Kirayəçilərin Hüquqları Aktından təsirlənən bir ev sahibisiniz? The Telegraph -ın yeni beş hissəli bülleteni olan Buy-to-Let Masterclass -a yazılın, daşınmaz əmlakınızdan maksimum faydalanmaq üçün praktik məsləhətlər və alətlər əldə edin. Əmək Partiyasının Kirayəçilərin Hüquqları Aktı qüvvəyə minməzdən əvvəl kirayə bazarını tərk etməyə tələsən ev sahibləri, son bir ildə hər gün 700-ə yaxın kirayə əmlakını satışa çıxarıblar. Şəxsi kirayəçilər üçün geniş yeni hüquqlar 1 may tarixində tətbiq edildi ki, bu da ev sahibləri üçün böyük bir dəyişiklik oldu. The Telegraph yeni qaydalar fonunda əmlaklarını satan onlarla əmlak investorundan məlumat alıb. Qanunvericilik 21-ci Bölmə bildirişlərini – həmçinin 'səbəbsiz çıxarışlar' kimi tanınır – qadağan edir, həmçinin kirayə artımlarını məhdudlaşdırır və müəyyən müddətli kirayə müqavilələrini ləğv edir. Ev sahibləri indi yalnız məhdud sayda səbəblərə görə, o cümlədən əmlakı satdıqda və ya ailə üzvlərini köçürtdükdə kirayəçini çıxara bilərlər. Savills əmlak agentlərinin hesablamalarına görə, mart ayına qədər 12 ay ərzində əvvəllər kirayəyə verilmiş 254,099 ev bazarda olub ki, bu da gündə 697 evə bərabərdir. Bu tendensiya xüsusilə London da kəskin idi, burada keçmiş kirayə əmlakları bütün yeni satış təlimatlarının 30%-ni təşkil edirdi, Böyük Britaniya nın qalan hissəsində isə bu rəqəm 13% idi. Savills bildirdi ki, yeni qanunların tətbiqi ev sahibləri üçün investisiyalarını yenidən qiymətləndirmək üçün aydın bir nöqtə oldu. Bu, sabit faizli ipoteka kreditlərinin başa çatması və daha yüksək minimum enerji səmərəliliyi standartları daxil olmaqla, daha geniş tənzimləyici təzyiqlərlə daha da ağırlaşdı. Onlar dedilər: 'Birlikdə, bu amillər, xüsusilə kiçik, ipoteka ilə yüklənmiş ev sahibləri üçün kirayə əmlakının hələ də sərfəli olub-olmadığına dair daha fundamental bir nəzərdən keçirməyə səbəb olur.' Savills , 21-ci Bölmə bildirişlərinin verilməsində 'nəzərəçarpacaq artım' gördüyünü bildirdi, bu da tez-tez ev sahiblərinin açıq bazarda əldə edilə bilən kirayə haqqlarını sınaqdan keçirmək üçün bir yolu idi. Əlavə etdi: 'Lakin, biz bunun yaxın aylarda daha çox satışa çevriləcəyini də gözləyirik.' Vəkillər də dəyişikliklər qüvvəyə minməzdən əvvəl kirayəçiləri çıxarmağa tələsən ev sahiblərinin sayında artım olduğunu bildirdilər. Bəziləri kirayə sektorunda davam etmək əvəzinə əmlaklarını satacaqlarını söylədilər. Ev sahibləri tez-tez çıxarışları vermək üçün vəkillərə müraciət edirlər, çünki 21-ci Bölmə bildirişləri düzgün təqdim edilmədikdə kirayəçilər tərəfindən etiraz edilə bilər. Thackray Williams -ın tərəfdaşı Mustafa Sidki , firmasının bu il 21-ci Bölmə bildirişləri üçün 2025-ci ildəkindən dörd dəfə çox təlimat aldığını söylədi. O dedi: 'Bu həftə ev sahiblərinin son dəqiqə 21-ci Bölmə bildirişlərinin verilməsini istəməsi ilə həqiqətən, həqiqətən çox məşğul olduq.'