Sığortaçıları cilovlamaq: Bruklin Assambleya üzvü Erik Dilan dövlətin zərər çəkmiş əlverişli mənzil sektoruna canlanma təklif edir, artan sığorta və məsuliyyət xərclərini hədəfləyir. Onun qanun layihəsi müəyyən aşağı gəlirli mənzil təminatçılarını – o cümlədən ən azı 45 faiz mülkiyyət payına malik qeyri-kommersiya təşkilatlarını – bəzi mülki iddialardan qoruyacaq, əgər sui-istifadə qəsdən və ya kobud səhlənkarlıq hesab edilmirsə. O, həmçinin tibbi olmayan zərərlərin 500.000 ABŞ dollarından aşağı olduğu və tibbi xərclərin dövlət tərəfindən ödəniş meyarlarına cavab verdiyi hallarda iddiaları qadağan edir. Qanun layihəsinin əsas hissəsi Nyu-York Mənzil Sığortasının Sabitləşmə Assosiasiyasının yaradılmasıdır ki, bu da dövlətdəki bütün kommersiya ümumi məsuliyyət sığortaçılarının qoşulmalı olduğu birgə sığorta orqanıdır. Riski məhdudlaşdırmaq üçün assosiasiyanın illik zərərləri 50 milyon ABŞ dolları ilə məhdudlaşdırılır, bu həddi aşan hər hansı iddialar üçün dövlətin Mənzil və İcma Yenilənməsi Bölməsi məsuliyyət daşıyır. Kondominium xərclərini azaltmaq: Dövlət qanunvericiləri Nyu-Yorkda kondominium inkişafını boğan iddia risklərini hədəfləyirlər. Assambleya üzvü Dana Levenberg və Dövlət Senatoru Rachel May tərəfindən təqdim olunan yeni qanun layihəsi iddialar üçün daha aydın prosedurlar müəyyən etməklə və kondominium şuralarının podratçılara və inkişaf etdiricilərə qarşı tələb edə biləcəyi zərərləri məhdudlaşdırmaqla tikinti qüsurları ilə bağlı iddiaları azaldacaq. Məqsəd: sızmalar, nasaz liftlər və fasad çatları kimi məsələlər üzrə tez-tez baş verən iddialar fonunda şişmiş sığorta xərclərini cilovlamaq. Bu xərclər yeni təchizatın dayanmasına səbəb olub. TRD təhlilinə görə, beş rayonda kondominium vahidlərinin istehsalı 2019-cu ildəki 8,795 vahiddən 2025-ci ildə 4,137 vahidə qədər 53 faiz azalıb. Təkcə keçən il yeni vahidlər 27 faiz azalaraq 5,720-dən 4,137-yə düşüb. Keçən il Koloradoda qəbul edilmiş bir tədbirə əsaslanan təklif, bu enişi geri qaytarmaq üçün bir yol kimi təqdim edilir. Levenberg TRD-yə verdiyi açıqlamada, “Bu, çox ehtiyac duyulan bu mənzilin istehsalına daha çox sərmayə qoymağa imkan verəcək” dedi. Təfərrüatlardakı şeytan: Nyu-York Şəhərinin pied-à-terre vergisi təxminən 11,200 əmlakdan ildə 510 milyon ABŞ dollarına qədər gəlir gətirə bilər, lakin Nəzarətçi Mark Levinin ofisi tərəfindən cümə axşamı yayımlanan təhlilə görə, bu, strukturundan asılı olaraq 340 milyon ABŞ dollarına qədər azala bilər. Bu boşluq Maliyyə Departamentinin qarşısında açıq qalan sualları əks etdirir – o cümlədən kirayə verilmiş vahidləri azad etmək, kooperativləri və kondominiumları necə qiymətləndirmək və kiçik çoxmənzilli və qarışıq istifadəli binalarla necə davranmaq – eləcə də bəzi sahiblərin vergidən yayınmaq üçün istifadəni dəyişdirmə ehtimalını. İdeyanı irəli sürdükdən iki həftə sonra, qubernator Kathy Hochul az sayda konkret məlumat təqdim etdi. Onun ofisi bildirir ki, vergi 5 milyon ABŞ dolları və ya daha çox dəyərində olan, əsas yaşayış yeri olmayan və ya tam zamanlı kirayə verilən təxminən 13,000 əmlaka tətbiq ediləcək və şəhərin büdcə boşluğunu bağlamağa kömək etmək üçün illik 500 milyon ABŞ dolları toplaya bilər. Levin hesablamaları əvvəlki təkliflərə, o cümlədən 2019-cu il Dövlət Senatı qanun layihəsinə və 2014-cü il Maliyyə Siyasəti İnstitutunun planına, eləcə də şəhər maliyyə məlumatlarına əsaslanır. Nyu-York Daşınmaz Əmlak Şurası tapıntılardan istifadə edərək, verginin