian Way layihəsindən və təxminən 100 milyon dollar dəyərində iki yeni investisiyadan ibarətdir. Bu güclü nəticələrə əsaslanaraq, dörd proqnoz göstəricisini yüksəldirik və Anthony bu iki yeni investisiya ilə bağlı öz bölməsində əlavə təfərrüatlar verəcəkdir. Birincisi, Redstone Arsenal -dakı təhlükəsiz sahəmizdə yerləşən Redstone Gateway -də 150,000 kvadrat futluq inkişaf layihəsinə 55 milyon dollar ayırdıq. Bu investisiya gözlənilən tələblərdən əvvəl Amerika Birləşmiş Ştatları Hökuməti üçün Terrorizmlə Mübarizə Qüvvələrinin Mühafizəsi İnventarını ( ATFP ) yaradır. Hazırda raketdən müdafiə və kosmik fəaliyyətlərlə əlaqəli böyümə yaşayan bir neçə hökumət missiyası üçün tələbat görürük ki, bu da binanın tutumunu ümumilikdə üstələyir. İkincisi, Virciniya ştatının Chantilly şəhərindəki Westfield alt bazarında 17 akr torpaq sahəsinin alınmasına və torpaq icarəsinə təxminən 43 milyon dollar ayırdıq. Torpaq icarəsi çox cəlbedici uzunmüddətli iqtisadiyyata malikdir ki, bu da Mission Ridge kimi tanınan iki yüksək strateji 100% icarəyə verilmiş ofis binası tərəfindən dəstəklənir. Bu binalar FBI -ın texnologiya şöbəsi, o cümlədən onların kiber qrupu və ən yaxşı 20 müdafiə İT kirayəçimiz arasında olan iki aparıcı müdafiə podratçısı tərəfindən tutulur. Bu əməliyyat bizə hazırda dominant bazar payına sahib olduğumuz prioritet alt bazarlarımızdan birində strateji torpaq sahəsinə əsasən daimi nəzarət təmin edir və ən əsası, gələcəkdə cəlbedici şərtlərlə icarə hüququnu əldə etmək imkanı yaradacaq kapital strukturunda yüksək mövqe tutur. Xatırladaq ki, keçən rüb eyni Westfield alt bazarında Stonegate One -ı əldə etdik ki, bu da ən yaxşı 20 ABŞ müdafiə podratçısına tam icarəyə verilmiş 140,000 kvadrat futluq binanın 40 milyon dollarlıq alınması idi. Flipbook-umuzun 15-ci slaydında göstərildiyi kimi, Stonegate və Mission Ridge bir-birindən yarım mil məsafədə, bitişik ABŞ Hökumətinin tələbat sürücülərini dəstəkləyən eyni zəngin müdafiə podratçıları ekosistemində yerləşir. Mart ayında Moody's -in investisiya dərəcəli reytinqimizi bir səviyyə yüksəldərək sabit proqnozla Baa2 -yə çatdırması xəbərini almaqdan çox məmnun olduq. Son beş ildə dörd ayrı təklifdə 1.8 milyard dollar təminatsız borc buraxdıq. Hər bir əməliyyatda 120 baza bəndi ağırlıqlı orta kredit spredi və təxminən doqquz illik müddətlə əla qiymətlərə nail olduq. Aydındır ki, sabit gəlir investorlarımız strategiyamızın və portfelimizin daxili gücünü tanıyırlar və Moody's -dən də bu tanınmanı almaqdan məmnunuq. Biz Baa2 reytinqinə malik cəmi üç ofis REIT -dən biriyik ki, bu da qlobal COVID pandemiyasını, həm inflyasiya, həm də faiz dərəcələrində əhəmiyyətli artımı, həmçinin ABŞ ofis milli boş yer nisbətinin 40 ildən çox müddətdə ən yüksək səviyyəyə çatmasına səbəb olan amilləri əhatə edən son altı ildəki sübut edilmiş performansımızı təsdiqləyir. Müdafiə büdcəsinə gəlincə, bu ayın əvvəlində Prezident FY 2027 büdcəsini təqdim etdi ki, administrasiya bunu milli təhlükəsizlik infrastrukturumuza investisiya üçün tarixi bir paradiqma dəyişikliyi kimi təsvir edir. Müdafiə büdcəsi tələbinin ümumi rəqəmi rekord 1.5 trilyon dollar təşkil edir ki, bu da illik təxminən 45% artım deməkdir və 1.1 trilyon dollar baza büdcəsi və 350 milyard dollar gözlənilən uzlaşma maliyyəsindən ibarətdir. Bizim biznesimiz əslində Nümayəndələr Palatasının Silahlı Qüvvələr Komitəsinin sədri Mike Rogers tərəfindən yeni baza xətti kimi təsvir edilən 1.1 trilyon dollarlıq təklif olunan baza büdcəsindən irəli gəlir. FY2027 təklif olunan büdcə keçən illə müqayisədə təxminən 30% , son beş illə müqayisədə isə təxminən 50% artım deməkdir. Müdafiə baza büdcəsi tələbi kəşfiyyat üçün 16 milyard dollar və ya 14% artımı əhatə edir ki, bu da 20 ildən çox müddətdə ən böyük illik artım deməkdir. DoD kiber maliyyələşdirməsi üçün 4 milyard dollar və ya 25% artım