Amerikada orta evin qiymətinin yeni zirvələrə qalxmasının əsas səbəbi, əlbəttə ki, əsas təklif problemidir. Digər amillər arasında, son illərin yüksək immiqrasiya dərəcələri tələb şokuna səbəb olmuş, qiymətləri yuxarı itələmiş, zonalaşdırma maneələri və yüksək tikinti xərcləri yeni inkişafa mane olmuş, inflyasiya isə daşınmaz əmlaka aktiv sinfi kimi marağı artırmağa davam edir. Oxunmalı: Milli Realtorlar Assosiasiyası aprelin əvvəlində vurğuladı ki, "inventar bazarda əsas məhdudiyyət olaraq qalır", sektorda tələb və mövcud təklif arasında tarixi yüksək fərq var. Ölkənin mənzil çatışmazlığı milyonlarla ölçülür, hətta ciddi əlverişsizlik və aşağı istehlakçı etibarı səbəbindən satış həcmləri azalsa belə. Yerində yaşlanma, xüsusilə indiki iqtisadiyyatda populyarlıq qazanır, çünki daha çox sakin köçmək əvəzinə ailə evlərində təmirə sərmayə qoymağı seçir və təqaüd icmaları çətinliklərlə üzləşir. Lakin çox yaxın gələcəkdə yaşlıların evlərindən ibarət "gümüş sunami" bazara çıxacaq və bu, öz miqyasına görə vəziyyəti mütləq dəyişəcək. Nəsillərarası təklifin axını bazar şərtlərini yaxşılaşdırmalıdır, elə deyilmi? ABŞ-da 65 və daha yuxarı yaş qrupu, milli orta göstərici olan təxminən 65% ilə müqayisədə, təxminən 80% ilə digər yaş qruplarından daha yüksək ev sahibliyi nisbətinə malikdir. Bu, gələn on il ərzində əl dəyişdirəcək çoxlu evləri təmsil etsə də – bütün sahiblər tərəfindən yaşanılan evlərin 31%-dən çoxu – ekspertlər iddia edirlər ki, bazar təsiri əhəmiyyətli olsa belə, o qədər də sadə olmayacaq. Milli Ev Tikintisi Assosiasiyası bu həftə mövzu ilə bağlı yazısında qeyd edib ki, "bu evlərin yerləşdiyi yer, bu dəyişikliyin əlverişliliyi asanlaşdırıb-asanlaşdırmayacağını və ya yeni disbalanslar yaradıb-yaratmayacağını müəyyən etməkdə əhəmiyyətli rol oynayacaq". Florida və Arizona kimi ştatlarda yaşlı ev sahiblərinin nisbəti daha yüksəkdir, lakin müxtəlif ərazilərdə mənzərənin necə təsirlənəcəyi potensial alıcıların sayından da asılıdır. Daha çox oxuyun: Bu 1 milyard dollarlıq özəl daşınmaz əmlak fondu indi milyonçu olmayanlar üçün də əlçatandır. Yalnız 10 dollardan başlayaraq investisiya edin. Müxtəlif qiymətlər və təkcə təklif deyil, həm də təklifin udulması potensialı oyunu dəyişir. Bəzi bazarlar əhalinin azalması və yüksək qiymətlər səbəbindən hətta artıq təklif riski altındadır, digərləri isə yeni inventarın bolluğuna baxmayaraq məhdud olaraq qala bilər.