gözləntiləri doğrultmayacağını iddia etdi. REBNY prezidenti James Whelan dedi: “Bu təklif olunan vergi əhəmiyyətli logistik problemlər də yaradır. Əgər səliqəsiz tətbiq olunarsa, bu vergi daha az sərmayəyə, daha az mənzilə və şəhər üçün daha az gəlirə səbəb olacaq.” Bu nəşrdə biz qeyd edirik: Şəhər Nəzarətçisi Mark Levin , REBNY prezidenti James Whelan , Assambleya üzvü Dana Levenberg , Dövlət Senatoru Rachel May , Assambleya üzvü Erik Dilan və başqaları. Nəzarətçi Mark Levinin ofisinin təhlilinə görə, Nyu-York Şəhərinin pied-à-terre vergisi strukturundan asılı olaraq illik 340 milyon ABŞ dolları ilə 510 milyon ABŞ dolları arasında gəlir gətirə bilər. Salam, gəlin siyasət və daşınmaz əmlakın kəsişməsindəki bugünkü xəbərlərə keçək: Bu hekayə sizə yeni platformamız TRD Policy Pro-ya gələn məzmun haqqında bir fikir verir. Erkən giriş əldə etmək üçün buraya qeydiyyatdan keçin. Bir ipucu və ya rəyiniz var? Mənimlə caroline.spivack@therealdeal.com ünvanında əlaqə saxlayın. Qanun Layihəsi İzləyicisi Qanun Layihəsi Nömrəsi Əsas Sponsor(lar) Xülasə Komitə Son Fəaliyyət Tarixi / Status Növbəti Planlaşdırılan Tədbir A11065 /S8731 Assambleya üzvü Dana Levenberg / Dövlət Senatoru Rachel May Kondominium tikinti qüsuru şikayətlərini həll etmək üçün yeni qaydalar yaradır Assambleya və Senatın məhkəmə komitələrinə göndərildi 24 aprel Hələ yox A11059 Assambleya üzvü Erik Dilan Müəyyən aşağı gəlirli mənzil təminatçılarının məsuliyyətini məhdudlaşdırır və Müvəqqəti Sığorta Sabitləşmə Proqramı yaradır Assambleya mənzil komitəsinə göndərildi 24 aprel Hələ yox Catch-Up Dövlət baş prokuroru və mənzil komissarı 31 əsrlik binanı əsaslı təmir edən, onları kirayə sabitləşməsindən çıxaran və bazar qiymətləri ilə kirayə verən Peak Capital Advisors-ı nümunə göstərməyə çalışırlar, The Real Deal köşə yazarı Erik Engquist yazır. Bu il aşağı gəlirli kirayəçilər üçün federal mənzil vauçer proqramı tükəndikcə, evsizlik astanasında ola biləcək rayonlarındakı kirayəçiləri və ödənişlərin buraxılmasının maliyyə ağrısını hiss edəcək ev sahiblərini xilas etmək üçün Nyu-York qanunvericilərinə təzyiq artır, Gothamist xəbər verir. Nyu-Yorkdan San Fransiskoya qədər bir çox Amerika şəhərləri həcmli şəhər icazələrini modernləşdirməyə söz veriblər. Onlar ilham üçün gözlənilməz bir həmkarına baxa bilərlər: Son on ildə icazələrini yenidən quran Meksika şəhəri Guadalajara , The City xəbər verir. HUD , təxminən 50 mənzil tənzimləməsində gender kimliyi və cinsi oriyentasiya üçün müdafiəni geri çəkməyi təklif etdi, bu addım dəyişikliklərin həssas icmaları daha da marjinallaşdıra biləcəyini deyən əlverişli mənzil müdafiəçilərinin tənqidinə səbəb olur, Housing Wire xəbər verir. Dövlət baş prokuroru vəsaitlərin mənimsənilməsi və kondominium çevrilmə qanunlarına əməl edilməməsi iddiaları ilə bağlı iki Bruklin inkişaf etdiricisini araşdırır, Bisnow xəbər verir. Kicker “Biz bu tip layihələr üçün torpaqdan istifadə prosesimizi təxminən altı aya qədər sürətləndirə bilərik ki, bu da oyun dəyişdiricidir,” dedi Nyu-York Şəhər Planlaşdırma Direktoru Sideya Sherman , qubernator Kathy Hochulun SEQRA islahatı təklifi haqqında. Sideya və Mənzil Komissarı Dina Levy bu həftə Albanyə səfər edərək dövlət qanunvericilərinə dəyişikliklər üçün öz arqumentlərini təqdim etdilər. ( Levy-ni gələn həftə TRD-nin NYC Forumunda görə bilərsiniz.) Daha çox oxuyun Bu məqalə əvvəlcə The Real Deal-də dərc edilmişdir. Tam hekayəni oxumaq üçün buraya klikləyin.