ki, bu da DoD kiber maliyyələşdirmə tarixində ən böyük artım deməkdir. Golden Dome proqramı üçün əlavə 18 milyard dollar ki, bu da bu proqram üçün indiyə qədər ayrılan və tələb olunan vəsaitləri təxminən 40 milyard dollara çatdırır. Ümumi 185 milyard dolların 21 milyard dolları FY2026 -da Golden Dome proqramı üçün ayrılmışdı, lakin bu məbləğin yalnız kiçik bir hissəsi indiyə qədər ayrılmışdır ki, bu da ilin sonuna qədər yaranan tələbat üçün yaxşı əlamətdir. Və hələ də 160 milyard dollardan çox vəsait ayrılmayıb. Bu cari və gözlənilən maliyyələşdirmə, ayrılmalar və icarə müqavilələrinin icrası arasında adətən 12-18 aylıq gecikmə müddəti olduğundan, gələcək illərdə Golden Dome proqramı təşəbbüsünü inkişaf etdirəcək və dəstəkləyəcək uzunmüddətli kirayəçi tələbatını təmin etməlidir. FY2027 müdafiə büdcəsi müdafiə xərclərində 12 illik artım tendensiyasının davamıdır və ölkənin əhəmiyyətli investisiyası, yerləşmə dəstəyimiz olan prioritet missiyalar yaxın və orta müddətdə portfelimiz üçün əlverişli tələbat fonu yaratmalı və xarici böyümə üçün əlavə imkanlar təmin etməlidir. Bununla da sözü Britt -ə verirəm. Təşəkkür edirəm Steve . Rübü ümumi portfeldə 94.4% və müdafiə İT portfelində 95.6% güclü doluluqla başa vurduq. İllik doluluq hər iki portfeldə müvafiq olaraq 80 baza bəndi və 30 baza bəndi artdı. Birinci rübdə 92,000 kvadrat fut boş yer icarəyə verdik ki, bunun da təxminən 70% -i kiber fəaliyyətlə bağlıdır. İlin əvvəlindən bəri 152,000 kvadrat fut boş yer icarə müqaviləsi imzaladıq ki, bu da 400,000 kvadrat fut illik hədəfimizin 38% -nə bərabərdir. Təxminən 115,000 kvadrat fut potensial kirayəçimiz var ki, bu da 90% -dən çox icra ehtimalı olan qabaqcıl danışıqlardadır. Ümumilikdə, icra edilmiş və ya qabaqcıl danışıqlarda olan 265,000 kvadrat futdan çox icarə müqaviləmiz var ki, bu da illik hədəfimizin üçdə ikisinə bərabərdir. Aprel ayında Huntsville -dəki 8100 Rideout Road -da qalan mərtəbəni ən yaxşı 20 ABŞ müdafiə podratçısına icarəyə verdik. Bu icarə kirayəçinin binadakı sahəsini 50,000 kvadrat futdan çox artırır və əmlakı 100% icarəyə verilmiş vəziyyətə gətirir. Redstone Gateway Park -dakı 24 əməliyyat binasından 23 -ü indi 100% icarəyə verilmişdir ki, bu da təxminən 2.5 milyon kvadrat futluq kampusu 99.6% icarəyə verilmiş vəziyyətə gətirir və yalnız bir 10,000 kvadrat futluq süit mövcuddur. Həmçinin aprel ayında Columbia Gateway -dəki Franklin Center -də ən yaxşı 10 ABŞ müdafiə podratçısı ilə 12,000 kvadrat futluq genişləndirmə icarə müqaviləsi imzaladıq. Bu icarə kirayəçinin binadakı sahəsini 60,000 kvadrat futa qədər artırır və biz qalan 55,000 kvadrat fut mövcudluq üzrə 155,000 kvadrat fut potensial kirayəçini izləyirik. Yeniləmə icarəsinə gəlincə, rübdə 1.2 milyon kvadrat fut icra etdik ki, kirayəçi saxlama nisbəti 91% , nağd kirayə spredləri 3.8% , GAAP kirayə spredləri isə 12% artdı. Rüblük həcmimiz San Antonio -dakı Lackland Hərbi Hava Bazasının yaxınlığındakı ABŞ Hökuməti kampusumuzun tam yenilənməsi ilə əlaqədar idi ki, bu da 953,000 kvadrat fut təşkil edirdi və 2026-cı ildə bitən illik icarə gəlirlərimizin 40% -dən çoxunu təşkil edirdi. İlin əvvəlində San Antonio yeniləmələrində nağd kirayə spredləri 4.2% artdı, illik kirayə artımları isə 3% idi. San Antonio -dakı bu dörd böyük icarə yeniləməsini daxil etdikdən sonra 50,000 kvadrat futdan çox olan icarə müqavilələrində saxlama rekordumuz daha da təsir edici olur. 2024-cü ilin ortalarından 2026-cı ilin sonuna qədər bitən böyük icarə müqavilələri üçün təxminən 3 milyon kvadrat fut yenilədik ki, saxlama nisbəti 97% idi. Qalan səkkiz icarə müqaviləmiz var ki, ümumilikdə 950,000 kvadrat fut təşkil edir, hamısı ABŞ Hökuməti ilədir. Bu icarə müqavilələrində 100% saxlama gözləyirik ki, icralar 2027-ci ildə gözlənilir. Bundan əlavə, təxminən dörd il əvvəl bu məlumatı verməyə başladığımızdan bəri, biz