Safehold Inc ( NYSE:SAFE ) rüsum maliyyələşdirmə bazarlarından rəqabətlə üzləşir ki, bu da onun layihələrinin tamamlanmasına təsir edə bilər. Nyu-York Şəhərindəki yeni 467-m vergi təşviqi proqramı ilə bağlı risk var, çünki əmlakın çevrilməsinə başlamaq üçün nə qədər uzun müddət çəkərsə, bu təşviqlərin dəyəri bir o qədər azalır. Şirkət Park Hotel aktivləri ilə bağlı hüquqi mübahisəyə cəlb olunub, məhkəmə tarixi gələn ilin əvvəlinə təyin edilib ki, bu da qeyri-müəyyənliyi və maliyyə nəticələrini uzada bilər. Safehold Inc ( NYSE:SAFE ) xalis gəlirdə illik azalma yaşadı, əsasən iki Park Hotels aktivinin icarə müqaviləsindən tam mülkiyyətə keçməsi səbəbindən, bu da xalis gəlirə təxminən 3.5 milyon dollar təsir etdi. Şirkət 50-ci Küçə aktivində kirayəçi ilə çətinliklərlə üzləşir, burada kirayəçi icarə müqaviləsinə əsasən tələb olunan əmlak vergilərini ödəməyib. Safehold Inc ( NYSE:SAFE ) təxminən 1.1 milyard dollar likvidlik və 18 illik orta çəkili borc ödəmə müddəti ilə güclü maliyyə mövqeyini qoruyur, 2029-cu ilə qədər əhəmiyyətli ödəmə müddəti yoxdur. Şirkət səhmlərinin dəyərinin aşağı qiymətləndirildiyini düşündüyü üçün səhmlərin geri alınması proqramına başladı, orta səhm qiyməti 14.39 dollar olmaqla geri almalar üçün təxminən 3.4 milyon dollar istifadə etdi. Safehold Inc ( NYSE:SAFE ) ümumi portfel dəyərini 7.1 milyard dollar və təxmini reallaşmamış kapital artımını (UCA) 9.5 milyard dollar olaraq bildirdi ki, bu da əvvəlki rübdən 200 milyon dollar artım deməkdir. Şirkət Kaliforniyadan kənarda sərfəli çoxmənzilli sektorunu genişləndirərək, ölkənin ikinci ən böyük LIHTC bazarı olan Texasda ilk Kaliforniya xaricindəki müqaviləsini bağladı. Safehold Inc ( NYSE:SAFE ) birinci rübdə dörd əməliyyat bağladı, bunlara üç torpaq icarəsi və bir icarə krediti daxil idi, ümumi öhdəlik 68 milyon dollar təşkil edirdi. Gəlir çağırışının tam stenoqramı üçün tam gəlir çağırışının stenoqramına müraciət edin. Sual-Cavabın Əsas Məqamları S: Safehold Kaliforniyadan kənarda sərfəli əməliyyatları tamamlamaqda hansı çətinliklərlə üzləşdi? C: Steve Wylder , İcraçı Vitse-Prezident, İnvestisiyalar Departamentinin rəhbəri, çətinliklərə yeni bazarlarda məlumatlılığın artırılması və Texasın xüsusi tənzimləmə rejimini anlamağın daxil olduğunu izah etdi. Safehold Texasda presedent yaratdığı üçün həyəcanlıdır və ştatın əhali artımı və mənzil tələbatı səbəbindən potensial görür. S: 50-ci Küçə aktivinin vəziyyəti haqqında bir az tarix və kontekst verə bilərsinizmi? C: Jay Sugarman , Sədr və CEO, aktivin böyük bir institusional xarici bankdan hərrac yolu ilə alındığını bildirdi. Safehold üçün yeni olan hazırkı kirayəçi, çevrilmə üçün onlara müraciət etdi, lakin bazarda təcrübəsi və çevrilmə üçün tələb olunan təcrübəsi yoxdur. S: Safehold yeni müqavilələr və səhmlərin geri alınması arasında kapital bölgüsünə necə yanaşır? C: Brett Asnas , CFO, Safeholdun yeni müqavilələr və səhmlərin geri alınması arasında kapital bölgüsünü tarazlaşdırdığını qeyd etdi. Şirkətin 255 milyon dollarlıq qeyri-məcburi niyyət məktubları (LOI) layihəsi var və həmçinin səhmləri geri alır, hər iki təşəbbüsü dəstəkləmək üçün balans hesabatından istifadə edir. S: Park Hotel vəziyyətinin statusu nədir və bu, Safeholdun maliyyəsinə necə təsir edir? C: Jay Sugarman gələn ilin əvvəlinə məhkəmə tarixinin təyin olunduğunu qeyd etdi. Brett Asnas əlavə etdi ki, otel əməliyyatlarının ilin qalan hissəsi üçün əvvəlki proqnozlara uyğun olaraq nisbətən sıfır nöqtəsində olması gözlənilir. S: Safehold niyə cari kitab dəyərinə endirimi səhmlərin geri alınması üçün yaxşı bir meyar hesab edir? C: Jay Sugarman izah etdi ki, Safehold gələcək imkanlara və investorlara gəlirlərə baxır. Şirkət əhəmiyyətli artım potensialı və cəlbedici ROE dinamikası olduğuna inanır ki, bu da səhmlərin geri alınmasını vəsaitlərin yaxşı istifadəsi edir. S: Safehold Park Hotel məhkəməsinin öz biznesinə potensial dalğa təsirlərinə necə baxır? C: Jay Sugarman Park Hotel icarəsinin Safeholdun müasir torpaq icarəsi biznesini təmsil etməyən köhnə tipli bir torpaq icarəsi olduğunu vurğuladı. Şirkət müştərilərə daha yaxşı xidmət göstərmək və gələcək riskləri azaltmaq üçün icarə sənədlərini təkmilləşdirməyə davam edir. S: Layihədəki müqavilələrin tamamlanmamasına əsas səbəblər hansılardır? C: Michael Trachtenberg , Prezident, sponsorlar öz kapital yığımını təmin edə bilmədikdə və ya rəqabətli prosesdə qalib gələ bilmədikdə müqavilələrin bağlanmaya biləcəyini bildirdi. Jay Sugarman əlavə etdi ki, çoxmənzilli sahədə likvidlik yaxşılaşır ki, bu da müqavilələrin tamamlanmasına kömək edə bilər. S: Safehold yeni müştərilərlə uzunmüddətli dəyər yaratmaq və səhmlərin geri alınması arasında necə prioritet verir? C: Jay Sugarman hər iki təşəbbüsün cəlbedici olduğunu və Safeholdun onları tarazlaşdırmağa çalışdığını bildirdi. Şirkət yeni əməliyyatlarda əlverişli iqtisadiyyat və öz səhmlərinə investisiya qoyuluşunda cəlbedici dinamika görür. Gəlir çağırışının tam stenoqramı üçün tam gəlir çağırışının stenoqramına müraciət edin.